商住小区装饰装修施工管理制度(五)

1、商住小区装饰装修施工管理制度（五）商住小区装饰装修施工管理制度（五）提要：为了保证 装饰装修质量，杜绝因装修施工不当和违规操作带来的不必 要隐患，以及装修施工涉及的左右上下楼邻里的利益和环 卫、治安、消防、公共维护等，施工单位需向管理处缴纳相 关费用 物管学堂商住小区装饰装修施工管理制度（五）为了保障房屋的居住和使用安全，完善装修管理，维护 广大业主的合法权益，使装饰、装修步入规范化，根据建设 部第46号令、公安部第30号令、四川省建筑管理条例 成府发145号文件和成房发 48号文件之精神，结合实际， 制定本装饰装修施工管理制度 。小区内所有装饰、装修 由本公司负责监督管理。一、装饰装修报批管

2、理规定1、业主（住户）对其房屋进行装饰装修，应选择正规 装修公司。必须持身份证原件、书面委托书、装修方案（包 括装修平面图、水电线路图及其它文字说明材料等）和施工 单位的营业执照和资质证书随施工单位负责人一道到管理 处申报，填写装修申请表格由装修监理查看后审批。2、凭管理处（签署及盖章）批准的装修方案，签订业 主的承诺书，经办人员根据装修工程的建筑面积的大小情况 按规定填发交款单，施工单位持交款单到财务部交款。3、凭交款收据领取 装饰装修施工证 和施工人员临 时由入证。在办妥上述手续后方可进场施工。二、装饰装修相关费用交缴管理规定1、为了保证装饰装修质量，杜绝因装修施工不当和违 规操作带来的不

3、必要隐患，以及装修施工涉及的左右上下楼 邻里的利益和环卫、治安、消防、公共维护等，施工单位需 向管理处缴纳相关费用。费用项目：装修保证金；由入证押金及工本费； 建筑垃圾清运费；装修服装押金及磨损费。2、费用标准(1)临时由入证工本费：每证 ？5元，每证押金？50 元。装修退场时退还管理处， 管理处将退还押金； 证件遗失， 押金将不予退还。(2)装饰装修保证金：由施工单位缴纳装修保证金。装修保证金按房屋建筑面积计。由正规装修公司装修，参照房屋建筑面积按以下标准缴纳：100m?以下(含)-2000 元100m?-200m?(含)-3000 元200m?-300m?（含）-3500 元300m?以上

4、5000 元由非正规公司装修公司装修，在上述标准上加收1000元。装修完毕经业主认可竣工签字后，无违规违纪，公共损 坏等行为，管理处于装修完毕验收半年后无息退还装修保证 金。（3）建筑垃圾清运费：按单位建筑面积收取，装修施 工单位每施工一套房屋，办理施工手续时向管理处以?2元/平方米的标准交纳。（4）装修服装押金及磨损费：按 20元/每人/每件收取 服装押金，每次使用完毕并归还管理处后，收取10元/件的磨损费，从押金中扣除；（5）业主（住户）和施工单位必须缴清上述费用后， 方可核发施工有关证件。如业主（住户）自己有装修资质证 明自己设计施工，其相应费用由业主（住户）交纳。三、装饰装修证照管理规

5、定1、装饰装修施工证必须每户一证，加盖管理处印章 方可有效，便于管理处查证。2、临时由入证施工人员每人一证，并贴一寸近照一张，加盖管理处印章方可有效。无临时由入证进入小区 或擅自进行施工作业者，保安将有权将其立即清退由小区，并处以每人每次罚 款？50元。如需进入小区施工，应立即办理有关施工手续， 方能允许进入小区。3、施工单位须将装饰装修施工证端正贴于业主防 盗门（外面）上，以便装修监理现场查验。同时运输装饰材 料进生入小区大门时，亦须凭此证或管理处签发的材料进由 条交门卫查验后方可进入小区。无施工证严禁任何人员、装 饰材料、施工用材及施工工具进由小区，敬请配合。4、临时由入证施工人员应随身配

