管家式服务的内容

1、一、管家式物业管理系统主提供 24 小 各种特约服务。5-10 户业主音乐 师，清洁师， 服务，根据主人需要筹办节保证业主、物业中心、服务中心实时在线服务。星级服务，体贴入微，为所有业 时的全方位多项目的酒店式服务，并能根据每一个客户的需求提供1. 管家为主体的物业管理模式，每户业主专配一个管家，一管家可2. 专业服务队伍，套餐式服务模式，包括园艺师，工程师，中西餐 按摩师等专业人员，提供日常清洁卫生服务，园艺保养服务，餐饮 日派对，生日派对，朋友聚会，客宴，家宴等。通付费服3. 智能化网络管理模式，由管家或业主凭卡订购服务套餐，实现物业服务实时 务功能。扩展到了人“管家式管理模式是高档物业管

2、理发展趋势” 管家式管理已经在北京等地部分高档物业 住宅实施，成为未来高档别墅住宅区物 业管理的发展趋势。北京除了香江花园、茗都花园等几 家传统的富人区豪宅外， 包括今夏业内最为关注的高档公寓星河湾、开盘不久的威尔夏大道、 即将开盘的 香山 81 号院等都提供了类似的服务项目。龙熙顺景别墅的项目也正在筹划引进 “英式管家”的服务。豪宅中的物业服务已经不拘泥于物质上的享受，而更多地 性化的服务管理上。更是主人的 私人秘书和亲信，他们有着极高的真正的“英式管家”，他们衣着讲究、态度谦和、气质庄严，他们受聘于世袭贵 族和亿万富 翁，手下管理着一支包括家庭教师、厨师、保镖、花匠、裁缝、保姆、 仆人等等

3、的庞大家庭服 务队伍，他们不仅安排整个家庭的日常事务， 自身素质和丰富的生活知识。私人化的“英式管家”，不仅仅因为雇佣这种管在我国，目前可以说基本没有如此专业化、 家的薪酬十分昂贵，而且跟现代人的生活方式有关。管家式服务”的概念十几年前就开始在别墅区率先实一 * ”践了。发展到专家告诉记者，在北京， 现在，别墅区的“管家式服务”小到叫车、遛狗，大到照顾小孩都可以交由客服人员处理。别墅区的客服队伍 3、5、10人规模不等，提供“一对 多户”的 24小时服务。现在温榆河一带的 别墅，有很多国外住客达到50 鸠上的住宅区都会提供相应的“管家式服务”。的“一对除了公共 服务外另外提供家庭 务。有些类似

4、于酒店的“金钥匙”服“管家式服务”有别于流行于欧美的“管家服务”，如果说管家服务是客户门内 一”的家庭式服务，那么管家式服务则是借鉴自管家服务的， 特约的“一对多”的服务，据记者了解，有的项目物8 元 / 月以上，完全有能力用。“管家式服务”一般不会额外收费，都是随着物业费一同缴纳的。 业费是每平方米 1.5 美元/ 月，而很多别墅区的物业费都在每平方米 承担“管家式服务”的支出，所以不会再额外收取费OA继首创单结构0A软件不是交钥匙工程，它此次推 出“管家 并实现不断深入的应关于具体方案需要面谈，现提供以下资料供参考： 表示将从内容到手段上为所有的用户提供贴身管家般的五星级服务。这是 国内首

5、创无缝切换数据库、首创支持中、英、日、韩、繁五种语言、首创横向菜 全模板结构以来的又一项全国首创。的后续服务可能比产品本身更有重要， 甚至可以说产品是服务的一部分。 式”服务就是降低用户对0A的维护成本，保证 0A的持续稳定和升级，用。该“管家式”服务包括“五八六三”四项内容， 承诺、六大服务内容、三级服务体系。其中即“五心”服务精神、八项服务五心”服务精神包括专心、耐心、细心、贴心、放心。 八项服务承诺包括：1 ?提供 1 小时内的服务请求响应。 简单问题 8 小时内提供解决方案。 复杂问题 24 小时内提供解决方案。 终身免费维护升级及终身免费技术支持。终身免费协助重装0A系统、数据恢复工

6、作。 终身免费指导数据备份、二次开发。终身免费指导涉及到本 0A的软、硬件及计算机网络技术。 每月第一个周六、周日接受系统管理员前来培训、学习。2.3.4.5.6.7.8.六大服务内容包括： 定制服务：即根据客户的行业特点、办公流程和个性化需求定制办公自动化 升级服务：持续的升级，使客户的系统保持在最先进的状态。 二次开发服务：帮助客户进行二次开发乃至多次开发，并为用户提供开发接1、2、3、 持。4、咨询服务：包括对系统的规划、新系统的集成、现有系统的调整等。 跟踪服务：保持系统稳定运行，发掘系统功能，如何更好的运用系统。&更高层次的合作：为客户提供深层次、全方位的信息化服务，以华天数

