XXXX年7月天津房地产市场分析报告_33页

1、2010 年 7 月天津房地产市场分析报告、行业政策1、国土部 9 月首启土地问责 强调让地方心服口服7月 6日，国土资源部强调， 9月首次土地问责，要问得合情合理，让地方心服口服。 2009 年的“卫片”检查首次覆盖全国，将依据卫星遥感图片检 查结果首次对地方政府实施问责。2. 国土部：专项治理 系统清理房地产闲置土地在 7月 4 日结束的全国国土资源厅局长座谈会上， 国土部就下半年工作进行了总体部署， 并提出密切关注形势变化， 不断完善国土资源管理政策， 积极 为中央宏观调控要求服务。 下半年要不断完善国土资源管理政策， 土地供应要向 基础设施、新兴产业、保障性住房等民生项目倾斜，密切关注

2、土地抵押贷款、农 地“非农化”、 农地“非粮化”等新情况、 新问题。同时，积极参与房地产调控。 开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地。3. 住房和城乡建设部联合发布公共租赁住房意见 7月 5日，住房和城乡建设部联合发布公共租赁住房意见，意见指出，公共租赁住房的供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭， 有条件的地区 可将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应 范围。公共租赁住房只能用于承租人自住， 违规使用将被责令退出； 承租人拖欠 租金和其他费用的，可通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。4. 中央要求县处级副职以上干部购买房产须申报7月 11日，

3、中办、国办共同下发了关于领导干部报告个人有关事项的规定，并发出通知，要求各地区各部门认真贯彻执行。 规定要求县处级 副职以上（含县处级副职）干部必须申报本人、配偶、共同生活的子女的房产以 及股票、基金等经济投资情况。5. 银监会：严格执行二套及以上房贷政策不动摇7月 12日，中国银监会消息称，针对近期有媒体关于“个别地区放松三套房贷”的报道， 银监会新闻发言人表示， 银监会对于各商业银行贯彻落实国 务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 以及住建部、 人民银行和银 监会关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知 的政策要求和标 准没有任何变化，要求各商业银行要严格执行，不能动摇。6.

4、 国土资源部：我国将逐步提高被征地农民补偿水平为确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障， 7月 14日，国土资源部发出关于进一步做好征地管理工作的通知，要求各地每 2至 3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平 ; 应支付给被征地农民的补 偿安置费，要直接支付给农民个人。7. 国土部拟修改土地招拍挂制度 防止串标等行为在对相关规章进行“后评估”之后， 国有土地招拍挂制度将有望纳入立法程序进行修改。国土资源部政策法规司司长王守智 7月 26日表示，国土资源部规章和规范性文件后评估办法（简称办法）已经出台，并将于 8月 1日起施行， 国土资源部的规章执行两年、 规范性文件执行一年

5、后需要进行评估和 清理，提出立、改、废的意见或建议。这是中国首个专门规范立法后评估活动的 部门规章。、市场运行数据一）土地市场天律土地月度成女惰况乜元150120eoo400閒2003 MM40299403311403£0怎刼面机 < 茹平氷）*怎成交製（亿元）万平峯800 r-2010年7月共成交66宗土地，成交面积634.27万平米，成交额124.21亿元，成交宗数和成交面积环比分别上涨了 88.57%和109.38%,成交额环比上涨成殳土地用途宗摊数比例15ft4010層住用地工业用地口商业用地口煤倉用地具也用地了 46.37%。从成交土地宗数来看，2010年7月共成交6

6、6宗，其中住宅用地24宗，占 成交宗数36.36%；工业用地26宗，占成交宗数39.40%；商业用地10宗，占成交宗数15.15%;综合用地6宗，占成交宗数9.09%，其他用地未成交。各类土月啟交面枳对比300阳军丁冃20106 月 ROW年&月 2口1<车T 月250ZD0150DO50工ft翎tt新业用tt咸女土她用途面积比例0K12H 46«211o居隹用地工业馬地商Oife 辉合用迪aRffe用地2010年7月，土地成交总面积为634.27万平米，环比6月份土地成交面积302.93万平米，大幅上涨了 109.38%,同比2009年7月份土地成交面积716.42万

