装饰装修管理制度

1、钱江钳金时代装饰装修管理制度一、装修施工管理I、所有施工必须按照物业公司或相关职能部门审批方案进行不得有任何更改。如 需更改，必须要报物业公司或相关职能部门重新审批，出具更改通知后方可施工。2、施工期间，业主应进行现场监理并保证装修施工队伍严格遵守建设部住宅室内装 饰装修管理办法和成都市城市房屋装修结构安全管理规定和本装修制度有关内容， 按规定作业，文明施工。3、装修期限：中小工程40天，较大工程60天，最长不超过90天，如确实需要延 期，要到物业公司办理延期手续，使其不办理延期手续，物业公司有权责令其停工。4、施工时间：每天施工时间为上午08： 0012： 00,下午14： 00'1

2、8： 00 （在未入住阶 段，可与物业公司协商延长施工时间）。超时施工，物业公司有权责令英停工、扣留或没收 工具。5、施工前应做好施工准备，不允许超岀图纸范用外施工：场地外用应用彩条布打用； 允许使用的场地,，地而搅拌水泥浆，必需先垫铁板再拌水泥，损坏的地面根据情况予以 赔偿。6、施工中不允许有扰民行为，拆除之吊顶、墙体、地而的工机具不能使用大功率设 备。12： 0014： 00严禁施工，杜绝噪音。7、拆除的垃圾，运输材料时要保证公区内的环境卫生。不能长时间占用电梯时间， 影响他人的岀行。8、施工中严格按照临时用电规范要求执行，只允许在物管处指左配电箱内搭接电源。9、电源线（移动电源）必须采用

3、电缆、橡皮线，不允许用BV单芯线、平行线连接， 插线板应放在隐蔽处及不易被踩踏地方，以免踩坏漏电伤人。10、装修施工用电不得超过该装修户装修容量，严禁表外搭电，乱接乱拉电源线， 超容疑用电在与物业公司协商后，在物业公司的监督下，在指左的位置接临时电源线， 否则后果由业主自负。违者罚款：200元./次。II、运输装饰材料车辆不得进入广场内装卸材料，应按物业管理人员指泄的专用场 地进行装卸，卸完材料后应立即离开。12、材料进入后，应立即搬运入戸，不得堆放于公共道路及楼梯上。特殊情况下沙 石在公共地方停放时间不得超过4小时，堆放沙、石、水泥前，应在地面上铺设彩条布。 搬运材料入户，必须从楼道进入，不

4、得从窗外或阳台上吊、拉入内，以免损坏外墙或户 外设施。13、电梯使用装修电梯。建材、家具、建渣只能从楼梯搬运。（搬运时间：18： 30 次日 07： 00）.14、施工期间应爱护公共设备设施，如有损坏，由责任人照价赔偿。15、一旦进场施工，室内一切设备设施（如门窗、卫生洁具、水电系统等）发生故 障、损坏，责任由业主和施工单位共同承担。16、施工过程要注意装修建渣应按指泄地点放宜，由物业公司统一运龙，搬运材料 后，应立即淸扫公共地方卫生，楼梯、过道、天台、道路及苴他公共地方不得作为加工、 堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备设施，保持公用地而和墙壁的整洁。17、装修人员和装修材料不得使用电客梯

5、，散装建筑须袋装处理，并做到成袋扎口， 拖运垃圾时残留在楼梯上的渣上需及时淸理丁净。18、装修施工人员不得向窗外抛撒垃圾，不得在除物业项目处批准指眾外的楼梯、 过道、天台等公共场所堆放垃圾，严禁将垃圾倒入下水道或将生活污水由雨水管道排放。19、装修施工人员必须保证公共设施完好、淸洁、不得在楼道内乱涂乱画，不得随 地大小便，违者将责令恢复原状，并赔偿经济损失。20、装修施工人员在公共取水点取水时应注意节约用水，运水过程中不得将水溢洒 公共地面，如有溢洒应立即进行淸洁处理，不得污染公共环境卫生。二、木土工程1、严禁改变、损坏原有房屋外立而，必须保持原有（外墙、窗户、进户门、花园、 平台造型等）外观

6、设il的材料、款式、颜色、用途、位宜。任何形式广告灯箱和广告牌 不得影响整体风格，方案需报物管公司，具体事宜请到物业公司协商。2、严禁在承重墙（纵横墙）、山墙、底框结构底层抗震墙上破墙开洞、移动门窗位 宜、横向剔槽埋管等。3、不得随意扩大或缩小门窗洞口尺寸（包括打掉窗台墙、窗间墙）不得破坏钢筋混 凝上圈梁和构造柱受力性质：不得改变圈梁上砌件材料厚度：不得在钢筋混凝上挑梁上 悬挂重物。4、严禁在楼而现浇、预制板上凿槽埋管、打洞。楼板底而吊顶承重支点应尽量设在 周边墙体上；安装木质地板固立架时，钉孔需打在板缝间，避免损伤板内钢筋。5、禁止在楼板面上粘贴花岗石、大理石等材料，不得增设除木制、铝合金以

