城中村改造报批报建工作指引

1、城中村改造项目流程图区土地局地籍科土地确权（60天） 企业提供土地确权所需资料:1、土地登记申请书、土地登记审批表； 2、郑州市人民政府关于城中村改造范围的公告 3、股东大会决议或村集体经济组织会议决议;4、本村四邻签章的地藉调查表、审批表 5、法人资质证明;6、法人代表身份证明、委托人身份证明;7、指界通知书、指界委托书。确定土地使用性质、类别、位置、边界、土地确权公告。办理程序： 1、区土地局确权、公告2、报区政府批准 3、报市土地局审核 4、市土地局报市政府批准 5、市土地局登记发证市规划局用地处办理选址意见书（ 60 个工作日） 企业提供资料：区村改办报告、建设单位申请书、建议书或相关

2、部门批准文件、 1/1000 数字化地形图两套、国有土地使 用证及双方协议、建设单位经办人身份证、 营业执照、 资质证书办理程序： 1、用地处转总工室审查（用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划。）、用地处签署意见上报局业务会批准 、主管副局长批准公示 、郑州规划局网公示 7 天 、市信访办、用地处盖章 、主管副局长批准发证 、领取选址意见书8规划院实地测量，并处定位图，收取测量费。市规划局用地处办理建设用地规划许可证（ 30 个工作日） 企业提供资料： 选址意见书、 定界图、航测图、营业执照、资质证书、土地相关证明文件、规划设计总图办理程序 :1 、用地处根据选址意见书出控制性详规设计要点

3、 （需主管副局长审批）2、规划院做控制性详细规划 3、郑州规划局网公示 7 天4、规划设计条件批复 5、报批初步设计方案6、主管副局长批准7公示 7 天8 、交费发证市国土资源局利用处办理国有土地使用证（ 60 个工作日）具体流程 土地局利用处正在拟写建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、 土地转让双方的有关证件、委托书土地评估 土地局测量对现场测量，出定界图。缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证。市规划局建设工程规划许可证1. 市消防支队盖章（ 15 个工作日）1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批。2）核发消防设计审核意见书、建设工程

4、规划许可证申请表盖章。2人防证明 市人防办六十个工作日办理自建手续3房地产开发建设规模（ 30 个工作日）建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理。、土4、建设工程规划许可证（ 30 个工作日）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处、日照分析报告、外立面效果图。1） 以 上资料由总工室、 局业务会审定后报处长、 局长签字。2） 网 上及现场公示 7 天3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单。费用：市政配套费 20 元每平方米；绿化1 元每平方米；墙改10 元每平方米（多层）； 15 元每平方米（高层）人防桩基不超过 10 米按 40 元每平方米；桩基超过 10 米按底层面积乘以 1500 元；5放线报告（ 15 个工作日）持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。施工许可证（建委）1.报建（ 1个工作日）提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表 4 份、红线图、施工图、规划总平面图。2. 现场勘察（ 3个工作日）3. 组织招标4. 抗震审查5. 施工合同审查6. 交费，办理施工许可证。（建设施工合同、勘察合同、设计合同、 监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票