7、平米，下降了 11.47%。在7月份成交土地中，居住用地成交面积为 296.76万平米，占总成交面积47%工业用地成交面积131.68万平米，占总成交面积20.76%;商业用地 成交面积130.44万平米，占总成交面积20.57%;综合用地成交面积75.39万平米，占总成交面积11.89%。土体体星黠枸巧万ITF10-2051专町访 20万 ILL从成交土地体量结构来看，2010年7月，5万平米以下共成交28宗，其中居住用地5宗，商业用地1宗，工业用地21宗，综合用地1宗；5万平米至10 万平米共成交8宗，其中居住用地1宗，商业用地4宗，工业用地2宗，综合用 地1宗；10万平米至20万平米共成

8、交27宗，其中居住用地18宗，商业用地3 宗，工业用地2宗，综合用地4宗；20万平米以上成交3宗，其中商业用地2 宗，工业用地1宗。天津各区县土地威交对比从成交土地分布区域上分析，中心城区成交1宗土地，成交面积为1.57环城四区共成交27宗土地，成交面积为310.31万平米，成交额76.55万平米，成交额0.75亿元，成交土地在红桥区;亿元。丿元。其中东丽区成交土地西青区成交土地津南区成交土地远郊区县共成交22宗，成交面积276.01万平米，成交额60.264宗，成交面积为30.63万平米，成交额10.191宗，成交面积3.67万平米,22宗土地，成交面积137.66其中静海成交15宗，成交面

9、积50.52万平米,亿元;亿元;成交额万平米,成交额6.10亿元。成交额6.18亿1.99亿元;宝坻成交土地2宗，成交面积18.02万平米，成交额2.70亿元;武清成交土地3宗，成交面积6.50万平米，成交额0.17亿元;宁河成交土地1宗，成交面积15.95万平米，成交额为0.36亿元;蓟县成交土地1宗，成交面积46.67万平米，成交额0.96亿元。滨海新区、开发区共成交土地16宗，成交面积184.73万平米，成交额40.75亿元。其中塘沽区成交4宗，成交面积30.43万平米，成交额9.60亿元;汉沽成交土地9宗，成交面积145.82万平米，成交额30.91亿元;空港成交土地3宗，成交面积8.

10、49万平米，成交额0.24亿元。各类型土地成女单价走势从土地成交均价来看，2010年7月土地成交均价1958元/平米，环比下降了 30.09%,同比大幅上涨了 87.96%。其中，居住用地成交均价2771元/平米，环比上涨85.96%,同比下降53.12%;工业用地成交均价286元/平米，环比下降了 10.01%,同比下降了 7.54%；综合用地成交均价2551元/平米，环比下降了 67.12%,同比大幅上涨179.69%(二)住宅市场分析1、新建商品房(1) 成交量2010年7月，新建商品房共成交5603套，环比6月份4663套上涨了20.16%，同比 2009 年 7 月 12268套下降

11、了 54.33%。从成交面积来看，2010年7月新建商品房成交62.90万平米，环比6月份50.45万平米上涨了 24.68%，同比2009年7月134.40万平米下降了 53.20%。(2) 成交均价从成交均价走势上来看，2010年7月新建商品房成交均价9566元/平米，环比6月份成交均价8958元/平米，上涨了 6.79%;同比2009年7月成交均价7713元，上涨了 24.02%。天津新建商品房月度庙交均价走势raooZDlQr/l(3) 各区域新建商品房成交量及成交均价对比天萍各K域新薙商品勝威交量及成交均价对比万平素1030 200000海T月嚴交隼T月成交“珈T月均廿卜 W車T月邸

12、-1OT0120002«SOOO10延郊区县4000市内黃区环«四区滨海新区同比2009年7月，2010年7月新建商品房成交面积市内六区下降了72.97%,环城四区下降了 34.82%,滨海新区大幅下降80.11%,远郊区县下降了18.87%价格方面，同比2009年7月，2010年7月各区域新建商品房成交均价保持了上涨的趋势，市内六区上涨了 36.79%,环城四区上涨了 50.13%,滨海新区上涨了 46.56%,远郊区县上涨了 28.38%。2、二手房(1) 成交量套12000天津二手痔*度戍女量進势10001000?0002耐9年丁月2010年5月205年6月too勺0

13、407050403020to02010年7月，二手房成交4505套，环比6月4607套，下降了 2.21%；同比2009年7月10122套，下降了 55.49%。从成交面积来看，2010年7月二手房成交面积35.84万平米，环比6月38.20万平米，下降了 6.17%,同比2009年7月86.32万平米，下降了 58.47%。(2) 成交均价天津二手月度威交均价走势7300磁均愉剜平i初3?"ioaoM(nr片“10铀月zoio*：r/|从月度成交均价走势来看，2010年7月二手房成交均价6767元/平米,5701环比6月成交均价6911元/平米，下降了 2.09%;同比2009年7

