房地产答客问

1、地段配套：1、大洋鹭洲三期的地理位置在哪里？周边的环境如何？ 答：项目位于闽侯上街橘园洲大桥桥头北侧， 上街镇大洋路 2 号。北与闽都 大庄园相毗邻， 东面邻乌龙江、 西边是福州一中及大学城、 南面是福州高新 科技园。2、大洋鹭洲三期周围的公交线路有哪些？ 答：目前周边的公交线路有：55 路：火车站东街口洪山桥福大大学城新区省中医学院新学区41 路：台江影院五一路宝龙广场金山福州一中福大新区省中医 学院新学区闽江学院39 路：台江步行街工业路洪山桥上街 （余盛）銮浦上街3、大洋鹭洲三期属于哪个区？哪个街道？哪个派出所？ 答：属闽侯县上街镇，不限购。福州市公安局上街分局4、大洋鹭洲三期周边的教育

2、配套？ 答：地处大学城板块，毗邻福州一中。5、大洋鹭洲三期附近有哪些医院？ 答：医科大学附属第三医院（动工建设中） 、中医学院国医堂门诊部（三甲） 、空 军医院。6、大洋鹭洲三期附近有哪些银行？ 答：建行，中行，工商、农行、信用合作社等7、大洋鹭洲三期附近有哪些商业购物设施？ 答：永辉超市、嘉利购物广场、新华都购物广场。8、大洋鹭洲三期有何地域上的优势？答： 地处乌龙江畔，具有稀缺的江景资源，板块内的旗山是福州市著名的风景 区之一，项目用地背山面水。同时大学城板块是最具有投资和升值潜力的板块， 从政府的基础设施建设及各类学校的全面进驻，得到充分的体现。 30 万学子的 青春活力与旺盛人气、 地

3、铁 2号线总站所带来的巨大增值效应， 交通便利， 投资 自住两相宜。是不可多得的风水宝地。二、项目概况：1、大洋鹭洲三期是由哪家开发商投资开发？公司地址？其实力如何？发展过 哪些项目？答：由福建新南房地产开发有限公司投资开发； 公司注册地在闽侯青口； 开发过 福州新南花园、汽车城吉山新城、汽车城新南公寓等楼盘。2、大洋鹭洲三期由哪家公司销售策划？ 答：由福建鼎力策划顾问公司策划。3、大洋鹭洲三期由哪家承建商承建？其资质如何？ 答：由福建省华航建设工程有限公司承建，建筑一级资质。4、大洋鹭洲三期的工程监理公司是哪家？其资质如何？ 答：由福建华源阳光工程管理有限公司监理，甲级监理资质。5、大洋鹭洲

4、三期的景观公司是哪家？其资质如何？曾设计过什么项目？ 答：景观由广东普邦园林股份有限公司设计，是国内著名的甲级景观公司。7、大洋鹭洲三期的物业公司是哪家？物业费是多少？其资质如何？曾管理过什 么项目？答：福州大洋鹭洲物业管理有限公司，独栋及双拼每平米每月 2.5 元，联排每平 米每月 1.8 元。8、大洋鹭洲三期的预售许可证号？国有土地使用证号？建筑工程施工许可证号？建设用地规划许可证号？建设工程规划许可证号？土地用途？ 答：预售许可证号 ；国有土地使用证号：侯国用（ 2011）第 214298 号； 建筑工程施工许可证号：侯施字（ 2011）047 号；建设用地规划许可证号：侯建 村（00）

5、用地GJ022号；建设工程规划许可证号：建字第 350121201100081号。 土地用途：住宅用地。9、大洋鹭洲三期的总体规划情况如何？有何特色？ 答：三期总体规划建设 19 幢房屋，其中双拼 9幢、联排 10幢，共 62 户。10、大洋鹭洲三期的户型情况如何（概述）？面积范围?答：三期设计的建筑风格是纯法式建筑，外观大气、厚重 面积范围：联排： 358平方米398平方米；双拼 623平方米。11、大洋鹭洲三期的经济技术指标情况？答：占地面积： 25000平方米（ 37亩）； 总建筑面积： 36650.38平方米； 总户数： 62 户；容积率： 1.093 建筑密度： 35%绿地率： 35

6、%别墅车位： 132位12、本项目各幢楼的楼距多少？答： 12米-23 米15、大洋鹭洲三期是否有地下室？有何用途？地下层、露台、庭院花园是否赠 送？赠送面积多少？地下层、庭院花园是否有产权？地下室面积是否含在 销售面积内？答：三期采用大底盘式地下室，人车分流，车停在地下室外的车位，地下层面积 与一层面积相当，地下层层高 米，可设计为影视厅、健身房、家庭会所、地下层、露台、庭院花园均属赠送，地下层面积：联排： 76-83 平方米； 双拼： 153.43平方米；地下层及庭院花园没有产权； 地下室面积含在房屋的建筑面积里面。16、本项目有无样板房？答：有 17、大洋鹭洲三期有无人车分流？ 答：是的

