海粤城前期物业服务合同

1、海粤城前期物业服务合同海粤城前期物业服务合同甲方（业主）：乙方：zZJ物业服务有限公司受zZJ实业发展有限公司全权委托，zZJ物业服务有限公司对其开发建设的ZJAH城项目进行前期物业管理。现甲乙双方根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就前期物业服务事宜达成如下合同，双方共同遵守。第一条甲方所购房屋基本情况：ZJAH城号楼座房建筑而积：平方米第二条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督乙方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向乙方提出意见和建议：3、遵守本物业的物业服务制度和临时管理规约规定：4、依据本合同依时向乙

2、方交纳物业服务费用及其他相关费用：5、装饰装修房屋时，遵守ZJAH城房屋装饰装修管理规定之相关条款；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰装修等原因确需改变及合理使用公共建筑、共用部位、共用设施设备的，应取得本小区三分之二以上的业主同意后报有关部门批准后方可实施，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予相应赔偿：7、转让该物业或出租该物业时，应事先通知乙方，同时本合同约定的甲方权利和义务自转让行为完成之日起自动转移至受让人/承租人：告知和监督承租人、使用人及访客等避守本物业管理制度：8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业服务制度和临时管理规约等造

3、成的损失、损害承担民事责任；9、做好室内消防安全防范工作，对室内用电、用气安全负责；10、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风排气、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。如甲方不配合维修或不提供方便导致损害或损害加大的，由甲方负责赔偿；11、自觉维护公共利益，厨房的油烟必须经油烟机排入设计预留的垂直烟道中，严禁直接向室外排放。否则，造成毗连业主投诉，乙方有权按相邻业主意见采取相应措施加以制止;12、饲养宠物应自觉遵守政府相关管理规定，自觉及时做好宠物病患的预防、疫苗的接种工作；不得放任宠物在公共场所游荡、便溺，防止宠物惊扰社区人员；遵守社区关于

4、饲养宠物的各项管理规定及提示。若造成损失，甲方、饲养人承担一切赔偿及法律责任；13、业主及其使用人使用电梯应遵守本物业区域电梯使用的有关规定，电梯内严禁自行车、摩托车、电动车等进入。如损坏电梯设备应承担相应的赔偿责任：14、自觉引导儿童遵守社区各项管理规定，制止破坏公物、抛物、随意便溺、扰邻等危害行为；15、法规政策规定的甲方承担的其他权利与义务。二、乙方的权利义务1、对房屋及配套的设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护本物业管理区域的环境卫生和相关秩序；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和临时管理规约并书而告知甲方：建立健全本物业的物业管理档案资料：编制物业管理

5、服务及财务年度计划：每6个月向甲方公布物业管理费用收支帐目：3、协助业主及其使用人，制止违反本物业的物业管理制度和临时管理规约的行为:4、依据本合同向甲方收取物业服务费用：5、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方；6、向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修等有偿服务；7、开展多样的社区文化活动和便民服务工作与特约服务工作；8、不承担业主及其使用人的人身安全、财产的保管及保险义务：9、受理业户合理化意见和建议，做好记录解释、协调工作，协助业户及时与开发商相关部门进行沟通，解决问题；10、自本合同终止之日起5日内，与业主委员会选聘的物业管理公司办理本物业的物业管理移交手续：11、在

6、实施前期物业管理期间，可依法开展经营活动。第三条物业服务内容一、房屋共用部位的维护和管理房屋共用部位、共用设施设备及其运行的维护和管理。二、环境卫生1、楼宇保洁、公共场所清洁；2、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。三、安全管理：1、内容：协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序：安全岗位实行24小时值班与巡逻制度；大件物品搬运登记、检查。2、责任严格管理秩序维护员队伍，做到作风严逆、工作规范：对发生在公共区域内危及住户安全的情况及时向公安部门通报：不承担甲方人身与财产保管、保险责任。四、交通秩序与车辆停放1、内容机动车、非机动车停放有序；定期维护停车场各项设施。2、责任负责车辆的有序停放；

7、确保停车场设施正常运行：不承担车辆及车内物品的保管、保险责任。五、房屋装饰装修管理详见：附件一房屋装饰装修管理规定。六、组织开展社区文化娱乐活动；七、提供业主及其使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、维护的合理收费服务。第四条物业服务质量一、房屋外观：保持房屋整体外观统一、完好、整洁（须甲方配合）。二、设备运行：设备良好，运行正常，维修及时，无事故隐患：三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1、共用部位、共用设施设备运行正常，保养、检修制度完善；2、道路畅通，路面平坦，污水排放通畅。四、环境卫生：1、整体环境及环卫设施保持清洁，垃圾日产日清；2、定期杀虫灭鼠。五、绿化：1、绿化地布局优美合理，花草树木长势良好，修剪整齐、美观：2、绿化定期消杀，无大面积黄土裸露。六、交通秩序与车辆停放:凭卡出入，停放有序。七、安全管理：1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序：