长沙写字楼市场

1、项目名称级别位置租售状况租金水平（元/m2天）五一路沿线中天写字楼甲级 开盘5000/，目前达到15000/3块左右中天行政公馆商住目前达到10000/以上2块左右亚大时代大厦商住五一大道68号2恒隆国际大厦甲级蔡锷路10号平均单价： 12000 元/ 2-3块第一大道甲级 五一西路2号1.6湘域中央商住五一路和韶山路交汇处均价7000元/平方米 1.5联合商厦商住公寓五一西路13号平均单价： 4200 元/1.2华美欧国际甲级五一大道与韭菜园路交会处均价8000元/1.3左右嘉顿新天地 乙级写字楼五一西路209号出售价格： 4800元/ 1块左右五一大道202商住五一大道2021湖南供销大厦

2、商住新世界百货0.6芙蓉广场顺天财富中心甲级芙蓉中路368号均价 10800元/ 1.6-1.8定王大厦甲级197；150万；均价7600元/1.5松桂圆沿线运达国际广场甲级芙蓉路与展览馆路交叉处出售价格：7200元/平米3块左右湖南新闻大厦商住芙蓉中路1段 469号出租1.5海东青大厦甲级 芙蓉中路和东西要道展览馆路交叉点1.2建鸿达现代城甲级 芙蓉路与展览馆路交汇处东北角 1.1湖南财富中心商住0.8左右东塘汇富中心写字楼 甲级韶山北路298号1.2左右兴威名座商住韶山路86号 起价2680.00元/ 0.8侯家塘新时代酒店型写字楼1.5华侨国际甲级芙蓉中路与劳动东路的东南角1.4新世纪大

3、厦甲级芙蓉路与劳动路交汇处1.4维一星城国际甲级韶山北路39号1.1左右佳天国际新城 甲级芙蓉中路二段337号侯家塘 均价4350元/平方米1块左右火车站万象企业公馆5A甲级车站北路72号1.1左右高桥铭诚国际商住芙蓉区杨家山平均单价： 5280 元/ 0.6高桥现代商贸城商住雨花区东二环一段578 4000 元/起；暂无出租/物业管理费（元/m2月）车位备注3.6（含公摊）300空置率高3.4（含公摊）30015.8（含中央空调费）地上150；地下3002.0以上2.3230090%1.623001.52.309年推出1.6（含公摊）3001.22002.82.8（含公摊）4450100%；

4、11年下半年才有空置3.51502（含公摊）300100%23001.82.22.32.32.62.0以上1.51.52.31.4分类代表楼盘租金范围初级专业写字楼0.8-1.5元/m2/天酒店式写字楼和府酒店公寓2元/平方米3元/平方米之间国有旧办公楼湖南供销大厦0.6-1元/m2/天SOHO型写字楼五一大道2021-2元/天专业写字楼中天广场概况一般建于九十年代中期，处于市内中心区。初期受经济及政治环境的影响空置率较高,当时的租金只有0.8-1.5元/m2/天，售价为3000-4000元/ m2左右。目前，此类写字楼大部分位置和功能配套方面的不尽人意，营业性功能方面较差，停车位不足，户型面

5、积设置不合理等，外观设计普遍无特色，气势较差，不能充分体现买家的公司实力与企业形象。 长沙的酒店大多处于交通便捷、商务气氛浓郁之地。酒店因具备较好的办公环境，通讯设备能不断跟进，停车位一般充足，豪华装修，优质星级的服务和较佳的形象而一直深受市场关注，被注重自身形象的大公司视为企业实力和地位的体现。旧办公楼主要为国有单位资产，经调整后转变为对外租赁的写字楼，该类写字楼一般位于市中心或老城区，由于城市规划的几经变迁，部分写字楼的交通优势已然丧失。而且其形象外观、配套设施、服务体系、通讯系统等均已落伍于时代。故此，其空置率也相当高，很多都急待改造或拆除重建。旧办公楼的租金水平一般较低，在0.6-1元/m2/天的水准。现代通讯条件的改善，Internet的普及，使得家庭办公成为可能， SOHO的找到了其特定的客户。价格对创业型和小公司有较大的诱惑。SOHO写字楼，