XXXX年10月无锡房地产市场分析报告_48页

1、无锡房地产市场10月份月报(20101105 )重点工程推进本月观察月度楼市前瞻第一章、商品房篇 第二章、商品住宅篇 一、各面积段成交情 况分析二、各区域成交情况分析商业篇办公篇别墅篇区域篇第三章、 第四章、 第五章、 第六章、一、崇安区二、南长区三、北塘区四、新区五、滨湖区六、锡山区七、惠山区第七章、土地市场篇第八章、政策资讯一、经济二、政策三、市场56789141618202022242628303234393940435无锡重点工程推进地铁1号线全线24个站点全面开工南禅寺站位于中山路与解放环路交叉口下，为地铁1号线的中间车站；分六阶段施工的南禅寺1号线全线24个站点已全面开工建站目前正

2、处于东侧围护结构和栈桥体系的第一阶段施工；地铁 设，力争2012年实现土建部分洞通。京沪高铁无锡站京沪高速铁路无锡境内的铺轨工作全面启动。京沪高铁全线采用 500米长钢轨铺设，按一次性 铺设、跨区间无缝线路设计，通过闪光焊接锁定成一根超长无缝线路，以保证高速列车的行驶更加 安全，保证旅客乘坐更加舒适。年底大剧院主体将完工建成的大剧院将像一只展翅的蝴蝶停落在蠡湖南岸。整个建筑由一个大剧场、一个多功能剧场和相关配套设施组成，兼具歌剧厅和音乐厅两种功能，有1680个席位，拥有设备先进的国际级舞台，可满足多种演出需要。在施工现场，密密麻麻的脚手架间,大剧院轻盈灵活的钢结构造型已初具规模。据了解，目前大

3、剧院主体钢筋混凝土结构基本完成，已进入场地清理和室内砌筑；钢结构施工也已过半，预计年底大剧院主体将完工。舞台机械完成台仓内的安装，室内装饰将全面展开。年底前将建成的道路旺庄西路广勤路辅仁路城南路（旺庄路一高浪路）新纺路缘溪道钱藕路新湖路金城公铁立交慢行系统太湖大道、高浪路、新锡路、新华路的主体工程计划于年内启动建设的道路金城东路（江海路一锡张咼速）学前东路（江海路一团结大道）运河西路（凤翔路一钱皋路）长江北路（人民东路一太湖大道）建筑路（小渲桥一红星路）干城路菱湖大道本月观察:观市场之动态察市场之先机政策效果前期未现，后期会明显政策接二连三的出台， 楼市调控力度逐日加码。 多部委密集发布政策表

4、明政府调控房地产市场 的坚定态度。本月各项政策调控波及的范围更广、力度更大，将在很大程度上改变市场各方预期, 而最为人关注的房产税改革举措已展开试点；银行本月也上调了贷存款利率，众所周知，一旦有第一次利率调整就会有第二次、 第三次未来一段时间， 房价上涨的势头应该会得到有效遏制，“观 望氛围”目前看来不明显，但很可能在“银十”之后出现。各项政策虽然名义上在落实压制房价，实际上在很多领域已超出一定的范畴，可以认定为这是 自去年12月第一波、今年4月第二波之后，第三波的紧缩型调控。各商业银行暂停发放居民家庭 购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停

5、发放购房贷款。这两条是全国一刀切式的政策，不再像之前那样只要求房价过高城市有选择性 的实行。将有利于打压投资投机性购房，尤其是外地投资投机者。各商业银行要加强对消费性贷款“灰色通道”。此的管理，禁止用于购买住房。这条将比较有力地堵住那些通过消费贷款买房的所谓 次政策除了重申政策的贯彻执行，传递调控将坚决进行、绝不放松的信号之外，还致力于改革，房 产税的试点便是最好的证明。政策是否有效，很关键的因素在于地方的执行力，过去有的地方政府可能在政策的理解和执行 上存在欠缺，现在已对地方政府提出了更加严格的要求，问责制不会停留在口头上，接下来对表 现不佳的地方政府很可能会采取实际动作。一系列措施的出台还