7、据平 客户可以信赖的战略合作伙伴。三级服务体系：第一级：电话、邮件、 MSN QC支持。通过电话、邮件、讯，在第一时间解答、解决客户使用5、0A过程中遇到的各种技术问MSN QG等通讯工具实题。系统。口和技术支台为中心，成为现远程即时通第二级：远程访问软件支持。经过客户许可后，通过远程登录软件直接连接用户 进行“远程手术”式的在线维护，实现比上门更及时、更方便、更低成本的远程服务。第三级：上门支持。根据客户的具体需要，安排技术工程师上门服务，面对面进行系统安装、调试、培训、设置、释疑。据万名介绍，他们之所以正式公布其“管家式”服务，是希望促进0A软件早日 步入“服务时代”，通过提高服务能力来提

8、高产品的竞争能力。同时也希望所有 的用户和业内人士能够监督他们的实施， 督促他们将这种服务完全执行下去，切实为用户服好务。的0A系统，世界知名物业理上；戴德梁行的优势也在物业管理上。物业管理全球五大行是第一太平戴维斯仲量联行世邦魏理仕戴德梁行高力国际均设有自己的五大行优势分析报告作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市不动产投资、顾问研究、办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念分先进。有自己独到的尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的端商业

9、代理、估价、物业管手铜，比如仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划， 经验，而高力国际的强项在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高理等业务。仲量联行的优势在于一手交易；世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理上；高力国际的优势确实在于他的招商、融资能力;第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管世邦魏理仕全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕前身为1906年在旧金山成立的 CBCommercial ” 1998年，CB Commercial与伦敦的房地产服务企业魏理仕（REI Ltd ”合并，成立世邦魏理仕。目前，包括联营公司在内，在世界50个国家和地区拥有超过三百个办公室。作为纽约证交

10、所上市公司，世邦魏理仕也是美国财富1000强公司之一。世邦魏理仕进入中国内地市场已超过17年，可投资管理、物业估值、研究 分析、投资策略及顾问等全方位的房地产服务。仲量联行早期的仲量行（JLW）始于1783年，由理查？温斯坦利创办的仲量行只是伦家拍卖行。目前，仲量联行（纽约证交所交易代码：JLL）拥有超过100个办 事处，业务遍及全球50个国家逾430个城市。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是 Savills pic旗下物业服务子公司的商号名称。第一太平戴维斯致力于为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。其它服务包括公司财务咨询、地产和风险资本融资，以及一系列与物业相关的金融服务。目

11、前第一太平戴维斯在全球管理着总面积超过 8361万平方米的物业。戴德梁行房地产及商作为国际主要的房地产顾问公司，戴德梁行为世界各地客户提供专业创新的 业解决方案。目前，公司在全球 40个国家200分公司。咼力国际目前，高力国际在亚太区的业务是由北美洲物业翘楚，CMN全资拥有，CMN是跨国联盟机构高力国际物业顾问最具规模的成员。高力国际物业顾问在全球六大洲51个国家的联合办事处数目超过 248个办公室。高力国际于1989年开展中国物业服务业务。种类包括大型商场、别墅、多功能商业小区、综合大楼及住宅小区等。五大国际地产顾问行排行榜之世邦魏理仕尽管全球各地的房地产市场均呈现出浓厚的本地化色彩，中国更

12、是如此，但是些全球性的参与者依然在各地市场上占据不容忽视的地位，其中最突出的当属 国际房地产服务企业。在中国，亦是如此。动辄就有上百年历史的国际物业顾问和代理行，在中国房地产市场中的从业历史相当可观，并且一直把持着本地代理行难以进入的市场:高端写字楼和商业 地产代理及顾问业务。多年在国际市场打拼所积淀出的专业知识和经验、高质量的管理和服务品以及对跨国企业和国际品牌的理质、国际化的人员储备、遍及全球的业务网点和客户资源，问代理行所具有的不可比解和良好的合作关系，成为国际物业顾问代理公司相对于国内本土顾拟的优势，让他们在尚待成熟的中国内地房地产市场中成功的站稳了脚跟。国际物业顾问和代理行进入中国内

