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文档简介

1、xx城xxxx型地下车库改造实施方案一、目的为了完善物业工程设施设备的治理,提升物业效劳质量,提升别墅区整体 形象,标准地下车库的治理和使用,给园区业主提供一个整洁、舒适、平安的 停车环境,特制定本方案.二、适用范围本方案适用于地下车库正式启用期间全体治理人员及车库使用人员三、分析地下车库情况说明：1 .园区车库分A、B两个车库,属别离式车库,消防系统属共用设备 ,但至今无法启用情 况说明见附表.2 .A车库位置在52号楼对面,共有车位54个,B车库位置在63号楼对 面,共有车位30个,合计地下车库车位84个.3 .车库上面有32户业主,每户业主配有2个车位,经与地产销售部核准现 有32户业主

2、均有车位使用权,除公司关系外56-1、54-1、55-1,其余业主均有专属车位使用权地产销售承诺购置别墅赠予业 主2个车位、54-3业主因私家车3部、又买了 1个车位15万元,剩余车位 20个至今未销售,后期物业治理中央将与地产销售部联合共同销售或者租赁车 位.4.经统计车库上32户业主、现常住业主9户,B车库56-5、55-3 2 户,A 车库53-1、58-1、58-2、59-1、59-2 59-3、59-4 7户,车库使用率一般近期局部业主房屋装修陆续将入住,B车库上业主装修1户、55-1, A车库上业主装修4户、53-4 535 54-1、54-4,合计 5 户.地下车库改造说明：1

3、.A车库需改造部位：安装道闸系统1部有独立看守房；2 .B车库需改造部位：安装道闸系统1部、安装独立看车房1部；3 .A、B车库共性改造部位：进出口减速垫4个尺寸按mm计算：300*250*50、车库内减速垫4个 尺寸按mm计算：200*250*50、进出口路面弹力柱12个标准尺寸、车 库内车位挡车座40个标准尺寸、反光贴10个标准尺寸、车库进出口 路面破损修复、车库内外排水渠修复、墙面涂料掉皮需做防水后刷涂料、 墙体返潮修复需做防水后刷涂料、共用消防系统属设备维修见附表、 消防设施恢复14处A车库消防栓9个、B车库消防栓5个；4 .设专人对A、B车库24小时治理A车库3人、上12休24小时,

4、B车库3人、上12休24小时,合计6人；5 .改造部位详见图片；四、本钱测算物业相关人员与集团研发部、方案本钱部、对荷兰墅地下车库改造实施方 案进行现场沟通和测算,预计消防系统维修 3万元,道闸系统和局部交通设 施3万元,独立看守房0.8万元,路面、墙面、墙体维修 2万元,消防栓器械恢复1万元,上述设 施完善修复一次性投入费用约6 .8万元；每月增加车库看守人员人力费用约1.68万元人均2800元/月含工资、保险、加班、餐补等费用,全年人 力费用约为20.16万元.假设车库上32户业主全部入住的情况下一年可以收取治理费用11.52万元.32业主X 2部车位X 15比/月/治理费X 1方=115200元.现 拟

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