6、表明楼市刺激政策适时退出和力保民生的政策取向。对贷款购买商品住这都是寻房，首付款比例调整到 30%及以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等, 求刺激政策退出的表现；而目前试点的房产税主要就是让那些大户型业主买“政策”的单。政策明确表示将加大住房交易市场的检查力度，这对违法违规开发企业来说将面临更多的处 罚。违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。“这些手段对任何企业来说都可能是很致命的。”点评：政府下定决心遏制房价，一旦达不到目的，定会再出政策，整个四季度房价上涨的势头 将会得到有效遏制，同时开发商会清醒

7、地判断市场，房价下降压力会进一步增加。月度楼市前瞻类别新增供应 套数环比增减幅成交套数增减幅（翼多层住宅908+ 105.1%859+28.4%11450（万科魅力之城精装标准4000元/平米）小高层住宅382-58.6%849+4.8%8213高层住宅3369-13.7%3113-25.8%8149商品住宅4659-11.5%4521-18.7%8706商业145-23.3%商业：1630商业公寓:9 酒店式公寓:8+ 170.1%12475别墅234+44.9%129+55.2%12832办公/办公：258+54.5%10574总计5038-18.9%6555-13.1%9513第一章、商

8、品房篇13000无宦商胡房市场月捲走势inofxiCOQO4000网10. U1丄0, 0210. QCiO. D410L U5lUi 061U. UTJU. Ljfc丄m 口91山iuS3 82333R邓宜2帕叭3丁怖1询2553陌揑5351翔12503S咸交903240402556nilrise23S73315肿转7044的EC览价75198356733E04T&9359T朗819370709402951S20U0元/冊100QO -9000 -河0I 60005000 4000 - 3000 -200010000Z7Z数据来源：无锡商品房备案系统新增供应一一大幅上涨本月全市商品房

9、 新增供应量5038套，环比上月下降 18.9% ;本月新增供应环比上月大幅下降，“金九”末期政策及10月中旬货币政策的出台， 使得开发商 开始谨慎推房，“银十”供应量随之大打折扣，但新区、惠山区、北塘区新增房源依然坚挺。成交一一小幅下跌本月全市商品房 成交6555套，环比下降13.1% ；本月成交量 同比历史同期下降12%，本月成交量随供应量的减少而减少，由于9.29政策、及国庆长假使得月初成交量偏低，中下旬成交量基本保持9月份水平。均价一一有所上涨本月商品房 均价9513元/ rf,环比上涨 13.2% ;4000元/平米）太湖国际社本月商品房均价持续走高，像时代上城、万科魅力之城（精装标

10、准尤其区等多个高端项目加推、开盘并且取得良好的销售成绩；商业、办公、别墅市场表现也不俗, 是商业市场，成交量成倍上涨，同时也拉动了全市商品房均价上涨。第二章、商品住宅篇、市场概况数据来源：无锡商品房备案系统J 1D. U亠10.1U. 031U- U410. asL0. at1OL UZ1" JB10. cyJU. 10215&33251754蹴3£67尿59矚交ijyi比201514妙550U3d5Z54521均tihTces725E75HB盟179337S7E7&7274733025S70&ZZZ新增供应一一环比有所上涨本月全市商品住宅 新增供应

11、4659套,环比减少11.5% ;570 套,新增房源主要以中低端为主，分布在惠山区、新区，其中南长区中高端楼盘新增供应分别来自于时代上城 262套，天元世家258套，西水东150 套;成交量一一环比大幅下跌本月全市商品住宅 成交4521套，环比下降30.7% ；10月初期楼市窒息，日9月份楼市基本上摆脱了政策的束缚，但末期新一轮政策的诞生使得均成交70套左右，伴随着10月中旬各项政策的出台，一些投资型购房者纷纷扭转战场，转向商业、办公，因此住宅成交量必然下跌，预计楼市后期，商业成交比重会继续上升。均价一一环比小幅上涨本月商品住宅均价 8706元/ rf,环比上月上涨 8.6%本月中高端楼盘如

12、太湖国际社区，时代上城，万科魅力之城的大面积开盘、去化，拉动了本月全市商品住宅成交均价的上涨。二、各面积段成交情况分析10月无锡商品住宅成交面积段比重1500120011081122_900600300_243 93857826622仁.一0 -60 rf以下60-90 rf90-110 rf110-130 rf130-144 rf144-170 rf170-190 rf190 rf以上成交套数2431108938112257812664522145数据来源：无锡商品房备案系统1本月商品住宅成交量较好的面积段是60d3L卫的产品；本月在此面积段产品供应相对较为充足，也是供应最多的面积段，房源以

