建筑合同解除案

1、建筑合同解除案建筑合同解除案篇一：解除工程施工合同协议书解除工程施工合同协议书甲方：乙方：依照中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建筑法与其他有 关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就施工合 同解除事项协商一致，订立本协议书。一、工程概况：1 、工程地点：大连开发区海溢小区 3533 号。2 、工程内容：房屋间数 2 室 2 厅；总建筑面积 89 平方米。3、承包范围：室内装饰装修。4 、工程造价：元（大写） ：元。二、协议内容：1 、甲乙双方同意解除 2011 年 11 月 15 日签订的大连开发区海溢小 区 3533 号住宅室内装饰装修施工合同与其它相关协议。自合同解

2、除 之日起，甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行消除。甲乙双方相互不 再以任何形式追究对方的违约等责任。2、甲乙双方同意对于合同订立、执行过程中各自的任何形式的损失 自行负责承担。3、鉴于合同未能履行是由于客观形势变迁造成的，乙方同意不收取甲方任何费用。4、本协议签订之日乙方将一次性退还甲方已经交纳的预付工程款共 计： 201000 元（大写）贰拾万零壹仟元整。本协议由双方签字盖章后，立即生效。协议书一式份，由双方各收执份。甲方：乙方：篇二：建设工程施工合同纠纷案例汇编 建设工程施工合同纠纷案例汇编（ 110 例供参考）二 0一 0年二月案例 1 ：某大厦幕墙施工合同纠纷工程造价司法鉴定一、工

3、程基本情况 该工程为一栋高层商业大厦的幕墙外装饰工程，原告为承包商，被告 为发包方。原、被告双方于 1997 年经公开招标后签订了单价施工合同， 中标单价为合同单价，结算工程量按实计，合同工期 120 天。原告与该大 厦主体施工单位签订了工程配合协议，约定配合费为工程总造价的 3% 。 工程竣工验收后，原告以工程结算价款争议为由，向法院提起诉讼。二、委托鉴定内容与鉴定资料法院委托鉴定机构对该工程造价进行鉴定。送鉴定资料：委托书、施 工合同、招标文件、投标书、起诉状、答辩状、施工图、开竣工报告、工 程竣工验收证明书、设计变更、现场签证等资料。三、双四、鉴定说明（一）工程量计算：依据送资料按实计算

4、。（二）计价：按合同约定的单价计算。被告称代原告支付总包单位的 配合费，因原告未提供相关证明材料，鉴定造价中未扣除，由法院庭审调 查后按相关合同约定裁定。原、被告均未提供幕墙铝材品牌的证据材料， 鉴定造价未调整铝材材料单价，鉴定人给出被告提供的两种率材价差和铝 材用量，供法院裁定时参考。五、案例评述（一）计价争议产生的原因工程款的支付应按合同条款履行，施工过程中发现施工材料与合同约 定不符，应与时通知原告作出修改。（二）评述1、原、被告签订的施工合同合同价含配合费，但未对施工配合费与 其支付进行约定，原告与第三方签订的施工配合费协议对配合费与其支付 进行了约定，从合同关系上讲，施工配合费应由原

5、告支付。被告直接支付 第三方的配合费应征得原告同意并须签订三方配合费支付的协议，若无相 关证据，被告提出鉴定造价应扣除施工配合费的请求往往不予支持。2、本工程的招标文件与合同对铝材材质、品牌进行了约定，原告对 合同约定材料的更改应征得被告同意与批准，被告能提供原告擅自更改约 定材料的证据，合同约定单价应调整。案例 3 ：某住宅小区市政管工程施工合同纠纷工程造价鉴定一、工程基本情况该工程申请人为承包商，被申请人为发包方。双方于 2000 年 3 月签 订了施工合同，合同约定了承包范围：市政管、中庭广场施工图内全部工 程，合同价暂定为 145 万元（合同约定按实结算） ，合同工期 120 天。申