14、月成交均价元/平米，上涨了 18.69%(3) 各区域二手房成交量及成交均价对比万零素40天律各K域二手房威交最及成交均价对比322-1ItD从各区域二手房成交量对比来看，同比 2009年7月，2010年7月天津各区域二手房成交量均保持了下降趋势，其中市内六区下降了58.76%,环城四区下降了 47.75%;滨海新区二手房成交量下跌了 71.48%;远郊区县下跌了 48.62%价格方面，2010年7月二手房各区域成交均价，同比2009年7月均保持了上涨的趋势。各区域涨幅相当，市内六区上涨了23.05%,环城四区上涨了20.01%；远郊区县上涨了 18.33%,滨海新区上涨了 14.00%。(三

15、)天津各区域新建商品房及二手房月度成交分析1、市内六区(1)新建商品房天津中心区新建商品房月度威交均价圭势2010年7月，市内六区新建商品成交 821套，成交面积8.72万平米,环比分别上涨了 18.30%、17.85%,同比分别下降了 71.73%、72.97%。价格方面，2010年7月市内六区新建商品房成交均价15748元/平米，环比增长了 9.57%,同比增长了 36.79%。(2)二手房2010年7月，市内六区二手房成交 2123套，成交面积16.17万平米,环比分别下降了 3.98%、11.45%,同比分别下降了 55.15%、58.76%。价格方面，7月市内六区二手房成交均价 88

16、82元/平米，环比增长了0.14%，同比增长了 23.05%。天津中心城区二手霑月度威交量走势套5000或交窘数（套）f敝面积（万平940003000200010002009年7月2010年5月20106 月2010年7月0天律甲心城区二手聘月度成交均价走势JOOOOT成交均松无/平米9000$000roao60«03000会009早F月ZO1D年3月2010的2、环城四区(1)新建商品房天律环城四区新建商品房月度成交量走劈S40003000200010002009年丁月2010年6月20106 月2010年T月成交套tt （窘）戒交1B积（万羽2010年7月，环城四区新建商品房成交

17、 2002套，环比上涨了 35.55%,同比下降了 41.53%;成交面积23.39万平米，环比增长了 37.32%,同比下降了34.82%。价格方面，7月环城四区新建商品房成交均价10087元/平米，环比下降了 3.45%，同比增长了 50.13%。(2)二手房天律环城四区二手騁月度成交量邃势套1500 战交奪数成交面积(万乎21200»060030020(1 g年7月年6月2。咤了月0&300天洋环城四E二手月度成交均价走勢5L>r&fi.000琢D$00945004ooa2010年7月，环城四区二手房成交797套，成交面积6.35万平米，环比分别下降了 8

18、.91%、12.53%,同比分别下降了 43.52%、47.75%。价格方面，7月环城四区二手房成交均价 5901元/平米，环比下降了1.49%，同比增长了 20.01%。3、滨海新区及开发区(1)新建商品房套天律滨海新区及开发区新建商品房月度成交*走势2010年7月，滨海新区及开发区新建商品房成交687套，成交面积7.46万平米，环比分别上涨了 3.00%、18.42%,同比分别大幅下降了 80.44%、80.11%。价格方面，7月滨海新区及开发区新建商品房成交均价 11117元/平米,环比上涨了 34.32%,同比增长了 46.56%。(2)二手房2500万平*250 -天律滨海新E及开发

19、区二手馬月度威交量走势檢咬蠢边C g ) T战交面飙f万平米)?<HW1500WOO5002(no年5月2010年胡20107 fl20097 月15102«Lt：r7)2010年7月，滨海新区及开发区二手房成交 737套，成交面积5.78万平米，环比分别上涨了 1.24%、2.49%，同比分别下降了 69.27%、71.48%。价格方面，7月滨海新区及开发区二手房成交均价 5829元/平米，环比下降了 1.19%,同比上涨了 14.00%。4、远郊区县(1)新建商品房天津远郊E县新建裔品房月度威交均价走势&300枷02VD9乍r片2"¥鼻月mofl

20、aonerfl2010年7月，远郊区县新建商品房成交 2093套，环比上涨了 14.68%,同比下降13.76%;成交面积23.34万平米，环比增长了 18.33%,同比下降了18.87%。价格方面，7月远郊区县新建商品房成交均价 6239元/平米，环比上涨了 6.51%,同比上涨了 28.38%。(2)二手房天澤asps县二手馬月度戍交量走券ICOO1200600J0O戚交奪融(藝】=战交31积(万爭20097 月2(n(年:?01D 年（1 月20107 fl万平*1G123天津运薄区县二手房片歸交均价走壽2010年7月，远郊区县二手房成交848套，成交面积7.55万平米，环比分别上涨了