13、二房三房为主，满足了部分刚性需求购房者，此类房源尤其以 惠山区，北塘区居多；受政策影响，一些高端大户型产品目前供应相对短缺，部分投资客有退房趋 势，此产品成交量较低。二三房面积段产品成交有所变化,大面积产品成交量减少，政策的出台的本质是压制需求及打压不合理的投资投机行为,由于房产税等相关政策货币政策的出台,部分投资者不再投资住宅产品而转向商业，使得大面积产品成交量下滑；市场所受欢迎的二三室户型产品成交量维持稳定，此类房源大多分布在惠山区，北塘区，由于60-90平米面积段产品相对供应较少，成交下滑,90-110平米产品成交量小幅上升。/ZZZZZ三、各区域商品住宅成交情况分析数据来源：无锡商品房

14、备案系统惠山区领衔无锡10月楼市;从全市看来惠山区成交比重比较稳定，本月引领全市；惠山区相对于其它区域均价较低，主要以刚性需求为主，受政策的影响较小，使得成交量起伏较小；其它区域如崇安区由于新增房源较少，成交比重变化最大，成交量急剧下滑。滨湖区成交量大幅回落，本月滨湖区开盘楼盘相对于 9月份来说较少，成交量下降，但依然有ZZZZ表现尚佳的楼盘，如万科魅力之城推出的精装修房源，太湖国际社区等。四、TOP 10解析本月处于“银十”阶段，是传统的楼市旺季,TOP10的成交总量环比9月基本持平，本月成Z/13交总套数排名第一的是“常客”阳光100国际新城，排名2-4的是中高端楼盘时代上城、太湖国际社区

15、和万科魅力之城，其余楼盘以刚需房源为主，占TOP 10的60%，尤以锡山区、惠山区为多。“政策风”频频袭来，楼市赶上早班车众观本月，种种政策接二连三出台，楼市跌宕起伏,政策本身打压的是房价上涨势头，但本月房价却出现“弹簧”效应，创本年度新高；商品住宅本月成交量环比上月下降幅度较大，而商业 市场的火爆弥补了住宅的空白，政策“早班车效应”未显现。另外政策现在的战场是住宅产品，预 计其它物业形态产品成交量会出现不同程度的涨幅，尤其是商业。10月普通住宅总套数 TOP 10榜单排名楼盘名称区 域 板 块成交套数（套）成交面积（tf）成交总价（万元）成交均价（元 / tf）总套数分类成交套数总均价分类均

16、价1阳光100国际新城凤 翔 路 板 块222高层57-89 tf： 104190221420774697141小高层62-178 tf： 11876712太湖国际社区太 湖 新 城 板 块167多层136、210 tf： 21710516752979417565高层88-138 tf： 1549651小高层116-128 tf： 1194293时代上城南 长 西 板 块153高层89-144 tf： 1391737517529100899714小高层124-243 tf： 14126694万科魅力之城（99、108 平 米精装2000 元/平米；147 平米以上精装4000元/平米）太 湖

17、新 城 板 块149多层89-326 tf： 7824612387751575417689高层98-108 tf： 71113285芙蓉山庄锡 北 板 块128高层67-154 tf： 12415965661641444168小高层132、135 tf： 434476盛世新城北 塘 新 城 板 块121多层236-242 tf： 4151611110873275878高层87-137 tf： 1177423 /Z""7波士顿公馆惠山新118高层47-126 tf： 1171220874426096/6078城板块小高层111 tf： 180648梅里香舍梅 村 板 块108

18、多层85 tf： 110360565354576578高层52-189 tf： 705410小高层48-105 tf： 3755219华夏青城锡 北 板 块108多层96-132 tf :1711559491542524484高层93-133 tf :91420910尚锦城太 湖 新 城 板 块77高层56-165 tf :777135519872857285数据来源：无锡商品房备案系统第三章、商业篇氐用商业市场月*走2D DO1000八、厂、Z'厂、/ 卡d Li匸Lh10, 01IMG10, 03mot10. 05IO加10* 07:a 0810*0910,1(121?31003S

