物业公共能耗费的构成及分摊_第1页
物业公共能耗费的构成及分摊_第2页
物业公共能耗费的构成及分摊_第3页
物业公共能耗费的构成及分摊_第4页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、物业公共能耗费的构成及分摊物业管理条例规定： 物业管理服务收费项目应包括管 理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费和维修费”。业主、使用人按规定缴纳上述费用，但其中是否全面涵盖了物业公司 为业主、使用人提供的各类服务项目的收费是否还有遗漏当中显然缺少了 容易被忽视的“公共能耗”这一部分费用。凶01何为“公共能耗”其实在理解了共用部位、共用设备和公共设施三个概念后，便 可推敲。共用部位是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同 使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房 屋承重结构、室外墙面等部位。共用设备是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同 使用的供水管道、排水管道

2、、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电 梯、避雷装置、消防器具等设备。公共设施是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道 路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。综上所述，业主、使用人公有，共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“公共能耗”，由此产生的费用为公共能耗费”。02小区公共能耗费的构成各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心4、二次供水增压水泵用电5、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养 护用水）03小区公共能耗费分摊方式1

3、、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。月计算公式:已入住每户分摊金额二该单元计量电费/该单元已入住户数 +（该单元空置户数X 70%）2、公共照明小区设公共照明总表,由小区全体业主按户均摊。每月计算公式:已入住每户分摊金额二小区公共景观照明电费 /小区已入住户数+（小区空置户数X 70%）3、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。每月计算公式:已入住每户分摊金额二消控中心计量电费/小区已入住户数+（小 区空置户数X 70%）每月计算公式:已入住每户分摊金额二动力系统电费/小区已入住户数+（小区空 置户数X 70%）4、二次供水增压水泵用电小区小区部分二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊,1-6层市政直供水不参与分摊。每月计算公式:中、高区已入住每户分摊金额 二【该区计量电费/该区已入住总 用水量+（该区空置户总用水量 X 70%】X每户用

人人文库> 全部分类> 应用文书 > 作业报告

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论