7、外任何 隔墙，以免加大负荷。未按要求的罚款：1000元/次。6、若因装修施工不当给毗邻造成损失，如上层漏水给下层造成的损坏，上层业主应 负责赔偿和修复，并处以1000元罚款。三、水电（含消防、空调）1、所有安装项目应按国家规范要求施工，并做好相关隐蔽工程记录，装修时的隐蔽 记录，须交物管处保存留档。未做隐蔽记录，物管处理退装修质量保证金。2、吊顶内、墙体内埋地的隐蔽工程，照明系统，给排水系统，弱电系统（含消防） 安装配管，同一方向排管应各系统保证规立的间距，配管应用支架、卡子固左，不允许 用绳子、铁丝、电线绑扎。3、电线不允许裸露在外，必须配管，不允许不同系统的线路敷设在同一管道内或桥 架内，

8、至用电设备配线应用软管连接，软管长度不能700mm。4、吊顶内的空调机组，必须安装橡胶软连接，安装完成试压，压力1.6MP,有物管 处派人监督，留有记录存档。5、吊顶内的阀门，空调机组左右位置，应留有检修口，检修口的尺寸不小于500*500 mm。6、厨房、卫生间改造必须得到物管处同意，并岀具相关图纸方可施工。地而施工作 业应做闭水试验（48小时），如需改动进出水管，需加软接后方可继续施工。由物管处 监督检查，留有记录存档。7、不可损坏、改装消防设施设备，消火栓、喷淋、感温、感烟探测器，如需改动应 与消防部门同意后持相关职能部门意见书方可改动。否则造成的后果，根据情况全部由 业主方赔偿。8、保

9、持消防通道畅通，不在消防通道上停放车辆，不在通道进出口、过道和消防疏 散通道堆放杂物，严禁在楼道烧香、燃烛、焚纸。9、保护好大楼原有的消防设施，不发生火灾情况，严禁动用消防器材：如需对装修 户消防设施进行改造，必须向消防大队申报批准后方可施工。10、施工现场禁止吸烟如有吸烟情况将进行50元/人次的自罚。11、装修改造必须由专业消防公司进入，并将消防资质送项目处备案。装修过程中， 如有损坏喷淋，造成喷水，损失由装修方全部负责。（喷淋材料费：50元/个、安装费50 元/个，造成喷水的一次按分区大小，自罚1000元一5000元）造成损失的按实际情况处 理。12、管道供气设施不得私自改动；燃气用具维修

10、、移位后，必须由煤气主管部门检 测并将检测资料复印件交物业客户服务中心存档后方可使用。四、装饰装修队伍管理办法1、为确保'钳金时代”业主根本利益和整体外部形象，以及房屋内部结构不受破坏， 同时也为便于对施工队伍进行有序管理，根据建设部住宅室内装饰装修管理办法和 成都市城市房屋装修结构安全管理规泄以及物业公司装饰装修管理协议有关内 容，特制定办法；2、任何施工单位进入“钳金时代”施工，都要接受资质审查，提供营业执照、资质 等级证书、企业技术状况表、法人及现场负责人情况表、施工人员身份证复印件及1寸 近期照片3张。同时要接受物业公司进行的“钳金时代”装修基本要求，行为规范、注 意事项和违规

11、、注意事项和违规处罚等方而的培训和管理。3、“钳金时代”内装修队伍实行凭装饰装修管理协议进场和施工队人员凭施 工人员岀入i正出入作业，施工现场凭装修施工通启装修的制度。在"钳金时代” 施工，自觉接受和配合物管人员的巡视检查。凡有证不带、无证进场、使用过期、冒用（借用），涂改证件等均属违规行为。各施工队还必须加强内部管理，不得使用“三无” 人员，政府要求需持证上岗的技术工种工人要证件齐全。4、施工人员要注意仪表仪容，不得赤脚、穿背心、拖鞋在“钳金时代”内行走、坐 立。要执行“钳金时代”有关规左和施工要求，按指左路线、区域行走、活动、运送物 品中。对业主要礼貌、礼让。未经批准不得披自进入

