今日房产·策源视点

1、今日房产·策源视点（本篇数据时间节点：2009.11.13-2009.11.19） 住宅篇（以下交易数据不包括动迁房、配套房）主持人：首先让我们来回顾一下上周房地产市场热点。A、上周高价板块（成交均价30000元/平方米以上）成交排行榜高价房板块成交面积成交套数成交均价1黄浦滨江板块1023846681142洋泾板块256014370573武宁板块22931342244楼盘板块成交面积成交套数成交均价华润外滩九里苑黄浦滨江板块99524568825泰欣嘉园武宁路板块22941342244裕龙花园洋泾板块1853638842B、上周中价板块（成交均价1000030000元/平方米）成交

2、排行榜中价房板块成交面积成交套数成交均价1华漕板块23009253137282周康板块21701202159023南桥新城板块1135713110819楼盘板块成交面积成交套数成交均价万博家园华漕板块2300925313728南郊庄园二期南桥新城板块963111910551春申景城三期梅陇春申板块89377026813C、上周低价板块（成交均价10000元/平方米以下）成交排行榜低价房板块成交面积成交套数成交均价1金汇板块1116910258502川沙板块74967878503金山新城板块6971695719楼盘板块成交面积成交套数成交均价钱桥新苑金汇板块10604965803龙馨公寓川沙板块

3、6566697791启航城青浦北部板块5724778175周成交排名top5楼盘区域成交面积成交套数成交均价万博家园闵行2300925313728南郊庄园二期奉贤1258615610262钱桥新苑奉贤10604965803华润外滩九里苑黄浦99524568825宝华海湾城金山93339810180本周商品房公寓成交量29.94万，成交均价：17636元/ 。u 整体市场情况：本周的市场行情是整体成交量略微开始走低，但成交均价仍比上周有较大幅度的提高。受到中、低价房市场成交量下滑影响，本周整体市场成交量为29.94万，比上周下降了11.53%，但楼市价格依旧坚挺，本周全市公寓市场均价仍达到176

4、36元/的高位，环比上周成交均价上涨了15%，仅低价房市场均价稍有走低，中、高价房市场的成交均价在上周基础上都呈上涨态势。从整体市场的楼盘排名而言，本周交易的主要力量还是中价房，周成交排名top5排行榜上， 有三位是中价房楼盘，且前两位万博家园和南郊庄园二期都是均价在万元及以上的楼盘，而高、低两端市场的楼盘成交量较大的比较少。u 高价房市场情况：具体分析各价格段商品房公寓的交易情况。高价房市场本周成交量和成交均价均在上周基础上有所上升。共成交29162，环比上周上升27%，成交均价52274元/，环比上周上升27.92%。全市共有35个公寓楼盘在超过18000元/的价位段内有房源成交，比上周少

5、2个，所有楼盘的成交套数共计158套。在全市所有区县中，黄浦区凭借华润项目的开盘热销，成交量迅速窜升，在本周的高价房市场成交占全市的35%。 本周排行首位的华润外滩九里苑是华润置地继上海滩花园之后在南黄浦滨江打造的又一高尚住宅项目，项目东至中山南路、南至新码头街、西至外郎家桥街、北至毛家园路，东面可以眺望浦东陆家嘴，南面即为绿城黄浦湾，西北方向即为华润上海滩花园。小区总建筑面积10万，共分6幢住宅楼，除1号2号楼为13层小高层外，其余均为23层高层建筑，产品分为平层及复式公寓，户型面积采用舒适大户型，从195到800不等，并聘请知名物业服务商辉盛国际提供酒店士物业管理，报价55000元/。项目

6、一经推出，便又称为沪上高端住宅市场的一抹亮色，预订购房者不断。结合热销板块来看，黄浦滨江板块凭借外滩九里项目夺得高价房市场热点板块桂冠。排名第二的浦东洋泾板块内本周共成交30000元/高价房14套，除了裕龙花园之外，还有证大源深金融大厦的8套居住性质单元。普陀武宁板块本周也凭借泰欣嘉园位列第三。u 中价房市场情况：中价房市场本周表现稍显平稳，成交量稍有下降表现，而成交均价则基本维持在上周的水平。本周成交中价房公寓共计199619万，环比上周下降5.59%，成交均价16178元/，同上周基本相仿，波动不大。本周全市共有167个楼盘在10000-30000元/价格段内有房源成交，其中闵行区占有绝对

7、优势。中价房市场热点成交楼盘中，上周上榜的万博家园（盛世虹桥）本周继续蝉联榜上，从网上房地产登记信息来看，10月底首次开盘的盛世虹桥，在短短三周不到时间内，已完成700余套房源的成交，首批913套公寓房源去化率达到85%，可见市场对其的成交热情。排名第二南郊庄园二期（南郊新公馆）位于南桥新城著名的别墅区南郊庄园内，是南桥新城较早开发的大型混合型社区。整个南郊庄园涵盖了独栋别墅、叠加别墅、联排别墅、高层公寓等产品，而本案则是由 6幢总高18层的高层公寓和少量独立别墅组成，总建筑面积约8万，位于整个南郊庄园的最北面，能俯瞰整个庄园的美景。南郊新公馆北临自然生态园林，东靠“上海之鱼”大型水上主题公园

8、。建筑立面采用原味意大利托斯卡纳风格，与南面的南郊庄园独栋别墅形成统一，社区内也拥有天然水系、大面积人工湖、组团绿化、亲水走廊等景观，是个在当地属于较高品质的生态社区。本月13日首批开盘，共推出3幢高层公寓，684套公寓房源和部分商铺，公寓房源产品有56-79一房，90-92二房以及128-148三房。公寓报价12000元/，商铺报价25000元/，首周销售完成119套，但均价同报价相比有所降低。 热销板块方面，本周闵行华漕板块再次凭借万博家园项目成交量超过周康，成为中价房市场成交量最大的板块，而周康板块各楼盘由于未有新增供应，本周成交稍显乏力。奉贤的南桥新城本周也位列中价房市场排行第三位置，

9、本周板块内成交除了南郊庄园二期项目最多外，还有招商南桥雅苑、正阳世纪星城三期、顺寓国际社区(上院佳庭)等也有少量成交。u 低价房市场情况：随着今年楼市价格的不断上涨，如今万元以下的低价房市场主力区域以外移至郊环周边区域，且低价房市场的容量仍在不断减小，本周成交情况同上周相比也稍显疲态。单周成交面积为70611，环比上周下降32.21%，成交均7452元/，环比下跌2.68%。本周共有108个楼盘有8000元/以下的低价房源成交，比上周减少18个，奉贤庄行、金汇、金山新城以及南汇临港新城、崇明等板块卫星城镇是目前低价房市场主力成交区域。本周个盘销量排名首位的依旧是奉贤金汇板块的钱桥新苑（青村小镇二期），该盘10月26日首次开盘，以5100元/报价推出多层公寓318套房源，主推户型面积90-100二房，115-135三房，并采用现房销售模式。项目所处位置在奉贤区青村镇，周边配套还比较落后，距离南桥镇约10公里距离，相比南桥在售房源12000元/的住宅均价，本项目落差明显。排名第二的龙馨公寓为浦东川沙迪士尼板块内今年新上市在售楼盘，产品为6层多层和12层小高层两种，主力户型面积为84-93二房，11月9日上市，报价7700元/，而周边房源在迪士尼规划落地后普遍得到迅速抬价，区域其他楼盘的房价都跃升至万元左右，该项目7700元/的报价水平来看，未来有较大升值空间。