本溪市城区基准地价宗地条件因素修正体系

1、附件:本溪市城区基准地价宗地条件因素修正体系、商业用地宗地条件因素修正体系一级商业用地宗地条件因素修正系数指标说明表修正因素优较优较劣劣距商业中心距离（米）1000距主干道距离400距长途客运站距离（米）1200基础设施 配套状况各项都有 充分保证五项后充 分保证四项有充 分保证二项后充分 保证其它距火车站距离（米）1200临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、 长方形梯形较规整不很规整很不规整临街宽度1515-1010-77-44一级商业用地宗地条件因素修正系数表修正因素优较优较劣劣距商业中心距离0.10830.05410-0.0541-0.1083距主干道距离0.04310.021

2、60-0.0216-0.0431距长途客运站距离；0.02160.01080-0.0108-0.0216基础设施配套状况0.09070.04530-0.0453-0.0907距火车站距离0.02600.01300-0.0130-0.0260临街状况0.03430.01720-0.0172-0.0343宗地形状0.02450.01230-0.0123-0.0245临街宽度0.02940.01470-0.0147-0.0294二级商业用地宗地条件因素修正系数指标说明表修正因素优较优较劣劣距商业中心距离（米）1200距主干道距离600距长途客运站距离（米）1700基础设施 配套状况各项都有充分保证五

3、项有充 分保证四项后充分 保证二项后充分 保证其它距火车站距离（米）1700临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、 长方形梯形较规整不很规整很不规整临街宽度1515-1010-77-44二级商业用地宗地条件因素修正系数表修正因素优较优较劣劣距商业中心距离0.10390.05190-0.0519-0.1039距主干道距离0.04140.02070-0.0207-0.0414距长途客运站距离0.02070.01030-0.0103-0.0207基础设施配套状况0.08700.04350-0.0435-0.0870距火车站距离0.02490.01250-0.0125-0.0249临街状况0.

4、03290.01650-0.0165-0.0329宗地形状0.02350.01180-0.0118-0.0235临街宽度0.03290.01650-0.0165-0.0329三级商业用地宗地条件因素修正系数指标说明表距商业中心距离（米）1600距主干道距离800距长途客运站距离（米）2100基础设施 配套状况六项或七项 有充分保证五项有充分保证四项有充分保证二项后充分 保证其它距火车站距离（米）2100临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、梯形较规整不很规整很不规长方形整临街宽度1515-1010-77-44三级商业用地宗地条件因素修正系数表修正因素优较优较劣劣距商业中心距离0.099

5、50.04970-0.0497-0.0995距主干道距离0.03960.01980-0.0198-0.0396距长途客运站距离0.02390.01190-0.0119-0.0239基础设施配套状况0.08330.04160-0.0416-0.0833距火车站距离0.02390.01190-0.0119-0.0239临街状况0.03150.01580-0.0158-0.0315宗地形状0.02250.01130-0.0113-0.0225临街宽度0.02700.01350-0.0135-0.0270四级商业用地宗地条件因素修正系数指标说明表修正因素优较优较劣劣距商业中2000心距离（米）距主干道

6、距离880距长途客运站距离（米）2500基础设施 配套状况六项或七项 有充分保证五项有充分保证四项后充分保证二项后充分保证其它距火车站距离（米）2500临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、 长方形梯形较规整不很规整很不规 整临街宽度1515-1010-77-44四级商业用地宗地条件因素修正系数表修正因素优较优较劣劣距商业中心距离0.09500.04750-0.0475-0.0950距主干道距离0.03780.01890-0.0189-0.0378距长途客运站距离0.01890.00950-0.0095-0.0189基础设施配套状况0.07960.03980-0.0398-0.0796

7、距火车站距离0.02280.01140-0.0114-0.0228临街状况0.03010.01510-0.0151-0.0301宗地形状0.02150.01080-0.0108-0.0215临街宽度0.02580.01290-0.0129-0.025813五级商业用地宗地条件因素修正系数指标说明表修正因素优较优较劣劣距商业中心 距离（米）2500距主干道距离1000距长途客运站距离（米）2800基础设施 配套状况五项以上有 充分保证三项或四项有充分保证其它距火车站距离（米）2800临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、 长方形梯形较规整不很规整很不规 整临街宽度1515-1010-77

