监理招标文件范本

1、深圳市北科生物科技有限公司 北科大厦工程监理招标文件 监 理 招 标 文 件工程名称：北科大厦工程地点：深圳市南山区滨海大道北，学府路与科园路交界处招标人：深圳市北科生物科技有限公司日 期：2011年7月15日47监理招标文件总 目 录第一卷 投标人须知第0篇 投标邀请书第1篇 投标人须知第二卷 合同条件及合同格式第2篇 合同标准条件第3篇 合同专用条件第4篇 合同附加协议条款第5篇 合同格式第三卷 监理规范第6篇 监理规范第四卷 投标文件第7篇 投标文件第8篇 监理方案格式第9篇 监理资信表格式第五卷 图纸和资料附件：评分细则第一卷 投标人须知投标邀请书投标邀请书致(投标人全称)： 1、北科

2、大厦工程(以下简称“本工程”)已由政府批准修建，现决定对该工程施工监理实行邀请招标，特邀请贵单位参加监理投标；2、资金来源：自筹；3、监理阶段：施工图设计阶段、施工准备阶段(包含施工招标阶段)、施工阶段、保修阶段。4、参加投标的监理单位可根据上述监理工作范围和工程内容编制投标文件。5、请贵单位于2011年7月15日10：30 时到深圳市南山区科技园高新南一道中科大厦9楼领取招标文件。6、现场考察、标前会议、截标日期和开标时间等事项按照招标书说明。招 标 人：深圳市北科生物科技有限公司 地 址：深圳市南山区科技园高新南一道中科大厦9楼 邮政编码：518000 联 系 人： 黄艳 联系电话： 13

3、826595205/86309276 传 真：Email： huangyanbeike.cc 日期：2011年 7 月 15 日第1篇 投标人须知目 录 前附表一 A 总 则 1工程说明 2资金来源 3参加监理投标的合格条件 4投标费用 5现场考察 B招标文件 6监理招标文件的内容 7招标文件的澄清和解答 8招标文件的修改 C投标文件的编制 9投标文件的组成 10监理费 11投标文件有效期 12监理服务时间 13投标文件的签署 D 投标文件的送交 14投标文件的密封和标记 15送交投标文件的截止期 16迟到的投标文件 17投标文件的更改与撤回 E 定标 18开标与

4、评标 19保密 20投标文件的澄清 21定标 22符合性的鉴定 F 合同的授予 23合同授予的条件 24中标通知书25监理规划26合同协议书的签署 前附表一：监理招标程序中的主要期限内容期 限地 点投标人须知相关条款招标人澄清/修改招标文件的截止日期招标人将在送交投标文件截止期限3天以前，以书面形式答复所有获得招标文件的投标人科技园高新南一道中科大厦9楼第7条投标截止期2011年7月 22日 16：30 时科技园高新南一道中科大厦9楼第15条投标文件有效期投标截止日后30天第11条发出推迟送投标文件截止期的通知不迟于送交投标文件截止期前3天第11条中标通知书投标文件有效期满10天前第24条签订

5、合同协议书收到中标通知书后21天内科技园高新南一道中科大厦9楼第26条A、总则1、工程说明1.1工程名称：北科大厦1.2工程地址：深圳市南山区滨海大道北，学府路与科园路交界处1.3工程概况：1.3.1建筑面积：总建筑面积约33972.30，其中：地上24124.80，地下9847.50。1.3.2工程规模：建筑总高度80m，地下室3层，地上16层。 1.3.3建设内容：地下车库、写字楼。1.3.4工程结构类型：框架结构。1.3.5工程工期：18个月。1.3.6工程质量要求：合格。1.3.7工程主要特征：1.3.7.1根据地质详勘报告，本工程基础采用桩基形式，基坑开挖深度约13，属于深基坑，需要

