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文档简介

1、海花岛（海南僧州）民宿众筹计划书（内部发行初稿）一、众筹目的本次众筹的目的是为了让所有有梦想的朋友有个小房子，面朝大海，春暖花开。顺便，您可以赚点小钱。二、项目情况恒大海花岛于15年建设，计划于19年1月初步建成并投入 运 营。本人购买了 2号岛252栋31楼一套洋房，在19年5月交付使 用。基本情况如下：（一）装修。豪华装修，厨卫全部由恒大统一装修后交付，业 主只能在交房后修改。（二）高度及面积。海花岛3个岛，2号岛为商品楼住宅区，最高住宅为32楼，此房屋距离内海沙滩约200米，客厅及主卧均正 朝外海，且高度极高，没有阻碍物。68平米建筑面积，有二室二厅。（三）其他。整楼3梯8户，周围建筑面

2、积较低，是2号岛 上岸及去往1号岛（游乐设施岛）的中心区，配套有小区花园。三、项目计划计划将该房屋改造成3室1厅的民宿，具体想法如下:1.众筹资金预算:10-20万元。每份1万元，最多5份，到 达额度后不再接受认筹。2. 众筹人数：10人。3. 认筹期：2018年12月前。4. 民宿具体经营管理由恒大海花岛旅游集团托管，如有小伙伴定居海南也可委托其托管。5. 资金用途：主要为购买家具、家电和二次装修使用，以及 注册品牌商标，公司名字等，认筹股东可提供建议。四、项目利润（一）收入。假设除寒暑假、国家法定假日外（共120天），均为淡季。1. （ 220+260+300 元 / 间）*246 天*4

3、0%入住率=76562 元2. （ 330+390+450 元/ 间）*120 天*90%入住率=140400 元3土特产、餐饮、短途旅行全年预计收入10000元全年预计收入22万元。（二）支出。每年支出项目：？1. 房租：仅需要交物业费，3000元/年2. 人工（保洁费用）：恒大托管整体收费，或10000元/年。3水电：5000元/年4. 电视及宽带费用1000元/年5. 其他：1000元/年全年预计支出2万元。（三）利润。考虑到其他情况，预计全年可达15万元注：此部分房价为均衡参考，不作为房价实际定价的保证。五、项目回报1. 每年纯利润的60%拿来均分给投资人，投资回报年限5年， 预计年回报率超过30%2. 认购1份的股东拥有每年3天免费入住特权（旺季除外），旺季期 间入住可打七折。？3-认购2份及以上的股东拥有每年5天免费入住特权（旺季除外），旺季期间入住可打七折。？4. 认购5份股东拥有每年15天免费入住特权（旺季除外），旺 季期 间入住可打六折。5. 当年没有去免费入住的可以累积到下一年不清零。？6股东推荐入住八折优惠（旺季除外）。股东在持股情况仅限本人（或直7.下享有的免费入住特权，系亲属）使用，不可转售或让朋友入住。六、项目风险1.由于恒大海花岛项目建设时间周期长,项目大，存在不确定因素无法估计。2因该项目存在投资回报期5年，存在投资金

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