19、SB1432£1勺1的1-15赵1433刖35803330S2RI”鬲164T-11S5510652仙76iei3s9267>865135i'S413176L247F.FOO数据来源：无锡商品房备案系统元/ni'I9CG016 cooL4C0012000 lOCOO SOCO SOCG 40CC 20CO0总体市场表现:本月新增供应套数145套，环比下降23.3%本月商业市场成交1647套，环比上涨 163.5% ;本月商业市场成交量出现大幅上涨，主要原因是专业市场成交量开始回升，另外影响政策，商业市场成为新的“掘金点”，特别是10月下旬，商业成交比重时常超过住

20、宅产品，以此趋势，商业的火爆成交还将持续。本月均价12457元/ rf,环比下跌31.4%。本月商业成交的主力均集中在惠山区、锡山区，于区域位置较偏，均价较低，同时拉低了全市均价。15Z本月主要成交商业一览（本公司备案项目成交）纯商业楼盘名称成交套数成交面积（tf）成交总价（万元）成交均价（元 / mJ五洲国际工业博览城78418641839991新世界国际纺织服装城37162910056170凤凰城18143291541610759金太湖国际16908784589307西水东141194270422655欧风新天地101414451631946明发商业广场1048065113558哥伦布广场

21、10779164221081蓉湖一号6614159726013金科观天下6696207729849名品城435890525263时代国际315921313415万科金域缇扬御祥国际花园191738000华夏名都11711166763MARK铭店式公寓楼盘名称成交套数成交面积（tf）成交总价（万元）成交均价（元 / m'）红豆国际5474101821453（精装修标准4000 元 / mJ商业公寓楼盘名称成交套数成交面积（tf）成交总价（万元）成交均价（元 / mJ嘉饰茂1558964210903数据来源：无锡

22、商品房备案系统17第四章、办公篇200015001000无邮办金市场月鹿走婷元/戏14DOOIOOOQ3000600040002QOO10. 07l<KO010. 09LO, IC3'Cl. 0210* 0310.0'110. CS LiO,L20000/321SD007(X1144£2703582E3241萌弓21丁22<1175药日-地朴92383E63503939M01T234討鸥1120111369105740IOh 0L数据来源：无锡商品房备案系统新增供应一一停滞本月办公市场无新增供应，办公市场扑朔迷离，在价格和成交量上都处于不稳定状态，供应量也

23、是时有时无，目前看来，办公市场前景不容乐观。成交一一环比大幅上涨本月无锡写字楼市场表现尚佳，环比上月有所突破，共成交258套；其中 D-PARK和万达广场表现不俗。均价一一略微上涨本月 办公均价为10574元/ rf,环比上月下降 11.6%。本月惠山区的宝龙湖畔花城成交比重较大，拉动了本月办公市场均价的下跌。ZZZ#Z本月主要成交办公一览（本公司备案项目成交）纯办公楼盘名称成交套数成交面积（tf）成交总价（元）成交均价（元 / mJ万达广场375267619711766宝龙湖畔花城2314534112827佳诚国际大厦222619309911833时代国际6938112912043凤凰城47

24、89104413230办公公寓楼盘名称成交套数成交面积（tf）成交总价（元）成交均价（元 / mJ名品城2411327997054D-PARK351915224411717数据来源：无锡商品房备案系统19套5DD孟胃别爭卅场月ft走费元/皿110004DD亠/-12000-1000020030J -#=-SOOO600040000 -1山01IC. 0310, 031.山訓to. OS10. oe10, 0710+ OS10*09I Oh 10宜號1S23£0協L701417皿234a交11Cfit1272HI37Lfi?43220125125-均怖6狛410辭597543*?35a

25、S681肪怖10B23LL34S11S6212OIS123S210?-0数据来源：无锡商品房备案系统2LXJOZ.Z/21XZ新增供应一一环比大幅上涨84套、优博园18套；新区本月别墅类产品 新增供应234套，来自于惠山区的奥林匹克花园 的龙湖滟澜山44套、江南华府86套；滨湖区的山水湖滨 2 套;成交量一一环比持平除龙湖滟澜山、华府庄园本月成交量发生井喷外，其他别墅的成交量都很平淡，别墅市场的回 暖处于酝酿期。46套；华府本月别墅共备案129套，环比上月持平；龙湖项目在本月去化了大量房源共备案 庄园备案36套。均价一一环比略微上涨本月 别墅市场均价12832元/ rf,环比上月上涨 6.6%

