222222市某高层住宅施工组织设计(平面布置图)汇总

1、*住宅小区工程施工组织设计施工单位:*工 公司编制：审核:批准：建设单位：审核：监理单位：审核：时间：20 年 2 月 5 日编制说明*房地产开发有限责任公司开发的*住宅小区位于*市芦淞区*路旁内，紧邻 城市主干道。我公司参与建设，此施工组织设计为该工程的综合施工组织技术方 案。1、编制原则1、确保实现施工合同所要求的工期、质量、安全、环保等目标。2、充分考虑本工程的特点、工期及施工条件3、 结合我公司类似工程施工经验、技术水平以及施工机械设备状况。4、 以先进合理的施工方法及工艺、健全的质量管理措施、合理的施工进度计 划安排、科学的人员及机械配备等作为工程施工组织的重点。2、 编制范围：*住

2、宅小区土建、水电安装及简装工程。3、编制依据1、 深计的*住宅小区 1#楼、2、4#楼、3#楼的土建施工图纸（包括 建筑、结构施工图和水电安装图纸。2、 建筑施工手册、本企业三标一体管理的管理手册程序文件作业指导书施工现场标准化实施细则等管理文件、内业工法及现行的建筑 施工规范、标准、通则。3、施工合同4、现场和周边的实际情况。3、工程施工必须遵守的技术规范、标准及其它相应的技术规程、技术规程、 检验检测标准：1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-20023混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20024钢结构施工质

3、量验收规范 GB50205-20015砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20026屋面工程施工质量验收规范 GB50207-20027地下防水工程施工质量验收规范GB50208-20028建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-20029电梯工程施工质量验收规范 GB50310-200210智能建筑工程质量验收规范 GB50339-200311民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200112建筑装修工程施工质量验收规范 GB50210-200113建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-200214通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200215建筑给

4、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50243-200216建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-200117施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-200518建筑施工安全检查标准 JGJ59-9919建筑节能工程施工质量验收犯规 GB50411-200720外墙外保温工程技术规程JGJ144-200421工程测量规范GB50026-9322混凝土外加剂应用技术规范 GB50119-200323高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002目录第一章工程概况.-1 -第一节工程概况.（1第二节结构做法（1第三节建筑做法（2第四节安装工程设计概况（6第二章工程施工管理目标与主要管理措

5、施.-第一节施工技术质量管理目标及主要管理措施.（9第二节安全管理目标及主要管理措施（9第三节施工进度目标及主要管理措施（10第四节文明施工目标及措施（10第三章施工部署.-11 -第一节部署原则（11第二节项目经理部的组成（11第三节施工准备（16第四节技术准备工作（16第五节施工流程部署（17第六节土建与安装工程的配合（18第三节电气工程（97第四章施工平面布臵图.-20 -第一节布臵原则（20第二节生产、生活临时设施布臵（20第三节垂直运输机械的布臵（20第四节现场临时供电供水（20第五章土建施工方案.-28-第一节工程施工测量 （28第二节土方及基础施工方案及技术措施（33I第三节主体

6、工程施工方案及技术措施（43第四节脚手架工程（67第五节建筑装饰工程（82第六节屋面工程（88第六章安装施工方案.-93-第一节施工顺序.（93第二节给排水工程（93第三节电气工程（97第四节消防系统施工方法（104第三节安全管理制度（120第七章施工进度计划及保证措施.-10 第一节施工进度安排.（106第二节工期保证措施（106第八章质量保证措施.-109-第一节工程质量目标.（109第二节质量保证体系（109第三节质量保证一般措施（110第四节工程质量控制的原则（112第五节各阶段的质量控制内容（113第六节工作质量及工序质量的控制（114第七节内外装修质量保证措施（116第八节成品保护

7、技术措施（117第九节质量通病的防治（118第九章安全保证措施.-120-第一节安全管理目标.（120第二节安全管理网络图（120第三节安全管理制度（120第四节工地机电、安全措施（121第三节使用新技术、新工艺的可行性（139第五节临边作业安全防护（122II第六节塔式起重机安全技术措施（123第十章文明施工措施.-124-第一节管理目标 （124第二节现场文明施工措施（124第三节环保措施（125第四节文明施工卫生措施（127第十一章劳动力安排计划.-12 第-一节作业队伍、施工班组的组织与安排（128第二节劳动力安排（128第十二章主要材料、构件用量计戈 U.- 13 第十三章机械设备配

8、备情况.-13 第十四章施工技术措施.-137 -第一节冬雨季施工措施 （137第二节技术档案管理（138第十五章节约成本措施.-141 -第十六章附件.-141 -质量保证体系图安全保证体系图施工现场平面布臵图施工进度计划网络图施工进度计划横道图III第一章工程概况工程名称:* .工程地址：勘察单位：建设单位：设计单位：监理单位：施丁单位：*第一节工程概况*住宅小区工程由*房地产 任公司开发建设，工程地处 *路中段，由三栋多层及局部门面、一栋高层建筑组成；多层为 6+1 层(4#楼为 2 层，高层为 18 层。1#楼建筑高度 18.95m底层为车库和杂物间层高 2.15m。2、4#住宅 底层

9、为商业门面，建筑高度 19.85m。3#楼建筑高度 50.6m,其中底部二层为商业门面 建筑高度分别为 4.5m、2.9m。上部 16 层为住宅。以上各楼标准层层高均为2.7m。本工程总用地面积 6266.01m2 建筑占地面积2527.61m2，建筑密度 40.34%，绿化率 18.22%,总建筑面积 2 769.98m2。其中 1#住宅建筑面积 4242.42m2;2#楼建筑面积 4500.46m2;3#楼建筑面 积 14746.1m2 地下室面积为1168.84m2;4#楼建筑面积 281m2。1#楼设计标高.000m 相当于绝对标高 50.35m,2、 4#楼设计标高).000m 相当