6、请人于 2000 年 3 月开工，于 2000 年 10 月竣工验收。 申请人于 2003 年 以被申请人一直未办理结算为由，向仲裁委员会申请仲裁。二、委托鉴定内容与鉴定资料 仲裁委员会委托鉴定机构对该工程造价进行鉴定。送鉴定资料：委托 书、施工合同、仲裁申请书、仲裁答辩书、施工图、设计变更、现场签证、 竣工验收证书与被申请人核对的结算工程量清单等资料。三、双方计价争议焦点 管沟开挖的土方工程量产生争议；大理石的粘贴方式产生争议；售楼 处等零星拆除工程的计价产生争议。四、鉴定说明（一）工程量计算：依据施工合同，申请人与被申请人核对的结算工程量清单、施工图设 计变更、签证、现场勘察记录等资料计算

7、。送鉴资料中没有管沟开挖的地 面标高证据资料，鉴定人根据场地平整后的地面平整后地面标高（施工图标高）计算管沟开挖土方工程量。售楼处零星项目拆除，因属承包范围外 施工项目，双方应办理现场签证确认，送鉴资料中没有相应项目的证据资 料，不予计算。（二）计价：五、案例评述（一） 计价争议产生的原因1 、 申请人没有提供管沟土方开挖的地面标高证据材料。2 、 申请人没有提供大理石按干粉型粘结的证据材料。3 、 申请人没有提供售楼处等零星拆除工程的签证或施工指令等证据 材料。（二）评述1、施工合同纠纷案件造价鉴定的依据是证据材料，证据不足会导致 工程造价不予计算，因此，各方应加强施工与文档资料的管理。2、

8、没有设计变更，承包方应按合同约定的施工图施工。3、施工合同承包范围外的零星工程施工，应有现场工程师的指令等 证据。案例 4 ： 某综合楼桩基础工程施工合同纠纷工程造价司法鉴定320一、工程基本情况 该工程为某综合楼挖孔桩基础，原告为承包商，被告为发包方。原、 被告双方于 1999 年 7月经协商签订了施工合同， 合同约定工程价款为 万元，工期 60 天。合同对计价原则进行了明确约定，结算工程量为审定 预算工程量加设计变更。该工程开工日期为 1999 年 7 月 25 日，工程多 次停工（停工责任未确定）且未办理竣工验收。原告以被告至今未办理计 算为由，向法院提起诉讼。二、委托鉴定内容与鉴定资料

9、 法院委托鉴定机构对该工程造价进行鉴定。送鉴定资料：委托书、施 工合同、起诉状、答辩状、桩基础施工图、开工报告、挖孔桩隐蔽工程验 收记录、现场签证等资料。三、双方计价争议焦点 原、被告双方对工程量的确定存在争议，被告认为工程结算价应为合 同加设计变更与签证，原告认为结算应按实计算；双方并对停窝工损失与 合同违约金的计算产生争议。四、鉴定说明 （一）工程量计算：依据法院提交的施工合同、施工图、挖孔桩隐蔽 验收记录、 现场签证按实计算工程量。 停窝工损失费用因停工责任未认定， 鉴定人无法出具鉴定意见，由法院庭审后酌情处理。（二）计价：按合同约定的计价标准计算。五、案例评述（一） 计价争议产生的原因

10、1 、 预算未经审定，原告实际的完成工程在被告现场工程师已确认的 挖孔桩隐蔽验收记录已反映。2 、 停、窝工损失费用因原告未按合同约定办理停、窝工报告，鉴定人依据资料无法确认违约方，不能出具鉴定意见。（二） 评述1 、 承、发包方双方应根据工程的特性对合同结算价进行约定。2 、 停、窝工在施工合同纠纷案件中很普遍，停、窝工费用的索赔与 违约金的请求能否得到支持，主要看索赔事件的证据是否完整。当索赔事 件发生或一方违约时，索赔方应根据合同约定的索赔程序将索赔报告与时 送达被索赔方。案例 5 ：某商住楼工程施工合同纠纷工程造价鉴定一、 工程基本情况该工程申请人为发包方，被申请人为承包商。双方于 1