6、采取合理的支护方式及降排水措施；1.3.7.2地下建筑主要功能为车库及配套设备用房，地上部分标准层高4.2米，主要为商业及办公用房，首层及顶层有部分架空花园；1.3.7.3外墙采用石材、铝板及玻璃幕墙结构形式。1.3.8工程地质情况：地质情况良好。1.3.9现场条件：施工现场已经全部符合深圳市相关规定，满足进行施工的要求。1.3.10周围环境情况：周围建筑物不多，地理位置处于科技园南区，靠近滨海大道，。2资金来源：自筹。 3参加监理投标的合格条件3.1凡受邀请参加监理投标的单位必须具备独立法人资格，且具有房建监理资质甲级的单位。3.2 参加本次监理投标的单位应具有参加与本工程类似的其它工程的施

7、工监理和技术工作的经验，有相当丰富的监理工作经验和技术力量。3.3 项目监理机构中专业监理工程师及以上人员必须有深圳市建设局认可的监理工程师证、中级及以上专业技术职称。项目监理机构人员组织配备，应符合监理规范和本须知有关要求。3.4本工程建设监理招标不接受联合体投标。4投标费用4.1投标人在投标过程中的一切费用，不论中标与否，均由投标人自负。5现场考察5.1投标人在领取招标文件后，自行决定是否进行工地现场考察，如果投标人认为需要进行工地现场考察的，招标人进行协助，但一切考察费用及安全问题由投标人自行负责。B、招标文件6监理招标文件的内容6.1招标文件第一、二、三、四卷合订本，第五卷另册，除本款

8、下述各卷册的内容外，招标人在招标期间发出的补遗书和其它正式有效函件，均是监理招标文件的组成部分。各卷册的内容如下：第一卷 投标人须知第0篇 投标邀请书第1篇 投标人须知第二卷 合同条件第2篇 合同一般条款第3篇 合同特别条款第4篇 合同格式第三卷 监理规范第5篇 监理规范第四卷 投标文件第6篇 投标承诺书格式第7篇 监理方案格式第8篇 监理资信表格式第五卷 图纸和资料6.2 投标人应仔细阅读招标文件，按招标文件的规定与要求编写投标文件，如果投标文件与招标文件的规定和要求不符合，则投标人应自行负责，并按本须知规定办理。6.3 投标人应认真检查招标文件是否完整，若发现有缺页或附件不全时，应及时向招

9、标人提出。 7招标文件的澄清和解答7.1 要求对招标文件进行澄清和解答的投标人，应在送交投标文件截止期3天以前， 将要求澄清和解答的问题书面(包括E/mail和传真)形式送达招标人，招标人将在送交投标文件截止期限3天以前，以书面形式答复所有获得招标文件的投标人。投标人应按前附表规定的时间地点领取招标文件解释。8招标文件的修改8.1 在送交投标文件截止之前的任何时候，招标人可能会因任何原因、或按某投标人提出的某项询问或要求, 以发出补遗书的形式对招标文件进行修改。8.2 补遗书以书面形式传真给所有投标人，补遗书(含本须知第7条提出的补遗书)对所有投标人都有约束力。投标人在收到补遗书后，应立即以传

10、真方式告知招标人。8.3为使投标人有合理的时间将补遗书的内容在编写投标文件时予以考虑,在必要时招标人可按本须知第15条的规定，酌情延长送交投标文件截止日期。C、投标文件的编制9投标文件的组成9.1 投标人编写的投标文件，应包括：投标承诺书及其附件、监理方案标、监理资信标。10监理费 10.1在合同约定的监理服务期限内监理费单价为 元/m2，监理费总价暂按建筑面积3.40万m2计算，结算时，按实际建筑面积进行调整。10.2若监理服务时间超过监理合同所约定的竣工时间3个月后，业主增加支付给监理单位的酬金计算方法：中级（及以上）专业技术职称的监理工程师每月监理酬金= 元/人·月×

11、实际监理人员数量 (包含所有费用及税金)；初级及以下专业技术职称监理与相关服务人员每月监理酬金= 元/人·月×实际监理人员数量 (包含所有费用及税金)。10.3监理费已包括了为实施和完成本工程全部监理工作所需的劳务费、技术服务费、检测仪器、设备配置、使用和管理、保险、税费和利润等费用，除非上述费用在合同中另有说明。10.4监理人员要求：从地下室底板垫层砼开始施工之日起到工程正式竣工之日止，投标人应保证至少有：工程总监1人、土建监理工程师1人及水电安装工程师1人住在施工现场，工程总监理不得在其它任何项目兼任任何职务。10.5招标人仅向现场项目监理机构提供临时办公用房和电话/网