10、 于绝对标高 47.4m,3#楼设计标高).000m 相当于绝对标高 49.3m。第二节结构做法本工程 1、2、4#楼为砖混结构,楼板局部采用预应力空心板。3#楼为框剪结 构。1、2、4#楼采用独立基础和条形基础，其中 1、2#楼持力层为强风化泥质粉砂岩 地基承载力特征值为 360kPa; 4#楼持力层为全风化泥质粉砂岩，地基承载力特征值 为 220kPa。基础砼等级为 C25,砌体采用 MU10 机制页岩实心砖,M10 水泥砂浆砌 筑。1#楼基础埋入持力层不小于 200mm,2、4#楼基础埋入持力层 500mm。3#楼采 用天然地基柱下独立基础，独立基础持力层为中风化泥质粉砂岩，天然地基承载

11、力特 征值为 800kPa 基础砼强度等级 C30。1、混凝土强度等级(11、2、4#楼层号拷土墙柱板楼梯构追柱喝部商业层C30C30C30C30C25C25! s &层C25C25C25C25C25(23#娄层号找土墙柱粱板楼梯构适柱局部商业层C30C30C30C30C25C25-1 -墻体备注編号层别厚度(ffifll)砖等级矽浆等圾注;0. 000m以F釆用水泥砂浆杂屋层s3层240MulOM104层 s 白层24(MulO湫52、砌体(11、2、4#楼承重墙地F窒隔墙f?o页岩空心砖裙房外堵190页岩空心砖楼梯间墙体.分户墻190页岩空心砖卫生间*厨房100贡岩空心砖其它内隔墻

12、Foo页碧空心砖何映强浅徐级Mu5.0Mu5. 0Mu5.0Mu5.0Mu5+0M-MSMS墙体备注编号层别厚度(nun)砖等级砂荣等级注: 0. QOQm UlF采用水泥砂浆杂屋层s3层240Mu 10M104层s6层240MulOM7, 5(23#楼填充墙墻体备注编号层别厚度()砂浆尊级H: 0, OOQro以F采用水泥砂浆杂屋层 S?层240MulOM104层S6层240Mu10M7.53、3#楼抗渗混凝土抗渗等级墻体备注編号层别厚度(mm)砖等级砂浆等级第三节建筑做法一 1#楼1、墙体内、外墙采用 240 厚页岩多孔砖位置砌块林料地下室隔墙罚岩空心砖播房外墙190页岩空心櫻梯间堵体*分

13、户墙190页岩空心砖卫生间、廚房100页岩空心砖其它内隔墙100页岩空心砖2、防水做法序弩抑it融渔t靈胖民上群下)233* J It MS氓性満書痔水審材干上人4輕第展此理利一迪S打申1: 3水老砂栄找干b恬尖呼衣去诽寺迪鸵八飞岂业H 丨fl40耳V3QIM -庁此珈上就年：、：. If.片+龍和也十皆氓金 两All SI) C6-t.賢lSt垦向#車騎曲油膏1却用样巧甲弹丫、严主阵山此34审5HS讯竹商芽专木恺叮L A1翳竦斥业理刖一啸IE1M用？卩水兀妙浆禅T61%木型戮靠耳眾吿找城120 j第遽療虽现浇星粗(2 楼层防水卫生间地面刷 JS 聚合物水泥基防水涂膜 1.5mm 厚,分两次涂

14、布,四周卷起 150 高。 内墙抹聚合物砂浆二道再贴瓷砖，管根嵌防水胶。凡水湿房间，楼板找坡 1%坡 向地漏或排水管，管道穿过房间，须预埋套管，高出地面面层 30;预留洞边做砼坎边高 100。有水房间墙体底部均浇注 150 高 C15 混凝土。3、建筑节能(1 外墙门窗(包括阳台门采用塑钢门窗，门窗玻璃采用中空玻璃；外窗玻璃厚度为5mm +12Am+5mm;(2 外墙采用 35 厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆外保温系统；(3 屋顶采用有保温隔热基层(挤塑聚苯板;（4 楼梯间采用封闭式并采用可开启式外窗（5 建筑布局使居室朝向合理；4、外墙墙面做法（从内到外（1 面砖墙面（木板饰面界面剂砂浆（填充墙与钢

15、筋混凝土粱，柱交接处加胡子筋，外墙加铺钢丝网宽 300, 当基层为钢筋混凝土时先刷一道 YJ302 界面处理剂;35 厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆；聚 合物抗裂砂浆；敷设四角镀锌铁丝网一层；贴 8-10 厚面砖,1:1 水泥砂浆勾缝（木板饰 面。界面剂砂浆（填充墙与钢筋混凝土粱，柱交接处加胡子筋，外墙加铺钢丝网宽 300, 当基层为钢筋混凝土时先刷一道 YJ302 界面处理剂;35 厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆；敷 设六角镀锌铁丝网一层；3-5 厚耐碱纤网布抗裂砂浆；喷涂面层。5、顶棚做法（从上到下钢筋混凝土板低刷素水泥浆一道（内掺水重 3-5%109 胶；5 厚 1:2 水泥砂浆底层 抹平；5 厚 1:

16、1 水泥砂浆压光；满刮腻子两道；刮 888 涂料二遍,抹光。6 内墙面（从内到外15 厚 1:1:6 水泥石灰砂浆打底扫毛或划出纹道，分两次抹灰；5 厚 1:0.5:3 水泥石 灰砂浆罩面压光；满刮腻子二道；刮 888 涂料二遍,抹光。7、楼面（1 客厅、餐厅、主卧室、卧室（从下到上钢筋混凝土楼板；刷素水泥浆结合层一道；20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平。（2 楼梯间（从下到上钢筋混凝土楼板；刷素水泥浆结合层一道；20 厚 1:3 干硬性水泥砂浆结合层；撒素 水泥面（撒适量清水；8-10 厚铺地砖楼面干水泥擦缝。（3 厨房（从下到上钢筋混凝土楼板；刷素水泥浆结合层一道；20 厚 1:2.5 水