11、997 年 4 月签 订了施工合同，该工程为三栋小高层商住楼，建筑面积 4000m2 ，承包范 围：土建、水电安装工程， ，合同价暂定为 6600 万元，结算按实计，合同 对计价原则进行了约定， 合同工期 700 天。被申请人于 1997 年 7 月开工， 施工至主体封顶，申请人与被申请人因工程进度款、施工质量等问题产生 纠纷造成停工，双方当事人在没有对已完工程量、现场备料、施工设备等 进行核对并形成清单的情况下，申请人单方解除了施工合同，直接将工程 发包给第三人施工。申请人以工程进度、施工质量为由，向仲裁委员会申 请仲裁解除合同。二、 委托鉴定内容与鉴定资料 设备和请人双方提供的工程形象进度

12、 等资料。三、双方计价争议焦点 由于未办理交接手续，双方对已完工程量、停窝工损失的计算与滞留 现场的设备和周转材料价格产生争议；并对工程质量产生争议。四、鉴定说明 （一）工程量计算：依据施工图、变更图纸、设计变更、签证与申请 人与被申请人双方提供的工程形象进度等送鉴资料计算。（二）计价： 按合同约定的计价标准与深圳市计价规定计价。对下列双方争议工程 单列，说明计算的依据资料，由仲裁委庭审调查后确定是否计入。1、竣工后维护保养增加费、工程保险费、排污费属应计项目，计算方式是按实 计算，由于双方均未提供是否发生的证据材料，鉴定人按计价标准提供的 计算系数计算，由于双方中途解除了施工合同，竣工后维护

13、保养增加费须 根据仲裁委裁定被申请人是否承担此项义务后确定是否计入。2 、挖孔桩与基坑降水费用，被申请人仅提供了该工程施工方案中关于降水的措施证 据，没有提供相关的抽水记录证据，是否发生由仲裁委庭审调查后裁定。3、地下室外墙防水工程，因属设计变更，被申请人仅提供了技术联系单， 没有提供施工隐蔽验收记录，是否发生由仲裁委庭审调查后裁定。4、合同外零星签证工程，仅计算签证手续完整的内容，签证内容列入该工程的 项目计算，由仲裁委庭审调查后确定是否计入。5、停窝工损失因被申请人的证据（单方提供无对方确认的人员数量、机械设备种类、停工时间）申请人不予确认，但考虑到申 请人单方解除了施工合同，实际上存在停

14、窝工，鉴定人按施工进度计划中施工人数，通常计算的停工时间计算停窝工费用，供仲裁委庭审参考。6 、滞留现场的工程备料、设备和周转材料被申请人的证据申请人不予确认， 被申请人单方提供无对方确认的工程备料、设备和周转材料数量，鉴定人 无法确定数量，仅提供鉴定单价供仲裁委参考。7 、脚手架、超高补贴与垂直运输增加费按工程完成比例计价。（三）其他说明 由于被申请人在中途离场，工程未经验收，鉴定人对已完工程造价的 鉴定是按合格工程计算的，申请人提出的工程质量问题，不属我所鉴定的 范围，请仲裁委另行处理。材料定金损失不属我所鉴定范围，请仲裁委另 行处理。五、案例评述（一）计价争议产生的原因1、因合同纠纷，被

15、申请人不正常的离场，双方未对已完工程量、现 场备料、施工设备等进行核对并形成清单。2、被申请人提供的证据材料不完整。（二）评述1 、该工程当事人双方在计价问题上存在争议，但违约责任的认定也 是该合同纠纷的焦点，施工进度、施工质量、工程进度款支付是否符合合 同与补充协议约定，单方解除合同是否合法，违约责任的认定将直接导致 部分争议工程造价可否计入。2 少。3 、材料定金损失是否存在，须提供合法的材料购销合同，银行往来凭证，由仲裁庭裁定。案例 6 ：黑白合同在实践中的认定一、案例简介 某建筑公司投标某房地产公司投资开发的位于上海浦东新区孙桥镇 黄埔花园二期住宅工程，于 2001 年 7 月 23

