《房产销售知识》考试题答案

1、湖北克瑞斯转业投资有限公司房产销售知识考试题姓名：分数：、单项选择题（本大题共14小题，每小题1分，共14分）1 .下列哪一项不计算在房屋面积之内（）A.阳台B.C.飘窗D.2 .商品房销售时，以（A.一问房 B.C.栋D.楼梯套内建筑面积）计量单位作为计价方式套（单元）层3 .商品房建筑面积计算是（）A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积B.套内使用面积+分摊的共有建筑面积C.套内使用面积+阳台面积D.套内使用面积+阳台面积+墙体面积4 .业主如对已购房地产的面积有疑问，不正确处理的方式是（A.查看开发商该套房屋的测绘资料和建筑设计图B.按相关规范自行测量C.按相关规范请有资质人员测量D.找开

2、发商讨说法5 .购房的建筑面积不包括下列哪一部分（A.套内（单元）建筑面积B.按规定应分摊的公用建筑面积C.套内（单元）使用面积D.花园面积6 .下列哪一个不是房屋的套内建筑面积（）A.房屋使用面积 B.套内墙体面积C.电梯面积D.套内阳台建筑面积7 .下列哪一个不是共有建筑面积（）A.电梯井B.公共门厅C.管道井D.房顶8 .按套计价的预售商品房，当出现面积差异时，客户不正确处理方式是（A.套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变B.套型与设计图纸不一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，买房人退房C.套型与设计图纸不一致，相关尺寸也在约定的超过误差范围内，房地产开 发企

3、业重新约定总价款D.套型与设计图纸不一致，买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任9 .国家对住房土地使用权出让的年限规定（）A. 50 年B. 40年C. 70 年D. 60年10 .房地产开发企业按资质条件划分为（）等级A. 3个B. 4个C. 5个D. 6个11 .房地产开发企业的成本与下列哪个因素没有关系（）A. 土地成本B.所得税C.建筑安装成本 D. 客户预付款12 .商品房销售必备的“五证”与下列哪个证没有关系（）A. 土地使用证B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证D.公司执照13 .按建筑物使用性质分类与下列哪个证没有关系（）A.居住建筑B.公共建筑C.宗教建筑D.工业

4、建筑14 .按建筑物层数或总高度分类，哪一个不正确（）A.低层住宅（13层）B.多层住宅（46层）、C.中高层住宅（79层） D.超高层住宅（10层以上）二、名词解释（共6小题，每小题5分，共30分）1.房屋所有权证书（房产证）2.容积率3超高层建筑4剪力墙L1 4、,人5玄关6公用建筑面积分摊系7. 绿地率：8. 套内使用面积：9. 用地面积：10. 建筑密度：8 小题，每小题5 分，共 40 分）1简述套内建筑面积的组成2简述应分摊的公用建筑面积的组成3简述有哪些公用建筑面积需要分摊4简述计算房屋建筑面积的步骤5简述阳台与挑廊主要在使用上的区别6简述房屋产权登记的程序7简述商品房所有的配套建设施8简述房屋建筑结构分类标准2 小题，每小题8 分，共 16 分）1 计算 2 室 2 厅 2 卫的套内建筑面积（注： 阳台宽度为2000， 厨房长度为4600）5100100 1600400bK参考温署二居二室二年二卫卢型温善实用，阳台与客厅相连放眼小区景致.悒览无余.二卫 谀计采光充足，南北通透心虽是二居.主人身份也隆然递增n2.计算3室2厅2卫的套内建筑面积（注：阳台宽度为2000,厨房长度为5200）42001190020002