物业管理顾问服务合同协议书范本最新版

1、编号:物业治理参谋效劳合同甲方：乙方：签订日期：年M日甲方：以下简称甲方通信地址：邮政编码：联系：乙方：以下简称乙方通信地址：邮政编码：联系：物业的根本情况1 1、物业名称：,物业类型：2 2、座落位置：3 3、占地面积：平方米4 4、总建筑面积：平方米5 5、总户数：户以上各项指标如有变更,甲方应于变更后一周内书面告知乙方.根据?中华人民共和国合同法?及有关物业治理法律、法规的规定,就甲方聘请乙方对项目以下简称“本工程提供专业化物业治理参谋事宜,经双方协商一致,特订立本合同.第一条合作方式一本工程开展商为：本工程物业治理机构为：本工程物业治理参谋为：二本工程开展商与本工程物业治理机构通过缔结

2、物业效劳合同,全权委托本工程物业治理机构为本工程提供物业治理效劳；同时,为提升本工程物业治理机构的物业治理水平,甲方聘请乙方作为本工程的物业治理参谋,利用乙方在物业治理领域多年积累的人才、经验、治理模式、理制度、品牌等优势为本工程提供物业治理参谋效劳,指导本工程物业治理机构的日常治理工作,协助本工程物业治理机构建立高标准的物业治理队伍,使本工程的物业治理逐步步入正轨.第二条参谋范围乙方对本工程如下物业治理事项进行参谋指导：一房屋建筑本体共用部位的维修、养护和治理,包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等.二房屋建筑本体共用设施设备的维修、

3、养护、治理和运行效劳,包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、加压供水设备、配电系统、公共消防设备、中央供水系统等.三规划红线内属物业治理范围的市政公用设施的维修、养护和治理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等.四规划红线内附属配套效劳设施的维修、养护和治理.五公共环境的清洁卫生、垃圾收集、清运,包括公共场地、房屋建筑共用部位.六本物业规划红线内交通、车辆行驶及停泊秩序的治理.七配合和协助当地公安机关进行平安监控和巡视等保安工作.八组织开展社区文化娱乐活动.九治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料.十对业主和物业使用人违反物业治理

4、法规政策及业主公约的行为进行制止、劝阻和报告.H H一业主委员会的成立与运作.十二物业治理机构的组织构架、运作规章、运作标准、品质标准和限制等运行模式.十三法规和政策规定由物业治理公司治理的其它事项.第三条参谋效劳内容一工程前期和施工期间,乙方根据本工程的设计方案,从物业治理的角度就规划设计、工程施工、机电设备、园林景观、公共设施、治理设施、便民效劳设施等方面向甲方提供专业建议方案.二工程前期和施工期间,乙方从物业治理角度,向甲方提供本工程机电设备选型和安装的咨询效劳,指导本工程机电设备的档案建立、运行过程记录及设备清单设计等工作.三工程考察及其物业治理方案的制定：合同签订后周内,乙方根据对本

5、工程的实地及相关情况的考察,以本工程自身特点设计物业治理方案,使其既符合乙方治理模式的一般性又切合本工程自身的特殊性,方案内容包含治理方式、各专业物业治理方案、目标及保证措施；向甲方提出符合本工程特色的便民效劳工程建议.四节能减排：工程施工期间,乙方依据工程机电设备/设施的技术参数和实际运行情况,在具备相应条件和可操作性的根底上,向甲方提出节能降耗方面的专业建议和意见.五入伙方案：入伙前也天内,乙方指导甲方工程治理机构进行工程入伙期间治理处组织架构、人员编制、入伙交接验收标准、分项程序及入伙前各项准备工作的实施,包括拟定方案,制定收楼文件,入伙文件如?前期物业治理效劳协议?、?临时治理规约?、

6、?住户手册?、?收楼须知?等,制定?收费标准?、?物资配备方案?和各项采购方案等,入伙前天内,对甲方和本工程物业治理机构有关人员培训完毕.六质量治理体系和制度建设：本合同签订后乙方依据甲方治理体系和内部治理机制的特点,指导甲方梳理、充实、完善内部治理机制、人员配置、物业治理体系及相关制度建设.使本工程物业治理机构在较短时间内到达乙方物业治理效劳的高素质、高标准、科学性及实用性.指导甲方提升物业治理水平,本合同签订后一年内,在相关条件具备时,逐步符合三体系相关标准的要求.七根据乙方多年物业治理方面的财务治理经验,协助甲方提升经济效益,定期进行财务分析指导参谋效劳期内不少于每季度一次.八创立工作指

