万科产品打造实例剖析(内部培训资料)_图文

1、1GARDEN CITY VANKE 万科城市花园万科城市花园内部培训资料2GARDEN CITY VANKE 万科城市花园第一部分规划第二部分景观第三部分单体第四部分部品目录3GARDEN CITY VANKE 万科城市花园第一部分规划第二部分景观第三部分单体第四部分部品4GARDEN CITY VANKE 万科城市花园第一部分规划城市位置城市位置万科城市花园位于武汉市中心城区东南侧,北侧紧邻规划城市中环路。距鲁广商圈直线距离5公里。5GARDEN CITY VANKE 万科城市花园城市发展方向武昌老城区科技新城(光谷城市发展方向第一部分规划第一部分 区域位置 规划 区域位置 地块位于东湖高

2、新技术开发区 （光谷）东南部。 四至范围 东：科技园待开发住宅用地及 规划中的滨湖大道， 南：与武汉大学科技园接壤， 西：江夏大道， 北：武汉市中环线。 用地区域位置及四至 VANKE GARDEN CITY 万科城市花园 6 第一部分 规划 用地面积 城市花园总体用地面积： 规划总用地面积： 城市代征地面积： 居住区用地面积： 102.08公顷 9.34公顷 92.74公顷 大一期用地范围 城市花园大一期用地面积： 规划用地面积： 城市代征用地面积： 居住区用地面积： 42.03公顷 6.21 公顷 35.82公顷 城市花园总用地范围 用地面积 VANKE GARDEN CITY 万科城市花

3、园 7 第一部分 规划 总体规划 2002年12月初，万科城市花园开始总体概念规划设计，前后共有 美国SWA、香港RMJM、奥地利AFC、深圳筑博、中南建筑设计院等 多家设计单位参与规划设计。至2003年5月15日美国SWA提交最后 一轮规划方案，历时6个月 VANKE GARDEN CITY 万科城市花园 8 第一部分 规划 总体规划 规划演变RMJM方案、AFC方案 RMJM方案 共同特点：用小区的概念进行规划 AFC方案 VANKE GARDEN CITY 万科城市花园 9 第一部分 规划 总体规划 规划演变SWA方案 首轮规划草图 （2003年2月14日） 第二轮规划草图 （2003年

4、3月25日） 第三轮规划草图 （2003年4月10日） VANKE GARDEN CITY 万科城市花园 10 11GARDEN CITY VANKE 万科城市花园总体规划规划演变SWA 方案从SWA 的第三轮方案开始,采用了新都市主义的规划思想。主要体现在定义中心道路为都市核心路,在此基础上增加一级对城市开放的城市道路,增加了社区的开放性和公共空间的延展性第一部分规划12GARDEN CITY VANKE 万科城市花园总体规划规划演变SWA 方案GREEN SPINE 绿脊URBAN CORE 都市核心路HIERARCHY OF OPEN SPACES 多层次开放空间REGIONAL 地域性

5、COMMUNITY 社区NEIGHBORHOOD 邻里SWA 的城市花园印象舞蹈都市核心路和绿脊第一部分规划13GARDEN CITY VANKE 万科城市花园总体规划规划总用地面积 ha102.083 含待征道路 ha9.3384 居住区用地面积 ha92.7446 总建筑面积 m 21062660 住宅建筑面积 m 21011660 公建建筑面积 m 251000 总户数 户7463 总人口 人26121 户均建筑面积 m 2136 含待征道路容积率1.04 不含待征道路容积率1.15 建筑密度23% 停车位3880个 地面停车位 1380个半地下架空停车位 2500个停车位/户数 51%

6、绿地率38%确定规划方案总体概念规划确定的本项目性质与定位都市边缘的大型社区(街区第一部分规划14GARDEN CITY VANKE 万科城市花园总体规划总体规划方案交通结构交通结构分析都市核心路次级城市路居住区环路都市核心路、次级城市路、居住区环路均为对城市开放道路。做为城市街道的延伸,延续了城市交通肌理。第一部分规划15GARDEN CITY VANKE 万科城市花园总体规划35m 18.5-21.5m22-23m道路断面第一部分规划 21GARDEN CITY VANKE 万科城市花园大一期规划5分钟商业集中商业销售大厅高层公寓社区服务中心(会所销售示范区小学幼儿园产品分布第一部分规划2

