门店选址方案

1、*有限公司新店选址方案第6页*市*区*街道编制单位：*有限公司*年*月 * I目前公司店而的现有经营地址已不能支撐公司的零售业务，进店 顾客每月不超过*人淡季时更少，公司的零售月金额基木在*万元以 下。如果要更好的拓展零售业绩店面必须搬迁，进店顾客数量是很重 要的因素，再加强对外渠道的拓展和开展售后回访及相关活动才能提 升零售业绩。新店选址尽量选着交通便利、停车方便、人流密集、临 街铺而、视野开阔、成本低廉、住宅楼盘多、具有潜在优质客户的 地方。新店选址迫在眉睫，时间是最大的成本！变则百通，只有不断 的改变顺应时代的发展才能生存壮大。现就近两个月实地考察情况中 的*市*区*街道*地址简单说明如

2、下：一、区域情况（一）*区的整体发展情况这里不做阐述，相关的资料网上很全。（二）实地考察住宅楼盘这两年在建、交付的很多，大部分是毛坯 房，刚需较多人口密度大近百万，销售均价万元以下，人均收入不高, 年轻人多些（因为房价低）。但也有别墅区等高档小区。（三）潜在客户多些，毛坯房多精装房也是简装。家装地暖造价一般 在*-*万元左右，成本不高客户能负担的起。（四）我公司近几个月*区域零售签单用户不少，了解过*其它暖通 店月签单额在*-*万元。（五）本区域装修公司很多，例如：*家装、*家装、*装饰、* 装饰、等知名装修公司；*旗舰店有两家，*公司在本区域有*家, 都是做*。二、门店情况（一）新选门店在*

3、小区*门临街门市主体*层，门店招牌悬挂 明显、大气。门对东南方（财运方向）,右侧距*购物广场* 米，人员流动性大。左侧距公交站点*米（聚财之地），门前没有污 水井（散财之相）。（二）房屋由两层门市构成，靠右边，右侧有通往小区和*商场地 下车库的通道，车流量大。同街铺面有*装饰（可合作）。（三）门市前面小区绿化带（三米宽）物业在*月底改建成停车 位，停车方便，客户也可以把车停到*商场停车场距离*米，停车场 不收费还方便购物。*路也是主干道，道两面绿化带不是很密很高, 视线通透比*主路好很多。三、租金情况（一）具体费用明细见表一表一单位：元序号费用类别门牌号建筑面积租冷香？米/ 金额/每月 总金额

4、/每年1 房屋租金一层2房屋租金二层3房屋租金二层4物业费合计（二）一共两个门市，只租两层，总面积为*平方米。年租金和物业管理费合计*元。租金是压三付三。（三）物业管理费每月每平米*元，包括商管费。（四）合同签署*年，第二年递增*%,第三年复合递增*%,前三 年与甲方经营公司签订，以后与房主签订。（五）目前为止考察的地点中是性价比最高的（租金较低）。四、合作机制本公司部分员工有参股零售业务意向，现简单说明方案。1、假设新店投资为*万元，包括店而租金、装修费、产品样机 、周转资金。每*万元为一股占总股本的*%。2、员工出资认购股份后金额由大股东包干认购，每人按出资比 例享受相应的义务和权利，共同

5、承担风险和利润。3、具体股份制合作协议内容后期制定W股份合作协议书鼻再明 确。如能选新址并落实责任和义务员工有参股意向；现有经营状况员 工参股意向不强。4、投资总额暂定为*万元，具体金额再商榷。五、其它（一）目前看过的*片区、*片区、*街商区、*商区（相 关信息己汇报）等综合考虑时间节点、地理位置、租金成本、客户资 源等因素目前认为此处店址比较理想。（二）员工上班时间和积极性也是考虑因数之一。（三）员工参股金额意向性有*万元左右，先期启动资金够了，装修部分从简最大化提高性价比，员工愿意积极参与设计和施工过 程。（四）周围个人门市租金己达到細元每月每平，三年后租金有涨 价的可能。到时会有点麻烦。（五）此处门市还没销售，预计销售单价为*元/每平，*门 市约为*万元，*门市约为*万元，木人有意向买下*户或者合伙 买下，请您考虑。（如果买一间租金上有优势，与*也好谈租金）（六）此处两间门市洽谈租赁的人有几户，商管部门需要我们星 期一前答复，请尽快考虑、决定！公司肯定