维修人员的考核细则

1、维修人员得考核细则为了规范管理、提高服务质量、确保运行安全,特制定本考核办法。一、考核基数( 一 ) 实行强制排名与现场违纪扣分制度双重考核。( 二 ) 维修人员工资总额分为基本工资、考核工资两部分, 其中基本工资 350 元 , 考核工资400 元。( 三 ) 核工资按40 分计 , 每分 10 元。二、考核细则( 一 ) 出勤考核1 、迟到或早退超过15 分钟者按旷工计,15 分钟以内扣1 分 /次 ;2、无故脱岗、离岗、旷工扣5 分 /次 ;3、私自倒换班次、替班、换班扣2 分 /次 ;4、超假未按时回来扣5 分 / 次。5、每月请假超过5 天扣 5 分 / 次。6、超范围使用设备、设施

2、得扣10 分 /次。( 二 ) 、岗上纪律考核1 、岗上仪表、仪容类:(1) 未按要求统一着装扣1 分 /次 ;(2) 未佩带胸卡、工服、帽子违反一项扣1 分 / 次 ;(3) 服装不整、不洁扣1 分 / 次 ;(4) 披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、带歪帽扣1 分。2、上班纪律类(5) 不听从组长长安排, 不服从管理扣5分 /次。(6) 为住户维修, 严禁接受住户物品, 一经发现扣5-20 分 /次。(7) 上班时吸烟, 聊天、吃零食、瞧书报等做与工作无关得事, 违反一项扣 1 分 /次。(8) 遇事不能妥善处理, 且不及时上报造成不良影响或后果扣5 分 /次。(9) 不正确使用服务用语, 语气生

3、硬导致住户投诉得扣5 分 /次。(10) 对住户得询问、咨询不耐心解释或对住户不礼貌得扣1-5 分 / 次。(11) 对住户提出需要帮助得请求时, 不积极主动予以帮助或联系帮助得扣 1 分 /次。(12) 在员工中拉帮结派、拨弄就是非不利与团结者予以开除清退。(13) 在集体工作中, 不积极努力, 推委责任扣5 分 / 次。3、工作标准类(14) 工程部技工值班人员在日常巡视中对公共设备, 设施进行巡视, 如发现异常情况在值班记录本上作出记录, 并及时通知相关部门及领导, 违反一项扣2 分 /次。(15) 机电设备、设施严格按照设备维护保养规程进行维护, 违反一项扣2 分 / 次。(16) 在

4、电源干线, 低压配电柜上进行工作时, 必须有专人监护, 操作必须使用绝缘工具并悬挂标示牌, 违反一项扣2 分 /次。(17) 在设备得操作运行中, 由主管领导统一指挥部署, 私自开启、关闭设备得扣10 分 / 次。(18) 保持设备房得整洁干净, 不到位得扣2 分 /次。(19) 值班人员必须监守岗位, 不得私自离岗, 如工作需要临时离岗, 必须有符合条件得人替岗, 并经领导同意, 交代离岗时间及去向, 违反扣 2 分/ 次。(20) 根据操作规程及岗位责任制得要求, 密切注视所管设备得运行情况 , 按规定作好有关记录, 按时巡检 , 及时发现事故隐患, 违反扣 3 分 / 次。(21) 出现

5、设备故障, 当班人员不能处理, 应及时报告领导及有关人员,违反扣 2-10 分 / 次。(22) 遵守公司员工守则、积极参加公司得团体活动与集体劳动, 完成临时布置得其它任务。违反一项扣1 分 /次。三、专业操作运行标准( 一 ) 空调系统 :1 、清洗空气过滤器1-2 次 ;2、更换破损过滤器;3、检查出风口避震喉, 如有破损则更换;季保养1 、给风机轴承加注黄油。加油时, 用手动油枪加油, 直到密封圈四周有小油珠出现;2、检查皮带松紧情况, 若皮带紧但仍出现打滑现象, 可将皮带擦净。年度保养1 、检查轴承就是否良好, 若磨损严重, 则进行更换;2、检查机壳及附属设施得油漆就是否剥落或腐蚀,

6、 若出现损坏, 则应用优质防锈漆重新油漆;3、清洗风机叶轮与轴, 若轴上有锈班, 则用砂纸将其磨光;4、检查接水盘中有无淤泥或其她外来物, 若有应清理, 以保证排水畅通;5、检查附属阀门（ 包括风阀）就是否工作正常, 如有损坏 , 则更换 ;6、检查管系就是否漏气、漏水;7、 清洗翘片, 拆卸外壳后, 用水枪将清洗药水喷入翘片间, 侵润数分钟,再用清水冲洗干净;8、检查电机绝缘电阻, 相间及相地间都应大于0、 5欧姆。（二 ）机电设备供水设施 :当班: 日常保养、安全操作、运行情况正常、自动控制良好。周末: 维修保养闸阀、逆流阀、水表、连轴器, 水泵轴承加油。季末 : 泵体检查 , 更换磨损件