8、-44五级商业用地宗地条件因素修正系数表修正因素优较优较劣劣距商业中心距离0.09060.04530-0.0453-0.0906距主干道距离0.03610.01800-0.0180-0.0361距长途客运站距离0.01800.00900-0.0090-0.0180基础设施配套状况0.07590.03790-0.0379-0.0759距火车站距离0.02170.01090-0.0109-0.0217临街状况0.02870.01440-0.0144-0.0287宗地形状0.02050.01030-0.0103-0.0205临街宽度0.02460.01230-0.0123-0.0246六级商业用地宗

9、地条件因素修正系数指标说明表修正因素优较优较劣劣距商业中心距离（米）3000距主干道距离1100距长途客运站距离（米）3000基础设施 配套状况五项以上有 充分保证三项或四项有充分保证其它距火车站距离（米）3000临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、 长方形梯形较规整不很规整很不规 整临街宽度1515-1010-77-44六级商业用地宗地条件因素修正系数表修正因素优较优较劣劣距商业中心距离0.08620.04310-0.0431-0.0862距主干道距离0.03430.01720-0.0172-0.0343距长途客运站距离;0.01720.00860-0.0086-0.0172基础设

10、施配套状况0.01720.00860-0.0086-0.0172距火车站距离;0.02070.01030-0.0103-0.0207临街状况0.02730.01370-0.0137-0.0273宗地形状0.01950.00980-0.0098-0.0195临街宽度0.02340.01170-0.0117-0.0234、住宅用地宗地地价因素修正一级住宅用地宗地条件因素修正系数指标说明表宗地修正因素优较优较劣劣距火车站距离（米）1500距主干道距离（米）400距商业中心距离（米）2000距中小学品萌（米）400基础设施配套状况各项都 后充分 保证五项有充 分保证四项后充分 保证二项后充分 保证其它

11、距医院距离（米）2000大气污染全无夜间无夜间无、白 天轻微白天较严 重、夜间轻 微全天较 严重噪声污染全无夜间无夜间无、白 天轻微白天较严 重、夜间轻 微全天较 严重距长途客客运站距离（米）1500朝向南东南、西南东、西东北、西北北宗地形状正方 形、长 方形梯形较规整不很规整很不规 整一级住宅用地宗地条件因素修正系数表宗地修正因素优较优较劣劣距火车站距离0.01280.00640-0.0064-0.0128距主干道距离0.02560.01280-0.0128-0.0256距商业中心距离；0.01920.00960-0.0096-0.0192距中小学品萌0.03840.01920-0.0192

12、-0.0384基础设施配套状况0.05120.02560-0.0256-0.0512距医院距离0.00960.00480-0.0048-0.0096大气污染0.01920.00960-0.0096-0.0192噪声污染0.01600.00800-0.0080-0.0160距长途客客运站距离0.00960.00480-0.0048-0.0096朝向0.06000.03000-0.0300-0.0600宗地形状0.02000.01000-0.0100-0.0200二级住宅用地宗地条件因素修正系数指标说明表宗地修正因素优较优较劣劣距火车站距离（米）2000距主干道距离（米）600距商业中心距离（米）

13、2500距中小学品萌（米）400基础设施配套状况各项都有 充分保证五项后充分 保证四项后充分 保证二项后充分 保证其它距医院品萌（米）2000大气污染全无夜间无夜间无、白 天轻微白天较严 重、夜间轻 微全天较 严重噪声污染全无夜间无夜间无、白 天轻微白天较严 重、夜间轻 微全天较 严重距长途客客运站距离（米）2000朝向南东南、西南东、西东北、西北北宗地形状正方形、 长方形梯形较规整不很规整很不规 整二级住宅用地宗地条件因素修正系数表宗地修正因素优较优较劣劣距火车站距离0.01340.00670-0.0067-0.0134距主干道距离0.02690.01340-0.0134-0.0269距商业