7、导：根据甲方需求,在本工程物业治理机构及工程自身的软硬件满足相应条件的情况下,乙方指导甲方完本钱工程的区、市优秀物业治理工程的创立工作.九现场培训：乙方根据本工程特点及甲方物业治理机构人员构成情况制定有针对性的培训计划,对甲方相关人员进行全方位的、梯级形的专业化培训培训方案总方案和分项方案以报甲方或甲方指定人员审核认可为准,乙方提交后一周内无回复那么视为甲方认可.十高标准营销配合：本合同签订天内,乙方对本工程销售现场的效劳筹划提出专业性建议与意见供甲方参考.十一常规参谋：乙方分阶段向本工程物业治理机构提交?参谋工作报告?.各阶段工作时间及内容须经甲方或本工程物业治理机构与乙方签字认可.十二乙方

8、在参谋效劳期内,应派出本合约约定的驻场人员到甲方工程,履行本合约规定的乙方责任义务.第四条甲方的权利一甲方有权于本合同有效期内向社会各界宣布甲、乙双方合作之事实,有权在本合同有效期限内以下述的标准署名方式及经乙方书面认可的其他宣传方式和范围进行广告宣传,未经乙方书面许可,甲方不得以任何其他署名方式进行宣传.标准署名方式为：物业治理参谋/物业参谋：金地物业标识+深圳市金地物业治理二有权对乙方的参谋工作实施监督检查,每一阶段对乙方的参谋工作进行一次全面考核评定.三有权单独享有本工程之全部投资收益及相关债权并承当相关经营风险.四有权要求乙方按本合同约定提供各项参谋效劳.第五条甲方的义务一有义务按时、

9、足额向乙方支付参谋费用.二充分尊重乙方参谋工作人员,积极配合乙方的参谋工作；有义务催促本工程物业治理机构根据乙方指导的方式或参谋意见进行物业治理活动,承当因本工程物业治理机构拒绝或未及时采纳乙方各项合理建议而产生的问题及影响.三有义务为乙方参谋人员提供必要的工作支持和办公设施,为乙方参谋人员在本工程现场提供办公场所和必要设施标准为一人一套办公桌椅,配备电脑、等日常办公用具；并免费为乙方参谋人员在本工程现场工作时间提供住宿常驻参谋人员的住宿标准为一人一单间,并配备有线电视、及强排式热水器等必要生活设施；及时通报与物业治理相关的工程进度、内外部信息；负责与物业所在地外部各有关单位的协调联系.四本工

10、程首期物业预计入伙日期为年月日,预计入伙日期如有变更,甲方应至少于新确定的入伙日期前的三个月书面通知乙方,以便乙方相应调整参谋工作方案；因甲方怠于履行通知义务以致乙方无法及时调整参谋工作方案或因客观条件变化致使乙方无法继续履行合同的,视为甲方擅自终止履行合同.五指定为甲方委托代理人,全权负责本合同的履行以及协助乙方参谋人员解决相关对口衔接事宜.甲方委托代理人变更的,应提前个工作日书面通知乙方.六不得向任何第三方提供/或披露乙方提交给甲方的材料与文件,也不得将前述材料用于本合同约定以外的其他任何目的和场合.七根据需要,甲方或其指派人员赴乙方深圳总部或其他在管工程培训期间所发生差旅食宿费由甲方自行

11、负责,乙方提供相应便利和协助.八有义务于迟延支付本合同项下参谋费时、或自其他严重违约行为发生之日起立即停止第四条第一项约定的广告宣传,但经乙方书面同意可继续正当使用的除外.第六条乙方的权利一有权根据本合同规定,全面导入乙方物业效劳理念,用乙方效劳标准要求本工程物业效劳工作人员,指导相关人员开展业务.二有权要求甲方按时支付物业治理参谋费用,在甲方迟延或拒绝支付参谋费用时,有权中止履行参谋合同；经乙方书面催告仍不予支付的,有权要求甲方停止合同第四条第一项约定的广告宣传并按本合同总额的%追究甲方违约责任.第七条乙方的义务一参照国家或工程所在地政府物业治理主管部门规定的各项标准并根据本合同约定为本工程

12、提供物业治理参谋效劳.二根据本工程需要或于甲方请求并经乙方同意时,及时增派专业人员协助解决工程物业治理中的专项问题.三对本工程物业治理机构的工作给予充分的配合并及时与甲方进行沟通,并接受甲方的工作监督.四乙方工作中采用的方案、举措以及培训内容,应向甲方或治理机构提供相应的文本资料.五乙方参谋人员驻现场作息时间按甲方制度执行,年休假依据国家相关规定执行.因本工程实际情况而需利用年休假时间工作的,由甲、乙双方另行协商确定.六应甲方要求,乙方同意为甲方相关人员提供现场培训效劳时,应提供便利和协助,但不承担甲方受训人员的住宿及差旅费用.七乙方未按本合同第二、三条约定的内容和时间点提供参谋效劳及相关文件