12、络，但费用由监理单位自行负责。除此之外的其它设施及办公用品均由监理单位自行负责，该部分费用已包含在监理费中。10.6投标人所填写的费率或单价或总价在合同实施期间不因市场和政策变化因素而变动。11投标文件有效期11.1投标文件有效期为投标截止之日后的30天内。在此期限内，所有的投标文件均保持有效。 11.2在特殊情况下，招标人在原定投标文件有效期内可以根据需要向投标人提出延长投标文件有效期的要求，投标人应立即对此作出书面答复。同意延期的投标人不得因此而提出修改投标文件的要求及其它费用要求。11.3招标人的要求和投标人的答复均须以传真和E/mail通知对方。12监理阶段及服务时间12.1监理阶段：

13、施工图设计阶段、施工准备阶段(包含施工招标阶段)、施工阶段、保修阶段。12.2本监理合同监理服务期限为：自监理合同签字盖章生效之日起开始实施，至工程竣工验收、备案并移交建设单位，且二年的保修期满为止。13投标文件的签署 13.1投标人应按本须知第9.1条地规定，向招标人提供一式三份投标文件，其中一份正本，两份副本，电子版一套。投标文件的正本或副本均需打印和统一编排页码，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。当正本与副本有不一致时，以正本为准。13.2投标文件应按招标人提供的格式编制，并由投标人的法定代表人或其书面授权的代理人签署。D、投标文件的送交14投标文件的密封和标记14

14、.1投标文件分投标承诺书及其附件、监理方案标、监理资信标三部分，分别装订。14.2密封、送标14.2.l投标文件一式3份，其中正本l份，副本2份，正本与副本应有相应的标记，当正本与副本不一致时，以正本为准。14.2.2投标承诺书及其附件（正、副本）包装在一个密封袋中，并在封套上应写明：(1)投标承诺书及附件(2)招标人：(3)工程名称： (4)招标内容：监理招标(5)投标人：(6)开标时间，及“在此之间不得开封”字样14.3监理方案标书（正、副本）和资信标书（正、副本）可一起包装，使用一个封套，在封套上应写明：(1)监理投标书（方案标/资信标）(2)招标人：(3)工程名称： (4)招标内容：监

15、理招标(5)投标人：(6)开标时间，及“在此之间不得开封”字样14.4所有密封袋的封口处贴封条，并骑缝加盖投标人公章。14.5对于因标书标识不清、密封不严等造成的后果，投标人自行承担责任。15送交投标文件截止期15.1 投标人必须按前附表一写明的地址，在规定的送交投标文件截止期前将投标文件送达。15.2 招标人根据本须知第8条的规定发出补遗书后，如果决定推迟交投标文件的截止期，至少应在原定截止日期2天前将此决定通知送达所有投标人，在此情况下，招标人和投标人的权利和义务不因推迟送交投标文件截止期而改变。16迟到的投标文件16.1招标人在按本须知第15条规定的送交投标文件书截止期以后收到的投标文件

16、将不被接受。17投标文件的更改与撤回17.1送交投标文件截止期以后，投标文件不得更改或撤回。E、定标18开标与评标18.1 本次投标按招标人自己的“招标/投标管理办法”进行开标。18.4 招标人将只对实质上符合招标文件规定的投标文件进行评标。18.5 招标人将组织专业人员及专家组成评标小组展开评标工作。具体评审内容详见“监理招标评分表”。18.6 评标小组首先按“监理招标评分表中一、二、四项”进行打分，然后进行总监答辩，总监答辩时间暂定为30分钟/每个投标人。19保密19.1公开开标以后，直到签订合同协议书为止，凡有关对投标文件的审查、澄清、评价和比较工作，都应在保密的情况下进行，任何有关信息