17、泥砂浆找平;1.5 厚 JS 型 聚合物水泥基防水涂膜；20 厚 1:2.5 水泥砂浆。（4 卫生间（从下到上钢筋混凝土楼板；C15 细石混凝土垫层，向地漏找 1%坡;刷素水泥浆结合层一 道；15 厚 1:2.5 水泥砂浆找平；1.5 厚 JS 型聚合物水泥基防水涂膜；10 厚 1:2.5 水泥砂 浆。（6 阳台（从下到上钢筋混凝土楼板；刷素水泥浆结合层一道；1:3 聚合物水泥砂浆，向地漏找 1%坡。8、一层地面（1 客厅、餐厅、主卧室、卧室（从下到上素土夯实；100 厚 C15 混凝土垫层；30 厚 1:2.5 水泥砂浆掺入水泥用量 3%的 JJ91 硅质密实剂（分两次抹平。（2 厨房、卫生

18、间（从下到上素土夯实；60 厚 C15 细石混凝土垫层；C20 细石混凝土找 1%坡,最薄处不小于 20；1.5 厚 JS 型聚合物水泥基防水涂膜；20 厚 1:3 干硬性水泥砂浆结合层。（3 入口门厅（从下到上素土夯实；100 厚 C15 混凝土垫层；刷素水泥浆结合层一道；30 厚 1:4 干硬性水泥 砂浆结合层；撒素水泥面（洒适量清水；20 厚花岗岩铺实拍平，水泥浆擦缝。(4 杂物间、车库、商业门面(从下到上素土夯实；100 厚 C15 混凝土垫层；刷素水泥浆结合层一道；30 厚 C20 细石混凝土 随打随抹光。二 2、4#楼其建筑作法基本同 1#楼,但有如下不同：(1 上人屋面面层改为

19、30 厚细石混凝土保护层。(2 外窗玻璃厚度为 5mm+6Am+5mm。(3 厨房水泥砂浆找平层改为 15 厚。(4 底部商业门面地面面层改为 20 厚 1:2.5 水泥砂浆。三 3#楼其建筑作业基本同 1#楼,但有如下改动：(1 外墙、分户墙采用 200 厚烧结页岩多孔砖，内墙采用 100 厚烧结页岩多孔(2 胶粉聚苯颗粒保温砂浆外保温系统改为 40 厚。类塑序号构逢做法(顺序从上到F) )t8TO厚防滑地雄哀缝宽5-8. 1: 1水泥砂浆缶填變220厚1:4干硬性水泥砂浆结合层焉水泥漿绪合层一道440厚C3叫EA*收鳍赴瑕土防水尾、丧面雄光，混凝土内配鮎眾向 钢蘇利50毎側超缝宽 縫内锻壇

20、防水油嘴上人屋30厚挤理型聚第保温隔热板曲&4 V-SHS玫性沥青防水难材7刷塞恳处理列一邊820V- 1:2,5水泥砂桨找平91: S憎水型腮胀珍珠岩找坡2%(遇挥业20厚)10銅筋混凝土现浇屋面扳(4 外墙无木板饰面。(5 电梯机房、水泵房顶棚为水泥砂浆顶棚其做法如下(从上到下:钢筋混凝土板底清理干净；7 厚 1:2 水泥砂浆;5 厚 1:3 水泥砂浆。(6 底部二层商铺的楼面做法同客厅。(7 厨房水泥砂浆找平层改为 15 厚。(8 电梯机房的楼面做法为(从下到上：钢筋混凝土楼板；素水泥浆结合层一道；20 厚水泥砂浆抹面压光。(9 消防控制室的楼面做法同楼梯间。(10 车库的地面做

21、法为(从下到上:钢筋混凝土结构板；素水泥浆结合层一道；轻质混凝土垫层，向排水沟找 0.5% 坡;50 厚 C20 细石混凝土随打随抹光。(11 柴油发电机房、储油间地面做法为(从下到上：钢筋混凝土结构板；素水泥浆结合层一道；轻质混凝土垫层,30 厚 C20 细石混凝 土随打随抹光。(12 水泵房地面做法为：钢筋混凝土结构板；素水泥浆结合层一道；轻质混凝土垫层，向排水沟找 0.5% 坡；30 厚 C20细石混凝土随打随抹光。第四节安装工程设计概况一给排水工程1、 室外给水以城市自来水作为本工程的水源，两路进水,市政水压约为 0.3Mpa。DN150 进水 管两条，在小区连接成环状。经计算,最高日

22、用水量约为 232.8m3/d,最大时约为 22.6m3/h。室外给水采用钢丝网塑料复合管，采用电熔连接，三七灰土基础。2、 室外排水本工程排水体制为分流制，即雨水与污水分流。室外排水管采用钢筋混凝土排 水管，采用承插式连接。化粪池前污水管采用UPVC 双壁波纹排水管，雨水口采用UPVC 双壁波纹排水管与雨水井连接。接单个雨水口的连接管为DN200 i=0.01,接两个雨水口的连接管为 DN300 i=0.01。所有雨水口均采用铸铁雨水算子及算座，沿 道路边缘布臵。3、室内给排水本工程室内设有生活给水系统、生活污废水系统、雨水系统、空调凝结水系统、室内消火拴给水系统、自动喷水灭火系统。本工程生

23、活给水系统 1#栋最高日用水量 36.8m3/d 最大小时用水量 3.5m3/h;2、4#栋最高日用水量 56m3/d 最大小时用水量 5.4m3/h;3#栋最高日用水量 132.1m3/d, 最大小时用水量12.7m3/h;1#栋、2、4#栋及 3#栋一、二层门面，三、四层住宅及南侧附属多层给水均由市 政压力提供。3#栋五至十八层给水由加压泵加压后提供。本工程室内污、废水采用分流制，与室外污、废水合流排入污水管网。1#栋、2、4#栋生活污水排水量为 50.4m3/d 最大时排水量为 4.9m3/h;3#栋生活污水排水量 为 118.9m3/d,最大时排水量为 1.43m3/h;室内污、废水重