13、地的时间可以追溯到上个世纪八十年代足中国内地市场，但是相对国房地产市场的不断发展，目前基本主要的国际代理行均已开始涉成功的共有五家企业：世邦魏理仕、高力国际、仲量联行、第一太平戴维斯和戴德梁行。CB Richard Ellis世邦魏理仕 2004年全球收入：24亿美元全球员工数：逾17000名员工全球管理物业面积：近 9800万平方米全球办公室数：超过 300间中国内地办公室：北京、上海、广州中国区业务负责人：驻北京董事总经理蒲敬思从1988年为北京国贸大厦一座提供租赁顾问服务开始，到1996年正式成立北京世邦魏理仕公司，只至今天，世邦魏理仕进入中国内地市场已经超过十七个年头。除北京外，世邦魏

14、理仕目前还在中国内地的上海和广州设有分公司，以为房地产业主、投资者及用家提供包括物业买卖与租赁、物业设施及项目管理、企业服务、投资管理、物业估值、研究分析、投资策略及顾问等全方位的房地产服务。全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕，其前身为1906年在旧金山成立的CB Commercial ”。1998年，CB Commercial与伦敦的房地产服务 企业魏理仕(REI Ltd) ”合并，成立了世邦魏理仕。2004年，又收购了 InsigniaFinancial Group ，达到了目前的公司规模。世邦魏理仕在全球雇有约一万七千多名雇员，包括联营公司在内，在世界五个国家和五大国际地产顾问行排行榜之第一

15、太平戴维斯第一太平戴维斯地区拥有超过三百个办公室。2004年，世邦魏理仕的年收入达 24亿美元，在全球范围内完成41 600宗教仪，总交易额达1271亿美元，旗下管 理的物业面积近9800万平方米。世邦魏理仕是纽约证交所上市公司，也是美国财富1000强公司之一。五大国际地产顾问行排行榜之高力国际Colliers International 高力国际2004年全球收入：12亿美元全球员工数：逾9100名员工 全球办公室数：近250间中国内地办公室：北京、上海、广州、成都大中国区业务负责人：北亚区常务董事柳维伦2004年末成功协助澳大利亚麦格里集团旗下的MGPA斥资9800万美元，从凯高力国际在中

16、国内地房地德置地手中收购位于上海新天地附近的甲级写字楼新茂大厦之后， 产投资销售(Investment Sales)领域名声大振。这笔交 易被视为海外不动产投资基金进有国际房地产顾问行参与的甲级写字楼整栋购买交易年代初先高力国际最早在1989年即进入中国内地市场，先在北京开展业务，并于九后北京、上海、广州设立分公司。近十年后，2005年年中，高力国 际宣布在成都市正式设中国内地第四间办公室，加速了进军二线城市的步伐。高力国际隶属于高力国际物业集团 （Colliers International PropertyConsultants）。后者是世界上最大的房地产跨国联盟组织之一，在世界上51个国

17、家或地区共经营近 250多个办公室，截至2004年年底，集团营业额近12亿美元，年促成交易总金额超过 370亿美元。目前高力国际在中国可开展全方位的房地产服务，包括写字楼、零售物业、住宅、工业物业中介顾问服务、物业投资咨询、开发可行性研究等，同时也是国内主要的国际性物业及设施管理机构，在大中国地区管理的物业总面积超过2900万平方米，遍布20多个城市。五大国际地产顾问行排行榜之仲量联行仲量联行2004年全球收入：11.67亿美元全球员工数：19300名员工（包括9700名驻厦员工）全球管理物业面积：8300万平方米全球办公室数:超过100个中国内地办公室：北京、上海、广州Pol-He nry

18、Cox2005年是仲量联行在中国地区积极布局的一年。在2004年2月正式设立 广州办事处之后，仲量联行又在 2005年年初对广州办事处进行扩充。4月初，仲量联行酒店集团全方位服务，包括咨询、可行宣布正式在北京设立办事处。该办事处将提供酒店房地产业的性研究、投资销售、酒店运营商评选和谈判、估价 和战略调查。之后的 7月份，原仲量联行中国区董事总经理郝思建调任国际资本集团，而原印度区董事总经理波尔?亨利？考克斯(Pol-Henry Cox)继任中国区董事总经理。仲量联行在亚太地区开展业务超过45年，在中国内地的第一个办事处于1994年在上海建成，一年后建立了北京办事处，所提供的专业房地产顾问及服务