26、。./,zZ本月主要成交别墅一览（本公司备案项目成交）楼盘名称成交套数成交面积（tf）成交总价（万元）成交均价（元 / tf）龙湖滟澜山46149622230014905华府庄园36806876289455理想城市175504733213322天河嘉寓61567172611015芙蓉山庄312479687766观山名筑342343710349太湖锦园2681102114991檀溪湾2864133915494蠡湖公馆234344012815数据来源：无锡商品房备案系统25第六章、区域篇、崇安区月度供销走势盘10CD崇左区帝昭件宅市场月惓走势元/肝-一 12QG0aoDiDwa6CD4003C0二

27、二一厂 d川匕-SD006000-4DOO2 DOO10* 0L(VQ21(3*0510, CH1闻10, oe10. <1?3 0, 0810h0910. 10骈潸陰应0Cl3加003522107£3164耳T205黑055盯闻31?e4T130-S679731 e897397沁&82387739377Se7S1766455数据来源：无锡商品房备案系统市场表现:本月崇安区无新增供应，区域房源长期供应不足因此成交量无突破进展;本月崇安区 成交商品住宅190套，环比下降70.6%;本月崇安区均价8455元/ rf,环比上月上涨 3.2%。分析:崇安区本月量跌价升，目前区域

28、内房源短缺，众观前几个月，一旦有楼盘加推，房源去化率就很高，另外区域内地块稀缺，房源的保值增值的潜力巨大，未来不失为一个好的投资点。崇安区月度主要成交项目一览楼盘名称成交套数成交面积(tf)成交总价(万元)均价（元 / tf）金科观天下39315325968233爱家金河湾28349932549300金科东方王榭122298171817475数据来源：无锡商品房备案系统二、南长区月度供销走势数据来源：无锡商品房备案系统V -新肯陰应'01010.021EE10+ 03L+0L0, 041A05讪国S541山071C.0323 5lO, 09322l0*10i 10山L辭171即fi7S

29、沁4453"-146831印術inesLLMOHS66S4WL54FiLlCai'341461512385Z./#Z市场表现:本月南长区新增商品住宅 670套；主要来自于西水东150套；时代上城262套；天元世家258 套，区域内房源供应量从 6月份开始维持在一个较高的位置。本月南长区成交商品住宅 280套，环比下降6.7% ;本月南长区均价12385元/ rf,环比下降15.3% ,本月时代上城的火爆成交拉低了区域均价。分析:南长区自古以来就是名流之地， 风水宝地决定其地块的稀缺性，区域内目前可建造房屋的地块较少，因此以中高端楼盘为主，本月时代上城开盘，成交异常火爆，共备案

30、153套房源,但不俗的成交拉低了区域均价的下跌。南长区月度主要成交项目一览楼盘名称成交套数成交面积(tf)成交总价(万元)均价（元 / m'）时代上城153173751753010089西水东345645913916190朗诗未来之家252651420915875清扬御庭21233822279527天元世家132629468417817世界贸易中心3797113614264五爱人据来源：无锡商品房备案系统29三、北塘区月度供销走势数据来源：无锡商品房备案系统市场表现:本月北塘区新增商品住宅 960套，来自于小天鹅北苑 210套；盛世新城148套；欧风新天地 2

31、79套蔚蓝官邸323套；区域供应充足，可供选择房源较多;本月北塘区商品住宅成交 696套，环比下降12% ;本月 北塘区均价 8094元/ rf,环比下降 1.8%。分析:本月新增房源创10年新高，虽然政策效应持续影响楼市，但区域内开盘楼盘较多吸引了大量 购房者，成交量没有呈现大幅度下滑趋势。北塘区离市中心距离适中，相关硬性条件比较齐全，且 有古运河横穿，是未来绝对的副中心地带。北塘区月度主要成交项目一览楼盘名称成交套数成交面积（tf）成交总价（万元）均价（元 / mJ盛世新城12115161111087327蓉湖一号50358029608269蓉湖山水36388332798445海尚映象36

