抵押贷款调查报告精选

1、抵押贷款调查报告精选XX信用联社营业部关于 XX申请借款 350 万元的调查报告联社营业部收到借款户XX申请借款350万元，我部就该笔贷款的可行性组织相关人员进行了调查，现就调查的情 况汇报如下：一、借款人及抵押人的基本情况借款人XX,女，现年43岁，现居住XX县建塘镇建塘居 民一组25号，身份证号码：XX,联系电话：XX,工作单位： XX,月工资收入4500元，丈夫：周文孝，现年 46岁，身份 证号码：XX,工作单位：XX财政局，月工资收入 5000元。 借款人在位于格咱路 240 号本人宅基地上建一幢商用住房, 房屋建筑面积平方米,土地使用权面积：平方米。抵押人系借款人本人。二、借款人及抵

2、押人负债情况 通过对借款人夫妻双方个人信用查询,借款申请人在他行有一笔个人消费贷款, ,截止本年 7 月 12 日尚有余额 268 万元,无逾期记录；其丈夫在共有 3 笔贷款,分别为： 1. 在 本社营业部有一笔个人住房按揭贷款, ,截止本年 7月 10日 余额为527,元；2.个人住房公积金贷款 30万元，XX年6月 19 日放款,期限为 10 年期,截止 XX 年 6 月 21 日余额为 30 万元； 3. 个人消费贷款一笔,金额 60 万元， XX 年 7 月 20 日余额为 478, 元。没有逾期记录。 以上贷款共计 3,986, 元。贷前资产负债率为 %。贷后资 产负债率为 %。三、

3、借款人申请借款金额、用途和期限 借款人在警民路拥有一幢商务酒店，借款人准备进行装 修，装修预算 450万元。自筹资金 100 万元，缺口资金为 350 万元。为此向我部申请借款 350 万元，期限为五年。四、借款人提供的抵押物状况借款人向我部申请借款 350 万元，以其下位于格咱路 240 号的房屋所有权和土地使用权作为该笔借款的风险抵押，房 屋建筑面积平方米， 房屋所有权证号： XX 县房权证建塘镇字 第5330306448号.土地证号：XX国用，土地使用权面积：平 方米。房屋及土地市场估价大约在 750 万元左右。借款人申 请大款金额为 350 万，抵押率为 %，抵押足值。五、借款人还款来

4、源分析及还款方式： 借款人还款来源分析： 1借款人租赁他人经营的景谷大酒店的租金收入及借 款人夫妻双方工资收入，扣除支出借款人每年有 100 万元可 归还贷款。2处置借款人提供的抵押物归还贷款本息。 还款方式：该笔贷款采取按季结息，不定期还本付息还款方 式。六、贷款风险分析1XX 作为旅游地，季节性明显，游客波动性大，酒店 行业竞争激烈。 若酒店入住率低， 势必影响其租金准时到位。2借款人所拥有的房产较大，变现难度大。 3借款人夫妻双方负债较高。但是，景谷酒店重新装修后，设施比现在将更为优越， 增强了其竞争力，更好的吸引游客入住，在一定程度上保证 了租金的按时兑现。借款人信誉好，从未出现过逾期

5、 , 处置 抵押物可偿还我部贷款本息。七、调查结论 借款人夫妻双方均属单位在职职工，其租赁他人经营的 酒店地理位置优越。借款人申请借款符合贷款条件，其经营 项目具备一定的市场前景，借款人经营收入来源明确，抵押 物产权明晰、足值。我部调查认为，该笔贷款风险可控，同 意给予借款人 350 万元的贷款支持，期限五年。执行同档次 基准利率下浮 10%，妥否，特报联社贷审委审批。调查人员： 8 月 9 日关于XXX对申请短期抵押贷款100 万元的调查报告贷款申请人XXX于 XX年5月8日，因经营XX周转资金 困难向我公司提出申请短期抵押贷款 100 万元整，期限一年。 根据金汇XXXXX等有关要求，我们

6、对该申请人提供的相 关资料及我们掌握的信息进行了初步调查分析，现将有关调 查情况报告如下：一申请人基本情况XX,男，现年40岁，身份证号码：。现居住于营口中天 君临天下小区 20 甲 -3 号。住房为私人产权无贷款。离异 3 年，有一个男孩现年 14岁，就读于营口市 XXX中学。居住 住房归贷款人本人所有，无其他财产纠纷，银行调查信用状 况良好。二、申请人从事行业及经营状况于8月为私人钢材企业工作。 XX年后自营多种项目， 以 运输，钢材简单加工等行业为主。 XXX起经营XX,目前经营 状况正常，经营状况日趋良好。三、贷款用途 申请人为了保持正常经营的需要,同时考虑夏季为煤炭需求淡季。申请人决