19、领域包括商铺、住宅、写字楼、酒店、管理服务、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。仲量联行的前身可以追溯到 1783年建立的仲量行(J。nes LangWootton)，当时主要开拓伦敦当地的房地产服务业务。1957年开始，仲量行开始了全球扩张，先后在澳大利亚、新西兰、新加坡、吉隆坡、香港和东京开办了办事处。1999年，仲量行同美国的房地产投资公司拉塞尔合伙公司(LaSalle Partners)合并，成立了仲量联行，依靠仲量行在欧洲和亚太地区 的优势以及拉塞尔在北美的影响和其在房地产成为全球投资管理业务上的地位， 房地产服务领域一间重要的公司。2004年全球收入：3.28亿英镑(约合

20、5.66亿美元)全球管理物业面积：8361万平方米 全球办公室数：140个中国内地办公室：上海、北京大中国区CEO :何伟度(Randall Hall)2005年11月，原卓德测计师行(Chesterton Petty)董事总经理陈超国个覆盖香港、带领着原卓德物业中国地区 35人的评估团队正式加盟第一太平戴维斯，宣告上海、北京等地、评估专才逾80人的专业服务及评估部门正式成立，极大的加强了第一太平戴维斯的专业服务力量，将全面拓展中国大陆地产综合业务。在此之前，第一太平戴维斯在中国内地的物业和设施管同时标志着第一太平戴维斯理服务能力一直受到市场的认可。第一太平戴维斯是英国老牌不动产服务企业Sav

21、ills pic旗下物业服务子 公司的商名称。该公司可以向客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务，亦可开展包括公司财务咨询、地产和风险资本融资，以及一系列与物业相关的金融服务。目前，第一太平戴维斯在香港、中国大陆、亚太地区、澳大利亚、南非和欧洲均开设了办事处，为全球各大商业团体租户提供优质及全面的物业服务。通过与美国的物业服务供应商Trammell Crow 公司的合作，第一太平戴维斯在北美地区亦成功扩展其了专业、高度个人化的服务，至今已在全球设立了140个分公司及办事处的庞大服务网络。第一太平戴维斯集团目前在全球管理着总面积超过8361万平方米的物业。五大国际地产顾问行排行榜之戴

22、德梁行戴德梁行全球财年收入：1.94亿英镑(截至2005年4月30日，约合3.35亿美元)全球员工数：逾9000名员工全球管理物业面积：3000多万平方米全球办公室数：近200间中国内地办公室：北京、上海、广州、成都、重庆、大连、杭州、深圳、天津、武汉、西安北京公司负责人：陆逢兆戴德梁行在亚太地区业务的前身为位于香港的梁振英测量师行。1999 年,欧洲房地产市场的主要参与者DTZ公司与香港的梁振英测量师行和新加坡的戴玉祥产业咨询公司(Edmund Tie & Co)交换股权，宣告戴德梁行正式成立，从此，戴德梁行成为间全球性的房地产顾问公司。目前，戴德梁行在全球 39个国家和地区设立有1

23、94家分公司或办事处，共有员工逾9000人。在欧洲市场，戴德梁行共在 23个国家的78个城市设有办事 处；在亚太区，业务范围则覆盖澳大利亚及新西兰等主要市场，以至中国、印度、日本及新加坡等东南亚地区。戴德梁行可以提供全方位的方地产服务， 不仅可为业主、租客及投资者提供综合的物业服务，同时亦照顾跨国企业、大型金融机构、政府及公营机构及世界 各地发展商的 需要，为他们提供在商业、财务、物业、经济及政策上的解决方案， 专业顾问服务可涵盖物业 组合管理、 建筑顾问、测量及估价，并协助提升物业资(工业、店铺及写字楼产值。从物业类型上，除涉足商用物业买卖及租赁业务之 外，戴德梁行在中国内地亦拥有 牌，提供

24、内销住宅项目营销策划及销 售代理服务。泛城”品诚心、全心、贴心、爱心”打造济南第一品牌1、开发商不仅仅只是卖房子，而是更好的照顾买房的顾客2、物业对于顾客的重要性3、我们要打造一个什么样的物业水平，或者是管家式的服务4、让顾客从中可以得到什么样的好处什么是家？ 是欢乐地，是每个人一生的加油站；家是能铺开心事的地方，是没有 一石都是用爱砌出来的城堡。 而万科物业就是这避风港千个人心中定会有一千种不同的定义。万科物业始终认为：家 是避风港， 桃花的桃源，是每一砖每的灯塔，是欢乐地的鼓手，是守护城堡的侍卫。万科物业以“全心全意全为您”让社区生活更加惬意、舒适，让多彩的日子更具人情味儿 !的服务宗旨，1 物业资质保利物业是保利集团下属的具有独立法人资格，主要从事高级物业、星级