顺鑫佳宇介绍

1、顺鑫佳宇介绍一、 公司基本情况介绍北京顺鑫佳宇房地产公司成立于2002年6月，注册资金2000万。作为顺鑫农业股份有限公司旗下的全资子公司，专业从事房地产开发和房地产投资。顺鑫佳宇立足于北京，着眼于全国，立志成为中国房地产行业中最具实力、最具品牌吸引力、基业常青的企业。通过这五年的发展，目前顺鑫佳宇公司已有员工184人，其中：高级职称人员：30人，中级职称人员：54人，初级职称人员：35人，其他人员：65人。我们通过专业的物业开发、持有和经营，为人们创造美好的生活文化、以及舒适的工作环境，同时为自己奠定了稳定的回报和资产增值的基础。在当前的产业环境中，顺鑫佳宇选择了房地产物业开发和投资并重的发

2、展战略路线。在物业开发方面，顺鑫佳宇以住宅开发为主，形成重要发展支柱性业务。公司将立足于北京，同时进军全国其它主要城市，逐步将顺鑫佳宇缔造成全国性的房地产品牌。在房地产物业投资方面，公司投资、开发和持有质量上乘、设计精湛并能长期增值的各类优质的商务、商业物业，通过专业经营和服务获得长期回报。同时，顺鑫佳宇凭借雄厚的发展背景与年轻企业所特有的蓬勃发展速度，在房地产金融业务上进行不断深入的研究与探索，通过现代金融手段大力推动房地产物业投资和开发业务，实现公司实力的迅速成长。二、 母公司顺鑫农业简介顺鑫佳宇所属的北京顺鑫农业股份有限公司是北京市第一家农业类上市公司，注册资本30415万元，下设五家分

3、公司和十家控股子公司。公司上市后，遵循“诚信、敬业、创新、高效”的企业精神，综合利用各种优势，锐意进取，创新经营，企业规模不断壮大。截止到2006年12月，公司总资产已达35.57亿元，净资产达15.15亿元。顺鑫佳宇是顺鑫农业股份有限公司投资于房地产行业的全资子公司，与顺鑫鹏程食品有限公司、顺鑫牵手有限公司、顺鑫绿色度假村有限责任公司、顺丽鑫园林绿化工程有限责任公司、鑫大禹水利建筑工程有限责任公司、顺鑫天宇建设工程有限公司等同属顺鑫农业股份有限公司旗下独立运作的主要子公司。三、 公司架构顺鑫佳宇拥有长期稳定、资深专业、敬业协作的职业经理人团队，不懈地服务于顺鑫佳宇房地产事业的发展与壮大。“创

4、新与前瞻”的强劲动力已经成为顺鑫佳宇保持持续竞争力的两大支柱。公司始终积极保持学习型企业的优势，随着公司的稳健成长，顺鑫佳宇已经形成了系统、科学合理的经营决策程序及开发风险控制制度。（架构图）四、 各项目介绍目前顺鑫佳宇公司已收盘项目一个，在售项目二个，在建项目一个。总累计开发面积57.4万平方米。单位：(万平方米)阳洲鑫园顺鑫澜庭顺鑫国际商务中心曲阜文化进出口基地总计占地面积5.27.951.337286.5建筑面积6.8106.634（一期）57.4已租/售面积6.88.9未开盘12（已租赁20万平米）27.71) 阳州鑫园倾力之作、重华开篇ü 项目位置：该项目位于北京市顺义区杨

5、镇双阳西区ü 周边环境：该项目周边的区级重点中学杨镇一中、一级一类幼儿园、小学、顺义区第二医院、银行、商场、邮局等各种生活设施成熟齐全。ü 项目体量：总建筑面积6.8万平米ü 项目规划：该项目以住宅为主，总户数648套，社区由14栋6层板楼组成。，所有户型均实现南北通透，户户朝阳。项目主力户型为87平方米160平方米，实用的全阳光空间，让居家生活明快惬意，充分满足了周边居民的居住需求。ü 项目介绍：阳洲鑫园项目是佳宇地产公司开发的首个住宅项目。该项目的圆满入住为杨镇这个清代八大古镇之一的历史人文区树立了居住新典范。作为杨镇配套齐全、建筑先进的社区，阳洲鑫

