住宅工程质量分户验收规范

1、住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1 ）、地面空鼓、裂缝、起砂； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。 全数检查。3） 、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查 每一处不少于2点。全数检查。2、验收标准：1 ）、地面空鼓面积不应大于 400cm2,且每自然间不多于 2处可不计；不得出现裂缝和起砂。 （裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符

2、合设计要求。二、门窗安装质量1、验收内容：1）、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）2）、外窗渗漏 检查方法及数量：观察。3）推拉窗防脱落装置 检查方法及数量：观察、4）安全玻璃认证标志 检查方法及数量：观察。验收标准：外窗台净高不低于 外窗及周边无渗漏。 推拉窗必须有防脱落装置。应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。全数检查。全数检查。手扳检查。全数检查。全数检查。2、1）2）3）4）0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。三、栏杆安装质量1、验收内容：1）栏杆高度 检查方法及数量：2）竖杆间距 检查方法及数量：3）防攀登措施

3、检查方法及数量：4）护栏玻璃 检查方法及数量：验收标准：临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于 1.05m，临空高度在24m 中高层住宅）时，栏杆高度不应低于 防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于 栏杆应防止攀登。护栏玻璃的使用必须符合设计要求，钢尺检查，每片栏杆不少于钢尺检查，每片栏杆不少于观察。全数检查。观察，尺量检查。全数检查。3处（每片栏杆记录最小值）3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。全数检查。2、1）2）3）4）1.10m。0.11m。及24m以上（包括并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于 12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5

4、m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合建筑玻璃应用技 术规程（JGJ113- 2003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。四、防水工程质量1、验收内容：1）屋面渗漏 检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。2）有防水要求的地面渗漏。全数检查。检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为2030mm,24h内无渗漏为合格）3）外墙渗漏 检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。2、验收标准：1 ）屋面不得有渗漏或积水现象。2）地面无渗漏、排水顺畅。3）墙面无渗漏。五、室内空间尺寸偏差（表式见附表二）1、验收

5、内容：5点（其中距墙、柱1）室内净高 检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测 四角300500mm处各测1点，中间测1点）。2处，（其中距墙、1处）。2）室内净开间、净进深 检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测 柱四角300500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测5点（其中距墙（柱）3）地面水平度 检查方法及数量：激光水平仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测 角300500mm处各测1点，中心处测 1点）。2、验收标准：1）净高负偏差不超过 20mm ,极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过 20mm。2）净开间、净进深极差（

6、实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。3） 测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过 5m时每 延米不超过 5mm。4）精装修标准另定。六、给排水工程质量1、验收内容：1 ）管道渗漏 检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。2）管道坡向检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。3）地漏水封高度检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。4） 伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1 ）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。2）管道坡向正确、无倒坡。3）地漏的水封高度不得

7、小于 50mm或设置存水弯。4） 伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m）,高层建筑明设排水塑料管道是 否设置阻火圈或防火套管。5）、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。七、电气工程安装质量1验收内容：1 ）配电箱安装质量检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。2）开关、插座安装质量检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1） 漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐, 回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。2）开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。八、其它

8、1、验收内容：1 ）烟道设置 检查方法及数量：观察。全数检查。2）空调孔、板设置 检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）烟道表面无裂缝，出屋面咼度符合规范要求。2）空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。九、公共部位、共用设施质量1、验收内容：1）外墙渗漏、裂缝检查方法及数量：观察。在肉眼可见范围内全数检查。2）地面裂缝、空鼓、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。3）楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度 检查方法及数量：钢尺检查。全数检查。记录最大值。4 ）竖杆间距 检查方法及数量：观察。全数检查。5）防攀滑措施 检查方法及数

9、量：6） 电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高检查方法及数量： 激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。7）地下室净高检查方法及数量：激光测距仪检查。全数检查。记录最小值。8） 地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝检查方法及数量：观察。全数检查。9 ）地下室地面裂缝、起砂检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）外墙无渗漏、裂缝。2）楼地面无裂缝、空鼓、起砂1.00m。六层以上不应小于3）六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于 扶手高度不应小于0.90m。防护栏杆的垂直间距不应大于1.20m。1.10m。4）0.11m。5）楼梯井净宽大于 0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 电梯门净宽不得小于0.80m。首层疏散外门净宽必须大于6）7）1.1