产业园集团公司入驻合约协议

1、产业园企业入驻合同合同编号甲方（出租方）：法定地址:法定代表人:乙方（承租方）：*营业执照号:有限公司法定地址: 法定代表人:根据中华人民共和国合同法及国家有关规定，甲、乙双方 在平等、自愿、互利的基础上，就乙方入驻甲方位于科教城科创大 厦办公用房有关事宜，经双方协商一致，订立本合同。一、租赁标的1、 乙方承租甲方位于智慧谷科技创新大厦南楼19层的办公用房间（下称租赁物），租赁面积为平方米（含公摊面积）。2、本租赁物乙方用于办公用房。 乙方须按照招引协议约定的使 用用途使用租赁物。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意， 因转变功能所需办理的手续由乙方按有关规定申报，全部费用由乙 方自行承担。

2、3、甲方保证乙方在租赁期限内享有租赁物的使用权。在本合同生效之日起5日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，乙方同意 按租赁物及设施的现状承租。二、租赁期限年 月 日止。1、租赁期限为_年，从_年_月_日起到2、租赁期满后，在同等承租条件下，乙方具有优先权。如乙方要求续租租赁物的，应当在租赁期限届满前2个月内向甲方书面提出，经甲方同意后，甲乙双方就有关租赁事项重新签订租赁合同。三、租金支付1、租赁物租金标准暂定为20元/平方米/月。按照总协议约定，甲方给予乙方 年免租期。2、租金每半年度结算一次。乙方应于上半使用年度最后一个月 月末5日内向甲方指定的帐户缴纳下季度租金，甲方收款后向乙方 供给有效

3、的票据。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳 金按逾期租金2倍于同期银行贷款基准利率计算； 乙方拒绝缴纳的， 甲方有权采取停水、停电等临时性措施。3、乙方在入驻前向甲方缴纳一定数额的保证金 （以前合同到期，原合同中保证金抵冲现在应支付的保证金），作为履约保证。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及其它相关费用， 并按本合同规定履行约定的责任后 乙日内，甲方退还乙方租赁保证 金。使用4间及以下房间企业缴纳履约保证金10000元，使用5间及以上房间企业缴纳履约保证金 20000元。4、乙方应节约使用租赁物，按照5人/间的额定标准入驻办公， 甲方预留空间给乙方，在乙方人数增加时，可

4、及时提供房间。乙方使用房间如达不到额定人数的，超出面积收取租金，且甲方有权无 条件收回超出部分。四、租赁税费1、 乙方自行承担物管费用，物管费标准2.43元/平米/月，物 管费半年预交一次。2、乙方自行承担水、电、气、网络等费用，应按时足额交纳。公用水电表的单位按照房间分摊水电费，公共部分水电费及损耗（含公共部位空调、电梯、变损、线损、充电等费用）按照实际使用数， 由已入驻企业按照房间比例分摊收取。乙方入驻时预交水电费200元/间，按月扣款，余额不足支付下月费用时乙方需再次补交预交款。3、因生产经营需要投入的地面基础、管线、内部装璜、水电表 等费用由乙方自行承担。土地使用税等4、租赁期限内，租

5、赁房屋和土地所涉及房产税、 税金由甲方依法交纳，其余费用由乙方承担。五、相关特别约定1、甲方保证所出租的房屋符合法律法规对租赁房屋的有关规 定。租赁期限内，除建筑物本身质量问题外，其它有关承租物内部 设施的日常维护、保养、修缮、更换由乙方自行负责。乙方同意按 现状承租租赁物，如因租赁物初始存在使用缺陷，导致乙方生产经 营等活动受到影响，甲方不承担任何责任。2、乙方承诺工商注册及税务登记地址应与园区内实际入驻地址 一致。租赁期限内，乙方须严格遵守消防法、安全生产法、劳 动法、劳动合同法、环境保护法等相关法律法规，独立自主 负责日常经营管理工作和员工的安全管理责任。否则，由此产生的 一切责任及损失