6、戴，妥善保管。进 由小区大门时应主动向门卫生示，无证者不得进入小区。在 现场施工时应积极配合装修监理验证，无证不得在现场作业。5、禁止施工证和临时由入证转借、转让、涂改或在与 登记房号不相附的地方使用，违者证件予以没收，按无证相 应条款处罚。6、装饰装修施工证和临时由入证因保管不慎遗 失，原每证押金?50元不予退还，并应立即补办，违者按无 证相应条款处罚。7、如施工工期延长，施工单位应在装饰装修施工证 有效期满前一天到管理处办理延期手续，违者予以没收，按无证条款处罚。8、门卫对进由小区的装饰材料和施工人员必须严格按 规定进行查证，无证者一概不得进生。若业主（住户）无证 而强行搬运材料或带施工人

7、员进由小区，在解释无效后，将 要求业主（住户）如实登记后放行，然后通知装修监理到户 进行处理。但必须持有能证明业主（住户）身份的凭证。9、装修监理应随时到施工现场进行检查，发现与证件 管理规定不相符的，应立即进行妥善处理。10、装修竣工后，办理退证退款手续时，临时由入证须 如数退回，每少一证从押金中扣 ？50元。四、装饰装修施工管理规定1、不得改变房屋的结构和使用功能，违者移交政府有 关执法部门商住小区装饰装修施工管理制度（五）提要：为了 保证装饰装修质量，杜绝因装修施工不当和违规操作带来的 不必要隐患，以及装修施工涉及的左右上下楼邻里的利益和 环卫、治安、消防、公共维护等，施工单位需向管理处

8、缴纳 相关费用 物管学堂处罚。2、严禁改变、损坏原有房屋的外貌， 必须保持原有（外墙、门窗、阳台）造型和外观设计的材料、款式、颜色，违者必须立即恢复原状3、严禁安装防护栏、雨棚及未经管理处书面许可的其 他任何户外设施，旨在维护整体的观瞻性。违者必须立即拆 除。4、不得改变原有进户门的颜色、大小和位置，违者必 须立即恢复。5、安装空调室外主机、容积式热水器必须安装在统一 设计的固定空调架上，排水管应接入到位的排放孔内。6、严禁在承重墙（纵横墙）、山墙、底框结构的底层抗 震墙上破墙开洞、移动门窗位置、横向剔槽埋管。纵向剔槽 深度控制在3-4cm以内。违者必须立即恢复。7、不得随意扩大或缩小门窗洞口

9、尺寸（包括打掉窗台 墙、窗间墙）；不得损伤钢筋混凝土圈（过）梁和构造柱的 受力性质；不得改变圈（过）梁上砌体材料的厚度；不得在 钢筋混凝土梁下悬桂重物。违者必须立即恢复。8、严禁在楼面现浇、预制板上凿槽埋管、打洞。楼板 底面吊顶承重支点应尽量设在周边的墙体上；安装木质地板 固定架时，钉孔需打在板缝间，违者必须立即整改。9、砖混结构的房屋严禁在二楼及二楼以上的楼面和阳 台上增加填充材料，粘贴较重（如花岗石、大理石等）的楼 面材料，房间内不得增设除木质、铝合金以外的任何隔墙， 以免加大负荷或影响楼宇外观，违者必须立即整改。10、框架结构的房屋，在二楼和二楼以上的楼和阳台上 增加填充材料、粘贴较重（

10、如花岗石、大理石等）的楼面材 料，必须在装修监理的配合下，在合理的荷载范围内施工。11、阳台严禁用任何材料封闭成房屋，阳台上堆放物品 重量不得超过200kg/平方米，高度不得超生阳台栏板。违者 必须立即进行整改，违规操作所造成的管、线破损，必须立 即通知管理处备案，并立即修复，相关费用由责任人承担。12、严禁改动厨卫间的防水层和上下水管、水表、地漏、便坑的位置，违者必须立即修复。13、严禁改动煤气管路和封闭煤气表、热水器、烟道等,违者必须立即拆除封闭物。14、屋顶平台属绿化休闲气氛场所，严禁改变用途；严 禁封闭成房屋或阳光房、阳光蓬，扩大屋顶房屋面积以及安 装任何（构）建筑物，违者移交政府有关

