2018年专业知识与实务练习题1401

1、2018 年专业知识与实务练习题多选题1、根据中华人民共和国价格法的规定，对 () 等商品和服务价格，政府在必 要时可以实行政府指导价或政府定价。A. 自然垄断经营的商品价格B. 资源稀缺的少数商品价格C竞争激烈的商品价格D. 重要的公用事业价格E. 重要的公益性服务价格单选题2、在下列情形中属于建筑工程一切险的保险项目中第三者责任的保险责任范围 的是 () 。A. 工程所有人的人身伤亡或疾病B. 领有公共运输行驶执照的车辆、船舶、飞机造成的事故C. 被保险人及其代表的故意行为或重大过失引起的任何损失、费用和责任D在保险期限内，因发生与承保工程直接相关的意外事故引起工地内的第三者 人身财产损失

2、多选题() 。3、工程咨询公司风险管理人员的一般责任范围包括A. 识别风险因素，评估潜在风险损失B. 制定风险财务对策C. 米取各种风险对策D计算风险利用的费用E.负责相关工程保险、职业责任保险单选题() 。4、改革开放以来，我国的行政管理支出呈现出的变化趋势是A. 下降B. 与GDP勺增长同步C其增长水平超过GDP勺增长D. 其增长水平低于GDP勺增长单选题5、某一时段房地产投资市场勺平均收益率为 15%，国家债券勺收益率为 4%，房 地产市场相对于整个投资市场勺风险相关系数为 0.4 ，那么，用资本资产定价模 型确定勺折现率应为 () 。A. 6%B8.4%C11%D15%多选题6、房地产

3、投资系统风险是包括以下 () 。A. 通货膨胀风险、市场供求风险B. 周期风险、变现风险C. 利率风险、政策风险D. 或然损失风险E. 时间风险多选题7、在正常使用条件下，法定勺房屋建筑工程勺最低保险期限为()。A. 地基基础工程和主体结构工程为 30年B. 屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防漏为5年C供热与供冷系统为2年D. 电气管线、给排水管道、设备安装为2年E. 装修工程为2年单选题8、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差 异在于 () 不同。A. 变动成本的设置B. 销售收入的不同C固定成本的设置D.平衡点的设置多选题9、社会主义市场经济条

4、件下，公共财政的功能主要包括() 。A. 拉动需求职能B. 资源配置职能C公共采购职能D. 收入分配职能E. 经济稳定职能多选题10、工程保险的主要险别包括 () 。A. 建筑工程一切险B. 企业财产保险C. 安装工程一切险D. 责任保险E. 机动车辆险单选题11、企业以房产投资联营，投资者参与利润分红，共担风险，以() 为房产税的计税依据。A. 取得的分红B. 房产市值C房产净值D.房产余值单选题12、在金融市场上，既是重要的交易主体又是监管机构的是A.() 。BCD国务院 政府 中央银行 金融机构单选题13、对于财政支出中有关投资性支出项目的分析适用于A.() 。BCD“成本效益”分析法

5、最低费用选择法 “公共劳务”收费法 “成本费用”分析法单选题14、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是A. 保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程B. 投保人和被保险人是保险合同的当事人C发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承 担保险义务D.保险合同的有效期至工程保险期满为止() 。单选题15、下列属于外汇交易风险的是 () 。A.BCD因债权到期而收回的外汇存入银行后所面临的汇率风险 由于汇率波动而使跨国公司的未来收益存在极大的不确定性 由于汇率波动而引起的未到期债权债务的价值变化 由于汇率变动而使出口产品的价格和成本都受到很大影响多

6、选题16、依照保险法规定，保险企业的组织形式可以采取下列哪些形式 合伙国有独资公司股份有限公司 保险法允许的其他组织形式ABCD单选题17、2007 年，北京市的广告经营单位达到 17596 家，比 2006年增长了 14.3%。 其中，广告公司 14944家，比 2006 年增长了 13.1%。全市广告从业人员 127396 人，比 2006年增加了 0.3%。广告经营额持续增长。 2006 年全市的广告经营额为 259 亿元，占全国广告经营额的 13.7%；2007年达到 312.52 亿元。 2007年，本市共有传统媒体 1449家。其中：广播电台 4 家；电视台 22家；杂 志社、出版