6、园为杨镇树立起了极具品质感的社区，改善了杨镇居民的旧有居住面貌。阳洲鑫园为顺鑫佳宇开发地产项目奠定了坚实的基础，为日后开发项目积累了丰富的经验。该社区无论从项目规划、项目定位、营销推广还是最终业主入住等各个方面，都汇集了顺鑫佳宇公司集体的智慧和汗水。阳洲鑫园已于2005年7月末全部圆满入住，并取得了业主一致好评！该项目开启了顺鑫佳宇在地产开发行业的宏伟篇章！ü 项目财务分析：总建筑面积（）已售面积（）销售收入（万元）住宅 68,034.96 67,594.91 14,499.30 商业 2,599.80 809.62 92.70 阳洲鑫园总投入成本12452.3万元，该项目目前销售已

7、接近尾声。2) 顺鑫澜庭尚品好宅、和谐居住ü 项目位置：该项目位于北京市顺义区杨镇木北路东侧，紧邻顺平路。ü 周边环境：该项目距离顺义城区15分钟车程，918及顺义区内小5路、8路、9路、10路等多路公交车路经项目周边。社区周边配套完善，教育医疗设施一应俱全，紧邻顺义区重点中学杨镇一中、杨镇中心小学、顺义第二医院。ü 项目体量：该项目总建筑面积达100，000平方米（其中包括8000平方米独立商业）ü 项目规划：由19栋5-6层高品质板楼组成，容积率仅为1.3，拥有888套精致单位。项目主力户型为85-96平米的紧凑两居，103-130平米舒适三居室，并

8、有140-168平米宽敞四居及限量跃层，户型100%实现南北通透。飘窗、落地窗、观景阳台，地板采暖等新设计理念极大提高了居住的舒适度。项目特别建造水景园林，运用成年绿植点缀园林景观，配合小区中央喷泉形成小区优美园林景观。ü 项目介绍：随着北京市交通环境的不断改善、房地产市场的快速发展、大中型企业办公场所由市内至郊区的外迁、以及外来人口的不断增多，顺义区凭借优越的地理位置，已逐步实现了大量分流市内住宅需求的现状。顺鑫佳宇正是顺应了这样的市场发展需求，继阳洲鑫园成功开发后，在杨镇打造了又一个高品质住宅项目。我们以崇尚生活的态度去创建高尚社区，把建筑和环境密切结合，定义了新的居住理念和人文

9、社区风格。顺鑫澜庭首创生态居住，从建筑规划、产品设计、主题园林等方面注入科学的设计理念，倡导和谐居住，提高生活的舒适度。同时，在项目整体配套上强调了市政、教育、商业等资源配套共享的优势，注重社区与周边环境的包容性、和谐性，为整个区域带来了全新的居住模式。ü 项目财务分析：总建筑面积（）已售面积（）销售收入（万元）住宅 89,176.80 57,374.87 17,206.30 商业 11,582.67 顺鑫澜庭项目计划总投入成本23600万元，现已投入12907.6万元。3) Green Business District 绿色生态商务中心ü 项目位置：该项目位于北京市顺义

10、区中心位置，东至新顺南大街，西至站前北街，南至站前街（东），北至府前西街。ü 周边环境：该项目毗邻隆华、西单、国泰三大商场，与政府办公核心区一街之隔，西侧顺义火车站未来将成为机场轻轨在顺义的主要停靠站之一。ü 项目体量：该项目总占地面积157亩，规划建筑面积31万平米。ü 项目规划：该项目整个地块的功能规划共分为三个功能区域，A区综合办公区、B区会展酒店区、C区商务办公区。ü 项目介绍：2004年顺义区政府提出了建设GBD绿色生态商务中心区的整体规划，以适应顺义因空港产业的壮大、区域内支柱产业的迅速发展、以及中高档住宅的不断涌现所带来的强大市场需求。为满

11、足区域的整体功能定位，顺义区政府将GBD绿色生态商务中心区规划在顺义最繁华的商业商务核心地带。除了绝佳的地理位置及有力的政府背景支持，公司还聘请了日本知名建筑设计公司进行GBD区域的全盘设计工作。除了错落有序的建筑围合，整个GBD区域还将各式的绿化系统集于一体，绿化率达到38%。主要由沿街绿化、分块集中绿化、大庭院立体式绿化、屋顶绿化等构成靓丽的景观空间，与建筑物本身共同构成景观轴的绿色文化走廊，营造舒适轻松的办公环境，使人与自然达到和谐共生。4) 顺鑫国际商务中心进驻高端商务领域，地标型核心商务区ü 项目位置：该项目位于GBD绿色商务中心区的A地块，南侧紧邻站前街，东侧与隆华商场仅

