家电行业景气状况分析

1、景气动向分析报告-2012 年5月一季度房地产行业景气深度下行，商品房销售呈负增长中央坚持房地产调控政策不放松，行业景气度继续深度下滑行业预警指数接近深蓝灯区，预示存在过冷风险行业投资同比增长持续放缓，但依旧维持较高水平房屋施工面积同比增速回落放缓房地产企业继续缩减置地，土地购置面积同比增速两年来首次出现下降房地产开发资金同比增速持续下行，房企依然面临融资困境商品房销售面积结束 3年来增长态势，现房和期房销售双双出现负增长 一季度70个大中城市新建商品住宅价格环比变动分布景气动向分析报告-2012 年5月景气!中央坚持房地产调控政策不放松，行业景气度继续深度下滑合成指数2012年1季度房地产行

2、业景气指数为98.57（ 2000年=100），比 去年同期下降11个百分点，较去年4季度下降1.97个百分点，继续深度下滑。构成房地产行业景气指数的6个指标（经季节调整剔除季节因素和随 机因素）中，与去年4季度相比所有指标都下降。这6个指标分别是：开 发投资额增速、购置土地面积增速、销售价格增速、施工面积增速、开发 资金来源增速、竣工面积增速。行业预警指数接近深蓝灯区，预示存在过冷风险房地产预警指数50403020102003Q12004Q42006Q3200BQ22010Q12012Q12012年1季度房地产行业预警指数为19点，（这里需要说明19点在经景气动向分析报告-2012 年5月济

3、上是什么含义）比去年同期下降11点，比去年4季度下降8点，位于浅 蓝灯区和深蓝灯区的交界边缘，自2010年3季度以来，已经持续下降7个 季度。朮融示年谡二面也歪甌盍年期开T面枳| 2QE卯汕观3L0Q3201004201IU20UQ!201201 lQt| 2OT2Q1e0召eee e0 0r © 呂毬号«吕0售o ee 8 0甘 e台客8邑08 召吕6吕0念§ 0Oo呂6呂9呂ee 00寻999容9s o&O售6e8 8够号0999d0 08 e eO©注：1、红色表示过热；黄色表示趋热；绿色表示稳定；浅蓝表示趋冷；深蓝表示过冷;2、表中指标均

4、为对应的发展速度序列，且经过季节调整处理。2012年1季度，房地产行业预警指数的10个构成指标中，商品房竣工面 积增速1个指标处于“黄灯区”商品房施工面积增速1个指标处于“绿灯区” 有4个指标处于“浅蓝灯区”它们分别是：自筹资金增速、购置土地面积增 速、房地产开发投资总额增速、商品房销售价格增速；另有4个指标处于“深 蓝灯区”它们分别是：贷款增速、土地购置费增速、商品房新开工面积增速、 商品房销售面积增速。行业投资同比增长持续放缓，但依旧维持较高水平57913.7651224.473453.1717845.381156.59房地产投盗总颔歴増速（累计）景气动向分析报告-2012 年5月房地产分

5、行业投資増速（累计）商业营业用房房地产按资増;1（%）2012年1季度，全国累计完成房地产开发投资10927.17 亿元，同比增 长23.5 %,增幅较去年同期下降10.6个百分点，较去年4季度下降4.4个 百分点。尽管房地产行业投资同比增长持续放缓，但依旧保持较高水平。 细分行业来看，商品住宅投资累计完成7443.07 亿元，同比增长19%，增幅 较去年同期下降18.4 个百分点，较去年4季度下降11.2个百分点；办公 楼投资518.26 亿元，同比增长43.4%，增幅较去年同期上升24.3个百分点， 较去年4季度上升2.7个百分点；商业营业用房投资1420.09 亿元，同比 增长34.2%

6、，增幅较去年同期下降6个百分点，较去年4季度上升3.7个百 分点。受商品住宅市场调控影响，部分资金逐步流向商业地产，推动办公 楼投资呈现出快速增长趋势。房屋施工!房屋施工面积同比增速回落放缓47333.08558755,3343089,77303 口 4斗翻175186.6 42003Q1200eQ22010Q12012Q1200442006Q311|施工面积（万平方米 >絶工面积増谨（% >39832.1525.242012年1季度，商品房施工面积全国累计达409221.49 万平方米，同比增景气动向分析报告-2012 年5月长25%,增幅较去年同期下降10.2个百分点，较去年4

7、季度下降0.3个百 分点，增速回落放缓。其中，住宅施工面积307652.86 万平方米，同比增 长33.3 % ；办公楼施工面积14092万平方米，同比增长36.9 % ；商业营业 用房施工面积45707万平方米，同比增长28.4% 。土地开骚房地产企业继续缩减置地，土地购置面积同比增速两年来首次出现下降购苴土地而积歴増逵（累计）2012年1季度，全国房地产企业的土地购置面积累计为7859万平方米，同比减少3.9%，增速较去年同期下降36.3 个百分点，较去年4季度下降6.5个百分点。房地产企业继续缩减置地，导致土地购置面积同比增速两年来首次出现下降。资金来源!房地产开发资金同比增速持续下行，

8、房企依然面临融资困境閒地产开发遥金圧增速（累计）169.84-39 0512S.0586.2844.512003Q12004Q42006Q32003Q22010Q12012Q19利用外資増遠（96）H定金及预收款壇逮）景气动向分析报告-2012 年5月国向贷款増遠（ 自筹資龛増速（册）2012年1季度，全国房地产开发企业到位资金20846.60 亿元，同比增 长8.2%，增幅较去年同期下降10.4个百分点，较去年4季度下降5.9个百 分点，增速深度下行。其中，企业自筹资金8910.35 亿元，同比增长25%, 增幅较去年同期下降2.2个百分点，较去年4季度下降3个百分点；利用 外资111.78

9、 亿元，同比减少22.4 % ，较去年同期下降67.6个百分点，较 去年4季度下降25.3个百分点；国内贷款4318.52 亿元，同比增长12.6 %, 增幅较去年同期上升8.2个百分点，较去年4季度上升12.6个百分点；定 金及预收款为4379.74 亿元，同比减少9.2 % ，较去年同期下降37.9个百 分点，较去年4季度下降21.3个百分点。房地产开发资金同比增速持续下 行，房企依然面临融资困境销舊面积?商品房销售面积结束3年来增长态势，现房和期房销售双双出现负增长商品房销售面和及増速（累计）景气动向分析报告-2012 年5月商品房镇售面和（累计）2012年1季度，全国商品房累计销售面积

10、为15239万平方米，同比减 少13.6 % ，增速较去年同期下降28.5个百分点，较去年4季度下降18.5 个百分点。其中，现房销售3491.93 万平方米，同比减少5.1%，增速较去 年同期下降8.5 个百分点，较去年4季度下降5.4个百分点；期房销售 11747.22 万平方米，同比减少15.9 % ，增速较去年同期下降34.2 个百分 点，较去年4季度下降22.4个百分点。商品房销售面积结束3年来增长势 头，现房和期房销售双双出现负增长。销傅价格:季度70个大中城市新建商品住宅价格环比变动分布2012年1季度70个大中城市新建商品住宅价格环比变分布2012年1月，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中，与去景气动向分析报告-2012 年5月年12月相比下降的有48个城市，占全部70个大中城市的69%;持平的有 22个城市，占31%；上涨的为0。2012年2月，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中