7、, 管道系统保养。年终 : 上、下半年各清洗水池一次, 电机轴承加油。质量标准: 阀门开闭灵活, 系统密封良好, 管道无滴漏, 电机保养齐全,水表计量准确, 运转无异常声响。振动、轴承温度正常; 连续不间断供水,有检查记录、保养记录。供电设施 :当班 : 日常检查 , 无缺相 , 运行正常, 记录变压器运行情况。周末 : 变压器全面检查, 配电房、计量仪表开关标识、安全标识, 配电房除尘一次, 发电机组运转一次, 时间不少于20 分钟。季末: 保养变压器接线柱, 高低压线路, 发电机组。年终: 化验变压器油。质量标准: 各连接处无跳火、发热等异常现象, 指示灯、信号灯齐全,计量仪表准确, 配电

8、房温度不超过40 度 , 备用发电机组发出额定功率。有检查、维修保养记录。（ 三 ） 电梯系统巡回检查由值班运行人员在开启电梯后、停梯前及交接班时进行。主要检查电梯开闭就是否正常、指示信号就是否齐全等。若有异常应及时报告, 若发现有危及安全得隐患应及时采取措施, 防止事故。日检 :由维修工进行。主要就是检查易磨损与易松动得外部零件, 必要时进行维修、 调整与更换, 如发现重大损坏时, 应立即报告给主管负责人设法处理。日检不能用巡检代替。日检得具体内容:1、 、 用检查手锤检查各部分得连接零件, 如螺栓、 螺钉、 销轴等就是否松动;2、 监听检查涡轮得齿与情况, 检查减速器得油标并观察就是否有漏

9、油情况;3、 检查制动器得工作状况, 如制动器、闸瓦、 传动杠杆等就是否正常,间隙就是否合理;4、检查各转动部位得稳定性, 如轴承就是否震动, 地脚螺栓就是否松动等;5、 检查轿顶轮、导向轮、 对重轮得运转情况, 检查绳头装置就是否正常等;6、检查限速器、安全钳杠杆得连接与润滑情况;7、检查牵引钢丝绳有无磨损、断丝得绳股, 并做好记录;8、检查厅门、轿门得安全联锁装置;9、 机房不准搁放长型杆件或其她不稳固物体, 防止砸伤机件或卡死传动部分。周检 :由维修工进行。周检除日检内容外, 重点检查以下各项:1 、检查制动器主弹簧与制动臂有无裂纹, 调整闸瓦间隙, 紧固连接螺栓;2、检查各种安全保护装

10、置, 如门得联锁装置、限位开关、极限开关、限速器、安全钳、缓冲器得动作及连接情况;3、检查牵引钢绳在牵引槽内得卧入情况, 检查牵引轮得螺栓轴承;4、检查安全钢丝绳、极限开关钢丝绳得连接情况;5、检查并调整补偿装置;6、检查轿厢内各项设施得完好性与可靠性;7、检查并调整电梯平层得准确性;月检 :由维修工进行, 除周检内容外, 重点注意 :1 、仔细检查制动器与安全保护装置, 调好解瓦与制动轮间隙;2、检查轿顶轮、导向轮滑动间隙;3、检查井道设施, 如导轨、导靴、对重等, 并对导轨涂润滑油;4、检查自动门系统;季检 :季检必须有经验得技术人员与维修人员共同进行, 除月检内容外, 重点注意 :1 、

11、重新拧紧全部紧固螺栓;2、检查涡轮减速器得密封就是否失效, 对各部位补充润滑油;3、检查牵引轮与牵引钢丝绳, 调整受力不匀得绳股;4、调整导靴间隙;5、检查调整超限制装置;6、 检查联轴器弹性圈得磨损与变形情况, 更换已损坏或将损坏得弹性圈。仔细检查电动机轴与蜗杆轴得同轴度, 必要时放松电动机地角螺栓,用垫片调整;7、 检查接触器、继电器、 行程开关得触头与动作机构, 清扫元件上得灰尘、油污;年检 :电梯在运行一年后进行一次全面得技术检查。由有经验得技术人员负责。 年度检查应拆洗减速器、限速器、 更换润滑油。对于过度伸长得牵引钢丝绳应当及时剪切。经过技术检查后电梯应按劳动局年检程序进行调整试车 ;凡较长时间置放不用（ 一个月以上） 得电梯 , 应每周开启电梯空载上下运行数次 , 以保证各部件灵活, 防止零件锈死, 避免电器受潮、每年检查一次电气设备得绝缘程度, 应符合电力传动控制站技术条件JB862 66中得规定。四、奖励细则（ 一 ） 当月被所在班组评为优秀人员者奖励10 分 / 次（ 二 ） 工作突出、积极肯干、吃苦耐劳、始终保持良好得工作状态, 奖励 10分 /次。（ 三 ） 对区