32、400833388329小天鹅北苑35407731147638欧风新天地1 282821288510226金太湖国际25281927389711西城纪911277666801香榭一品226231612059凤凰城110212412194数据来源：无锡商品房备案系统四、新区月度供销走势套L6m T-新区商品ft宅市场月走舞12C0元/ttTW0D他00700D6000EOQDGCODSOOO30001COD0Ir Miili ahMeoo市场表现:10. 012(1,021山饲5T6430Cl6051566175643 II fiSeS本月新区新增商品住宅870 套；10, OtTO?766se

33、e&10. os 10,06寓177套；米兰米兰 114套;本月新区成交商品住宅815 套，10,0? 1(1,018S17 4SE10h 0910. 10ETC aoQRLH7C3&数据来源：无锡商品房备案系统来自于首创悦府 278套；美新玫瑰大道 231套；星尚国际公环比下降15.9% ;本月新区均价 7039元/ rf,环比上涨 4.2%。分析:本月区域内量跌价升，新增房源的充足使得区域成交居高不下，成交量和新增供应量区域平衡。目前区域内高新产业园区较多，职工及高新技术人才对房源的需求量自然较高,因此新区未来的房源开发量相对其他区域有明显优势，而中高端楼盘开发将成为主流。

34、，/.Z,.z31Z新区月度主要成交项目一览楼盘名称成交套数成交面积(tf)成交总价(万元)均价（元 / tf）梅里香舍1081036056535457中邦城市73791153706788华夏太阳城47523129705678万科金域缇香426448842413065美新玫瑰大道34313722617209香梅人家30301217835290君域豪庭30300212624204吉祥国际花园27258813095062第一国际21227815486793国信世家13174315348805MARK铭城44163799114长江国际36063976553数据来源：无锡商品房备案系统五、滨湖区月度供

35、销走势滨湖区福品件宅市场月*走舞200 -1 12C001800L200 一1 I0CQQSOCOB"irdll-60CO4acoSOUO10,0110,03IOhOS0+的1厲0510. ae10. 0710,0810*49If). 10辭也应'135522E7倍沏260创言tTO1轴4 as5R11133113T怖fl 20+26-©750晁OB995010S65X)97餌凸IlOOOt9应3L2t7&600 -数据来源：无锡商品房备案系统市场表现:252本月滨湖区 商品住宅新增供应 905套，环比上月下降12.7% ;主要来自于万科魅力之城 套，山水湖

36、滨551套；天鹅湖102 套;本月滨湖区成交商品住宅850套，环比下降40.8% 。本月滨湖区均价 12179 元/ rf,环比上月上涨 28.4%。分析:/,zZ滨湖区是无锡最适合人类区域的地方，其独特的地理位置及自然山水吸引了众多的购房者, 月区域内开盘楼盘较少，加上政策的持续影响，成交量大幅下滑，均价维持较高位置得益于月末万 科魅力之城的开盘（精装修价格 400元/平米）滨湖区月度主要成交项目一览楼盘名称成交套数成交面积(tf)成交总价(万元)均价（元 / tf）太湖国际社区16717105167539794万科魅力之城149246123877415754尚锦城7771955242728

37、5融科玖玖城37759671899464观山名筑27307921396946万科金域蓝湾267378788618011蠡湖壹号173138421613433圣芭芭拉14182013557441太湖锦园101471232415794万达广场84093749128玉兰花园51016119611774天安曼哈顿245055012212数据来源：无锡商品房备案系统33六、锡山区月度供销走势数据来源：无锡商品房备案系统37市场表现:本月锡山区新增商品住宅387套；环比上月上涨77.5% ;本月锡山区成交商品住宅777套，环比上月下降 22.8% ;本月锡山区均价5099元/ rf,环比上月基本持平。分析

38、:锡山区本月商品住宅成交量环比上月下降22.8%，但在全年看来仍然处于高位，区域内 88-100 平米的三房户型受到消费者的青睐，同时该区域低总价也吸引了不少周边刚性需求消费者的关注, 表明区域内市场需求依然强劲。锡山区月度主要成交项目一览楼盘名称成交套数成交面积（tf）成交总价（万元）均价（元 / mJ芙蓉山庄1281596566164144华夏青城1081155949154252首创隽府53592742967249中大诺卡小镇37435929456757紫金新城20279314165070华夏名都18190711125834春江花园10172211696790和泽佳苑88054805962

