广东2015年度上半年管理方案.与法规辅导征用土地定义和特征考试试题

1、广东省2015年上半年管理与法规辅导：征用土地定义和特征考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、下列关于土壤和土地的表述，错误的是（）。A. 土壤是土地的一个组成要素B. 对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C. 土壤的本质和土地的本质是相同的D. 土壤和土地的形态结构相差甚远2、下列方法可以加速折旧的是。A :平均折旧法B:偿还基金法C:年数合计法D:新旧程度折旧法E:时间因素3、如某超市的货品有标价，一桶食用油 72元。此时货币执行的是的职能。A :贮藏手段B:流通手段C:价值尺度D:世界货币E: 土地4、 计提折旧一般以月初固定资

2、产的为依据.【2002年考试真题】A:重置完全价值B:折余价值C:现值D:账面价值E: 土地5、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是。A :不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行B :规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要 技术指标C:影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数D:贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性E:合法性6依据我国城市分类，特大城市是指。直辖市省会城市计划单列市D.人口 100万以上城市1: 250001: 50000时间因素ABCDE7、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。整个开发期 1/

3、2开发期 1/4开发期 3/4开发期 时间因素ABCDE8、一般情况下，优先股股东不拥有。A :分配股息的优先权B:公司剩余财产分配的优先权C:公司的经营参与权D:要求赎回权E: 土地9、某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济 组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10 000元/公顷。下列关 于征收该耕地的表述中，不正确的是。A :不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B:该耕地的土地补偿费最少为60万元C:每公顷耕地需要安置的农业人口为 5人D:由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费E: 35% 50%10、房地产市场调研

4、的原则是遵循客观性与_。A .知识性B. 主观性C. 完全性D. 科学性11、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指_0A .开发费的利息B. 各项预付资本的利息C. 贷款资金的利息D. 场地取得费及开发费用的利息12、某建筑物建筑面积为1000m2,于1996年1月1日建成，耐用年限为50年， 残值率为4%,重置价格为1500元/m2,按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑 物在评估基准日2004年1月1日的现值为 万元。A.126B.126.96C.120.96D.13613、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。 A :开发程度B: 土地用途C

5、:周边环境D:可及性E:时间因素14、 按照国家城市用地分类与规划建设用地标准规范规定，电视台属于_ 建设用地。A .体育类B. 医疗卫生类C. 文化娱乐类D. 行政办公类15、 当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。【2007年 考试真题】A :以递增的速度上升B:以递减的速度上升C:以递增的速度下降D:以递减的速度下降E:时间因素16、不属于房地产项目的特征的是。A:房地产项目时间目标的限定性较强B:房地产项目质量要求高C:房地产项目前期策划周全D:房地产项目的费用目标较强E: 土地【2009年考试真题】17、关于住宅层数，以下说法正确的是.A: 3层建筑比4层建筑的单

6、位造价低B:多层建筑比高层建筑的单位造价经济C:多层建筑比低层建筑的单位造价经济D:层数越多，建筑占用的总用地越少E: 土地土地开发成本为3000万元，投资利息600万元，开发完成后的房地产价值为18、某宗地的土地取得成本为1500万元，500万元，销售费用400万元，销售税费 9000万元，则投资该宗地的收益率为。55.50.61.66.6%0%2%7%A:B:C:D:E:时间因素19、 某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土 地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于.【2004年考试真题】A :数量标志B:数量指标C:品质标志D:质量指标E: 土

7、地20、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%,建 筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为（）万元。A. 300&n bs p;B. 400 C. 500 D. 60021、 一宗土地，目前的纯收益为 80万元，还原率为6%,若未来各年的纯收益 将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。1350153316111722A:B:C：D:E:时间因素为基础。22、采用市场比较法评估土地价格，是以A .土地的利用价值B. 价格余额C. 土地开发成本D. 市场交易案例23、下列税种中，属于资源税类的为