7、。18、小区有哪些配套设施？ 答：小区一期时就建成了会所，有健身房、瑜伽室、游泳池、室内羽毛球馆、乒 乓球室、棋牌室、茶室等等。19、大洋鹭洲三期的住宅的得房率是多少？答：别墅及类别墅的得房率都很高，联排地上建筑 300 平方米左右，公摊仅 6 平方米左右；双拼地上建筑 470 平方米，公摊仅 11平方米左右。20、客户可否自行封闭阳台？ 答：不可以26、小区建成后外墙颜色是否和沙盘模型颜色一致？ 答：相近，有色差27、采用何种供水、供电方案？ 答：市政提供28、是否配有景观，有哪些？ 答：有，包括私家庭院。29、小区是否有燃气管道？答：小区有埋设燃气管道，但大学城地区尚未开通市政燃气30、是

8、否有卫星电视？ 答：暂时没有。6、大洋鹭洲三期由哪家设计单位设计？其资质如何？曾设计过那些项目？是 否获奖答：福建省中景建筑设计院有限公司。 （实际上我们是委托上海一家外资设计顾 问公司设计，之后挂靠福建的） 2、大洋鹭洲三期建筑风格？答：法式风格 3、桩基采用什么桩基？打到地下几米？答： 采用静压预应力混凝土关桩；打到地下 67米到 20多米不等21、房屋属于什么结构？几度抗震设防？ 答： 钢筋混凝土框架， 7 度抗震设防22、别墅各层层高多少？客厅是否挑高？答： 所有地下室层高 4.5 米，地下车库层高 3.6 米。双拼及独栋一层 4 米。2，3 层 3.6米。联排层高一层 3.6米， 2

9、.3层 3.3米23、阳台是非封闭式的还是封闭式的？面积如何计算？阳台的宽度多少？深度 多少？阳台扶手的材料是什么？答：非封闭式的 25、小区的外立面采用什么材料？答： 花岗岩石材外挂31、屋顶是采用什么防水、隔热材料？答： SBS 商聚物设性沥青防水卷材，挤塑聚苯乙烯泡沫塑料极保温32、户内的卫生间、厨房是采用什么防水材料？ 答： 采用聚合防水涂料33、采用何种入户门？是否有防火防盗功能？什么牌子？答：采用具有防盗，防撬等功能的成品防盗门34、房屋交付后是可否自行安装防盗门、防盗网及纱窗？ 答： 不需要（纱窗可能需要安装）35、小区周界围墙的材料是什么？有多高？ 答： 石材，铁艺结合36、外

10、飘窗离地面多少公分？ 答： 无37、外墙采用哪种玻璃？ 答：中空玻璃38、别墅是否可以自行安装电梯? 答：否39、窗采用什么材料、规格的？是平开窗还是推拉窗 答：高级PA断桥式保温节能铝合金窗框，多数平开窗40、小区道路是铺什么材料？ 答：石材，沥青41、整个项目完成要到何时？ 答：大概2013年42、以后生活垃圾如何处理？答：物业每天清运，集中处理54、会所设在哪里？有何设施？如何收费？是否有商业？答：大洋鹭洲会所，有网球，羽毛球，台球，乒乓球，游泳池，娱乐室，健身房，瑜伽室等等，收费由物业根据运营成本来交55、交房验收时达到什么条件？答：可以装修入住政策法规:1、土地使用年限？房屋使用年限

11、到期后的归属问题？答：国家规定土地使用年限：居住用地为 70年；商业用地为40年；综合或其它 用地为50年。本案的住宅土地使用年限为 70年（2005年一2月_9日一2075 年一2 月_8_日）（参照本项目国有土地使用证）。使用年限满以后一般有两种情况：（1）如若政府仍征用此地块，房屋仍有使 用价值，可以通过补地价的方式继续使用，即向国家缴交一点土地税（目前 收费标准为5-10元/m2）。（2）如若政府征用此地块，将以拆迁安置办法办 理。2、签约时客户须提交哪些资料？手续如何办理？答：签约时客户需提供本人身份证/护照复印件2份，公司购买提供公司营业执 照复印件（加盖公章）、法人代码证复印件（加盖公章）及法人身份证的复 印件各2份。办理手续详见“销售操作程序”o3、办理产权时客户须提交那些资料？手续如何办理？ 答：按闽侯房管局规定执行。四、其他：1、在房屋的保修期限内发生的质量问题是找开发商还是找物业管理公司？ 答：在保修期限内发生质量问题告知物业管理公司，开发商安排进行修复。2、买受人逾期