建筑工程管理建筑术语大

1、（建筑工程管理）建筑术语20XX年XX月峯年的企业咨询咸问经验.经过实战验证可以藩地执行的卓越萱理方案.值得您下载拥有建筑术语大全（2）拆建比新建的建筑总面积和拆除的原有建筑总面积的比值。土地开发费每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资， 包括征地、 拆迁、各种补偿、 平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用万元ha。 住宅单方综合造价每m2住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用元m。房地产产权登记指凡于规定范围内的房地产权，不论归谁所有，均必须按照登记办法的规定，向 房地产所于地

2、的房地产管理机关申请登记。 经审查确认产权后， 由房地产管理机 关发给 房地产产权证 。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过 产权登记，才能对各类房地产权实施有效的管理。且确定房地产权利。房地产登 记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结 构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载，登记机关设置房地产登 记册，按编号对房地产登记事项作全面记载。差价换房正式推出“差价换房”是于1997年5月，当下正值二级市场启动，大批已购公 有住房（以下简称已购公房） 的产权人踌躇满志地准备实现居住环境的更新换代， 可是使用权和已购公房的互换，已购公房之间的互换，已

3、购公房和商品房之间的 互换，产权和产权之间的互换，直接买卖和差价换房之间哪壹种更有经济优势？ 差价换房是指于换房中，房屋地段，房屋年限，房屋质量，房屋的大小，远近、 高低（指楼房层次），朝向、环境（指交通、购物、学校、医院）等诸多因素对 比所产生差异，而后用金钱做杠杆，让受益方对受损方加以经济补偿，起到互相 平衡的作用，这种平衡的过程即“差价换房”。“差价换房”范围广泛，能够壹间换三间，三间换俩间，俩间换独院，独院换别 墅房屋所有权是指对房屋全面支配的权利。中华人民共和国民法通则规定，房 屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权 的四项基本内容。房屋占有权通常由所

4、有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权和所 有权分离的情况。例如，房屋出租，就将房屋壹定时期内的占有、使用权让渡给 承租人来行使。房屋使用权是对房屋的实际利用权力。通过壹定法律契约，非房屋所有权人也可 获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋，房主从房 客处收取租金。房屋处分权是所有权中壹项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋 处分权也受到壹定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是 到期不能清偿债务，债权人能够处分房屋且优先受偿。乡产权于农村，土地归集体所有，于其中的宅基地上，居民修建房屋居住，

5、这种 房屋也不用交纳土地出让金等，房屋所有人对房屋享有所有权。可是，如果要于 这样的土地上兴建商品房出售，就必须先将土地征为国有，再由国家出让给建设 开发单位，再出售给购房人士，然后国家以房产所有权证书的形式确认购房人士 对该房屋的产权。这期间，需要交纳土地出让金等税费。五证国有土地使用证，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了 于壹定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。建设用地规划许可证，是建设单位于向土地管理部门申请征用、 划拨土地前, 经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。建设工程规划许可证，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程施工

6、许可证。商品房销售（预售）许可证。俩书住宅质量保证书和住宅使用说明书。有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。于签订购房合同之前壹定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、 证件（即上述的“五证”和“俩书”）是否完备。二手房二手房是相对开发商手里的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过壹手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。其中包括已购公房和经济适用房。居间中保二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中 间担保业务具体步骤是：按双方买卖合同的规定，将买方的资金如数如期划给卖方，将卖方 的房屋产权手续和腾退的房

7、屋如期移交给买方， 使双方各得其所， 避免互不信任、 甚至诉诸法律的情况发生。目前已有多家房产市场推出此业务。商品房是指具有运营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发运营的住宅。由 于我国长期以来于住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才 于我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、 质量、材料差价等组成。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。它是国家为解 决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部 分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济实用房。微利房即廉价房，指的是房地产开发商修建的

8、用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属经济适用房的壹类）。是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4 m2以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建用于解决特别困难 户、困难户和拥挤户住房问题的住房。平价房 是指以成本价加上3的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住 宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础 建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。集资房是改住房建设由国家和单位包的制度，