14、中心距离一0.02020.01010-0.0101-0.0202距中小学品萌0.04030.02020-0.0202-0.0403基础设施配套状况0.05380.02690-0.0256-0.0269距医院距离0.01010.00500-0.0050-0.0101大气污染0.02020.01010-0.0101-0.0202噪声污染0.01680.00840-0.0084-0.0168距长途客客运站距离0.01010.00500-0.0050-0.0101朝向0.06300.03150-0.0315-0.0630宗地形状0.02100.01050-0.0105-0.0210三级住宅用地宗地条件

15、因素修正系数指标说明表宗地修正因素优较优较劣劣距火车站距离（米）2500距主干道距离（米）800距商业中心距离（米）3000距中小学品萌（米）600基础设施配套状况六项或七 项有充分 保证五项后充分 保证四项后充分 保证二项后充分 保证其它距医院品萌（米）2500大气污染全无夜间无夜间无、白 天轻微白天较严 重、夜间轻 微全天较 严重噪声污染全无夜间无夜间无、白 天轻微白天较严 重、夜间轻 微全天较 严重距长途客客运 站距离（米）3000朝向南东南、西南东、西东北、西北北宗地形状正方形、梯形较规整不很规整很不规长方形整三级住宅用地宗地条件因素修正系数表宗地修正因素优较优较劣劣距火车站距离0.0

16、1410.00700-0.0070-0.0141距主干道距离0.02820.01410-0.0141-0.0282距商业中心距离0.02110.01060-0.0106-0.0211距中小学品萌0.04220.02110-0.0211-0.0422基础设施配套状况0.05630.02820-0.0282-0.0563距医院距离0.01060.00530-0.0053-0.0106大气污染0.02110.01060-0.0106-0.0211噪声污染0.01760.00880-0.0088-0.0176距长途客客运站距离0.01060.00530-0.0053-0.0106朝向0.06600.0

17、3300-0.0330-0.0660宗地形状0.02200.01100-0.0110-0.0220四级住宅用地宗地条件因素修正系数指标说明表宗地修正因素优较优较劣劣距火车站距离（米）3200距主干道距离（米）880距商业中心距离（米）3300距中小学品萌（米）600基础设施配套状况六项或七 项有充分 保证五项后充分 保证四项后充分 保证二项后充分 保证其它距医院品萌（米）2000大气污染全无夜间无夜间无、白 天轻微白天较严 重、夜间轻 微全天较 严重噪声污染全无夜间无夜间无、白 天轻微白天较严 重、夜间轻 微全天较 严重距长途客客运站距离（米）3200朝向南东南、西南东、西东北、西北北宗地形状

18、正方形、 长方形梯形较规整不很规整很不规 整四级住宅用地宗地条件因素修正系数表宗地修正因素优较优较劣劣距火车站距离0.01470.00740-0.0074-0.0147距主干道距离0.02940.01470-0.0147-0.0294距商业中心距离0.02210.01100-0.0110-0.0221距中小学品萌0.04420.02210-0.0221-0.0442基础设施配套状况0.05890.02940-0.0294-0.0589距医院距离0.01100.00550-0.0055-0.0110大气污染0.02210.01100-0.0110-0.0221噪声污染0.01840.00920-

19、0.0092-0.0184距长途客客运站距离0.01100.00550-0.0055-0.0110朝向0.06900.03450-0.0345-0.0690宗地形状0.02300.01150-0.0115-0.0230五级住宅用地宗地条件因素修正系数指标说明表宗地修正因素优较优较劣劣距火车站距离（米）4000距主干道距离（米）1000距商业中心距离（米）4000距中小学品萌（米）800基础设施配套状况五项以上 有充分保 证二项或四项 有充分保证其它距医院品萌（米）2800大气污染全无夜间无夜间无、白 天轻微白天较严 重、夜间轻 微全天较 严重噪声污染全无夜间无夜间无、白 天轻微白天较严 重、夜

