[调研报告]蓝岸名邸工程质量评估报告

1、蓝岸名邸居住小区 1#、 2#楼工程质量评估报告一、工程建设根本情况：1、工程概况：本工程位于南郑县大河坎油坊村，该楼为砖混结构，底层为柴房 , 二 至六层为住宅，柴房屋高为 2? 2 米，住宅层底层为 3 米，二至六层 为 2 ? 9 米，建筑面积 1#、2#楼合计为 6147 平方米，方案投资合计为 3221057 元，该工程于 2007 年 6 月 14日开工。方案 210 天完工，实 际竣工日期 为 2021 年 9 月 19 Ho工程设计抗震等级为： 6 度二级，建筑耐久等级为 HI 级，防火等 级 为 II 级。主要建筑装饰做法为：外墙采用乳胶漆，内墙中级抹灰，地面为 水 泥砂浆地

2、面，安装工程为进户门为防盗门，外窗为塑钢推拉窗。2、责任主体单位名称：建设单位：南郑县城乡建设综合开发公司勘察单位：中冶地集团西北岩土工程设计单位：南郑县设计室监理单位：陕西建标监理公司汉中经理部施工单位 : 南郑县建筑工程公司汉中江南建筑安装图审机构：汉中市建筑工程施工图审査办公室 3、监理部概况 :本工程由陕西建标监理公司汉中经理部负责监理，本工程在公司 安 排下，执行总监负责制，以?监理标准?要求组建具有相关专业的 专业 监理机构。总监理工程师为文军，土建监理工程师为许元明，水、 电监 理工程师为马兴华。按现场监理工作需要配备了：钢卷尺、多功 能检测 尺等检测工具。4、施工单位概况：施工

3、单位为南郑县建筑公司和汉中江南建筑安装，南郑 县 建筑公司工程经理为赵建国，工程部组成人员为：技术员陆明亮、 资料 员吴红亮、平安员黄荣；汉中江南建筑安装工程经理 为蒋俊华， 工程部组成人员为：技术员陈明星、施工员杨建三、资料 员李永旭、安 全员吴荣成， 主要质量管理措施为： 施工前技术交底 , 施工中检验跟班， 施工后总结评比。二、监理过程中的质量控制情况：1、监理工程规划和实施细那么 :在施工过程中完成上述目标现场监理部与施工单位公司及建设 单位 屡次召开现场会，明确具体事项，并要求施工单位完成目标，并 屡次接 受上级主管部门质检、规划、消防的检査。在质量、工期、 投资“三 控方面与建设单

4、位履约。 本工程的关键部位为住宅楼的基 础质量控制。 在此阶段的实施中，监理单位从原材料开始要求，根底 施工放线入手， 针对根底验槽勘察、设计及质检单位提出的问题，要 求施工单位限期处 理，处理完毕经勘察、设计单位复验合格后才进行 下道工序施工，针对 条形根底施工，监理单位从原材料开始要求，栓 浇筑前会同设计、质检 单位对条基钢筋进行检验，浇筑过程跟班旁站 监理，浇筑后监督施工单 位加强养护其它栓浇筑均按上述过程监 理，通过以上的过程保证了 监理细那么中的关键部位满足了设计和规 范要求。2、监理方式：在监理过程中根底验线釆取平行检验并与放线任务书核对。各轴 线及根底栓断面用钢尺核对，栓浇筑过程

5、中现场监理员跟班旁站，按 标准 会同甲方对碇试块随机取样。在砌筑过程中按标准用“百目网 进行砌 体质量控制。用多功能尺进行垂直度、水平度控制。并在厨房、 卫生间 现浇中检査支撑、底模钢筋保证施工质量。3、施工过程阶段的监理 :在施工中严格按监理标准中的“先报检后使用、 先验收后实施规 定， 对所有原材料均要求施工单位出具合格证并复试，对所有试块会 同甲方 代表随机取样封样，所有隐蔽会同甲方代表进行隐蔽前检验 , 认可前方 进行下道工序施工。在地基分部中按规定邀请地质、设计、质检进行了验收，符合设计 和 标准要求，到达质量合格。主体各子分部以每层为单位砌体， 殓、钢筋预制吊装均能到达要求 , 经

6、 设计、质检等进行主体验收并合格。水、电分部会同甲方代表，质检验收均为合格。 按?监理标准?要求，总监对施工单位组织设计方案进行审查，并 提 出建议，施工单位修改后认可批准，并要求按该设计方案实施。4、竣工验收阶段的监理：在会同设计、勘察和质检单位对工程进行竣工验收，对验收提出质 量 存在的问题，要求施工单位限期整改，对竣工资料按国家整编要求 进行 审査，符合要求签字认可。并会同甲方与各专项验收单位进行预 验收， 均满足设计要求。三、工程质量评估：1、 评估依据：1) 、南郑县城乡建设综合开发公司与陕西建标监理公司汉中经理部 签定的工程建设监理合同；2) 、南郑县城乡建设综合开发公司与南郑县建

7、筑公司和汉中江南 建筑安装签定的工程施工合同；3) 、设计图纸及设计变更文件；4) 、地质勘察报告；5) 、沉降观测记录；6) 、现行的?国家统一验收标准? GB50300?. 地基与根底验收规 范?GB50202?屋面工程验收标准?GB50207?地面工程验收标准?GB50209?装饰装修工程验收标准? GB50210.?砌体工程验收标准?GB50203?殓结构工程验收标准?GB50204?监理标准?GB503192 竣工资料核查情况：1 ) 根据?省建筑工程施工技术资料整编统一规定?，经对竣工资 料 审核，资料完整(见资料)并按图施工。2) 单位工程质量控制资料核查。3) 单位工程平安和功

8、能检测资料检查及主要功能抽査记录。4) 单位工程观感质量检查记录。3 分部工程质量情况：依据?建设工程统一验收标准?规定将本工程涉及局部划为：2、主体工程分部1、地基根底工程分部3、屋面工程分部4、装饰装修工程分部5、给排水工程分部 6、电气工程分部地基根底：经勘察、设计、质检、监理等验槽，符合设计标准要 求， 根底经设计、地质、质检验收符合要求，合格。主体工程：经监理对各子分部、分项验收及设计、地质、质检验 收 符合设计标准要求，合格。装饰装修： 经监理对各分项、 子分部验收、 符合设计标准要求合 格。 屋面工程：经监理的蓄水试验及设计、质检的初验，符合要求， 合 格。给排水：经监理会同甲方对其进行验收，均符合要求，合格。 电气：经监理对通电实验检査及设计质检的初验， 符合要求， 合 格。4、沉降观测情况及结论：本单位工程按规定在到达 ±0 .00 部位后设置沉降观测点，经 6 次 观 测， 1#楼最大沉降总量为 14mm, 2#楼最大沉降总量为 10 mm, 且沉降均 匀，符合设计及标准要求，证明施工及设计符合要求。5、单位工程质量验评结论：依据?建设工程施