7、社 1231家；报纸 192 家。从事互联网广告的新媒体有 845家。 各媒体广告发布量均有所增长。 2007 年，工商行政管理部门共监测电视、广播、平面和网络媒体 （所有网络媒体数据均为网络图形广告数据 ） 广告 3927324条次。 其中，监测平面媒体广告 1673488条次，比 2006 年增加了 1875%；监测电视 媒体广告 1654493条次，比 2006年增加了 15.60%：监测网络媒体图形广告 169441 条次，比 2006 年略有增长；监测广播媒体广告 429902条次，比 2006 年增加了 5.88%。招聘、招商和食品类广告投放比例增加。与 2006 年的广告发布情况

8、相比， 2007 年的招聘、招商等告知服务广告比 2006 年同期增长了 45.5%；食品类广告比 2006 年同期增长了 27%，企业形象广告、租赁服务、销售服务、人用药品、建材、报 刊书籍、房地产和金融服务等广告都有不同程度的增加。医疗、餐饮服务广告明显减少。与 2006 年的广告发布情况相比， 2007年的医疗 服务广告同比减少了 47.2%；医疗美容广告同比减少了 77%；餐饮服务广告同比 减少了 30.4%。按照 2007 年的增长速度估计， 2008 年平面媒体广告将是电视媒 体广告的（）。A1.01B1.04C1.10D1.23倍 倍 倍 倍单选题18 、下列关于房地产投资项目经

9、济评价的静态盈利性指标的表述错误的是 资本金利润率=年利润总额/资本金X 100%投资利润率=年利润总额/资本金X 100%资本金净利润率=年税后利润总额/资本金X 100%成本利润率=总开发利润/总开发建设成本X 100%() 。ABCD单选题19、某房地产投资项目的表面收益率为 16%，计算后得到该项目的实际收益率为 12%，银行的贷款利率为 544%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是 () 。A3.57%B4.00%C6.56%D10.56%简答题20、估价对象为一宗 10000m 2的“七通一平”用地，土地使用权出让时间为 2006年 3 月 1日。土地使用权出 让年限为 50

10、 年，容积率为 5。根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼，钢筋混凝 土结构，共18层；其中13层主要为商业用途，建筑面积 9000m2 ( 含独立使用的车棚 300m2) ，其余建筑面积均为商品住宅。该区域公布的钢筋混凝土结构建筑物重置价格为 15007元/m。工程自 2006年 9月 1 日开工， 2008年 9月 1 日建成。现需估价 2006年 9月 1 日的土地交易价格。有关资料如下。1 房地产转让中卖方需要缴纳的营业税及附加等为售价的 5.5%，买方需要缴纳的契税等相关税费为售价的 4%。2 .建筑安装工程费为1100元/m2，专业及管理费为建筑安装工程费的 8%。3商业用房建成半年后可

11、全部用于出租，出租空置率及租金损失率共为10%，按建筑面积计月租赁收入会稳定在 50元/m2，运营费用率为 24%。4.商品住宅建成半年时可售出30%平均价格为2700元/m2建成一年时可售出60%平均价格为2800元/m剩余的10%会在建成一年后售出，平均价格为 2900元/m，广告宣传和销售代理费等销售费用为售价的3.5%。5房地产报酬率为 8%，折现率为 12%，贷款年利率为 6%，销售利润率为 20%， 估价测算如下 (节选)。采用现金流量折现法测算估价对象于 2006年9月 1日的土地公开市场价值。 解：1开发完成后的房地产总价值总建筑面积 =10000X 5=50000(m2)住宅