24、力自流经化粪池处理排入 室外污水管。屋面雨水设计重现期为 5 年;场地雨水设计重现期为 2 年。屋面、露台雨水经 雨水斗和雨水立管排至雨水检查井。阳台及设备平台雨水经地漏收集间接排至室外 绿地或雨水口。空调机凝结水由专用空调凝结水管收集间接排至室外绿地或雨水 口。本工程生活给水系统水表前立管、干管采用塑钢复合管，住宅户内其余给水管 采用 PPR 管，热熔连接。室内消火栓、自动喷水灭火系统小于等于100mm 采用热镀锌钢管；大于 100mm,采用无缝钢管管道内外壁需热镀锌处理。小于等于100mm 采用丝扣连接；大于 100mm 采用法兰或沟槽式连接；机房内管道及与阀门连接，需拆卸 部位采用法兰连

25、接，法兰盘焊接处需热镀锌处理。污废水、通气立管及支管采用 UPVC 螺旋降噪塑料管，承插式专用胶粘接，架空层及吊顶层立管转换处采用加厚型 管材、管件。屋面、露台、阳台排水管均采用抗紫外线建筑雨水排水用UPVC 塑料管,室内雨水管及吊顶层立管转换处采用加厚型管件、管材，承插式专用胶粘接空调凝结水排水管采用普通 UPVC 管。与潜水排污泵连接的管道均采用镀锌钢管，法兰连接。二电气工程1、电源供电本工程三栋住宅楼的电源从小区北面的配电房分别埋地引入，电压380V/220V。同时在 3#栋地下室设臵一台柴油发电机,做高层备用消防负荷。2、设备选型及安装底层总配电箱、电表箱挂墙暗装，底边距地 1.1M，

26、户配电箱嵌墙暗装，底边距地 1.8M,翘板开关嵌墙暗装，底边距距地 1.4M。插座采用安全型插座暗装，底边距祥图 注。电视、电话、网络插座底边距地0.3M。厨房、厕所采用密闭防水型开关插座，荧光灯均配用电子镇流器。配电箱不应直接暗装低于 B1 级的装修材料上，照明灯具的高温部位，靠近非 A 级装修材料时，应采取隔热等防火保护措施。3、防雷与接地该工程按三类防雷建筑物设防雷保护，建筑的防雷装臵满足防直击雷、防雷电 感应及雷电波的侵入，并设臵总等电位联结,屋面采用避雷带，避雷带用12 热镀锌圆 钢沿屋顶、屋顶构架、女儿墙敷设。引下线利用建筑物柱内钢筋，并设臵总等电位联结，顶端与屋面壁雷带焊接，尾端

27、与建筑物基础底梁及底板轴线上的上下层钢筋内 的两根主筋焊接，本工程防雷接地、电器设备的保护接地、电梯机房、消防控制 室、弱电等的接地共用统一接地，接地电阻不大于 1 欧,实测不合格的，要求增设人工 接地级。电气竖井（即配电小间自负一层至顶层通长敷设一条-50 5 镀锌扁钢作为接 地干线，与预留的接地板焊接。本工程在地下室进线附近设臵总等电位联结端子 箱。总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金 属构件进行联结，总等电位联结线采用 BV-LX25/PC32,总等电位联结均采用各种型 号的等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。住宅的卫生间采用局部等电位联结，从适当的地方引

28、出两根大于 16 结构钢筋至局部等电位箱 LEB,局部等电位箱暗装。4、弱电系统：电话分线箱、 网络分线箱和电视分线箱嵌墙暗装，底边距地 1.5M。 每户设臵 PB6021型 250X230X105多媒体布线箱一个，底边距 0.3M。室内电话、电视、网络 出线均从此引出。通信作管线预留，以对数计，穿 PVC 管,5 对以下穿 16,10 对以下穿 25,30 对以下穿 32,并在每层拐角处安装过路盒。电视放大器、网络分线箱电源由梯 间回路提供。 电视线路 1 跟 PC16,23 跟穿 PC20。 弱电线路和强电线路的距离保证 在0.5M 以上，当条件受限制时可局部放宽道 0.1M 以上。户内宽

29、带网络线采用 PC101004 超五类四对非屏蔽双胶线，穿 PC16.未尽事宜按 DBJ43/007-96 和电信、邮政部门的相关标准执行。底层杂物间从总配电箱引来 BV-500/3X2.5,穿 PC16 管沿墙暗敷,待户主确定厚 再从各户电表断路器后接出。若户主非本梯住户，另外安装 DD862-4 2.5(10A 电表 和 LNK1-C116 开关进行计量和控制。楼宇对讲系统之控制线为 BV-NX0.5 型护套 线，系统安装详见说明书。三消防系统本工程室外消防水量为 15L/s,室内消防水量 2#、3#、4#栋为 20L/s,1#栋为 25L/S。以城市自来水作为本工程的水源，两路进水。DN

30、150 进水管两条，室外消防用 水量由本工程室外 DN150 环状给水管网提供，共设有室外消火栓 4 处。本工程在 3#栋地下一层设消防水泵房和消防水池，消防水池存储室内消防用水 量总计 252m3。消防水泵房设消火栓水泵 2 台,1 用 1 备(Q=20L/s H=86m N=37KW。同时在 3#栋屋顶设 18m3 消防水箱一座，供消防初期用水，在室外设两台 消防水泵接合器与环网连接。消火栓采用双阀双出口型消火栓（局部采用单出口消火栓，1#、2#、4#、3#栋地 下车库至 10 层均采用减压稳压型消火栓，使消火栓出水压力不大于 0.5Mpa。每个 消火栓箱内配 DN65 消火栓 2 个（或