39、豪景东苑22631505708数据来源：无锡商品房备案系统七、惠山区月度供销走势3K山区南品件宅市场月*走舞2000lEOOlOOO500040003ooa30GO10007CX3aeooa010, 0110+ 02IOhOS10. f!4I几0510. 0占m 011.0.00询闻11610远E447203的EO02127142£tlCM：显1738600nos27+IFI4FR11A113159 1"L3他枷50105T01551155阴571254566乾96S17e65+ 1EOO0数据来源：无锡商品房备案系统市场表现:本月惠山区新增供应商品住宅961套。环比上月下

40、降 31.6% ;本月惠山区成交商品住宅 1213套，环比基本持平;本月惠山区均价6692元/ rf,环比上月基本持平。分析:本月惠山区量价区域稳定，其中成交量引领无锡全市，而新增供应相比之前稍显乏力。惠山区 相对于其它区域价格较低，适合大部分人群购买，另外区域内以刚性需求为主，政策发力对刚需影 响较小，成交量稳定。惠山区月度主要成交项目一览楼盘名称成交套数成交面积（tf）成交总价（万元）成交均价（元 / tf）阳光100国际新城22219022142087469波士顿公馆1181220874426096中富美林湖42438226706093华夏泉绅35417625646140金岸世家2525

41、1414245666天河嘉寓24350624126879明发商业广场209956416447晴山蓝城18207113666597理想城市78085226461数据来源：无锡商品房备案系统第七章、土地市场篇2010年无锡第5批国土出让公告整理2010年无锡市第5批国有土地使用权挂牌出让拍卖于11月26日14:00在无锡市国土资源局举行。本次出让土地主要特征:1、本次共推出15幅地块，其中5万平米以上的有 6幅；用地性质 主要是商住为主， 其中住宅用地有5幅；出让土地总用地面积约97.7万平米，总建规模约211.1万平米，土地出让起始金合计约58.1亿元；2、出让15幅地块分布于， 崇安区（2幅）

42、；锡山区（3幅）和惠山区（4幅）；滨湖区3幅;新区3幅；本次土地出让区域表现为远离城市副中心区域土地，其他区域土地出让增加明显。锡国土 2010-61地块位置：无锡（太湖）国际科技园菱湖大道以东、具区路以南。占地面积：135949 rf.TI ri 、'"l-I； IIIT ij .容积率:A 块 <1.4、B 块 <1.1建筑面积：172709 rf土地用途：居住J务气I . i* 'll- -JjI P *建筑限高：B块W 24米、A块W50米出让价格:6.9亿元j -汁=;亠i f楼板价:4034 元 / rf地 价:105万元/亩f或二I 二匚.厂

43、=丁厂' 三-T-a片匸二tRE35E二応tL 口： 匚二咗 wb0：匕河=壬吋:I匚出壯存*5CliC Ma口迂-I 社-iH吐I -辺 ggTTT 注f tt科寸S=TMTrKJiTTX*-伺-ert raifCWi.ciUK ''Z/ZZ/z/-34锡国土 2010-67地块位置：高铁站商务区新华路北、润锡路东占地面积：189767 rf容积率:< 2.0_* ffi* Bd r 1 ： I建筑面积：379534 rf土地用途：居住建筑限高：不限高I.-It > - Httnuoc. "A出让价格:9.1亿元楼板价:2400 元/ rfL讪u

44、lA137万元/亩口亠4吊L_ZZ*»=-h L: 二»_；*iiiI-TL一 rvPBt fl;=uuijnn ±9“*鼻切II |=tvrii"*|HI"vX"I 'N LMl *-*锡国土2010-68地块位置：高铁站商务区新韵路北、丹山路西占地面积:92350 rfX.容积率:< 2.8、建筑面积:258580 rf土地用途:居住商业混合建筑限高：高层（W 100米）出让价格:5.3亿元楼板价:2038 元/ rf30.4万元/亩%.-"a,.-萝Z宀.< 八 z冷/； '' 轨' 厂"I./ / ? "'、V* J 、 > / / _/ z hCnB9.-_* ar-iinrXMi1VBaaapt i">Id 4 羊牛Z.亠HBTW-，-nTH,*： W *上 讥 r亜凹d:*" ；¥.盘 匕二2- 时 “m.民