6、由乙方自行承担。3、租赁期限内，乙方应保证该租赁物及所用设施设备处于正常 的可使用和安全的状态。乙方有保证租赁物及生产经营安全义务， 甲方有监督管理权力，甲方在履行安全管理监督职责，对该租赁物 及内部设施设备进行安全检查时，乙方应予以配合。凡发现乙方存 在安全生产隐患的，甲方有权书面告知乙方，责令乙方进行整改。4、租赁期限内，乙方须妥善维护和使用好甲方的房屋及其它设 施，不得损坏主体结构、门窗和四周外墙装饰、不得超范围使用和 超承载能力使用、舌L搭乱占，保持文明环境。对各种可能出现的故 障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。乙方因使用不 当造成租赁物内设施损坏的，乙方应负责维修，费用自

7、行承担；无 法维修的，应赔偿实际损失。在本合同终止时，乙方应保证各项设 施以可靠运行状态随同房屋按期（合同终止后十日内）完好归还甲 方。5、租赁期限内，乙方自行负责购买乙方财产及其它必要的保险 （包括责任险）；若未购买上述保险，所有损失及责任由乙方自行承担。造成甲方财产损失的，依法承担损害赔偿责任。6、租赁期限内、甲方对于水、电、气等能源提供方为租赁物提 供的能源的持续性或质量不承担任何责任。如有涉及前述情况，甲 方有义务协助乙方向相关部门进行沟通和交涉，以保证乙方正常使 用租赁物。7、 租赁期限内，乙方可按自身要求对租赁物自行装修，但装修 方案须经过甲方审查同意后方可实施。装修方案不得对建筑

8、物主体 结构造成任何影响。8租赁期限内，若乙方需在租赁物外设立广告牌， 须按政府的 有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案；若乙方需在租赁物建 筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面同意并按政府有关规定执行。9、租赁期限内，除双方协商同意或城南新区科教城统一规划外， 甲方不得中途收回所出租的房屋。乙方在租赁期限不得转租、不得 违反合同使用承租房屋，否则甲方视同乙方违约，有权终止合同并 追究乙方违约责任。非约定情况下提前终止合同的，按所剩余租期 租金的20%乍为违约金赔偿给对方。10、本合同终止或解除后，乙方购置的办公设备、桌椅等可移 动设备、设施由乙方自行负责处理。因装修、改建而添置的所有不 可移

9、动基础设施设备产权属甲方所有，乙方无权对此主张权利或要 求甲方予以补贴。11、本合同终止或解除后，乙方10日内负责腾空租赁物并交付 甲方。如经甲方书面通知，乙方仍未腾空房屋交付租赁物的，甲方有权将相关可移动物品交第三人保管，保管费用由乙方承担。12、根据本合同，一方难以联系上对方的，一方可以通过信件 的方式联系对方。双方承诺，相关信件以对方为收件人、以对方注 册地为收件地址付邮7日后均视为已经送达。六、合同变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响乙方使用。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重

10、影响乙方使用。3、房屋租赁期限，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同， 收回出租房屋，并没收乙方交纳的租赁保证金：（1）未经甲方书面同意，整体转租、转借承租房屋；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋主体结构；甲方可以单（3）企业达不到约定的投资要求或税收强度要求， 方面解除本协议。（4） 甲方发现乙方未认真履行其安全和环保管理义务，存在生 产隐患，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整 改的。甲方可以单方面解除本协议。（5 ）乙方违反双方特别约定的其它情形。4、在租赁期限内，若遇乙方欠交租金，应向甲方支付滞纳金， 滞纳金按逾期租金2倍于同期银行贷款基准利率计算。若欠交租金 超过一

11、个月并经甲方书面通知之后，乙方仍未支付有关款项的，甲 方有权采取停水、停电、停用租赁物相关设施等临时性措施，由此 造成的一切损失均由乙方承担。若遇乙方欠交租金超过2个月，甲 方有权提前解除本合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方 之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产用于 抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用，被没收乙方交付 的租赁保证金。5、未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需 提前解约，须提前2个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方 可提前解约：(1) 向甲方交回租赁物；(2) 交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；(3) 应于本合同提前终止

12、前一日或之前向甲方支付相等于当月租金2倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后5日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。七、免责条款1、凡因发生严重自然灾害、 战争或其他不能预见的、 其发生和 后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在 30日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或部分不能履行， 或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地 区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他 有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。2、若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或当地政府行为 导致甲方无法继续履行本合同时，将按第六条第一款执行。八、附则1、本合同空格填写以中文书写为准。2、本合同未