7、2GARDEN CITY VANKE 万科城市花园大一期规划绿化景观三个绿化层次:其一为中部保留的自然坡地及良好的树木与植被,二级为组团绿化及都市核心路的林荫大道,三级绿化为各Block 院落绿化。在不影响整体布局的前提下,尽量保留用地内的树木及原有坡地。第一部分规划23GARDEN CITY VANKE 万科城市花园大一期规划商业配套:集中商业(商业中心:位于用地中部正对江夏大道主入口。底层商业:位于都市核心路旁,活跃街道功能与气氛。5分钟商业:位于内环路上,共两处。5分钟商业5分钟商业集中商业底层商业第一部分规划24GARDEN CITY VANKE 万科城市花园大一期规划交通结构分析城市

8、干道规划次级城市道路都市核心路居住区环路组团级道路规划思想之一:开放的道路结构,注重与城市的关系以都市核心路为中心,形成开放中心;开放的道路结构,减轻城市交通压力,延续城市交通肌理城市向新社区延伸,融合第一部分规划25GARDEN CITY VANKE 万科城市花园大一期规划规划思想之二:公有空间价值高于私有空间拿出最好的地段做公建,公共中心,创造富有吸引力的公共中心,体现社区识别性,归属感。景观资源共享,形成“开放绿轴公共空间”。原生植被保留最好的地方公园和服务中心第一部分规划26GARDEN CITY VANKE 万科城市花园大一期规划BLOCK规划思想之三:社区基本单位BLOCK由150

9、-180户(三四排居住建筑组合而成左右组成的基本使用、管理单位,形成具有空间识别特性的外部为“街区”、内在即“院落”基本模式。每个BLOCK 均与小区内环路直接相联,内环路又与小区外环路多处相接,共同构成良好的开放式交通体系。标准的BLOCK 尺度:128mX106m共184户,644人第一部分规划27GARDEN CITY VANKE 万科城市花园大一期规划规划思想之四:街道作为公共空间,注重街道景观设计公建形成道路路口对景住宅过街楼形成道路路口对景街道空间节点第一部分规划第一部分规划二期规划28 GARDEN CITYVANKE万科城市花园29GARDEN CITY VANKE 万科城市花

10、园第一部分规划第二部分景观第三部分单体第四部分部品30GARDEN CITY VANKE 万科城市花园核心路景观销售示范区域都市核心路平面江夏大道销售大厅集中商业示范组团第二部分景观 36GARDEN CITYVANKE 万科城市花园核心路景观第二部分景观核心路卵石排水37GARDEN CITYVANKE 万科城市花园核心路景观第二部分景观过街楼入口景观38GARDEN CITYVANKE 万科城市花园第一部分规划第二部分景观第三部分单体第四部分部品39GARDEN CITYVANKE 万科城市花园产品类型第三部分单体产品分类产品分类情景TOWNHOUSE花园洋房南梯复式南梯5层北梯复式中间单

11、元端头单元拐角单元过街楼单元阁楼单元复式露台单元40GARDEN CITYVANKE 万科城市花园楼栋号每栋楼户型套数Y-316Y-425KL-160KL-460QL-176QL-482LR-144LR-244WX-144WX-244JC-220JC-336花园洋房组团号示范组团燕园(特1区首A康乐园(上西6区首B清乐园(上西5区朗润园(上西2区蔚秀园(上西3区近春园(上西1区小计551栋号每栋楼户型套数Y-516Y-620KL-216KL-316KL-516KL-616QL-216QL-316JC-120JC-420172南梯复式北梯复式北梯复式南梯复式首A康乐园(上西6区小计首B清乐园(上

12、西5区近春园(上西1区北梯复式南梯复式南梯五层南梯五层情景TOWNHOUSE 部分(均为毛胚交楼组团号特性描述示范组团燕园(特1区北梯复式(转向布置南梯五层户型统计第三部分单体41GARDEN CITY VANKE 万科城市花园户型平面第三部分单体2A(94m 242GARDEN CITY VANKE 万科城市花园户型平面第三部分单体2B(91m 243GARDEN CITY VANKE 万科城市花园户型平面第三部分单体2C(99m 244GARDEN CITY VANKE 万科城市花园户型平面第三部分单体2D(90m 245GARDEN CITY VANKE 万科城市花园户型平面第三部分单体2E(96m 246GARDEN CITY VANKE 万科城市花园户型平面第三部分