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文档简介

1、改变土地用途审核一、审查依据1、中华人民共和国土地管理法第五十六条；2、中华人民共和国城市房地产管理法第十七条、第四十三条；3、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十八条；4、国务院关于深化改革严格土地管理的决定第十七条；5、国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知（国办发200370号）第四条。二、工作职责 国有土地使用权改变土地用途审核办理科室为土地利用科。协办科室（所）为：办事窗口、国土中心所、法规监察科、土地储备中心。各科室（所）工作职责如下：1、土地利用科：审查是否符合办理的要求。2、办事窗口：负责改变土地用途项目税费收缴。3、国土中心所：审核项目是否

2、存在改变用途、证地是否一致、权属有无争议、是否合法，并填写情况调查表上报分局。4、法规监察科：对涉及改变土地用途的项目，要依法查处。5、土地储备中心：对申请改变土地用途的项目，符合收回条件的，依法收回国有土地使用权。三、申报材料与标准1、业主申请要求办理国有土地使用权改变土地用途的报告3份；2、土地使用权证原件及复印件1份；3、房产证原件及复印件1份；4、建设规划部门书面意见（原件）；5、企业章程及在册基本情况（工商分局盖章）原件1份；6、营业执照副本（当年年审）及法人代表身份证复印件各1份；7、项目情况调查表；8、其他需要提供的资料。四、工作流程（附）五、工作时限 1、国土中心所：4个工作日内完成情况调查报土地利用科。2、土地利用科：在11个工作日内完成改变土地用途方案拟订（经办人9个工作日，科室负责人2个工作日）报局审核（讨论）。集体讨论后对可以补交土地出让金（收益金）的，土地利用科要在批准后1 个工作日内起草出让合同、开具缴款通知交办事窗口。对需要招标拍卖挂牌出让的，土地利用科要在2个工作日内将有关材料转给土地储备中心；对需要法规监察处理的，土地利用科要在2个工作日内将有关材料转给法规监察科。 3、遇到特殊项目科室不能在规定的工作时限内完成改变土地用途方案

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