7、定向我公司提出贷款,贷款用途一为收 购囤积煤炭；用途二为日常洗浴用品的周转资金,共需贷款 资金 100 万元。四、还款来源及还款能力 以目前洗浴行业市场行情,及我们掌握的相关情况,预 计该洗浴服务项目每年可获得利润 50 万元左右。加上其客 房收入及饮料、香烟销售,每年可获得利润 8 万元左右。该每年可获得利润共 58 万元左右。由此可见，该申请人有一 定的还款来源和能力。五、担保情况 为了给贷款的按期归还提供有力保证，贷款申请人以产 权为共同共有，座落于老边区繁荣路西 10-1 号甲 14 号的房 地产第 411006 号，房产证号：边房权证营字第 00384295 号） 作为贷款抵押。该抵

8、押物土地面积平方米。房产为二层商用 门市，其中，房产建筑面积一层平方米，二层建筑面积平方 米，房产为李XX与汤XX共同共有。本次抵押以二层房产作 为抵押物。经辽宁千程地产价格评估咨询有限公司出具评估 报告， 评估二层价值人民币 2,628, 元。抵押物地处老边中街 百汇市场南，交通便利，变现能力较好。六、贷款风险及防范措施 根据申请人提供的相关资料，我们发现几个重要问题：1. 抵押房产的建筑面积与所占土地的面积不相符，土地 面积小于房屋建筑面积；2. 根据申请人提供的煤炭及洗化用品合同，合同价格高 于市场价格，其贷款的真实用途应进一步详查；3. 根据申请人提供的银行账户的流水账单，其现金流动

9、情况一般；4. 抵押房产为一幢二层商用门市中的第二层，到达二层需要借道一层楼梯，所以需要一、二层共有产权人共同授权 同意申请人抵押；5. 财务数据的简单抽查；6. 抵押物是否需要相关的公证、保险；7. 申请人户口簿前后页不符。就目前情况可见该笔贷款风险度较高。为进一步加强贷 款的规范性和合法性，确保贷款质量管理和按时收回，我们 将对以上几个问题，更进一步的展开充分调查，监控日常流 动资金使用的合理性和经营情况，关注抵押物的完整情况。七、调查结论 综上所述，贷款申请人主体资格合法，符合我公司贷款 条件，所经营的行业盈利较好，贷款有足值抵押，到期还款 来源充足。但对于贷款人申请贷款的真实用途，贷款

10、数额， 抵押物的产权人是否同意授权等前面提及的相关问题，需要 进一步调查解决。若上述问题得到合理的解决或解释。我们 任务可测定发放此笔贷款的风险较低。结合有利于我公司资 金的充分利用，增加利息收入，提高经济效益的原则，有助 于改善我公司贷款质量，优化贷款结构，促进资金流通。建 议给予XXX贷款50万元整，期限为1年，月利率XXXXo, 同时办妥贷款抵押登记，请各级领导审查决议。调查人：年 月 日关于XXX申请XX万元借款的调查报告X月X日，XXX向我社申请抵押贷款 XX万元，我社受理后，于 XX年X月X日对借款申请人进行实地 调查，现将调查情况汇报如下：一、借款申请人及家庭情况借款申请人:XX

11、X，男，现年X岁，身份证号： 522424XXXXXXXX主要在 XX县XX路从事XX经营，其妻， XXX身份证号：522424XXXXXXX该户无不良贷款记录，无 不良嗜好。借款人主体资格合法二、申请借款情况借款申请人于 XX年X月X日向我社申请借款 XX万元， 用于经营XX周转，经调查该户在 XX由于XX成本提高， 造成该户自有资金不足，从XXX出具该户收入证明可以看出， 该户借款用途真实，合法，符合国家产业政策。借款主体合 法。三、借款人资信情况借款人XXX信誉较好，没有不良借款记录，勤劳节俭， 守信用，无不良嗜好，品行端正，借款人资信情况良好。借 款申请的主体资格合法。该户与我社有长期

12、业务往来，能按 时还本付息，资信状况良好。四、借款人的偿债能力分析借款人XXX从事电煤运输，根据其在 XX开据的收入证明该户在XX年工资及家庭运输收入 XX万元，借款人自愿用 自己的经营、工资收入作还款来源，借款人申请金额为XX万元，期限为 XX 个月，经测算该户 12 个月基本收入为 XX 万元，扣除该户一家支出，约结余 XX 万元，但其另有奖金 及提成不算在其中，在借款到期后，该户需支付利息 XX 万 元，借款偿还不会存在风险，另此抵押物已在 XX 房管局抵 押登记，由于该抵押物座落地段繁华，在借款不能偿还的情 况下，抵押物易变现。更进一步缩小贷款风险。五、借款存在的风险分析通过对该笔借款的调查分析，此款用于XX经营使用，其家庭收入相对比较稳定，贷款风险较小，能在 24 个月之 内归还借款。只要认真做好贷后跟踪检查，贷款风险是能够 得到有效控制的。六、抵押物风险分析抵押物是位于 XX县XX小区，建筑面积为XX平方米。金 沙县评估事务所评估价格 XX万元，评估单价为 XX元，从目 前市场房价看符合金沙县房产市场价格，和我社内部估价相 符，据当前金沙房价预测，房屋价格仍呈现平衡上升趋势， 鉴于房管局对此抵押物的评估，预计在近 24 个月内不会存 在较大的下跌，房屋坐落地段较好，房屋产权清晰，未