17、和资料，均不得向投标人或与上述工作无关人员泄露。19.2投标人在上述工作过程中对招标人施加任何影响的行为，都将会导致取消对其投标文件的评定。20投标文件的澄清20.1如果投标文件实质上不响应招标文件的要求，招标人将予以拒绝，并且不允许通过修正或撤消其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标文件。20.2在评标阶段，招标人认为需要时，可电话通知投标人要求澄清投标文件中的问题，或者要求补充某些资料，包括监理规划的技术措施细节等，对此，投标人不得拒绝，并及时答复，否则，招标人有权取消其本次投标资格。 20.3投标人不得借澄清问题的机会，对原投标文件内容提出实质上的修改。20.4差错的更正20

18、.4.1对于实质上符合招标文件要求的投标书，招标人将对其报价进行复核，并对有计算上的和累计上的差错给予修正。修正的原则如下：(a)当以数字表示的金额与文字表示的金额有差异时，以文字表示的金额为准。(b)当各细目的合价累计不等于总价时，应以各细目合价累计数为准，修正总价。20.4.2按以上原则对差错的修正，应取得投标单位的同意，并确认修正后的投标价。如果投标单位拒绝确认，则其投标书将不予评审。21定标21.1本工程监理招标评分按“监理招标评分表” 进行评标，评分采用百分制综合评标法，按照“监理招标评分表”得分进行排序。得分最高的为中标单位，第二名为中标备选单位。投标人均不得对此有任何异议。22符

19、合性的鉴定22.1有下列情况之一者，投标文件即告作废，投标人应退出本工程的投标活动：22.1.1逾期送达投标文件的；22.1.2投标文件未按规定密封并签名盖章的；22.1.3投标承诺书未按规定填写及签字盖章：22.1.4投标人法定代表人或委托代理人未准时参加开标会议，或未带有效身份证明文件的。 22.2若参加本次招标评审的有效投标人不足3家，招标人有权暂停或终止本次招标。且招标人不承担因此而给投标人造成的损失。F、合同的授予23合同授予的条件23.1招标结束后，招标人对中标人的投标文件进行复核和澄清。23.1.1澄清工作由招标人负责；23.1.2监理投标文件复核和澄清的主要内容：(1)项目监理

20、机构人员配备是否满足招标文件要求：(2)监理人员的资质、业绩是否满足招标文件要求； (3)工程重点、难点的监理措施是否合理可行；(4)监理质量控制、进度控制、投资控制的措施是否合理可行；(5)自备的监理仪器、设备等是否满足招标文件要求：(6)其它存在的问题。23.1.3澄清原则：项目监理机构人员配备结构、人员资质、业绩必须满足要求，否则中标人须按招标文件要求重新调整人员配备。23.1.4发中标通知书之前，通过澄清后，如果中标人自动退出，招标人有权向政府主管部门举报其不良行为，并重新组织招标。23.2本合同将授予符合以下条件的投标人，即：在投标文件已被确认与招标文件要求实质上符合和具备有效地履行

21、本合同的能力、经验、人力、物力、财力和信誉的中标人。24中标通知书24.1定标后，招标人将在投标文件有效期截止前向中标单位发出中标通知书，确认其投标已被接受。中标通知书按本招标文件提供的格式。24.2中标通知书是合同文件的组成部分。25监理规划25.1投标人在收到中标通知书后14天内并在签订合同协议书之前，应编制完成监理规划，并得到招标人批准认可。若投标人提供的监理规划不能满足合同一般条款、特别条款以及监理规范的要求，且经修改后仍不能满足要求，招标人可取消其中标资格。在此情况下，招标人有权向政府主管部门举报其不良行为，并宣布本次招标结果无效，招标人重新组织招标。26合同协议书的签署26.1投标

22、人在收到中标通知书后21日内，应与招标人签订施工监理服务合同协议书。 26.2签订合同协议书时，签约双方应出示法定代表人证书或其代理人的授权书。 26.3合同协议书经双方法定代表人或其授权的代理人签署并加盖公章后生效。26.4招标人与中标人签订合同后，及时将未中标的结果通知其他投标人。第二卷 合同条件及合同格式第2篇 合同标准条件词语定义、适用范围和法规第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：（1）“工程”或“本工程”是指委托人委托实施监理的工程。（2）“委托人”或（“建设单位”）是指承担直接投资责任或委托监理业务的一方以及其合法继承人。（3）“监理人”或（“监理单位”）是指承担

