住宅高质量保证书,住宅使用说明书

1、实用文档?住宅质量保证书?住宅使用说明书?文案大全实用文档孝感市房地产治理局监制监制说明1、本?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?是根据国务院 ?城市房地产开发经营治理条例?第三十一条以及建设部?商品住宅 实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定?的有关规定监 制.2、房地产开发企业在向用户交付新建商品住宅时,必须提供 ?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?及?商品房交付使用交接 表?.3、本?住宅质量保证书?可作为商品房购销合同的补充约定, 每套商品住宅一式两份,一份房地产开发企业存档,一份在商品住宅 交付使用时提供应用户.4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房日寸,在商品房

2、买卖合同中有保修约定的情况下,可参照使用本?住宅质量保证书? 和?住宅使用说明书?的示范文本,并向购房户提供质量保证和使用 说明文书.文案大全实用文档住宅质量保证书尊敬的 尚城国际 住户:感谢您购置我公司开发建设的商品住宅,为了维护您的合法 权益,促进我公司不断提升开发质量,做好商品住宅售后效劳； 同时也为指导您正确使用我公司开发建设的商品住宅.我公司根 据国务院?城市房地产开发经营治理条例?的规定,实行商品住 宅质量保证书和使用说明书制度,请您密切配合,弁欢送您对我 们的工作提出意见和建议.一、您购置的商品房位于 孝感 市 县市、区小区 栋 房,建筑面积 平方米.该住宅工程由 进行质量监督.

3、在施工中始终根据国家有关标准、规程、质量标准及设计要求进行施工, 弁于 年 月 日取得?房屋建筑工程和市政根底设施工程竣工验收备案表?,编号为： .二、房屋保修范围与期限本住宅自交付之日起因购房人原因造成的延期交付时间除 外,下同,在住户正常使用的情况下,本公司免费承当保修期 内以下工程的维修责任,弁在承诺期限内负责维修完毕.1、地基根底和主体结构工程：设计文件规定的该工程合理使用年限2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏：5年3、电气系统、给排水管道、设备安装：2年4、装修工程：2年5、墙面、顶棚抹灰层脱落：1年6、地面空鼓开裂、大面积起砂：1年7、门窗翘裂、五金件损

4、坏：1年8、卫生洁具：1年9、灯具、电器开关：6个月10、管道堵塞：2个月11、 12、文案大全实用文档13、 三、保修提交程序该房屋相关损坏部位在保修期内的,用户应及时填写?保修 提交单?,向我公司保修部门报修.我公司保修部门将在3 日内给予答复、出具处理意见,弁在 7 日内进行维修.因住户使 用装修不当或不可抗力原因而造成的质量问题,以及自行添 置、改动的设施、设备,均不在本公司保修范围之内.四、住户入住后,有关住宅质量的来信、来访、投诉,本公 司将及时给予答复和妥善处理.假设对我们效劳人员的工作不满, 可向本公司投诉,我们将及时进行处理.五、如对本公司的答复或处理有争议,凡有关住宅工程质

5、量 问题,可根据国务院?建设工程质量治理条例?及建设部?房屋 建筑工程质量保修方法?的有关规定,向当地的建设工程质量监 督部门申请协调；不能协调处理的,可依法向当地人民法院起 诉.六、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件,是本公司 承当商品住宅质量责任的法律文件,与销售合同具有同等法律效 力,请用户妥善保存,不得伪造、涂改.开发企业名称：签章法人代表：签章保修联系人： 质量保修 ： 保修起始时间： 年 月 日住宅交付用户使用之文案大全实用文档住宅使用说明书尊敬的 住户：为了使您更好地了解使用住房及室内设施,我们根据有关规 定,制定了本?住宅使用说明书?.请您细心阅读,正确使用室 内设施,减少

6、故障,延长使用寿命.弁真诚地欢送您对我们的工 作和对住房的使用情况提出意见.一、该商品住宅位置您购置的住宅位于：江西省、赣州市、寻乌县市、区小区 栋 号房.建筑面积 平方米.二、该房屋有关参加建设、效劳单位及资质等级开发单位：寻乌县恒信房地产开发勘察单位：核工业赣州工程勘察院规划设计单位：上海东方建筑设计研究院建筑设计单位：上海东方建筑设计研究院建筑施工单位：江西中泰建筑工程室内装饰工程施工企业：江西中泰建筑工程监理单位：江西省恒信建设工程监理咨询前期物业效劳企业：寻乌县万盛物业治理三、本住宅各局部结构性能、标准及使用须知1本商品住宅的建筑主体结构类型为：框剪 ,抗震文案大全实用文档设防根本裂