12、总面积 =50000-9000=41000(m2)(1) 商铺开发完成后的房地产总价值每平方米商铺的有效毛收入=月租赁收入X 12X (1 -空置及租金损失率)=50X 12X (1 -10%)=540(元/m2)每平方米商铺的净收益=有效毛收入X (1-运营费用率)=540X (1 -24%)=410.40(元/m2)商铺开发完成后的单价 =410.40/8%X1 -1/(1+8%)47 X 1心+8%)2.5 =4118.45(元/m2)商铺开发完成后的总价=4118.45 X 9000=3706.61(万元)(2) 住宅开发完成后的总价值 =41000X30%X2700/(1+12%)2

13、.5 +60%X2800/(1+12%)+105X2900/(1+12%)3.5 =8204.06( 万元 )(3) 开发完成后的房地产总价值 =3706.61+8204.06=11910.67( 万元) 2扣除项目(1) 建安工程费=50000X 1100心+12%)=4910.71(万元)(2) 专业及管理费用 =4910.71 X 8%=392.86(万元) 销售费用和销售税费总额=11910.67 X (3.5%+5.5%)=1071.96(万元) 销售利润=11910.67 X 20%=2382.13(万元)(5) 买方购买该宗熟地应负担的税费 =VX 4%=0.04V3总地价200

14、6年9月1日的总地价：V=11910.67-4910.71-392.86-1071.96-2382.13-0.04V =3031.74( 万元)1- 答案： A,B,D,E暂无解析2- 答案： D 第三者责任的责任范围：3- 答案： A,B,C,E 工程咨询公司风险管理人员的一般责任范围包括： 识别风险因素、 评估潜在风险 损失、制定风险财务对策、采取各种风险对策、负责相关工程保险、职业责任保 险。4-答案： C暂无解析5-答案： B提示： R=4%+0.4(15%-4%)6- 答案： A,B,C,D 此题属于掌握范畴。根据房地产投资风险的相关知识。7- 答案： B, D, E暂无解析8- 答

15、案： D房地产项目的盈亏平衡分析， 有临界点分析和保本点分析两种， 两者的主要差异 在于平衡点的设置不同。9- 答案： B,D,E 公共财政是与市场经济相适应的政府为纳税人提供公共产品的法治财政。 在社会 主义市场经济条件下，公共财政职能主要有：资源配置职能、收入分配职能、经 济稳定和发展职能。因此，BDE三项正确。10- 答案： A,C,D,E 咨询工程师在为工程建设项目进行全过程服务中涉及的主要险别有建筑工程一 切险、安装工程一切险、责任保险、机动车辆险、国际货物运输保险。11- 答案： D 解析 对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产 的余值作为计税依据计征房产税

16、； 对以房产投资， 收取固定利润， 不承担联营风险的，按出租房产征税，按租金收入计征房产税。12- 答案： C 解析 中央银行在金融市场上处于一种特殊的地位，既是金融市场中重要的交 易主体， 又是监管机构之一。 参与市场交易是指中央银行作为银行的银行， 为金 融市场提供资金。 同时，为了执行货币政策， 中央银行常以公开市场操作的方式 参与金融市场交易。 此外， 中央银行还与其他监管机构一起， 代表政府对金融市 场上交易者的行为进行监督和管理。13-答案： A选择最优的支出方案，据此支拨使用财政资金。“成本效益” 分析法的基本原理是， 根据国家所确定的建设目标， 提出实现该 目标的各种方案， 对

17、这些可供选择的方案， 用一定的方法计算出各方案的全部预 期成本和全部预期效益，通过计算“成本一效益”的比例，来比较不同项目或方 案的效益，14- 答案： 暂无解析15- 答案： 解析 交易风险是指由于外汇汇率波动而引起的应收资产与应付债务价值变化 的风险。A项属于储备风险，BD两项属于经济风险。16- 答案： B,C【测试点】 保险企业的组织形式。 【解析】 保险企业包括保险公司和其他组织 形式的企业。所谓保险公司是指经过金融监督管理部门核准经营保险业而设立的、 专营保险业务的股份有限公司和国有独资公司。 保险法第 70条规定：“保险 公司应当采取下列组织形式： （一）股份有限公司； （二）国有独资公司。 ”也就是 说保险法规定对保险企业的组织形式限定为这两种。另外根据保险法第 156 条规定：“本法规定的保险公司以外的其他性质的保险