什么是房产确权之诉的法律陷阱

1、第 1页共 5页 什么是房产确权之诉的法律陷阱 房产确权之诉的适用并非没有限制。下面小编为你整理 房产确权之诉的法律陷阱，希望能帮到你。 房产确认之诉是指依据物权法第三十三条：因物权 的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 原则上，依据物权法第十四条规定；不动产物权的设立、 变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不 动产登记簿时发生效力。房屋产权原则上是以房产证书为根 据。例外，依据物权法第二十八条：因人民法院、仲裁 委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设 立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征 收决定等生效时发生效力。齐精智律师提示人民法

2、院的确权 之诉也能起到房产证书的效力。 、房产被法院查封后，当事人不能提起确权之诉。 最高人民法院印发关于执行权合理配置和科学运行的 若干意见的通知： 2626、审判机构在审理确权诉讼时，应当 查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查圭寸、扣 押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行 局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查圭寸、扣押、冻结 后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。 第 2页共 5页 二、出卖人拒绝办理房产过户手续，买受人不能提起确权之 诉。 北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若 干问题的指导意见第二十条： 房屋买卖合同签订后， 出卖 人未依约为买受人办

3、理房屋所有权转移登记，买受人提起房 屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明 权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登 记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持。 三、借名买房中实际出资人可以提起确权之诉并要求过户。 北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若 干问题的指导意见第十五条：当事人约定一方以他人名义 购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋 权益，借名人依据合同约定要求登记人 （出名人）办理房屋所 有权转移登记的，可予支持。 但是， 该房屋因登记人的债权 人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交 易第三人利益的除外。 四、对

4、于案外人不服执行异议裁定，不宜允许当事人另案确 权。 第 3页共 5页 最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干 意见第二十六条规定，审判机构在审理确权诉讼时，应当 查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查圭寸、扣 押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行 局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查圭寸、扣押、冻结 后确权的，应当撤销判决或者调解书。 据此，案外人在执行机构已查封、扣押、冻结后提起确 权之诉的，非执行法院应不予受理，已经受理的应依法中止 或者撤销。 五、判房屋买卖继续履行并交付使用并非确权，不能排除法院执行 裁判要旨：即使判决合同继续履行以及将房产交付使用，

5、 该判决也不能认定是对案涉房产的确权，房产交付也只是占 有和使用的交付，并非所有权的转移。在原告所提供的的证 据既无法证实该房产登记在其名下，也无法证实其对涉案房 产已经支付全部价款并实际占有时，其对案涉房产的权利不 能排除他人的执行。 案件惠州市祥盛贸易发展总公司 （以下简称祥盛贸易 公司）因与湖南省国立投资（控股）有限公司（以下简称国立 投资公司）案外人执行异议之诉案【（20XX20XX）最高法民申 2609 2609 号】。六、离婚案件中，对尚未取得房产的证书的婚内共有 房产不宜判决房屋所有权的归属。 第 4页共 5页 根据最高人民法院关于适用若干问题解释 （二）第二 十条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得 完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决 房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用” ，双方虽在离婚协议中约定房屋归刘某所有， 但因其至今 尚未取得该房屋的所有权，本院不宜确认该房屋的所有权归 原告所有，遂作出上述判决。 六、无给付内容的确权判决无执行性。 最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法 的解释第四百六十三条：当事人申请人民法院执行的生效法 律文书应当具备下