23、监理业务和监理责任具有监理资质的一方，以及其合法继承人。（4）“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。（5）“监理工程师”是指取得国家监理工程师执业资格证书并经注册的监理人员。（6）“总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权，全面负责监理合同的履行、主持项目监理机构工作的监理工程师。具体人选应与监理人投标时的承诺完全一致，若有改变须执行第二十五条，并经委托人书面同意。（7）“总监理工程师代表”是指经监理人的法定代表人同意，由总监理工程师书面授权，代表总监理工程师行使其部分职责和权利的项目监理机构中的监理工程师。（8）“专业监理工程师”是指根据项目监理岗位职责分工和总监理工

24、程师的指令，负责实施某一专业或某一方面的监理工作，具有相应监理文件签发权的监理工程师。（9）“监理员”是指经过监理业务培训，具有同类工程相关专业知识，从事具体监理工作的监理人员。（10）“承包人”或（“施工单位”）是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。（11）“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。（12）“工程监理的附加工作”是指：委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。（13）“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外

25、，根据第四十二条关于合同终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任规定，监理人必须继续完成的工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务但其善后工作及恢复监理业务所做的工作。（14）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。（15）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。（16）“工程投资额”在建设前期阶段是指工程估算；在设计阶段、施工准备阶段是指工程概算；在施工阶段、竣工决算前是指工程预算价，竣工决算后是指工程决算价。（17）“工程总造价”是指建筑安装费、设备费（不包括工艺生产设备费），但不包括项目法人的建管费、开办费、培训费、工程保险费和不可予见费

26、。（18）“监理酬金率”是指市物价局、建设局规定的取费标准。第二条建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。监理人义务第四条监理人应按投标时的承诺与合同的约定，派出适合监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。第五条

27、 监理人应依据有关法律、法规和工程建设强制性规范、标准，跟随工程进展，对工程实施全方位监控，主要包括：（1）审核承包商编写的开工报告，核查建设工程办理计划立项、规划许可、招标投标、工程质量监督、施工安全监督、施工许可等情况，审查承包商及其从业人员资质，督促工程建设依法进行；（2）确认承包商选择的分包商；（3）组织施工图纸会审；（4）审核承包商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系；（5）督促、检查承包商严格执行工程承包合同和国家强制性技术标准；（6）查验承包商或者委托人提供的材料、构配件和设备的数量及质量；（7）控制工程进度、质量和投资，督促承包商落

28、实施工安全保证措施；（8）督促、检查安全与文明施工； （9）组织分部、分项工程、检验批和隐蔽工程的检查、验收；（10）负责施工现场签证，处理工程变更的其他事宜；（11）签发工程付款凭证；（12）督促承包商整理合同文件和技术档案资料；（13）组织工程竣工初步验收；（14）督促建设工程办理竣工验收及其备案手续。第六条 监理人应当严格履行监理义务，对涉及施工安全的危险作业进行技术方案审查，并督促落实。对工程建设中存在质量或者施工安全隐患以及违法行为的，应当采取措施制止；不能有效制止的，应当报告主管部门、工程质量监督或者施工安全监督机构处理。第七条监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委

29、托人提供咨询意见，公正维护各方面的合法权益。第八条监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。第九条在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。委托人义务第十条委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款。第十一条委托人应当负责工程建设的外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。第十二条委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。第十

30、三条委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。第十四条委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表（在专用条款中约定）负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。第十五条委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与上述承包人签订的合同中予以明确。第十六条委托人应及时向监理人提供如下资料：（1）与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。（2）提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。第十七条委托人应免费向监理人提供施工现场办公用房、通讯设施、

31、常驻工地监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施。第十八条根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，应在监理合同专用条件中予以明确。第十九条 委托人不得对监理人提出不符合建设工程质量和安全生产法律、法规和强制性标准的要求，不得压缩合同约定的工期。监理人权利第二十条监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利： （1）选择工程总承包人的建议权。（2）选择工程分包人的认可权。（3）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。（4）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造

32、价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。（5）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保安全、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。（6）主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。（7）征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人作出书面报告。（8）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和施工合同约定及国家质量标准的

33、材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的检验批、分项、分部工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理人复工令后才能复工。（9）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。（10）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。第二十一条监理人在委托人授权下，可对任何承包人施工合同规定的义务代表委托人与承包方商量变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下