11、部门处罚。15、底层私家花园属绿化休闲用地，严禁任何形式的封 闭（包括铁栅和雨棚、阳光房封闭）成房屋另作他用。私家 花园美化必须与整个小区环境相协调，其美化方案必须报管 理处审核或由管理处制定其相配套的美化方案。16、施工过程中如需临时更改装修方案，应立即到装修 管理处再次申报。严禁施工内容与报批方案不相符，违者必 须立即补办手续。同时受到相应的处罚。17、运输装饰材料的车辆进由小区后必须按规定的线路 限速行驶，严禁鸣笛、超速、乱停乱放，御完材料后，务必立即离开。18、施工单位的机动车进入小区必须按规定缴纳一定的费用，进入后必须停入指定的位置，施工人员自行车严禁进 入小区内。19、装饰材料进入

12、小区后，应立即搬运入户，不得堆放于公共道路和楼梯上。沙石在公共地方停放时间不超过4小时，并注意不要漏在沟内、井口内，以免造成堵塞。搬运材料进户，必须从楼道进入，不得从窗外或阳台上吊、 拉入内，搬运材料时应小心谨慎，因涂料、胶水、油漆、油渍等造成大面积污染或将花岗石、大理石、瓷砖地面损坏，装修公司（或）业主应负责更换或作由相应的赔偿。20、施工用电器设备，严禁表外搭电，大功率用电应到装修监理处申请临时用电登记，严禁超负荷用电，如超负荷用电造成公共设施设备或其他业主电器损坏，应承担相应的 赔偿责任。21、进场施工前应由业主（住户）、管理处、装修公司三方共同验明室内设施设备的完好程度，并登记在案。2

13、2、施工期间，应爱护公共设备设施，损坏照价赔偿并恢复。一旦进场施工，室内一切设备、设施（如门窗、卫生 洁具、水电系统等）发生故障，损坏责任由业主（住户）和 施工装修单位共同承担。23、若因装修施工不当给毗邻造成损失，如上层漏水给 下层住户造成损坏，上层业主及装修公司应负责赔偿和修 复。24、如遇政府行为的检查或参观和部分法定节日，管理 处将有权停止施工，并以书面形式张贴于单元公告栏内。25、施工时间为每日 8: 00-20: 00时，其中12: 00-14: 00时，禁止使用噪声较大的设备（如电锤、切割机、空压机 等）。违者必须立即停止施工。26、装修建渣、垃圾必须日结日清。搬运材料后，应立

14、即清扫公共地方，拒不清扫者将由管理处代为清扫，清扫费 用由装修单位承担。27、施工人员应爱护环境卫生，不得随地吐啖，乱扔烟 头、纸屑等杂物，严禁利用四邻的空置房大小便或堆放材料 等，装修时必须闭门施工，违规者，管理处将对其处以50元以上的罚款，严重的将没收其装饰装修许可证，并按无证的相应条款处罚。28、遵守治安、消防管理规定，工作场地非工作人员不 得入内，非工作时间不得在小区内留宿、逗留。严禁使用电 炉、柴火作饭、烧水。离开现场时，关好水电气阀，锁好门窗，若因离开 时检查不力而对公共设施或其他业主造成损失的，装修公司 将接受处罚，并承担赔偿责任。29、任何单位和个人未经物业公司批准，严禁在小区内 洽谈业务，招揽生意，展示广告。30、施工期间业主（住户）、施工单位及施工人员应严 格遵守政府有关法规和逸都花园住户手册、管理协议书、施工装修承诺书和所载管理制度。31、所有违规违纪、装修监理必须立即予以处理，按规 定的标准开据违规违纪处罚通知单。五、装饰装修退证、退款管理规定1、内外装修结束后，由装修公司负责人到管理处办理 退证退款手续，并需请业主在退款手续上签署装修质量意 见。业主（住户）意见作为装修质量验收的主要依据。2、装修监理根据业主所报装修方案诸内容到现场进行 查看，并做好记录，对存在严重不合要求的暂不验收，待整 改后