31、 1个;DN65,L25m 长衬胶水带两条（或一 条,DN65X19mm 直流水枪两支（或一支，消防启泵按钮一个。3#栋地下车库，门面按中危险级U级设计，设臵自动喷水灭火系统，喷水强度8L/min.m2,作用面积为 160m2，自动喷水灭火用水量 30L/S。自动喷水灭火系统采用 湿式系统，在报警阀前布臵成环状。本系统设 1 组湿式报警阀组。柴油发电机房采用水喷灭火系统在消防水泵房内设自动喷水灭火加压泵 2 台,1 用 1 备（Q=30L/s H=33m N=15KW。自动喷水灭火系统水泵运行情况应显示于消防中心和水泵房的控制盘 上。在室外设 2 台消防水泵接合器。喷头均为玻璃球喷头，地下车库

32、、无吊顶区域、吊顶内喷头为直立型，吊顶下为 装饰型。温级为68r。在每个防火分区，自动喷水灭火系统干管上设臵信号阀和水 流指示器,在管道末端设系统试验装臵信号阀与水流指示器之间的距离不应小于0.3m。住宅楼按轻危险级 A 类火灾配臵，按规范要求设 2 具 3kg 干粉磷酸铵盐手提式 灭火器。住宅一层大堂、屋顶电梯机房、商业门面按中危险A 类火灾配臵,每处均设臵 2 具 3kg 干粉磷酸铵盐手提式灭火器。地下一层车库按中危险A 类火灾配臵,强弱电机房门口及每个消火栓箱内设 2 具 4kg 干粉磷酸铵盐手提式灭火器。以上详细作法详见第五章土建施工方案、第六章安装施工方案。第二章工程施工管理目标与主

33、要管理措施第一节施工技术质量管理目标及主要管理措施本工程的质量管理目标为：合格工程为了实现以上管理目标，我们主要通过以下几方面的管理措施来确保质量目标 的实现:1、成立问题处理小组，对质量通病和施工难点进行现场攻关，确保工程无质量通 病。根据工程特点，我们将对以下课题进行现场攻关：屋面、卫生间、外墙等的防治 渗漏水问题，高强砼确保做到平整光洁并无裂缝、蜂窝、麻面、孔洞、露筋外，重点解决消除施工缝缝隙和灰砟、墙柱底部缺陷（烂脚和梁柱节点处（接头断面准确平整 以及框架结构柱梁、梁梁等阴阳角方正、色泽一致处理等课题。2、楼梯踏步、屋面檐口部分采用角钢或钢条加以保护。3、严把材料关，保证所有的材料全部

34、达到或高于施工图纸、工程说明、现行国 家规范之要求及政府部门对建筑工程的最新要求，材料进场全部有质保书并经复试 合格后方可使用。所有材料在大批量采购前，均提供样品给建设方和监理并获得建 设方的批准。所有经批准的材料样品均全天候保留在现场，以备建设方随时查验。4、认真编制施工组织设计和专项施工组织设计（或方案,加强技术交底工作。5、健全质量检查制度，建立完善的质量奖罚制度。每周举行一次质量检查，检查结果公开，奖罚分明，对质量问题将追查原因，找出对策，并处理改进6 建立各种具体的实物质量标准，做到施工现场事事有标准，管理讲标准、作业 按标准、检查对标准，避免干活凭感觉，好坏靠印象，减少随意性。7、

35、推行质量五多管理办法”即质量管理要求多跑腿、多检查、多记笔记、多 次督促、多次验收。第二节安全管理目标及主要管理措施安全管理目标：确保无重大人身、设备安全事故，工伤事故控制在 0.15%o 以内，轻 伤事故不大于3%0实现安全管理目标的主要管理措施1、 在施工中严格执行新的建筑施工安全检查标准(JGJ-59-99(1999 年 5 月 1 日开始实施，杜绝违章操作。2、 健全各种安全制度，制定各种安全技术操作规程，制定安全管理目标并分解和 落实到部门与负责人。3、 加强对各种安全设施、设备的硬件投资及派专人对现有安全设施、设备的 维护管理。4、 通过 走出去，请进来”的办法，加强对管理人员和操

36、作人员的安全知识的教育 和培训。5、 认真做好 三证”工作(上岗证、健康证、暂住证，所有工人均做到持证上岗，佩带胸卡上岗。6 加强对操作工人的三级安全教育工作和做好各项安全技术交底工作。7、做好劳动保障或保险办理和消防等工作。第三节施工进度目标及主要管理措施根据合同要求，确定本工程工期管理目标为：保证总工期为 400 日历天本工程计划自 2009 年 3 月 1 日开工，计划竣工日期为 2010 年 4 月 4 日(开工日 期以监理工程师批准的开工报告为准。保证措施：1、 编制好有针对性的、切实可行的施工组织设计。采用先进合理的施工方 法、施工工艺和操作顺序。2、 根据施工实际情况合理安排劳动

37、力、施工机械，避免发生因劳动力不足或机 械不到位等原因而影响施工进度。第四节文明施工目标及措施3、提前联系材料，联系材料时，充分考虑材料的复试时间，保证材料能及时到场。4、 提前联系各种质监或安监部门的检查验收，如在地下室施工中，及早督促土方 开挖单位联系地基的检验工作；在主体结构施工中，砖砌工程及时跟上等。5、 科学地安排施工进度计划，对施工进度实行跟踪监测，每周举行一次内部工程 例会，分析计划进度跟实际进度的差距，及时解决不利于施工进度的问题。6 进度的优化调整施工总进度计划在取得业主认可后，进行优化,计算最迟开始、最迟结束、总时 差、早开始单时差、迟开始单时差、段间间隔，根据资源条件用网

38、络技术进行优 化。7、编制周作业计划(1 施工开始后，根据工程进度计划系统，编制详细的周作业进度计划。(2按总进度计划的进度控制每周计划，周计划的主要工序作业时间必须符合总 进度计划的规定，如有变动，必须有详细说明和补救措施。(3 进度计划的工序划分成工种的小工序，规定每工种的作业位臵、作业起止时 间。(4 周作业计划交各施工队讨论和协调，最后经周生产会议发布，交由各施工队、 向班组交底，严格履行。(5 定期的协调会，应汇编和检查计划的执行情况，分析原因，进行协调调整，保持 计划的持续性。文明施工管理目标：确保达到湖南省级文明工地我们将在本工程创建高标准的文明工地，在工程实践中开拓创新，且主要