16、日取得中标通知书。通知书 载明建筑面积 34245 平方米，总造价 2789 万元，工期 260 天，工程结 算按总造价下浮 4% ，要求 7 月 30 日签订建设工程合同 。2001 年 7 月 26 日，双方签订建设工程合同与“补充协议”各一份， 7 月 30 日 签订建设工程合同并在招投标办公室备案、依此合同交纳了定额管理 费。同年 8 月 29 日，双方对 7 月 30 日合同进行了工商鉴证。前后两份 工程建设合同的总造价分别为 2489 万元与 2789 万元，主要条款如 工期、质量、工程款支付等规定相同。工程价款的计算与支付，合同规定 “价款采用预算与竣工审计的方式” ，调整依据为

17、“上海市九三定额综合 预算价与2001 年 9 月工程造价信息中准价” ，“开工前 7 日内支付本年度工程 款的 25%（计 320 万元），分 8 个月扣回”；进度款“按每月工程师审定 的进度款减预付款的 1/8 乘 97%, 支付上月进度款，每月五日前支付” 。验 收合格后，留 3% 为保修金。工程结算没有下浮的规定。此外，工程的桩 基、铝合金门窗、电梯、防盗门由发包人指定分包，有线电视、电话、防 盗监控等弱点系统与室外的水、电、煤安装、道路、绿化等不在本合同范 围之内。“补充协议”内容主要体现在付款方面，工程预付款 50 万元，单 体主体竣工验收合格付 30% ，剩余 70% 工程款在全

18、部工程竣工验收合格 后的一年内扣除保修金后分期付清。总造价下浮 2% 为工程结算款。篇三：最常见的十大建筑工程合同纠纷案件类型与对策 最常见的十大建筑工程合同纠纷案件类型与对策来源 发布时间 :2010917 工程竣工后投入使用多年，施工企业仍然拿不到工程款，民工拿不到 工资;工程出现质量问题， “公说公有理，婆说婆有理” ，建设单位和施工企 业僵持不下。在建设工程施工合同纠纷案件中，类似的问题还有很多，诸 如合同是否有效，是否存在违法分包工程，建设单位与施工单位解除合同 的条件是否具备，工程质量出现缺陷由谁承担责任，未完工程的工程价款 如何结算， 工程欠款利息从何时计起等等， 这些问题不仅困

19、扰着施工企业、 建设单位，也使法院在审理这类案件时感到无所适从。 面对这些问题， 2004 年 9 月 29 日最高人民法院出台了关于审理建设工程施工合同纠纷案件 适用法律问题的解释 （简称“司法解释” ），并从 2005 年 1 月 1 日起开 始施行。“司法解释”直接关系到建设单位、施工单位等各方当事人的权 益，对于建筑行业的发展影响深远。1 、五种合同无效 建设工程施工合同受到不同领域的多部法律与其他规范性文件调整， 目前调整建设工程施工合同的强制性规范就有六十多条，这些强制性规 定，有的属于法律强制性规定，有的属于行政管理规范，如果当事人违反 了这些规范应当受到行政处罚，但是不应当影响

20、民事合同的效力。 “司法解释”认为以下五种合同无效：一是承包人未取得建筑施工企业资质或者 超越资质等级 ;二是没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名 义 ;三是建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效;四是承包人非法转包建设工程 ;五是承包人违法分包建设工程。2 、合同无效 工程合格工程款参照约定结算“司法解释”第 2 条规定，建设工程施工合同被确认无效以后，建设 工程质量合格的，可以参照合同约定结算工程价款。这一规定与以往有很大的不同。一方面，过去，宣布合同无效后，不 管建筑工程是否合格，都要按照合同进行结算，现在明确规定，工程合格 才能结算 ;另一方面，以前宣布合同无效，原来的约定

