2020年店铺选址六大要素

1、店铺选址六大要素导读我根据大家的需要整理了一份关于店铺选址六大要素的内容，具体内容店铺选 址首先必须明确选址标准，英次要进行商圈调查,再次要从长远角度分析店铺的盈亏情况。那 么店铺选址有哪些要素呢？下而我就为大家解开，希望能帮到你。(1)商业活动频率.店铺选址首先必须明确选址标准，其次要进行商圈调查，再次要从长远角度分析店铺的盈 亏情况。那么店铺选址有哪些要素呢？下而我就为大家解开，希望能帮到你。(1) 商业活动频率髙的地区这种地区一般也是商业中心、闹市区，商业活动频繁频繁，则营业额必然较高。这样的 店址就是所谓"寸金之地"。在这类地区，物流快，对于服饰业来说，服饰的浒趋势

2、很快，如 果商品流动慢，则有可能在服饰没卖出去前就过时了，所以商业活动频繁的地区对服饰店店 址的选择来说是绝佳的地点。(2) 人口密度高的地区在居民区附近开店，人口比较集中，人口密度较高，则人们云店里的频率相对高，生意 好做。在这类地区，各年龄层和社会阶层的人都有。则对于卖产哪种款式或类型的服饰的选 择比较容易，都会有较多的顾客。而且，由于人口的流动量一直都很大，容易了解每天的销 售额，因此销售额不会骤起骤落，可以保证店铺稳定而丰厚的收入。(3) 客流量多的街道店铺处在这类街逍上，客流量大，光顾店铺的顾客就相对多。但要考虑街道哪边客流量 大，还有一些地形或效通的影响，以选择最优地点。对于一些客

3、流量多，但是因为是交通要 道，客流都是上下班的地方，则不是服饰店地址的很好选择。(4) 交通便利的地区要交通便利，顾客才愿意光顾，愿意坐车去。一般来说，附近有汽车站，或者顾客可以 步行不到2分钟的路程可到达的店铺是最优的。(5) 人们聚集或聚会的场所如在剧院、电影院等娱乐场所附近，有时会吸引那些休闲娱乐的人到店里闲逛，就有许 多人会买。服饰的流行快，样式多，只要能购进独特款式眶流行的服饰，人们就会在别的地 方买不到而买下它。而且来这类娱乐场所的大都是年轻人，他们追求时尚的心理很强，所以, 在这些地方开一家时尚的服饰店，会吸引大批追赶潮流的年轻顾客。(6) 同类店铺聚集的街区对于服饰这类选购性商

4、品，若能集中在某一地段或街区，则更能招揽顾客。因为经营同 类商品的店铺很多，顾客可在这里有更多的机会进行比较和选择。例如成都的科甲巷一条街, 是成都高档服装的聚散地，生意相当火爆东玉龙街，是皮衣一条街，天气转凉或寒冬将至时, 选购皮衣的人都要来这里逛逛，生意兴隆自不必说。一般来说，具有两个以上条件的地区就是好的地点，如果能全部具，则是最佳的店址。 但是具有这些条件的地点一般租金都会相当高。店主不要被较髙的房租吓倒，而要认真分析投入这笔这笔资金能带来多大效益。一般只要开店构 想对了，都是高投入高回报，所以要舍行在店址上投资。其实好店址的高租金并不是一天两天形成的，也不是任意可以抬高的，它是房东和

5、租主 在长期利润分成较量中开成的契约，租金髙到租主无钱可赚，那么再好的门而也租不岀去。 可见，好店址虽然寸上寸金，但正常情况下赚的钱总会大大超过租金，并有有利可图。因此，花大钱开个大店铺，不如花大钱找个好店址。当然，高租金增加了经营成本，也 增加了经营压力和风险，必须得好好盘算投资项目，看空间做不做黄金旺铺的生意。如果没 有金刚钻，就不要揽瓷器活。如果实在是初期资金不足，且苴他地区也还有好店址，只要能 经营得当，也一样有利可图。店铺选址的步骤店铺选址步骤第一步市场调研作岀有效商圈分析想开一家好的店铺，进行一番市场调研是在所难免的。从专业角度上称英为商圈分析， 通俗来说就是调查分析店铺的销售范用

6、、来店顾客的特性及英居住环境的地理位置。因为不 同地理位豊的商铺，适合经营的种类也有所不同。因此，投资者在进行选址时，首先要细心 地观察商圈的情况，如商圈内的客流量与车流量有多大，商圈内的竞争对手有多少等。一般 来说，客流疑较大的场所有城市的商业中心、火车站、长途汽车站、公交站点附近、商业步 行街、大学校园门口、人气旺盛的旅游景点、大型批发市场门口和大中型居民区等。由于这 些地方属于商业集中地段，在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通 地段高出许多。但在具体选择铺位时，应注意商圈内的竞争对手不易过多，最好同类商品专营商店不要超过三 家。店铺选址步骤第二步根据主营商品来确定地址

7、营业地点的选择与主营商品和潜在客户群息息相关，各行各业均有不同的特性和消费对 象，商业繁华区并不是唯一的选择。经营者在选址时，要对自营的产品及目标消费群体有一 个淸醒的认识，知己知彼方可制胜。比如便利店和中小型发廊适宜开在社区居民区附近，而 酒吧和茶坊则可以开在闹市区附近。店铺选址步骤第三步地铁站口十字路口优势明显十字路口的拐角，或一些交通便利与过街天桥、过街地下通道、公交汽车站、地铁站口 和轻轨站口等公共交通设施相邻的地方，一般人流量都比较大。同一楼层、不同位宜的商铺 售价不尽相同，而可视性较好、前无遮挡物的商铺相对租金也比较髙，在市场上也是一铺难 求。店铺选址步骤第四步要与房东签订明晰的店

8、铺产权关系一般店铺产权至少可使（租）用5年，为了达成压低房租的目的，至少应签订5年甚至 更长的租赁期限。除了谈妥租金外，还要注意谈妥有关的附加条件，以便肖省不少开支。比 如是否可正常供暖、通水、通电和通电话，是否可对店面的房顶、地板和墙壁等做基本的修 缮，添置或维修水电设施等。另外，陈艳提醒投资者注意，关于基础设施等应在合同中事先 约定，避免未来与房东产生不必要的纠纷。店铺选址步骤第五步选择适宜的商铺而积商铺投资与一般物业投资有所不同，各种业态的租户对商铺的面积需求不一样。以服装和餐饮为例，一般来说，一家小型服装店的经营而积达到3平方米左右 即可，而一家小型餐饮店的经营而积则需要5平方米左右。

9、如果一味追求小面积，那么商铺 所能承受的业态将相当有限，商铺使用的灵活性会大打折扣，无形中为将来商铺岀租或转租 增加了一定难度。如果商铺没有合适的租户，租金回报自然无从谈起。店铺选址的原则费用原则企业首先是经济实体，经济利益对于企业无论何时何地都是重要的。建设初期的固左费 用，投入运行后的变动费用，产品出售以后的年收入，都与选址有关。集聚人才原则人才是企业最宝贵的资源，企业地址选得合适有利于吸引人才。反之，因企业搬迁造成 员工生活不便，导致员工流失的事实常有发生。接近用户原则对于服务业，几乎无一例外都需要遵循这条原则，如银行储蓄所、邮电局、电影院、医 院、学校、零售业的所有商店等。许多制造企业也把工厂建到消费市场