12、一街之隔。ü 项目体量：总用地面积1.33万平米；总建筑面积约6.6万平米，其中地上建筑面积4.4万平米，地下建筑面积2.2万平米；建筑物地上共计14层，地下共计3层。ü 项目规划：顺鑫国际商务中心由写字楼和商业两部分物业功能组成。其中：地上六层至十四层为5A级智能化写字楼，总体量2.2万平米；地下一层至地上五层为商业中心，总体量约3万平方米；地下二至三层为停车场，总体量1.6万平方米。ü 项目介绍：顺鑫国际商务中心作为GBD绿色生态商务中心的首期开发项目，既是该规划区域的领跑项目，也是整个顺义区域的旗帜性建筑地标，后期GBD整体建设也都将围绕并依附于它相继展开。

13、办公部分顺鑫国际商务中心写字楼部分主要面对国内外大中型企业进行出租销售。写字楼内部完全实现楼宇设备自动化、安全自动化、通信自动化、办公自动化以及火灾报警自动化的5A智能化标准，同时，配以专业化、人性化的物业服务，满足大中型企业对高品质物业的基本需求。商业部分针对顺鑫国际商务中心商业中心的规划，我们聘请了知名建筑设计公司、专业商业设计公司共同完成全盘产品设计，在达到国际水准的基础上，力求突破和创新。同时，我们未来将与国内外知名大型零售商进行强强联合，通过专业的经营管理，带动项目及整个GBD绿色商务中心区的商业发展。对该项目商业中心我们以长远的目光确定了开发方式，摒弃了以销售实现短期资金回笼的方式

14、，而是采取了投资并长期自持的方式，既保证了物业产权的完整性，也保证了物业达到优质经营的最基本的条件，使得物业的整体商业价值得到了快速提升。ü 项目财务分析：GBD商务中心计划投资3亿元，目前已经投入11725.2万元。5) 中国曲阜文化商品进出口基地首席中华艺术会展中心ü 项目位置：该项目位于山东曲阜市西郊工业园路1号，曲阜西外环路与327国道交汇处。曲阜是连接济宁、兖州、临沂、邹城、泰安的枢纽型城市，而该项目所处的区域正是山东省“十一五”期间重点发展的三大经济群城市的中心。ü 周边环境：项目周边公路交通发达，其中，有京沪、兖石、兖南铁路环绕；京福高速公路、104

15、国道贯穿南北，日东高速、327国道横穿东西；以及正在修建的京沪高速铁路等交通网络。ü 项目体量：项目总占地1084亩。一期建筑面积为34万平米，商铺总套数2194套。受政府控规要求，基本为二层物业结构，每个铺位竖向切割，面积从96-1538平米不等。ü 项目定位：¨ 中华艺术文化国际会展中心¨ 集旅游、艺术品（包括旅游产品）交易、展览、餐饮、酒店于一体，针对全球旅游市场的超大型综合性商业中心 ü 主要合作单位：中国民间文艺家协会、中国旧货业协会、中国山东省曲阜市人民政府ü 项目介绍山东曲阜是孔子的故乡，是儒家文化的发源地，具有广泛而深

16、远的国际影响。一年一度的国际孔子文化节每年都吸引着全球上百万人前来朝圣和祭拜，山东省也是中国民间艺术最多最集中的省份之一。借助绝版的区域位置，顺鑫佳宇投资开发了这个规模宏大的集民间艺术研发、制作、批发、零售、金融、展览等功能为一体的全球首家中国民间艺术会展中心中国曲阜文化商品进出口基地。该项目将开发、经营与曲阜的旅游业实现有机结合，建成可进入、可停留、可享受、可欣赏、可回味的旅游与民间艺术相结合的绿色文化园区。该项目为曲阜发展文化产业找到一个新的突破口，也为民间艺术孕育了一个新的市场契机，成为中外文化商品的交易平台。除此以外，该项目还将成为民族民俗影视拍摄基地，其“国际化、专业化、产业化、规模化、大市场、大物流” 等优势将会逐一呈现。 五、 公司未来发展众所周知，房地产企业的发展很大程度上取决于资源的获取，充分的土地储备是房地产开发企业持续健康发展的必要保障。为了保障企业的健康持续高速发展，顺鑫佳宇在项目开发的同时进行了良好的土地储备工作。详见下表。（略）总计超过200万平方米的土地储备，为顺鑫佳宇的未来发展提供了良好的发展