二手房交易合同注意事项

1、-可编辑修改-二手房交易合同注意事项1二手房交易首先应该查明产权状况首先应当查明产权登记状况，明确产权人有那些。有很多房产均是夫妻共同财产或者是家庭共同财产，共同财产必须经过共同共有人一致同意才能进行处分，否则就是无效民事行为，法律将不予保护。因此在签订合同时，一定要注意，要所有共同共有人同意并签字才可以。这样就可以避免一些共同共有人以没有经过其同意而请求法院宣判合同无效的风险。其次，应当查明产权是否有它项权。主要应当查明是否有抵押担保权及是否被法院查封等。如果有它项权的，必须解决以后才能签订房屋买卖合同。再次，应当到派出所查明所买房屋的落户情况。如果已经有人落户，那就应该要求房东及时迁走，只

2、有把户口迁走以后再来谈房屋买卖为好。这样对以后申请办理户口迁移及落户就没有障碍。否则买卖合同履行以后再来谈户口迁移问题，那是很被动的。最后，应当明确约定交房及产权过户时间，交易前的相关费用承担和违约责任等问题。2 二手房交易必须注意的十点一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查，通常来讲，应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的，共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。二、 标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证原件，确保出卖人合法拥有房屋。三、 价款：价款中

3、应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房交易过程中，存在着出卖人在出卖房屋时有部分银行贷款不能清偿的情况，由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买-可编辑修改-受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全，主要是对办理过户手续的时间及房屋交-可编辑修改-付时间进行明确约定且不宜时间过长。还有一种情况是买方必须在办理房屋过户手续后贷款才能支付房款，此种情况一定要明确约定若银行不同意发放贷款该如何处理。四、 履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；房屋附属物品的归属；水、电、物业管理等的交接；办理房屋过户时相互配合与协调的问题；交易税费、其他费

4、 用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房交易过程中，约定卖方净 得款最为简洁。五、 违约责任：规定哪些是违约情形；违约责任如何承担；违约金、订金、赔偿 金的计算与给付；规定免责条款；如有担保，应规定担保的形式；对违约金或订金的 选择适用问题。六、 解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。如 无约定，发生争议则只能向房屋所在地法院起诉。七、 合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能 为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后,财

5、产如何进行返还。八、 合同中止、终止或解除条款：按照合同法第六十八条、第九十一条、第 九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确 约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务； 解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。九、 合同的变更与转让：主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转 让的禁止条款。-可编辑修改-十、附件：在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房交易合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋转让的物品清单。3 定金合同从买房签订第一份协议，购房者需要签订的合同可谓是

6、五花八门，下定、交税、办证，样样都要签合同。哪些合同需要引起特别注意？签订这些合同需要注意哪些问题？房产律师表示，每一份协议都是一份有法律意义的有效合同，因此，买卖双方都应该对过程中的合同给予足够的重视。定金协议细签防违约有人称下大定”能防止业主反水”，但支付定金的金额过大，也会给购房者带来资金 风险，购房者在支付高额定金前，须对房屋产权情况作充分了解。买卖合同仔细写附件业内人士许先生表示，除了房屋标的、总价、房屋交接、支付房款的时间和方式等基本要素之外，买卖双方还需要对于自己需求的细节在附件中列明。如户口迁移、水、电、煤 气、物管等费用的结清与过户等等，凡是你想要但是合同中没列明的条款，都应

7、该在附件里显示出来。贷款银行可自由选择才办理完房产抵押的程小姐提醒购房者，当前不少中介公司都有合作的贷款银行，但买二手房你有权选择贷款银行。-可编辑修改-规避纠纷，12 要点看懂二手房合同范本有购房者称， 中介公司的合同五花八门， 而不少初次购房的人， 根本搞不懂哪些方面要 注意，哪些条款必须约定，结果导致出现问题后， 常常无法索取赔偿。 如果二手房交易也像 商品房交易一样， 使用统一规范的合同文本。 肯定可以在一定程度上减少交易过程中产生的 纠纷，对于规范市场而言，具有积极意义。规范二手房合同成都走在全国前列上月初，建设部、国家发改委、 国家工商总局发出了关于进一步整顿规范房地产交易 秩序的

8、通知，通知中规定，房地产经纪人承办经纪业务，应当采用房地产、工商管理部门 制定的房地产经纪合同示范文本，并附有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名。 通知直指二手房交易市场的文本规范问题，消息披露后， 引起了购房者广泛关注。 正当 购房者翘首以待成都的反应时， 市场上已传出新的消息： 成都市二手房交易市场已率先试用 二手房买卖合同示范文本达半年之久。值得注意的是，这份文本早在 2000 年就已有初版， 经过多次审核修改后， 正在进行会审。 目前只是在成都二手房市场内试用。 成都市二手房交 易市场相关负责人称，出于规范市场，目前 30 多家进入二手房交易市场的品牌中介企业已 普遍试用这一文

9、本，目的就是为了尽可能规避交易过程中因合同疏漏而引起的不必要的纠 纷。这位负责人表示，在规范二手房市场次序，规范交易文本方面，成都走在了全国前列。 成都市二手房交易市场作为区域内惟一的二手房交易市场， 管理方此前曾多次出台过类似保 障交易安全和便利的措施，比如针对二手房交易市场内的业务，开辟了 24 小时取件的快速 绿色通道； 对所有进入市场的公司收取保证金， 以便及时赔偿购房者； 对入市公司进行资质 审核等措施。市场反应积极合同范本将普遍推广二手房买卖合同示范文本露面二手房交易市场后， 立即成为购房者关注焦点。 尤 其是一些曾经在二手房交易过程中产生过纠纷的购房者，希望能够了解到在什么地方可

10、以索 取合同示范文本，成都市场什么时候可以全面推行统一规范的二手房买卖合同。 一何姓购房 者打进热线说，自己两个月前在紫荆南路的一家中介公司买了一套房子，经过层层审查后， 交了定金， 并与中介公司约定证件齐全， 就打全款。结果在进行办证时发现，对方没有国土 证，何先生立即提出终止交易， 但中介方以-可编辑修改 -国土证不影响交易为由拒绝退中介费， 由于合同 没有明确约定，何先生只有损失数千元不了了之。读者打进热线反映的类似纠纷不在少数， 对此，成都市二手房交易市相关负责人表示， 新的合同范本详细的约定了不能成交的责任方， 类似纠纷发生的机会很小。 这位负责人透露， 目前这份合同范本已经在工商局进行会审， 相 信普遍推广的时间不会等太久。 如果购房者和中介公司需要合同范本， 可以到成都市二手房 交易市场索取，最好能在交易市场内进行交易。因为目前市场内已经全面试用新的合同。购房者要求本报详解合同范本 不少购房者打进热线时表示，希望本报能对合同的一些新的内容进行提示和解 读，让购房者在以后的交易中学会维护自己的权益。为此， 本报走访了成都市二手房交易市场管理办公室相关负责人和四川君合律师事务所邓律师。 邓律师表示， 设立三方主体是新试 用的合同范本最典型的特点，以前的合同多数只针对买卖双方，并不利于保护买卖双方和中 介方的利益，对中介方的权利和义务也没有明