39、采取以 下几方面的保证措施：1、 施工现场配备现代化的办公设施，包括电脑、电话、打印机等设施。2、 设立卫生包干区，如钢筋棚由钢筋班负责每天清理，木工棚由木工班清理等。3、 对公共通道、场所由专人每天清理。4、 在保护工地周边原有绿化的基础上，尽量利用施工区的空地种植绿化或布臵 移动绿化盆景、清洁环境、美化生活。5、 施工现场设立茶亭、宣传栏、职工活动室、职工临时休息室、医务室等文 明施工设施。6 施工现场材料分门别类堆放整齐，场地保持整洁。第三章施工部署针对本工程质量要求高，工程量大，施工场地异常狭小等特点，特制定以下切实可 行的施工部署。第一节部署原则在施工过程中，合理的布臵施工场地，根据

40、工期、质量、文明施工的要求，加强施 工过程中的动态管理，合理安排劳动力和施工设备的投入，在确保每道工序之间的工 程质量前提下，立足抢时间、争速度，科学地组织交叉施工。严格劳动纪律，严肃施工 调度命令,严格控制关键工序施工工期，确保按期、优质、高效地完成工程施工任 务。第二节项目经理部的组成管理人员配备原则(1 结合我公司在多个大型项目建设施工中取得的成功经验，并学习了国内外优秀施工企业的管理机制，针对本工程特点组成项目经理部。(2项目经理由我公司优秀项目经理刘国华同志来担任；项目部管理组成人员采 用中青年相结合的方式组合，且都具有助工以上职称。(3 为了有效对本工程的施工进度、施工质量、文明施

41、工等方面进行全面控制，顺利完成与其指定的质量、进度、安全、文明施工等的目标，我们在本工程施工过程中，建 立起在建设单位总协调管理下实行项目经理负责制，并在项目经理部内设臵直线职能制，项目技术负责人、项目施工负责人等职能单位，从施工计划安排、施工场地的 综合安排、施工工期工序搭接、协调、施工质量的控制监督及施工现场的管理各方 面进行施工项目管理。二配备情况施工管理人员的配备情况详见下表项目经理部组成人员一览表。项目经理部组成人员一览表序 号职务职称及岗位证书职责项目经理二级建造师 高级工程师2项目副经理工程师3技术负责人工程师4翹工员施工员中岗证5质检员质检员中岗证6安装负责人工程购7资料员资料

42、员申岗证业主及上: 吸主管部门1r1F-區麻瞬茄佯車小癖饰曰邺理融_ 透lip三项目管理模式及施工组织机构1、项目管理模式该工程采用总承包管理机制，我公司将按照多年来积累的成功的总承包管理经 验以及国际贯例来运作和管理该项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管 理和成本控制为主要内容，以科学的系统管理和先进技术为手段的总承包管理机 制。严格按照以 GB/T19001-2000 模式标准建立的质量保证体系来运作，形成以全面 质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制，以此 出色地实现我公司的质量方针和质量目标，以及对业主的承诺。2、施工组织机构见下图项目组织机构图

43、四管理人员职责1、项目经理职责(1 认真贯彻国家和上级的有关方针、政策、法规及公司制度颁发的各项规章 制度,自觉保护企业和职工的利益，加强与业主和监理的合作，确保公司下达的各项经济技术 扌旨标的全面完成。(2组织编制工程项目施工组织设计，包括工程进度计划和技术方案，制订安全生 产和保证质量措施，并组织实施工51上4P於命业y礼工fr业戟歩出-J-电(3 根据公司年(季度施工生产计划，组织编制季(月度施工计划，包括劳动力、 材 料、构件和机械设备的使用计划。据此与有关部门签订供需和租赁合同，并严格履行。(4 科学组织和管理进入项目工地的人、财、物资源，做好人力、物力和机械设 备的调配与供应，及时

44、解决施工中出现的问题。(5 组织制定项目经理部各类管理人员的职责权限和各项规章制度，搞好与公司机关各职能部门的业务联系和经济往来，定期向公司经理报告工作。(6 严格财经制度，加强财务、预算管理，正确处理国家、企业、集体、个人四者 之间的利益关系。(7 对工程项目有经营决策和生产指挥权，对凡进入现场的人、财、物有统一调 配使用权。(8 在与有关部门协商的基础上，有聘任项目管理班子成员和施工班组的权力。(9 有对项目管理班子及施工班组的工资、奖金的分配权，以及按合同的有关规 定对工地职工辞退、奖惩权。(10 有义务承担履行合同规定的质量、工期、文明施工等要求。2、生产副经理(1 协助项目经理搞好全

45、面协调管理工作，向项目经理负责(2抓好现场各种方案的落实。(3 与技术人员一起研究制定各种施工方案，确保工程质量和进度计划的完成。(4 制定各种管理制度和管理人员岗位责任制，加强人员的管理。(5 督促各种材料及时进场，并做好检验、实验和成品保护措施。3、技术负责人的职责(1 负责贯彻执行国家的技术法规、标准和上级的技术决定、制度以及施工项 目的技术管理制度。(2 组织有关人员熟悉图纸及招标文件等技术文件，对图纸及施工中出现的问题 及时与设计单位、建设单位及监理部门协商解决，并及时办理文字洽商手续。(3 组织施工方案的编制，待上级审批后向有关人员贯彻落实，并定期检查施工方 案的实施情况。(4 经