12、业主室内，不得使用公共设施。施 工人员应爱护环境卫生，不得随地吐痰，乱扔烟头、纸屑等杂物。不得在施工场所接待 亲友、留宿客人、不得赌博、打架滋事。5、遵守治安、消防管理规左，非工作场地人员不得入内，非工作时间不得在''钳金 时代”内留宿、逗留。严禁使用电炉、柴火做饭、烧水。离开现场时，关好水电气开关 阀门，锁好门窗，必要时要接受和服从有关部门检查。6、任何单位和个人未经物业公司批准，严禁在“钳金时代”内洽谈业务，招揽生意， 展示广告。7、施工期间，业主、施工单位及施工人员应严格遵守政府有关法规和“钳金时代” 物业管理手册、装修管理协议书中有关规定。8、施工单位必须在施工现场配巻

13、火火器（每50肝配置一具）。施工单位及人员要注 意防火安全，严禁在施工现场吸烟，乱丢烟头火种，不准乱拉、裸线连接电线、电源和 擅自生火。在收工前要清查施工现场，对易燃易爆物品要专人妥善保管，领用制度要严 密，使用要严格遵守操作规程。9、施工单位车辆进岀“钳金时代”，要服从物管人员指挥调度，车辆要办理停放手 续。10、为便于施工人员管理和缩短进岀''钳金时代”验证时间，规立进出“钳金时代” 的施工人员必须穿统一服装，方便进入"钳金时代”。11、所有违反上述规立行为，本公司有权要求施工违纪单位、个人按物业公司开据 的装修违章整改通知单限期整改，并承担相应经济赔偿。五、装饰

14、装修施工证照管理规定1、装修施工许可证1）必须每户一证。加盖物业公司印章（印章全称：成都市钱江银通物业管理有限公 司钳金时代管理处）及客户服务中心负责人签章方可有效。2）施工单位应将装修施工许可证正证端正贴于装修处（外面），以便物业工作 人员现场査验。同时运输装饰材料和机具进出“钳金时代”大门时，需凭此副证或物业 公司签发的材料出门条交门卫査验后旅行。无装修施工许可证严禁任何施工单位人 员、装饰材料、施工用材及施工工具进出“钳金时代”，敬请配合。2、施工人员出入证1）施工人员每人一证，均应贴施工人员近照，填写有效期等内容。加盖物业公司印 章方可有效。2）施工人员应随身佩戴施工人员出入证，妥善保

15、管。无证者不得进入“钳金时 代”。在现场时应积极配合物业工作人员验证，无证不得进入现场作业上。3、严禁装修施工许可证和施工人员出入证转借转让或在与登记记号不相符 的地方使用，违者证件予以没收并扣除押金。4、施工证和出入证因保管不善而遗失，应立即补办，并扣除押金。5、施工单位应在施工证有效期前一天到物管公司办理延期手续，违者予以没收，并 扣除押金。6、装修竣工后，办理退款手续时，装修施工许可证和施工人员岀入证须如 数退回，每少一证从押金中扣除。7、装修手续的办理必须告知业主，经业主同意后方可办理。六、验收程序1、装修工程完毕后，业主和施工队负责人共同向物业公司申请竣工验收，物业公司 将派人进行查

16、验。验收内容主要包括房屋结构完好情况，主要外观护情况、公共部位有 无损坏、隐蔽工程等（不包括装修质量的验收）。2、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。如未验收，物业公司有权要求拆除隐蔽遮挡部 位，再进行验收，由此造成的损失由业主承担。3、初次验收合格后，物业公司验收人员在装饰装修工程验收表上验收栏内签名。 初验不合格时，限期改正，再进行复验，直至合格。经三次验收不合格者，物业公司可 另行指定施工队伍进行施工，所发生的费用由业主承担。4、装修验收合格并使用3飞个月后，经物业公司复验无明显质量问题和英他违章现 象，将装修施工管理押金退回施工队。5、装修完毕，如后期发现装修质量问题应由装修单位按装修合同负

17、责修复或赔偿。七、装修退证、退款管理规定1、装修结朿后，装修公司到物业公司办理退款手续，业主需在退款手续上签署安装 质量意见。业主意见将作为装修质量验收的主要依据。2、物业公司根据业主的申请和意见到现场进行查看。3、物业公司验收、确认之日为完工之日。检查无误后，将日常监督记录、违规违纪 处罚情况附在退款手续后。4、根据物业公司运行维护中心的意见如数收回证照，按证照管理规左和违规违纪处 理损坏赔偿等情况，核算出实退金额，从完工之日3至6个月后，施工单位持交款收据 原件和退款收据原件到财务部退款（无息），以观察装修的质量隐想。5、如在退款过程中，施工单位对违规违纪处理不服，可以由业主和施工单位及物业 公司负责人一道协商解决。装饰装修施工承诺书我承诺：对在钳金时代的装