前期物业服务协议范本[001]

1、编号 字 号前期物业服务合同委托者:受 托者:物业名称:1 1 / / 3333前期物业服务合同甲 方：法定代表人：住 所 地：乙 方：法定代表人：住 所 地：资 质 等 级：依照物业治理条例和相关法律、法规、政策、甲乙双方在自愿、 平等、协商一致的基础上， 就甲方选聘乙方对 （福田区）香珠花园提供前期物业治理服务事宜，订立本合同。第一章 物业差不多情况第一条 物业差不多情况：物业名称：2 2 / / 3333物业类型：座落位置：建筑面积：第二章 服务内容与质量第二条 在物业治理区域内， 乙方提供的前期物业治理服务包括以下内容：1 1、 物业共用部位的维修、养护和治理；2 2、 物业共用设施设

2、备的运行、维修、养护和治理；3 3、 物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清 运及雨、污水管道的疏通；4 4、 公共绿化的养护和治理 ; ;5 5、 车辆停放治理 ; ;6 6、 公共秩序维护、安全防范等事项的协助治理；7 7、 装饰装修治理服务；& 物业档案资料治理。3 3 / / 33339 9、物业公司法定的其他职责。第三条在物业治理区域中，乙方提供的其他服务包括以下事项：2 2、/ / 。第四条乙方提供的前期物业治理服务应达到约定的质量标准(见附件：前期物业治理服务质量标准)。第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

3、第三章服务费用第六条 本物业治理区域物业服务收费选择包干制：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，暂按以下标准收取：住宅： 元/ /月平方米；商铺物业：元/ /月平方米；物业服务费用用于且不限于以下开支：(1 1)治理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利4 4 / / 3333费等；（2 2） 物业共用部位、 共用设施设备的日常运行、 维护费用；（ 3 3） 物业治理区域清洁卫生费用；（ 4 4） 物业治理区域绿化养护费用 ; ;（ 5 5）物业治理区域秩序维护费用；（6 6）办公费用；（7 7）物业治理企业固定资产折旧；（8 8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（

4、9 9）法定税费；（ 1010） 物业治理企业的利润；（ 1111） 物业治理企业的治理佣金（不得超过所有支出费用的 10%10% ）；第七条 在本合同期间物业所费用实行包干制， 物业公司自 负盈亏。物业费收入：住宅区物业费和商业物业费。1 1、所有空闲的房屋由甲方按 2 2 元/ / 的 50%50%向乙方支付；2 2、甲方用房、 政府部门用房由甲方支付相应的全额费用；3 3、 停车费收入：停车费分为设计车位收入和路面临时停车收入； 设计车位收入：归甲方所有，乙方收取34%治理费用;路面临时停车收入：按深圳市物业治理条例执行，收5 5 / / 3333入归业主所有或弥补物业费不足；4 4、其

5、他收入：按深圳市物业治理条例执行，归实际利益 所有者第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度打算和物业服务资金全年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的， 甲乙双方统一采取 以下方式解决：1 1、 2 2、第九条物业治理备用金1 1、入住时，一次性交纳相当于三个月的物业治理服务费物业治理备用金。2 2、备用金用于在电梯、水泵等大型设施设备发生紧急情况时，及时调动对其进行紧急维修。以及用于物业预 先支付年度性费用如物业保险、设备保养等。合同期 内，有单元业主进行业权转让时，该业主的物业治理 备用金予以退还。托付期结

6、束后，由乙方集中退还给业主委员会或个单元业主。第四章物业的经营与治理6 6 / / 3333第十条停车场收费相见停车服务协议。第十一条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车治理服务协议，明确双方在车位使用及停车治 理服务等方面的权利义务。第十二条本物业治理区域内勺会所属所有、且会所托付乙方经营治理的，乙方按下列标准向使 用会所的业主或物业使用人收取费用：1 1、由甲乙双方协商标准解决与执行；2 2、 - 。第十三条本物业治理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他共用部位，公用设备设施统一托付乙 方经营，经营收入按下列规定分配：第五章物业的承接验收第十四条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1 1、2 2、3 3。第十五条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施7 7 / / 3333设备存在以下问题：2 2、 。甲方