34、未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。第二十二条在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理人研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时，监理人应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时，应当提供作证的事实材料。委托人权利第二十三条委托人有依法选定工程总承包人，以及与其订立施工合同的权利。第二十四条委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使

35、用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权，但依据有关规定须报有关部门批准的必须报有关部门批准后方可实施。第二十五条监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。第二十六条委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。第二十七条当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直至终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。监理人责任第二十八条监理人的监理合同有效期，在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。第二十九条监理人在合同期内，应当

36、履行约定的义务，如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额（除本合同第二十七条规定以外）不应超过监理报酬总额（除去税金）。第三十条监理人对承包人违反施工合同约定的质量要求和竣工（交图、交货）时限，不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反第五、六、七条规定引起的与之有关的事宜，应向委托人承担赔偿责任。第三十一条监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。第三十二条监理人应当严格依照有关法律、法规、技术标准以及设计文件、建设工程承包合同和监理合同，对工程施工质量、施工安全实施监理

37、，并对施工质量和安全承担监理责任。因监理人过失导致工程质量缺陷、工程质量事故、安全事故的，监理人除承担相应的赔偿责任外，还将依法承担相应的行政法律责任。委托人责任第三十三条委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，对监理人的损失予以赔偿。监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失的，可以向委托人要求补偿损失。第三十四条委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。合同生效、变更与终止第三十五条由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通

38、知委托人。完成监理业务的时间应相应延长，并得到附加工作的报酬。第三十六条在监理合同签订后因实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付因增加监理时间而增加的监理报酬。第三十七条监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人已收到监理报酬尾款，本合同即告终止。保修期间的监理责任，双方可在专用条款中约定。第三十八条当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方。因解除合同使一方遭受损失的，除

39、依法可以免除责任外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。第三十九条监理人在应当获得监理报酬之日起30日内仍未收到支付凭证，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，或根据第三十七条及第三十八条已暂停执行监理业务时限超过六个月的，监理人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内仍未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。此时，委托人应承担违约责任。第四十条监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理

40、业务的工作，应当视为额外工作，应有权按额外工作得到额外的报酬。第四十一条当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务并要求整改的通知。若委托人发出通知后21日内没有收到答复，可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人要因此承担违约责任。第四十二条合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。监理报酬第四十三条正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬，应按照监理合同“专用条件”中第四十三条的方法进行计算，并按约定的时间和数额支付。第四十四条如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬，应自规定之日起向监理人支付滞纳金。滞

41、纳金从规定支付期限最后一日起计算。滞纳金的计算方法、标准在“专用条件”第四十三条中约定。第四十五条支付监理报酬所采取的货币币种、汇率由合同“专用条件”的第四十五条的条款约定。第四十六条如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议，应当在收到支付通知书24小时内向监理人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付。其 他第四十七条委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料设备复试，其费用支出经委托人同意的，在预算范围内向委托人实报实销。第四十八条在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由监理人聘用的，其费用由监理人承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。

42、第四十九条监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人应按“专用条件”第四十九条中的约定给予经济奖励。第五十条监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益。监理人不得参与可能与合同规定的、与委托人的利益相冲突的任何活动。第五十一条监理人在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。第五十二条监理人对于由其编制的所有文件拥有版权，委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。争议的解决五十三条因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿，双方应当协商解决，如未能达成一致的可提交主管部门协调，如仍未

43、能达成一致时，应根据双方在“专用条件”第五十三条的约定，提交仲裁机关仲裁，或向人民法院起诉。第3篇 合同专用条件第一条 本合同适用的法律及监理依据：1、中华人民共和国的现行相关法律；2、中华人民共和国建设部、 广东省、深圳市等主管部门颁布的现行有关法规,规定；4、施工图纸；5、为本工程制定的工程质量、进度、投资控制的要点、标准、保证措施及其他技术文件和规定；7、招投标文件等。 第二条 监理范围、监理工作内容和监理机构人选：监理范围（包括但不限于）施工图设计、基坑支护工程、土石方工程、基础工程、防水工程、土建工程、幕墙（门窗）工程、给排水工程、通风空调工程、电气工程、消防工程、智能化工程、电梯安