21、可以不参照，现在规 定工程款参照约定结算，因为建设工程施工合同具有特殊性，合同履行的 过程，就是将劳动和建筑材料物化在建筑产品的过程。 合同被确认无效后， 已经履行的内容不能适用返还的方式使合同恢复到签约前的状态，而只能 按照折价补偿的方式处理。 “司法解释”确立了参照合同约定结算工程价 款的折价补偿原则。3 、工程不合格 不付工程款“司法解释”第 3 条第 2 项规定“修复后的建设工程经竣工验收不合 格，承包人请求支付工程价款的，不予支持” 。建设工程施工合同属于特 殊形式的承揽合同，法律规定承包人的主要合同义务就是按照合同约定向 发包人交付合格的建设工程，如果承包人交付的建设工程质量不合格

22、，发 包人订立合同的目的就无法实现，发包人不仅可以拒绝受领该工程，而且 也可以不支付工程价款。根据“司法解释”规定，承包人对经验收不合格的建设工程可以进行修复， 经过修复建设工程质量合格的， 发包人应当按照约定支付工程价款 如果经修复建设工程仍不合格的，该工程就没有利用价值，在这样的情况 下让发包人支付工程价款是不公平的。但是，如果发包人对造成工程质量不合格也有过错的，也应当承担与 过错相适应的责任。也就是说，在发包人有过错的情况下，发包人虽然可 以不承担按照合同约定支付工程价款的给付义务，但是应当对承包人不能 得到工程价款的损失按照过错承担赔偿责任。必须指出的是，关于建设工程经验收不合格，发

23、包人可以不支付工程 价款的规定，除合同无效情形外，也适用于有效合同。 “司法解释”第 10 条、第 16 条规定，建设工程施工合同履行中承包人交付的工程质量不合 格或者合同因解除而停止履行时，建设工程经验收质量不合格的，参照“司法解释”第 3 条规定处理。4、垫资条款不再作无效处理“司法解释”第 6 条规定“当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人 请求按照约定返还垫资与其利息的，应予支持” 。这也预示着垫资条款不 再作为无效处理。法院认为建设工程施工合同中的垫资、带资条款或者当事人另行签订 的垫资合同的性质为企业法人间违规拆借资金，这种行为违反了原国家计 划委员会、建设部和财政部联合发布的关于严

24、格禁止在工程建设中带资 承包的通知 的规定， 但对于是否应当认定垫资条款无效， 却有不同认识。目前建筑市场垫资比较普遍，发包人要求承包人垫资，如果承包人不 带资、垫资也难以承揽到工程，如果不承认垫资有效，不利于保护承包人 的合法权益。二是我国已经加入，建筑市场是开放的，建筑市场的主体可 能是本国的企业，也可能是外国的企业，而国际建筑市场是允许垫资的， 如果认定垫资一律无效， 违反国际惯例， 与国际建筑市场的发展潮流相悖。 三是根据合同法第五十二条规定，必须是违反法律、行政法规的强制 性规定，才能认定合同无效。但是从法律规定的层次看， 关于严格禁止 在工程建设中带资承包的通知不属于法律、行政法规

25、，只是部颁规章， 不能成为法院认定合同条款无效的法律依据。5 、解除合同 条件更明确 过去如何解除不明确，现在“司法解释”对此作出了明确的规定。在“司法解释”第 8 条规定了发包人的解除权，该条规定：承包人具有下列 情形之一，发包人可以请求解除建设工程施工合同：（一）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的 ;（二 ）合同约定的期限内没有完工，且在发 包人催告的合理期限内仍未完工的 ;（三 ）已经完成的建设工程质量不合格， 并拒绝修复的 ;（四） 将承包的建设工程非法转包、违法分包的。承包人的上 述行为都属不履行合同主要义务的行为，并且会导致发包人按质按期获得 建设工程的合同目的难以实现，依法应当准许发包人解除合同。第 9 条规定了承包人的解除权。该条规定：发包人未按约定支付工程 价款、提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标不履行合 同约定的协助义务，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履 行相应义务，承包人可以解除建设工程施工合同。6 、建设单位有过错 承担工程质量责任建设工程质量的缺陷应当由施工单位负责，但是，如果由于建设单位 提供或指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准或者直 接指定分包人分包专业工程等原因造成建设工程质量缺陷，建设单位要承 担起自己应该承担的责任。 “司法解释”第 12 条对此有明