地产公司工程量清单及标底编制技术要求

1、附件 2：工程量清单及标底编制技术要求一、工程量清单编制技术要求1、工程量清单编制必须有编制说明, 其内容包括但不限于编制依据、工程范围及施工界限等，其他报价要求若在招标文件未说明的也可在工程量清单编制说明中说明，如特殊约定的工程量计算规则等。2、分部分项工程量清单应载明统一的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位及工程量。（1）项目编码为“1 ”开始的阿拉伯数字，每个单位工程的分部分项工程量清单的项目序号不得重复。（2）项目名称的设置可参考现行建筑工程量清单计价规范及项目所在地清单编制指引中的相关要求。清单设置时，对于既可分别列项又可合并列项的，应以规避风险为原则，确定“分”与“合”如管桩工

2、程的送桩，因结算时易产生争议，故应与管桩合并列项；卫生间楼地面做法中的防水构造层，因后期变更的可能性比较大，故应将防水层单独列项。编制总价包干工程量清单的不得漏项，编制模拟工程量清单的应尽量将可能涉及的工程内容考虑周全，减少后期新增清单定价困难的风险。（ 3）项目特征需将清单工作内容的主要特征予以描述且尽量描述完整，对于针对节点图或标准图集的工程量清单，因做法复杂无法叙述清楚的，可将节点图的大样图号及索引号或标准图集的引用号直接列入项目特征内。（ 4）计量单位：尽量避免将若干可分开单列的工程量清单合并为一项、以“项”为计量单位的情况发生。对于可使用多种计量单位的工程量清单，如门窗可采用“樟/m

3、2”、管桩可采用“根/m”，尽量采用能直接反映实际工程量的计量单位，即门窗采用m2为计量单位，管桩采用m为计量单位。（ 5）工程量：总价包干工程量清单的工程量必须计算准确。清单中钢筋的总量误差不大于最终确定量（是指招投标方在招投标过程中包括修正后共同确认的工程量或中标签订合同后核对共同确定的工程量）的± 2，其他项（如砼、抹灰、砌体、电线电缆等）的汇总量误差不超过+1%或3。模拟工程量清单的工程量应与工程规模相当，做到尽量合理；工程量参照类似工程的工程量含量计算的，工程量应取整数，舍弃小数部分，以避免出现类似“灯具 3.4 套”的错误，且对于设计方案中已明确或可计算的工程量，应采用根

4、据设计方案计算的工程量，如单元门、入户门等。对于因地质不明、设计不详、施工环境存在变数、施工方案不确定等因素，部分工程内容的工程量在招标阶段无法计算或无法准确计算但又必然发生的，如挖孔桩工程中的入岩增加费等，不允许工程量设置为零。此类情况可采取两种处理方法：1） 利用既有技术资料及以往类似工程经验数据，计算粗略的工程量；2）将该清单的工作内容并入其他主要的工程量清单中，不要单列；3） 在招标文件中实行合理限价。对于设计中没有但施工过程中可能发生，清单中需要求投标单位进行综合单价报价的项目，如设计中无合欢乔木树种，但后期可能会发生部分工程量，应对合欢指定暂定工程量，该工程量数额应适中且尽量贴近实

5、际工程量。（ 6）综合单价的构成方式有三类：第一类：完全综合单价，即综合单价包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险费用、措施项目费、规费及税金等全部费用；第二类：不完全综合单价，即综合单价包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险费用、措施项目费及规费，税金另行单独计取，其中措施项目费中部分费用也可视情况单独列项；第三类：国际综合单价，即综合单价包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润及风险费用，措施项目费、规费及税金另行单独计取。3、措施项目清单：按照集团措施项目清单及安全文明措施费分解表模板执行，并注意如下问题。（ 1）措施项目模板分为两部分，一是安全文明施工措施费分解表，二是

6、各城市公司措施项目清单计价表。（ 2）各城市公司招标时采用所属区域的措施项目清单计价表要求投标单位进行报价，形成措施项目总报价（ 含安全文明施工措施费总报价 ） 。（ 3）措施项目总报价（ 含安全文明施工措施费总报价） 形成后，由投标单位按照安全文明施工措施费分解表将安全文明施工费进行分解。（ 4）按安全文明施工措施费分解表分解后的总费用需与措施项目清单计价表中安全文明施工措施费总报价保持一致。（ 5）报价及分解均应于招投标阶段进行，不得存在于招投标阶段进行报价而于确定中标单位后进行分解的做法。（ 6）模板中的安全文明施工措施费分解表各城市公司不得擅自改动，但对于措施项目清单计价表各城市公司招

7、标时可根据项目实际情况进行修改。4、其他项目清单（ 1）暂列金额应根据工程特点，按有关计价规定估算。（ 2）暂估价中的材料、工程设备暂估价应根据工程造价信息或参照市场价估算；专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算。（ 3）计日工应列出项目和数量。5、规费及税金项目清单：仅列出规费及税金的费用名称，具体的费率及计费基数由投标单位自行填报。二、标底编制技术要求1、工程量清单确定后，成本管理部或咨询公司进行标底编制。编制的标底不公开，标底的意义在于防止不合理报价，并与合约规划额度进行比较。标底不得超过合约规划额度，超过合约规划额度的应进行施工图优化（ 包括降低设备材料标准） 。当优化后仍然超过合约规划额度且已无优化空间的，应按合约规划管理办法中关于合约规划额度调整的相关规定执行。2、为提高标底的参照性，标底编制的误差不应低于中标价的+5%，当中标价高于标底+5%时应分析说明原因。3、人工费按项目所在地造价管理机构当期信息价执行。4、材料费优先按项目所在地造价管理机构当期信息价执行，信息价上没有的参照以往工程的投标价格或进行市场询价。材料样板由采购管理部市场询价后提供给成本管理部作为编制标底的依据。5、机械费如项目所在地造价管理机构在信息价中公示的则按当期信息价