13、资料,甲方有权要求限期整改,如期满后仍未完成,那么有权停止支付下一期的参谋费,并可视为乙方擅自终止合同.七有义务于参谋期结束之前的一周内,做好与本工程物业治理机构的工作交接.第八条合同期限、价格及付款方式一本合同由年月日至年月日止,共个月,其中驻场参谋效劳共 0606 个月.参谋期限自本合同生效之日起计,分为前期介入、常规参谋和跟踪效劳三个阶段,其中：1 1、 前期介入阶段： 本合同生效后的前个月,在此阶段,乙方派出高级/专业顾问经理名对本工程进行物业治理前期工作指导,此阶段安排参谋人员连续驻场服务个月.深圳总部参谋专家团现场考察指导一次.2 2、常规参谋阶段：自前期介入阶段结束的个月；在此阶

14、段,乙方派出高级/专业参谋经理名对本工程进行现场实地指导,此阶段连续驻场效劳,深圳总部参谋专家团现场考察指导一次.3 3、跟踪效劳阶段：自常规参谋阶段结束的个月内,乙方提供远程咨询与指导.根据双方约定的参谋效劳内容及实际工作需求,在正常工作日内乙方随时接受甲方以、E-mailE-mail 等方式进行咨询.二参谋费总额为人民币万元整.三付款方式：采用分期付款方式,全部款项分四期支付,即：1 1、合同签署后的个工作日内,甲方向乙方支付参谋费总额的%,即人民币万元整；2 2、合同签署后的第个月的日前甲方向乙方支付合同总额的%.即人民币万元整；3 3、合同签署后的第个月的日前甲方向乙方支付合同总额的%

15、,即人民币万元整;4 4、合同签署后的第个月的日前甲方向乙方支付合同总额的%,即人民币万元整；注：如遇节假日,付款时间顺延.四本条所称“入伙是指本合同第五条第四款所述的入伙日期.如入伙日期发生变更,以甲方五书面通知乙方的入伙日期为准.五甲方须将前述参谋费以转帐或乙方书面认可的其他方式汇入乙方指定的银行帐户,甲方不得将参谋费擅自交付于乙方参谋人员或乙方其他员工,也不得向乙方参谋人员出借各种费用,否那么,由此引起的法律后果将由甲方自行承当.六乙方银行信息及汇款方式：乙方公司名称：_开户银行名称：开户银行账号：第九条治理目标一本工程一经入伙即根据 ISO9001ISO9001:2021:2021 版

16、质量治理体系的标准进行治理,完全入伙一年内到达乙方物业治理标准.二乙方承诺,在本工程自然条件符合国家或政府要求的参评条件、本合同相关当事人已严格履行政府及本合同规定的有关责任/义务的情况下,于本物业完全入伙之日起计一年内到达市级物业治理示范小区的相应治理标准,两年左右到达省级物业治理示范小区的相应治理标准.第十条违约责任一本合同生效后,甲、乙双方任何一方内部出现股权转让、股东变更、法定代表人变更或甲方将本物业整体或局部转让给第三方及其它原因,都不影响本合同的正常履行,否那么违约方须向对方支付违约金,造成名誉或经济损失的,还须赔偿因此而造成的名誉或经济损失.二除本合同另有约定以及经双方协商一致可

17、以终止本合同以外,任何一方不得以任何理由擅自终止本合同.因单方擅自终止履行合同的,违约方应向守约方支付参谋费总额的 30%30%乍为违约三如甲方未依本合同约定按时、加收应收参谋费的万分之五的滞纳金；假设延期付款超过 3030 天,那么视为因甲方根本违约导致乙方无法继续履行合同,乙方除有权向甲方追偿拖欠的参谋费及相应的滞纳金以外,还有权解除本合同并按本条第二款向甲方收取违约金.四因甲方原因致使乙方的参谋工作达不到预期参谋效果的,责任由甲方承当.五因乙方原因达不到预期参谋效果的,责任由乙方承当,且甲方有权要求乙方限期整改.第十一条其它事项一甲方清楚并承诺：乙方仅为本工程提供物业治理活动的咨询、指导效劳,不负责本工程物业治理经营的收益及风险.二经合同双方协商一致,可对本合同的条款进行修改并签订补充协议,该补充协议与本合同具有同等法律效力.三本合同约定的参谋期满,本合同自然终止,双方如欲续订合同,应于本合同期满前 3 3 个月向对方提出书面意见.三本合同履行期间,如遇不可抗力,致使本合同无法履行时,双方应按有关法律法规的规定及时协商处理.四因本合同之订立、履行发生的争议以及与本合同有关的其他争议,由双方协商解决,协商不成,双方