7、度为7 度.2、地基根底：本住宅采用独立承台 根底.要处理好房屋周围的排水,预防地表水渗入地基内.不要在根底边乱 挖及取土等.3、墙体：梁柱严禁重物撞击、改动.传混住宅纵横墙承 重墙、保温墙均在内,使用时严禁改拆、开洞、凿槽,以免破 坏结构,影响住房整体稳定和刚度.4、墙面：外墙为 页岩烧结多孔传,内墙为 加气 块,不得凸出窗户玻璃线安装防盗网和晒衣架等,请勿用重物撞击和在上面打洞、乱刻乱画,以免损坏墙面装修.5、门窗：入户门为乙级防火门,内门为 用户自理;窗采用 普通铝合金中空玻璃.门窗 在使用请勿用力过大,不得随意拆装,应轻开轻关,以免损坏零 部件.6、屋面：采用钢筋混凝土 制作屋面结构层

8、,屋面防水采用SBS,为【上人、不上人】屋面.禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施 时,严禁破坏屋面结构和防水层.严禁在屋面上堆放物品,以免 破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载.注意保护落水 管弁经常清理屋面漏水斗,以免造成堵塞.四、楼面各部位使用荷载1、室内楼地面：活荷载为200 Kg /吊,地面装修荷载不得超过100 Kg /用,除有防渗层的厨房、卫生间地面外, 其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷.切勿用重物撞击地面.文案大全实用文档2、阳台：活荷载为250 Kg /吊,使用中不得超过此限值,阳台结构形式不得有任何改动包括栏板降低或外伸及设 置防盗网、晾衣架

9、等；23、厨房：活何载为200 Kg/m.24、卫生间：活荷载为250 Kg/m.5、屋面：上人屋面范围活荷载为200 Kg /吊,不上人屋面范围活荷载为50 Kg /吊.注：此活荷载含装修荷载五、室内外主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须 知1、给水：厨房、卫生间给水管道,采用 PPR 材 料,设水表 J 只.室内阀门及水龙头宜轻开轻关,水表严禁拆换.2、排水：排水管采用PVC 材料.水管应预防外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及 垃圾等易堵物,排水口的污物应经常去除,以免造成堵塞,影响 您及他人的正常使用.3、室内供电：采用明、暗线敷设.进户线 6平方毫 米.

10、进户线最大允许负荷为 2 千瓦.户设电表一只.住户要做到平安用电,不得超过线路及户表的最大允许负荷量,不乱 动电表及室内外线路,以免造成线路和电器设备的损坏,影响安 全及正常使用.卫生间没有等位器和接地保护装置,用户需正确 使用弁注意用电平安.4、燃气：供气管道采用PE 材料.使用时请详细阅文案大全实用文档读相关使用说明书.燃气管道不得私自改装移位；计量表.阀门 不得拆卸、乱动.以免漏气,影响您及家人的平安.5、其他配套线路及设备：电信、有线电视、楼宇对讲等相 关线路,请不要随意改动,以免影响正常使用.6、消防设施：室外、室外配有消防管道及消防栓,电梯 间配有紧急按钮,平时要定时保养,严禁乱动

11、,遇有紧急情况方 可启动.严禁私自改装、撤除消防设施.7、避雷：室外避雷装置,请注意保护,不得拆卸和截断避 雷天线和地线的连接.8、室外垃圾设施：不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵 物和建筑垃圾倒入,以防堵塞.9、其他：六、物业治理：小区有物业效劳公司为小区业主提供效劳, 联系 ：.七、考前须知1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调.在 室内外进行装饰、装修必须事先向物业效劳公司中报弁签订装饰 装修效劳协议后,方可施工,装修时注意不要影响其它住户的正 常使用,预防引起不必要的纠纷.2、不得擅自改装、撤除房屋原有附属设施.如有改动,必 须向有关治理部门报批,经批准方可改动.交房后,用户自行添文案大全实用文档置、改动的设施、设备,由用户自行承当维修责任.3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂 物.室内外严禁存放易燃易爆等危险品.保护室外公共绿地及花 木,请遵守本小区?临时治理规约?.文案大全实用文档商品房交付使用交接表尊敬的购房人：您购置的 小区 栋 号房,已取得当地房地产行政主管部门核发的?房地产开发工程竣工交付使用条件核实表?.在交付使用前,请认真查验你所购置的商品房,确认房屋质量、室内装修和设施设备标准等是否符合合同约定,弁签字验收如无疑义,请写“正常；如有疑义,请写“不正常,弁书面说明理由.同时,仔细阅读?质量保证书?和?使用说明书?,