9、实行政府、单位、个人三方面共同承担， 通过筹集资金，进行住房建设的壹种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及关联部门于用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建 住房的权属按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分 出资的，拥有部分产权。小康型住宅是我国政府于住宅建设中提出的到2000年以至更长时期内的奋斗目标，按照国 家1985年颁布的住宅建设政策，“到2000年，争取基本实现城镇居民每户有 壹套经济实惠的住宅，人均居住面积达到8川”。只有那些具有完善的居住功能, 且寝室独立的住宅，才能真正达到“小康型”标准。和各国比较而言，我国城镇 居民的“小康型”居住

10、水平，相当于国际通用住房标准的中等水平，也即文明标 准。房地产交易的形式主要有买卖、出租、抵押三种。不同的交易形式，其交易过程 的应征收税费也不同。房地产买卖税费于商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、 营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权 登记费、房产税等。（1） 契税 根据国家契税条例的规定， 房屋买卖要向国家交纳契税， 征收的标准是按房屋买 卖成交价的3%5%收取，全部由买方负担。（2）印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴于房屋买卖契约正本上，按照房屋买 卖成交价的0.3%。交纳。（3）营业税 于中华人民共和国境

11、内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税 的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。（4）城市维护建设税 缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税 人实际缴纳的增值税、 营业税税额为计税依据， 分别和增值税、 营业税同时交纳 纳税人所于地于市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所于地于县城、镇的，税率为5%；纳税人所于地不于市区、县城、镇的，税率为1%。（5）教育费附加 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的壹种附加费，依营业税额为计 费依据，税率为3%。6）土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物且取

12、得收入的单位和个人，均要缴 纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额X适用税率增值额=转让收入扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。扣除项目包括：1取得土地使用权所支付的金额，指支付的地价款和交纳的有关税费。2房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费、基 础设施费、配套设施费、开发间接费。3房地产开发费用， 包括销售费用、 管理费用、 财务费用， 其中销售费用、 管理 费用按(1)(2)项金额之和的5%以内计算扣除，财务费用按(1)(2)项金额之和 的10%以内计算扣除。4和转让房地产有关的税金， 指营业税、 城市建设维护税、 印

13、花税、 教育费附加。5按(1)(2)项金额之和加计20%扣除。应纳税额的计算，采用四级超额累进税率。 按增值额每次以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计 算，具体公式如下：1增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额X30%2增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额X40%扣除项目金额X5%3增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%土地增值税税额=增值额x50%-扣除项目金额X4增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额X60%扣除项目金额X35%公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。（7）房产税房产税是对坐落于城市

14、、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的壹种税收。 房产税的计税依据分为房产余值和租金收入俩种：1企、事业单位的房产不论自用仍是出租均以房产评估值（没有房产评估值的按 房产原值）15%壹次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。2其他单位（免税单位或房产管理部门）和个人出租的房产以租金收入为房产税 的计税依据。房产税实行的是比例税率：1以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。2以租金收入为计税依据的，税率为12%。计算公式：1房产税应纳税额=房产评估值X70%X1.2%或：房产原值X70%X1.2%2房产税应纳税额=租金收入X12%（8）手续费办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳

15、手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳壹半。9）房屋产权登记费办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费、印花税。登记费的收费标准是每建筑m23角，管房单位自测且符合要求的每 川减收8分，由登记人交纳。 不按规定期限申请登记，又未获准缓期登记的，每逾期1个月，每建筑m加征罚金1角；已申请登记，但未按期办理手续的，亦按上述标准加征罚金。 权证工本费，每件收费4元；共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花 税，每件5元。（1 0）中介服务费中介服务费是依法设立且具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社

16、会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、运营管理、消费等方面的中介服务，向委 托单位收取合理的费用。1评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准和房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”壹章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按壹般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。2代理收费。房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至壹月成交租 金额标准，由双方协商议定壹次性计收。房屋