8、 _。A .城镇土地使用税B. 土地增值税C. 房产税D. 营业税24、区位理论的主要内容包括_。A .农业区位理论B. 工业区位理论C. 交通地理区位理论D. 中心地理论E. 社区区位理论25、土地产权变动的法定公示方式是_。A .登记B. 交付C. 占有D. 使用二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】A:初始土地登记B: 土地资源调查C: 土地利用动态监测D: 土地整理规划E:建立地籍信息系统2、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有。A

9、:提高利率B:降低企业所得税率C:提咼存款准备金率D:发行央行票据E:增加政府了开支3、 关于土地收益与地租的关系，下列说法是正确的。【2002年考试真题】A :地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益B :地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权 的分离而形成不同的概念C:地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加 以区别D:地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念 E:由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分4、 土地复垦规定规定，耕地的损失补偿费，以实际造成减产_计算标准, 由企业和个人按照各年造成的实际损

10、失逐年支付相应的损失补偿费。A .以前三年平均年产旦B. 以前四年平均年产量C. 以前五年平均年产量D. 以前八年平均年产量5、 土地估价的供需原则应以等原则为基础.2007、【2002年考试真题】 A:预期收益原则B:变动原则C:贡献原则D:竞争原则E:报酬递增递减原则6马克思主义土地经济理论的核心部分是 _。A .科学的人口理论和土地利用论B. 科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C. 土地肥力理论和土地利用论D. 科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论7、耕地保护管理的主要内容包括等。A :坚持土地用途管制制度B:强化耕地占补平衡管理C:提高城市用地规模D:严格耕地保护执法E:建

11、立有效的土地收益分配机制8、 土地利用年度计划应当包括等内容。（2000年土地管理基础试题） A :农地转用计划指标B: 土地开发整理计划指标C:耕地保有量计划指标D:占用耕地计划指标E:上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的， 由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案9、下列属于商业银行现金资产的有。A:资本金B:票据贴现C:库存现金D:存放同业存款E:在中央银行存款10、缴纳增值税的固定户应当向其_的主管税务机关申报税纳。A .销售地B. 纳税人核算地C. 不动产所在地D. 机构所在地11、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意

12、外事件，不能及时 给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发 经营风险属于_。A. 经济风险B. 人事风险C. 金融风险D. 财务风险12、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用的变动率来分析计算。A :地价指数B:物价变化指数C:房屋价格指数D:银行利率E:时间长短13、房产测绘中产生测量误差的原因有。A :经费不足B:仪器误差C:观测者的影响D:房屋形态E:周围环境的影响14、国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知指出，标准宗 地要与土地估价师挂钩，_对其采集的标准宗地地价信息的“及时、真实、准确、 完备、规范”负责。A .土地估价师B. 国务

13、院建设主管部门C. 国务院国土资源主管部门D. 国务院办公厅15、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。“原始价值” “原始价值” “私有价值” “原始价值” “公有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 、“私有价值”和“公有价值”三部分构成 、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 部分是真正的地租 部分是真正的地租A:地租由B:地租由C:地租由D: 土地的E: 土地的16、下列不属于城市房屋拆迁管理条例规定适用范围的是A .城市规划区内集体土地上的房屋及其附属物B. 城市市区内的房屋及其附属物C. 城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物D. 城市市区内国有土地上的房屋

14、及其附属物17、土地市场供需调控主要应考虑。A :供需调控的时间B:供需调控的方向C:供需调控的力度D:供需调控的目标E:供需调控的空间18、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从（）中提取。A .税前利润B. 税后利润C. 营业利润D. 利润总额直接税 间接税 价内税 价外税 流转税19、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。ABCDE20、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。【2009年考试真题】A :同时期一年期国债年利率B:同时期一年期银行定期存款年利率C:同时期一年期银行贷款年利率D:同时期银行活期存款年利率E:政府统计的经济增长率21、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。A:建筑地段地租B:矿山地租C:级差地租D:垄断地租E:绝对地租22、现场管理费的组成内容包括_。A .现场办公费B. 差旅交通费C. 特殊工程培训费D.