21、6.94%、7.16%,同比分别下降了 46.30%、48.62%。价格方面，7月远郊区县二手房成交均价 3682元/平米，环比上涨了 2.49%,同比上涨了 18.33%。三、天津2010年7月份住宅项目销售排行榜 天津市7月各项目成交金额排名2010年7月，东丽区恒大绿洲214套的销售套数和3.2万平米的销售面积获得本月销售排行榜的成交套数和成交面积冠军;河东区主力楼盘河东万达广场以3.53亿元的销售额成为本月销售排行榜的成交金额冠军。本月销售额前20项目中市内六区占据5席，环城四区有9个项目入围,滨海新区有5个项目进入排行榜，郊县区域有1个项目进入本月的销售金额排行 榜;本月河东万达广场

22、、博轩园、恒大绿洲、盛世天下和万通华府5个项目销售额超过2亿元。天津市7月各项目成交金额排名排名区域项目销售套数销售总面积销售额均价（套（万平（元/)米）1亿元）平米）1河东区河东万达广场1771.93.5185002河西区博轩园1331.73.5207003东丽区恒大绿洲2143.23.094004武清区盛世天下872.12.3113005开发区万通华府512.1.00209006南开区环球置地广场441.31.5109007西青区富力津门湖941.11.4137008西青区万科盈润园1481.31.4105009西青区万科金奥国际910.81.41720010西青区水岸江南210.61.4

23、2150011津南区富力桃园1541.51.3830012津南区天津碧桂园631.41.28900河北13区君临天下1090.21.25740014西青区松江城1161.11.21090015空港经济区远洋新干线720.91.01090016塘沽区滨海华贸中心600.70.91350017和平区环球金融中心120.20.94000018塘沽区融科贻锦台740.80.91130019津南区首创福缇山340.70.81180020塘沽区1首创国际城820.80.810700备注日二以上均为商品房数据，监测时间2010年7月1日-2010年7月312010年7月各企业成交金额排名本月万科旗下金奥国际

24、、万科盈润园等多个项目均有良好的成交表现，助推万科在开发企业的成交额排行中独占鳌头： 万科金奥国际于6月中旬两次推 盘，万科盈润园随后在6月下旬再次加推，本月两个项目均处于持续签约期， 在市场的常规性淡季中分别创造了近1.4亿元的成交额，本月万科总销售额4.21亿元，市场占有率为5.9%。近期恒大在津的第二个项目恒大绿洲成交热烈， 自6月下旬开盘以来市场反应良好，呈现出一片逆市旺销的势头，凭借该项目的捷报频传，恒大以3.7亿元的成交金额获得本月企业成交额排行榜亚军，市场占有率为5.2%。富力旗下项目富力津门湖和富力桃园近期成交稳定，本月富力以3.61亿元的成交金额险胜万达，跻身前三，市场占有率

25、为5%本月适逢楼市淡季，成交排名前20企业的总市场占有率为56.7%，较上月明显攀升。项目销售套数销售总面积销售额价成交均（套）（万平米）亿元（；）米）（元/平园万科假日润00.0000.00万科东丽湖100.1240.110900湾万科金域蓝90.1390.114100城万科魅力之820.7270.710800际万科金奥国910.8081.317200景万科假日风00.0000.00万科朗润园100.1660.321800万科盈润园1481.3281.310500合计3503.2614.2129001 万科排企业2 恒大恒大金碧天下530.970.697100恒大绿洲2143.223.029

26、400合计2674.193.7088003 富力富力津门湖941.051.4413700富力桃园1541.551.288300富力中心00.000.000富力湾920.820.779300富力城60.050.1221800合计3463.473.61104004 万达河东万达广场1771.913.5318500合计1771.913.53185005 博智博轩园1331.693.4920700合计1331.693.49207006 松江水岸公馆160.320.6204006水岸江南210.631.3621500喜年广场340.170.1911700松江运河城00.000.000松江城1161.071.1610900松江高尔夫小镇00.000.000合计1872.193.37154007 万通万通新城国际160.230.2912800万通上北新新家园230.260.3111800万通华府510.972.0320900万通上游国际150.150.2516300合计1051.612.8817900奥克8斯盛世天下872.052.3211300合