2月份君怡美筑策划月报

1、紡忠給地戸NEVV* *<s比V W L.J九江城区2014年2月份市场分析与研究报告江西新思维地产营销顾问有限公司第一章 宏观政策篇一、九江市房地产动态信息：1、雨润集团拟在九江八里湖新区投资文化综合体项目2月20日，雨润集团代表、雨润现代商业集团副总裁王钧等一行3人来到八里湖新区，进一步就雨润集团投资文化综合体项目进行洽谈。市政府副市长卢天锡，新区党工委书记、管委会主任陈小明，新区党工委副书记杨剑与雨润集团代表就投资事项进行了坦诚的交流。市建设、国土、规划等有关部门责 任人参加了洽谈。2、2013年江西商品房销售逾三千万平方米江西省统计局最新统计数据显示，2013年，在房地产市场宏观

2、调控的大背景和全省经济“稳中求进”的基调下，江西房地产市场运行总体平稳，全省房地产开发投资继续增长，房屋施工规模扩大，商品房 销售总面积3167万平方米，同比增长 32.1%。房地产开发投资破千亿施工规模扩大2013年，江西房地产开发企业完成投资突破1000亿，达到1174.58亿元，比上年增长 21.1%，全年投资增速呈现出高开下落、逐渐趋于平稳的发展趋势。“国五条”政策调控的痕迹清晰可见，一定程度上反映了我省房地产开发企业和消费者由年初对市场的热望，到“国五条”政策出台后的观望，再到投资 信心逐渐恢复的过程。分工程用途看，住宅投资比重依然较大，2013年全省住宅投资795.38亿元，增长1

3、6.2%，占全省房地产开发投资的67.7%；办公用房投资100.74亿元，增长62.2%;商业营业用房投资 153.91亿元，增长 30.8%。第二章地产市场发展篇九江市房地产供求概况2月成交地块汇总编号地块位置出让面积（亩）土地性质竞得人起始价（万 元）成交价（万 元）DGA2014001陶洼居民点 以北A地块31.3064商业住宅徐家兴7137.85927137.8592DGB2014002莲花镇莲花 村1.38615商住用地九江信华房 地产开发集 团有限公司94.254897.027DGB2014001莲花镇莲花 村5.50635368.9221379.9347DGB2014004赛阳镇

4、赛阳 村80.45025商业22%住宅78%5068.36265229.263DGB2014005赛阳镇赛阳 村72.96874742.9594815.9276DGB2014009赛阳镇赛阳 村102.2577商业15%住宅85%江西建大投8180.648282.898DGB2014008赛阳镇赛阳 村64.03335商业20%住宅80%资有限公司4482.3384546.3714DGB2014007赛阳镇赛阳 村80.79245655.4755736.2675DGB2014006赛阳镇赛阳 村48.2043422.49113470.6952DGB2014010姑塘镇蔡岭 村21.8934商住

5、用地洪军1488.75121510.6446DGB2014011莲花镇东城 村59.8008工矿仓储用 地江西长江化 工有限责任公司956.8128956.8128DGB2014003莲花镇莲花 村19.0173商住用地江西华瀚置 业发展有限公司1350.22121369.2384DGB2014013莲花镇新桥 村116.815065商业10%住宅90%宁波奥克斯 置业有限公司32708.234109.98DGB2014014莲花镇新桥 村100.0005商业10%住宅90%27500.137529200.146小结：从2月份的整体土地成交情况来看，庐山区的土地成为2月份的成交重点，广隆置业、

6、信华集团等本地的开发商均在成交榜单中。庐山区开发现呈现纵向的开发模式，沿十里大道南侧开发，土地开发程度不逊于开 发区。第三章：九江城区商品房成交情况一、九江商品房新增供应面积1、九江市2月新增商品房供应量：（2月新增预售许可）糕栋详轴皆旦査看顶目信息一转信托匱二九江市五里苗酉搐就略519号庭佶丸匡二期1W闲地报划 许司还号36040020090080椁告证号扎密许氧2014腐酣号工程握划 许可证号360400201300060工程压工 许可证号3604032013050601012014-02-12国土证号九城国用（2D13）第殆場住宅苣敘dn15312163已售査輕0住宅苗疾均桥丰住宅賭罢均

7、it0%匡整处咆耻鱼楼电话小结：本项目坐落于九江市五里街道陆家垄519号，占地6974.28平方米，土地使用性质为商住，绿化率为46.63，容积率2.42，建筑密度26%规划批准建设总面积22069.74平方米。2、九江市2月份没有项目公开推售房源，均在去化项目前期剩余房源。1669套，成交面积15.34万平米，成交均根据九江房管局的检测数据显示3 、九江2月楼盘签约成交情况：项目成交套数成交面积（万方）成交均价（元/就）2014年2月166915.345297.162014年1月132913.184925环比 25.58% 16.39% 7.56%2013年2月128213.175100同比

8、 30.19% 16.48% 3.87%2月份九江城区商品房共成交价为5297.16元/平米，环比1月份，成交量环比增加25.58%，成交面积环比增加16.39%，成交均价环比增长 7.56%。2014九江城区2戸各区成交信息一览sooofl.oa 70000 00 60000.00 50000.00 40000.00 30000.00 2000000 10000.0064081U3S4 33buy4003D0200100SD0700G0G0.00庐lL|区庐山西舟祚只叮17977 51R4096 ?65A435 702823J97|W（x/nf）58 28.4 95L51JB4B46.401

9、D0B4.331737S0723134 8总匚40（2月份九江城区商品房成交情况一览表）2月九江新房成交套数排行Top101民生瞰江郡1402中体.奥林匹克花园1233九江禧徕乐国际商业中心1024新湖庐山国际825远洲九悦廷716九江五金商贸城647柏林印象628诚盛御庭559中房浔阳城479鹤问湖一号4710民强金域蓝湾45（九江城区2月份城区商品房销售前 10 名）春节期间，各大房地产商都打岀了让利、促销等促销活动，但是最终让消费者所接受的仍然是房子的“性价比”。从整体的成交客群和楼盘的性质来看，刚需客户成为春节期间销售的主力军。九江市房地产市场营销活动1、欢度新春乐动恒大 正月十五元宵就是要这么闹恒大御景新年嘉年华系列活动豪奖等你拿、8分钟相亲大会等2、诚盛御庭风情烧烤节盛大举行景观楼王公