44、装工程、全部室外工程等及工程保修。监理工作内容：1、施工图设计阶段的监理任务：参加协调会议，提出合理化建议，协助控制工程成本。2、施工准备阶段：2.1提出合理化建议，协助招标单位完成工程各阶段的施工招标；2.1提出合理化建议，协助完成基坑支护设计，审核并批准基坑支护及土石方工程施工方案；2.2监督施工单位按设计图纸、国家现行规范、标准及已经批准的施工方案进行施工作业，督促施工单位搞好施工质量、施工安全、文明施工，控制施工进度、工程成本以及其它应由监理单位完成的工作内容。3、施工阶段：3.1投资控制:3.1.1根据建设单位的授权，审查承包商提交的工程预算及结算并报建设单位核定,根据合同约定和工程

45、情况增减预算或结算,但前述增减应得到委托人的书面确认。3.1.2协同建设单位和承包商计量隐蔽部位的工程量。3.1.3负责审查施工过程中施工方报送的月形象进度、月进度工程量及费用，并报建设单位核定。3.1.4按时审核工程范围内的洽商签证、设计变更及施工过程中施工图外发生的设计变更，洽商各种签证，及时上报建设单位核定。3.1.5根据合同约定审查核实可调价材料的价格，审查核实有关材料的性能、价格、价差和处理办法，并根据具体情况详细计算，核实相关工程量和数量，及时上报建设单位核定。3.1.6根据合同要求，结合现场实际监理情况，审核施工方报送的结算书并向建设单位提交审核报告。 3.1.7根据委托人及各相

46、关合同要求，审核承包商编制的该项目的年/季/月度资金使用计划，并监督、控制其按资金使用计划执行。 3.1.8负责计算、审核各项索赔金额，提出处理意见，并协助建设单位处理合同纠纷。 3.2进度控制: 3.2.1审查承建商各项施工准备工作，下达开工通知书；3.2.2对承包商报送的人工、材料、机械动态月报进行分析，找出影响进度原因，提出纠正措施和指令。 3.2.3及时分析进度障碍，提出补救措施，调整总控制进度计划，并及时上报建设单位后，发布相应指令。3.2.4根据施工总进度计划，审核承包商提交的年、季、月、周进度计划并监督、控制其按进度计划执行，必要时对上述计划提出调整建议和必要的指示。3.2.5

47、根据建设单位及各相关合同要求，制定本工程总进度控制计划，材料设备采购计划，审查承包商提交的单位工程施工进度计划。3.2.6监理人应按施工合同工期的要求，督促施工单位在合同工期内完成工程的施工任务，确保工程能如期竣工。 3.3质量控制: 3.3.1 协助建设单位对施工图提出优化方案及合理化建议，协助建设单位进行其它招标工作，协助签订施工合同，材料供应合同，以及与本工程有关的补充协议。3.3.2协助建设单位审查分包商资质，包括对分包商或供应商的资质、供货能力、商业信誉等进行详细审核和考察，协助建设单位完成考察和审核报告。3.3.3定期对施工合同的执行情况进行跟踪管理和检查(如遇紧急或特殊情况,应在

48、第一时间内上报建设单位)，并以书面形式报送建设单位。 3.3.4 审核承包商的材料和设备采购计划，提出有关建议和补救措施，并发布有关指令。3.3.5审核施工图并提供修改意见，组织图纸会审和设计交底工作。3.3.6审查承包商提供的施工组织设计、施工技术方案及其它技术文件，并监督其严格按经审定的施工组织设计、施工技术方案及其它技术文件实施。3.3.7 对进场材料、构配件及设备的质量进行确认和验收，对影响工程使用功能和观感的材料和设备进行重点控制。3.3.8 负责对进场材料、设备及时验收，材料、设备使用前按有关规定的要求进行见证取样，及时向建设单位呈报影响工程质量的材料和设备的相关情况，按照有关规定