46、常检查工程技术档案资料的管理情况。(5 监督检查施工记录、材料试验记录及施工试验记录，看是否符合规范及有关规定，对可能出现的冋题及时米取解决措施(6 组织好接到工程后的第一次设计交底，并做好对各专业交叉较多、设计要求 较高的复杂部位的交底。(7 工程竣工后，组织项目技术人员绘制竣工图，编写施工总结报告。(8 监督隐、预检的实施和执行情况，要求此项工作按部位及时、真实、认真的 完成。(9 处理项目工程质量缺陷，发生质量事故应以书面形式及时在公司总工程师领 导下具体处理本工程质量问题。(10 开展新技术推广工作。针对施工项目中所涉及到的新工艺、新技术、新材 料，根据设计要求和使用功能要求，认真研究

47、，反复推敲,必要时应放实样或模拟试验 从而掌握新工艺、新技术、新材料的做法，解决施工技术难题。(11 组织开展技术培训、学习，总结交流技术经验。对于技术要求复杂的项目 应组织参观学习和技术培训，并编制工艺流程。4、施工员的职责(1 认真编制生产计划和施工方案，组织落实施工工艺、质量及安全技术措施。(2参加图纸会审、隐蔽工程验收、技术复核、设计变更签证、中间验收及竣 工结算等，督促技术资料整理归档。(3 切实做好操作班组任务交底和技术交底，检查把关砼、砂浆级配及其他成 品、半成品的制作成本、质量，力求降低消耗。(4 定期召开班组质量、安全动态分析会，贯彻落实三级安全教育和季节性的施 工措施和谁施

48、工谁负责安全”的原则。(5 组织脚手架、电气及机械设备等的安全技术验收，落实保养措施(6 协调各工种的衔接及各职能人员的管理，保证施工项目按质按期交付使用(7 不得安排无证人员进行特种作业。(8 参加半月一次的安全检查并做好整改工作。5、质检员职责(1 向所有检查范围的幢号、各工种进行规范和质量要求技术交底。(2及时进行隐蔽工程验收和及时复核，同时按质量评定要求，评定分项、分部工 程质量等级，做到项目齐全、真实、准确。(3 对不符合要求的分项及时指导返工补修，做到不合格部位不隐蔽不漏检并重 新评定质量等级。(4 组织管辖区域内的质量互查，按细则实施奖罚。(5 对各种材料、成品、半成品使用前进行

49、验收，禁止不合格材料的使用。(6 负责对砂浆、砼试块的及时制作、养护、送检，并负责其他原材料的复试送 检。&安全员职责(1 贯彻安全生产的各项规定，并模范遵守。(2 参与施工组织设计中安全技术措施的制订及审查。(3 经常深入施工现场检查、监督、指导各项安全规定的落实，消除事故隐患，分析安全动态，不断改进安全管理和安全技术措施。定期向项目经理汇报安全生产具 体情况。(4 负责对职工进行安全生产的三级教育，做好施工中的安全技术交底和平时的 宣传工作。会同有关部门搞好特殊工种工人的技术培训和考核工作。(5 正确行使安全否决权，做到奖罚分明，处事公正，同时做好各级职能部门对本工程安全检查的配合

50、工作。(6 负责对现场安全设施的检查与验收，指导维护工作。(7 督促有关部门按规定及时发放职工劳动防护用品，并指导合理使用。(8 参与企业工伤事故的调查和处理，及时总结经验教训，防止类似事故的重复发 生。7、 材料员职责(1 遵纪守法，拒腐、抵歪风。(2 及时了解市场信息，要做到四勤 眼、耳、嘴、腿勤”材料要三比一算 比质 量、比价格、比运距、算材料的价格”。(3 根据工程进度、材料计划，及时进足施工材料的数量。(4 配合质量员对进场材料进行检查验收，杜绝以次充好的劣质建材进场用于工 程。(5 及时提交有关的材料质量证明书。(6 根据安全措施所需的安全材料，编制安全材料供应计划，并及时提供；负

51、责进场材料的安全性能并符合部颁标准。8、 资料员职责(1 根据规范和当地建设主管部门要求，向有关人员进行交底，并落实任务。(2 及时收集本工程的技术资料，分门别类整理归档。(3 协助班组、质量员做好砼、砂浆试块按龄期试压，督促做好原材料试验报(4 及时督促并配合质量员、班组长，做好分项、分部工程的质量评定记录等。(5 认真做好隐检记录，签证应及时，必须与工程进度同步。(6 所有技术资料必须及时、正确、真实、齐全，并在施工和今后维修中起指导 作用。(7 负责项目部技术资料、安全资料的检查和指导，要求相关人员及时、有效的 记录资料。9、各班组长的职责(1 按照施工方案,组织劳动力进场，彻实做好班组

52、的施工工艺和安全技术措施交 底工作。(2监督、检查本班组操作工人按图纸、规范、施工方案施工。(3 组织班组进行自检、互检和交接检工作，发现不合格项及时组织工人进行整 改，确保本班组工作面的质量符合标准。(4 负责传达项目部的各项管理内容和上报班组各项情况，及时进行调整。(5 认真遵守安全规程和有关安全生产制度，对本组人员在生产中的安全健康负 责。(6 搞好安全活动日，开好班前、班后安全会，对新调入的工人进行现场安全教 育。(7组织本组职工学习施工技术和安全规程及制度，检查执行情况，在任何情况下 均不得违章，不得擅自动用机械、电气、架子等设备。(8 经常检查施工现场的安全生产情况，加强安全自检，

53、发现问题及时解决，不能解决的要米取临时控制措施，并及时上报1、施工图纸设计内容是否符合工程施工规范(9 发生工伤事故要详细记录并及时上报，组织全组人员认真分析，提出防范措 施。发生重大伤亡事故要保护好现场并立即上报。(10 有权拒绝违章指令，确保班组生产安全。10、财务负责人与出纳职责(1 工程款实行专款专用，项目部不得擅自开立与工程有关银行帐户，一经查实吊 销帐户。(2 项目部的出纳人员应妥善保管好现金，如发生失窃毁损，应由保管人员承担全 部责任。(3 正确编报财务报表和统计报表。(4 在工程项目管理中推行责任成本管理，以工程项目为单位建立成本中心，进行 成本核算。(5 建立责任成本管理责任