20、间轻 微全天较 严重距长途客客运 站距离（米）4000朝向南东南、西南东、西东北、西北北宗地形状正方形、 长方形梯形较规整不很规整很不规 整五级住宅用地宗地条件因素修正系数表宗地修正因素优较优较劣劣距火车站距离0.01540.00770-0.0077-0.0154距主干道距离0.03070.01540-0.0154-0.0307距商业中心距离0.02300.01150-0.0115-0.0230距中小学品萌0.04610.02300-0.0230-0.046114基础设施配套状况0.06140.03070-0.0307-0.0614距医院距离0.01150.00580-0.0058-0.011

21、5大气污染0.02300.01150-0.0115-0.0230噪声污染0.01920.00960-0.0096-0.0192距长途客客运站距离0.01150.00580-0.0058-0.0115朝向0.07200.03600-0.0360-0.0720宗地形状0.02400.01200-0.0120-0.0240三、工业用地宗地地价因素条件修正体系一级工业用地宗地条件因素修正系数指标说明表修正因素优较优较劣劣距火车站距离（米）2500距主干道距离（米）800基础设施配套状况各项都有 充分保证五项后充分 保证四项后充分 保证二项后充分 保证其它产业集聚主要工业 产业集聚 区主要工业产 业集聚

22、区联 系紧密区一般工业产 业集聚区一般产业联 系松散区独立分 布区宗地形状正方形、 长方形梯形较规整不很规整很不规 整宗地地形平坦较平坦无明显起伏有明显坡度坡度较 大一级工业用地宗地条件因素修正系数表修正因素优较优较劣劣距火车站距离（米）0.02480.01240-0.0124-0.0248距主干道距离（米）0.04220.02110-0.0211-0.0422基础设施配套状况0.09180.04590-0.0459-0.0918产业集聚0.06200.03100-0.0310-0.0620宗地形状0.02480.01240-0.0124-0.0248宗地地形0.03720.01860-0.0

23、186-0.0372二级工业用地宗地条件因素修正系数指标说明表修正因素优较优较劣劣距火车站距离（米）3000距主干道距离（米）880基础设施配套状况各项都有充 分保证五项后充分 保证四项后充分 保证二项后充分 保证其它产业集聚主要工业产 业集聚区主要工业产 业集聚区联 系紧密区一般工业产 业集聚区一般产业联 系松散区独立分 布区宗地形状正方形、长 方形梯形较规整不很规整很不规 整宗地地形平坦较平坦无明显起伏有明显坡度坡度较 大二级工业用地宗地条件因素修正系数表修正因素优较优较劣劣距火车站距离（米）0.04490.02240-0.0224-0.0449距主干道距离（米）0.02640.01320

24、-0.0132-0.0264基础设施配套状况0.09770.04880-0.0488-0.0977产业集聚0.06600.03300-0.0330-0.0660宗地形状0.02640.01320-0.0132-0.0264宗地地形0.03960.01980-0.0198-0.039617三级工业用地宗地条件因素修正系数指标说明表修正因素优较优较劣劣距火车站距离（米）3500距主干道距离（米）1000基础设施配套状况六项或七项 有充分保证五项后充分 保证四项后充分 保证二项后充分 保证其它产业集聚主要工业产 业集聚区主要工业产 业集聚区联 系紧密区一般工业产 业集聚区一般产业联 系松散区独立分 布区宗地形状正方形、长 方形梯形较规整不很规整很不规 整宗地地形平坦较平坦无明显起伏有明显坡度坡度较 大三级工业用地宗地条件因素修正系数表修正因素优较优较劣劣距火车站距离（米）0.04900.02450-0.0245-0.0490距主干道距离（米）0.02880.01440-0.0144-0.0288基础设施配套状况0.10660.05330-0.0533-0.1066产业集聚0.07200.03600-0.0360-0.0720宗地形状0.02880.01440-0.0144-0.0288宗地地形0.04320.02160-0.0216-0.043219修正