49、进行全过程的旁站监督。3.3.9督促承包商建立健全质量保证体系，完善施工技术管理制度和落实质量保证措施。3.3.10检查工程质量，对违反设计文件、规范、规程的承包商，责令立即改正，必要时签发工程暂停指令。向违规的承包商签发监理通知后，尚应监督其相应整改措施的执行，直至整改完毕。并将整个情况及时呈报建设单位。 3.3.11做好施工过程的监理工作，对各阶段、各重点部位施工存在的影响质量的关键问题，应主动组织相关的施工单位进行认真分析，找出解决办法，审核施工技术方案并监督施工方实施，做好实施效果的复查工作；工程隐蔽项目，要求承包商自检后，经监理人认真检查，签证各项隐蔽工程，做好建筑安装工程的分部、分

50、项工程及部位、工序的质量验收工作，未经签证不得进行下道工序。3.3.12对于施工后不易检测的部位，按旁站监理规定执行；重要工程部位督促承包商施预控措施；3.3.13负责工程质量事故处理，进行事故原因、责任分析，提出事故处理办法并督促检查落实事故处理方案的实施，向建设单位提交专项报告。3.3.14督促承包商向各相关单位申报各环节验收。3.3.15承包商要求变更设计的应事先征得监理人同意，并报建设单位确认，由监理人向设计单位提出，在设计单位修改设计后，经监理审核，报建设单位批准后，由监理人向承包商下达设计变更通知；设计单位修改设计的，由监理审核，经建设单位批准后，通过监理人向承包商下达设计变更通知

51、；建设单位要求变更设计时，在监理人接到建设单位书面通知后，由监理人向设计单位提出，在设计单位修改设计后，经监理审核，报委托人批准后，由监理人向承包商下达设计变更通知。3.3.16由建设单位提出使用的新材料、新工艺、新产品、新技术的项目，监理人负责提供技术服务；凡由承包商提出使用的新材料、新工艺、新产品、新技术的项目，应经监理人认可，报建设单位批准，并要求承包商提供产品鉴定说明、产品质量标准、使用说明和工艺要求，监理人按质量标准进行验收。3.3.17组织施工过程中样板工程的实施，并组织样板工程验收工作，提出验收意见报建设单位批准；检查承包商的工程技术资料，监督承包商按深圳市城建档案管理的规定进行

52、收集、整理和归档工程技术资料，并按建设单位要求的期限完成工程技术资料上报审核工作。3.3.18在施工单位自检、自评合格基础上，根据国家现行的工程质量验收标准，及时对分部、分项工程、单位工程质量进行检验评定。 3.3.19及时组织分部、分项工程验收和整个工程竣工预验收，协助建设单位组织竣工验收，督促施工单位及时完成对验收存在问题的整改和工程移交。对施工质量提出评估意见。3.3.20监理资料应按深圳市城建档案管理的规定进行收集、整理和归档，并在工程竣工验收后一个月内完整移交建设单位。3.3.21监督工程全过程的施工安全，发现任何安全隐患应及时通告承包商，并督促整改方案的实施。3.3.22监督施工现

53、场的文明施工状况，发现任何不文明施工的行为或情况应及时通告承包商，并督促其整改。3.3.22负责主持召开每周的工作例会，协调解决施工现场出现的具体问题，及时完成每周工作例会会议纪要并报送建设单位及总包单位。4、工程保修阶段：4.1协助委托人签订本工程的保修合同。4.2保修期内, 在房屋使用过程中发现问题后,建设单位应及时通知监理人，监理人必须在收到通知书后48小时内到现场负责解决问题，并在解决问题后向委托人出具书面报告。 4.3协助建设单位分析工程缺陷，分清造成工程缺陷的责任主体，确定补救措施，监督完成工程缺陷的修复工作。 4.4总监理工程师有责任在保修期内通知承包商及时到现场维修，并鉴定存在的质量问题，提出维修措施，审核维修方案，组织承包商进行维修。若承包商未按保修合同约定的时限及时到场维修，经建设单位书面同意后，监理人有义务协助建设单位请第三方进行维修，并协助建设单位审核维修费用。4.5监理人应对每一维修项目建立详细的维修档案，并及时将该维修档案报送建设单位。4.6对于使用单位提出的质量缺陷，经建设单位书面同意后，监理人有责任组织权威机构进行鉴定，并将鉴定结果报建设单位。4.7监理人在保修期限结