54、制，项目责任成本的核算范围，制订项目责任成本计划 加强责任成本管理，应在项目施工预测的基础上编制相关的责任成本计划。(6 发票严禁涂、改、刮、擦等弄虚作假行为，一经发现视情节轻重严肃处理。(7任何一项经济业务发生必须取得合法的原始凭证(发票或收据不得以支票存 根白纸条等代替报销凭证。第三节施工准备为了合理安排工程的材料和设备运输，在工程开工前营造一个良好的施工环境，我们在施工准备期间完成如下工作一施工现场部署施工现场清理，对施工现场作混凝土硬化处理，使其达到实用美观的要求，为创建 文明工地创造条件。按照基坑开挖和土方开挖放坡的尺寸在基坑外围做好场地内的 环形排水沟。二施工用水、用电准备1、 施

55、工用水本工程的临时用水由业主方负责在工程开工前接至施工现场，我方根据业主提 供的供水干管，作为施工用水干管，再从干管分出支管引入施工现场，解决现场施工、消防、和生产用水。2、 施工用电根据本工程的情况，应按照选用的机械设备来计算本工程需要的施工用电（见后 附表主要施工机械需用量计划表。三机具设备投入本工程因采用商品混凝土，现场布臵一台 HBT-60 型混凝土输送泵，采用一台 QTZ63型塔吊，一台人货电梯及四台物料提升机，详情请见第十三章机械设备配备 情况。四劳动力的投入劳动力的投入的安排详见第十一章第二节劳动力安排。第四节技术准备工作一熟悉和审查施工图纸1、施工图纸设计内容是否符合工程施工规

56、范2、 各技术人员快速熟悉图纸，检查施工图纸及各组成部分间有无矛盾和错误，如 建筑图与其相关的结构图在尺寸、标高、说明等方面是否一致等。3、 通过图纸自审、互审和会审形成图纸会审纪要，发现的问题通过交底或及时 与业主、监理、设计方沟通，给工程的全面施工创造条件。二各项资料的调查分析1、 根据建设方提供的地质资料核查工程地质情况和水文情况，看是否要采取特 别的措施。2、 开工前，派有关人员对周边的技术经济条件等进行调查分析，如三大材的价 格、交通资源、工程协作单位的施工能力等。3、 预算员作好施工预算及分部工程工料分析。主要构配件及时统计计划，提出加工定货数量、规格及需用日期。4、 按施工现场实

57、际情况及以往施工经验详细编制施工组织设计，制定各部门的 工程技术措施，组织各层次的技术交底。第五节施工流程部署本工程拟采取先地下后地上、先结构后装饰的方法。根据本工程的特点分四个施工阶段；即基础及地下室结构施工阶段；主体结构及砌砖施工阶段；内外装修、 屋面 施工阶段；室外扫尾工3 栋 （框剪结构施工流程图1、2、4 栋（砖混结构施工流程图第六节土建与安装工程的配合预埋预留预留人员按预埋预留图进行预埋、预留，不得随意损伤建筑钢筋。与土建结构 有矛盾处，由施工员和土建协商处理。在楼地坪内错、漏、堵塞或设计增加的埋管 , 必须在作楼地坪层前补埋。二卫生间施工配合在土建施工主体时配合进行安装留孔，安装

58、时由土建给定楼地坪标高基准，装好 卫生器具及地漏后，土建再作地坪及贴面。三暗设箱、盒、电管及墙面上开关、插座安装配合暗设箱、盒、电管安装应随土建墙体施工进行。四灯具、开关、插座面板安装配合灯具、开关、插座盒面板安装应做到位臵准确。若预埋位臵挪动应及时处理，待粉刷（或装饰后再装箱盖面板。五管道沿墙施工时土建配合墙抹灰厚度贴饼考虑管道垂直度及距墙距离要求，土建应预先提供某层墙距上下轴线变化或较 大误差的数据。六浇砼前，安装应作好留洞、留管并打压试验接地连接扁钢的焊接检验，应有浇砼通知书，安装在书面上签字方可浇砼。七.施工用电及场地使用配合对施工用电、现场交通及场地使用，应在土建统一安排下协调解决，

59、以达到互创 条件的目的。八成品保护的配合安装施工不得随意在土建墙板、楼板上打洞。因特殊原因必须打洞，应与土建施工员协商处理，确定位臵及孔洞大小。安装施工中应注意对墙面的保护，避免污 染。通过现场协调共同搞好安装成品保护，任何人员不得随意扳动已安装好的管 道、线路、开关、阀门。未交工的卫生间不得使用，不得随意取走预埋管道的管 堵。第四章施工平面布置图根据建设单位提供的施工场地总平面布臵图、施工部署以及施工现场的实际情 况，进行施工现场平面布臵（现场平面布臵图附后。第一节布置原则1、 车辆出入口服从城市道路现有流向与流量，并经有关部门批准。2、 划分施工区域和材料堆放场地，保证材料运输道路通畅，施

60、工方便。3、 符合工程施工流程要求，减少对专业工种和工程各方面的干扰。4、 各种生产设施布臵便于施工生产安排，且满足安全防火、 劳动保护的要求，临 设布臵尽量不占用待建建筑场地。第二节生产、生活临时设施布置本工程地处株洲市市区*路中段，现场利用西南侧本公司原有的砖平房作为施 工临时办公室，住宿、食堂等生活设施就近租用。生产设备及主要材料堆场主要布 臵在 1、2、4#楼之间。为了充分利用施工现场每一寸土地,本工程的材料采购量根 据施工进度的需要来严格控制，场地除满足材料供应及安排一定的现场临设外，其余 均用于满足施工需要。第三节垂直运输机械的布置本工程在 3#栋布臵一台 QTZ63 塔吊及一台人货电梯；在 1#、2#