全程营销策划和独家销售代理合同

1、第 1 页全程营销策划和独家销售代理、招商代理服务合同书第2页甲方：乙方：地址：地址：法定代表人：法定代表人：电话：电话：传真：传真：邮编：邮编：甲方为位于黑龙江省哈尔滨市“建达中华坊”的发展商,乙方为专业房地产营销策划代理商。甲乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，为把“建达中华坊”（以下简称“物业”）的营销工作做好，根据中华人民共和国合同法 及相关政策法规，经双 方友好协商，达成以下合同条款，以资双方共同遵守。一、 甲方同意委托乙方为“ 建达中华坊”整体之独家全程营销策划和销售代理、广告 创意设计、商业招商工作，合作期限为2009年_月日至20_年_月日。如到 期双方有需要延期，则另行商议。

2、二、 项目简况：物业地块位于哈尔滨市 利民开发区哈大公路和 万宝国道 的交汇处,占地面积约10万平方米，规划建筑面积约 _ 平方米（不包括回迁部分），双方自签定本合同之日起项目所销售的物业均视作为乙方销售业绩。三、服务具体内容（一） 全程营销策划：包括项目建筑规划设计完善意见、营销推广策略、销售策略、服 务策略以及相应的执行方案；（二） 销售代理：包括具体销售方案的制定、销售团队的建设、销售物料的准备、销售制 度的执行及各种具体销售工作的展开。（三） 广告创意设计：包括营销推广全过程各种广告创意、文案及设计工作，销售执行阶 段各类活动的平面设计工作；第3页四、收费标准及付款方式（一） 营销策划

3、、广告策划费：费用额度：项目全程营销策划及广告策划费用为人民币40万元，合同签订三个工作日内，甲方向乙方支付该款项至乙方帐号，或以现金形式支付。（二） 销售代理费：1.收费标准乙方独家代理合同约定的物业销售，销售佣金按项目可销售面积总销售额的1.3%提取；总销售额是按基准价计算还是实际销售取得 需要明确（三） 溢价分成：1.乙方双方根据项目所在地同期内市场销售价格，共同制定物业的销售基准价， 乙方不得低于销售基准均价销售，如有超出销售基准均价的部分，甲乙双方同意，双方按8 2的比例分成，即甲方分取溢价的80%，乙方分取溢价的20%。2.以上销售基准价均以甲乙双方确定的价格表为准，该价格表作为本

4、合同附件， 在甲乙双方盖章后即生效，与本合同具有同等法律效力。（四） 付款方式1.甲方在收到购买物业客户30%以上的首付款时，甲方同意按销售物业的销售金额向乙方相支付应的销售代理费，该费用按月结算，在次月的5日前结清。2.甲方在收到客户30%以上的首付款时，甲方同意向乙方支付乙方应得之的溢价分成费用，该费用按月结算，在次月的5日前结清。3.上述费用以月为单位计算，每月月底最后一日双方统计核算当月销售代理费、溢价分成的金额，在次月的5日前甲方向乙方付清当期应付销售代理费、溢价分成的金额。这部分支付代理费是按，签订的销售合同总价，还是只就30%FE分按约定比例提成建 议作出明确五、甲方责任1.甲方

5、委托乙方按委托工第4页作范围进行该项目的全程营销策划、销售代理、广告创意设计的服务工作，此项工作在合同期内不再委托给任何第三方。2._甲方指派与乙方进行业务对接，该人能代表甲方的正式意见。且在工 作过程中，甲方予以全力配合。3.甲方应按双方商定的时间计划对乙方策划内容进行确认，以便乙方对方案进行修正和实施。4.甲方应充分听取乙方在项目开发组织实施方面的专业意见，以确保项目开发的每一个环节实行强强合作。5.甲方应按照合同条款按时向乙方支付本合同第四条约定的各类费用，以便保证乙方工作正常开展。6.甲方负责保证该项目的销售合法性，申办有关销售的法律程序，并为该项目的买 家以当地政府主管部门认可程序进

6、行买卖手续，亦同意向乙方提供有关该项目的 法律批文副本资料，以便乙方可清楚向客户讲解，务求令销售可达美满成果。7.甲方负责该项目宣传、销售过程中有关成本费用。所有规划设计、市场推广、楼盘包装、广告宣传及销售费用，包括但不限于售楼中心、施工现场（围墙）、样板房、媒体设计发布、模型、广告宣传资料、售楼书、单张、展板制作、公关活 动产生的费用均由乙方建议，并经双方协商后方可实施，费用由甲方支付。上述费用乙方均需按项目工作进度计划的时间要求提出预算，并经甲方同意认可后执行。8.甲方负责提供乙方工作人员及销售用“看房车” 一台，并达到正常使用状态9.甲方为乙方工作人员提供办公空间和销售场地， 提供办公家

7、私和办公设备（电脑2台、四位一体打印机一台）。如果有可能建议对 办公家私具体情况作列举式说 明10.甲方负责销售接待中心的装修、设备、办公设备耗材耗品的费用，包括水电、清 洁（含服务人员工资）、保安、电话、宽带等费用。六、乙方责任1.以客观态度认真执行营销策划、销售代理、广告策略及创意设计。2.负责乙方在所在地市工作人员的工资、佣金、奖金、保险及差旅费及乙方在项目 所在地市管理人员的工资、奖金、福利及各种津贴、佣金、保险、差旅费、待遇 及其他费。第5页3.乙方派驻项目的销售人员应该统一着装，服装费用由乙方承担。4.作为甲方与客户之沟通桥梁，积极推广本项目，并促进销售工作。5.负责买家到甲方办事

8、处办理签订销售、物业管理等相关合同。6.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，实事求是的按照甲方提供的资料进行销售。 尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。根据合同法有关规定，乙方在代表甲方售房时的承诺，会构成表见代理，后果将有甲方承担，建议双方就此产生的赔偿作出约定7.在双方合作过程中，若与甲方反复磋商未能取得共识，乙方原则上会尊重甲方，决定执行，但由此产生的负面后果，乙方不承担责任。8.负责和甲方共同办理房产交付相关事宜。七、合同的终止1.如遇不可抗力事件发生，可协议终止合同，一切损失由双方自负。2.双方认为继续履行合同不符合双方利益可协议终止合同。3.本合同到

9、期自动终止。建议对合同终止后的权利义务作出明确，例如，合同终止前已支付给我方的费用不 需退还。等等八、违约责任1.双方违反本合同条款造成合同不能完全履行时，由过失一方承担违约责任，并赔 偿由此造成的全部损失，如属双方的过失，根据实质情况由双方分别承担各自应 负的责任。2.遇上本项目所占土地、建筑、质量等与房产本身有关的纠纷而引致之损失，或因 其他不可归责于乙方本身的事由而遭受的损失，概由甲方负责。3.若甲方逾期7天向乙方支付乙方应得之策划、销售代理费、溢价费，则乙方有权 单方解除本合同，甲方须在合同终止后7日内向支付乙方应得之策划及销售代理 费及利息。建议就利率作出明确第6页九、解决争议的方式1.因履行本合同发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，任何一方有权依法律 规定提起诉讼。建议