渗漏整改专项方案

1、苏地 2013-G-40 号项目工程 小高层渗漏处理专项施工方案 *1 外墙渗漏整改方案 一、 编制目的及依据 1.1 、编制目的： 为切实解决外墙外窗渗漏通病，提高工程施工质量，结合本工程外墙及外窗渗漏情况与 特点和甲方要求特编制本方案。 1.2、编制依据： 1） 、江苏省建筑防水工程技术规程（DGJ32J36 2） 、苏地 2013-G-40 号地块工程施工图 3） 、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50302011） 4） 、其它有关的现行施工图集、标准、规范、文件 二、 工程概况 苏地 2013-G-40#项目位于苏州市相城区，东侧玉成路，西侧御窑路，南侧安元路，北临 沈家河。本项目

2、一期建筑面积约为 21.2 万平方米，包括 6 栋高层住宅楼（34F）； 6 栋小高 层住宅楼（9F）。以及一个大型地下车库（-1F ）。 本方案针对小高层已经出现的外墙渗漏处理编制专项方案，由于住宅防渗漏体系属于各 饰面体系组成，做好防渗漏工作应当从各个层面严防死守，卡好每一道关卡，这样才能做到 零渗漏。 三、 渗漏情况及原因分析 通过对本工程 5#、6#、9#、10#、13#、14#栋外墙与外窗淋水试验结果检查、分析、汇 总，发现本工程主要存在以下渗漏点： 1、 窗边点漏、线漏 2、 窗型材渗水 3、 凸窗板侧墙交接处渗漏 4、 新风洞口风帽位置渗漏 5 、墙体渗漏 苏地 2013-G-4

3、0 号项目工程 小高层渗漏处理专项施工方案 *2 中建四局第六建筑工程有限公司 OIINA tXJNSTRUCHON 4TH ENGINEERING BUREAU 6TH CORP 丄 UNITED苏地 2013-G-40 号项目工程 小高层渗漏处理专项施工方案 3 外墙渗漏原因分析: 渗漏部位 渗漏原因分析 窗边点漏、线漏 窗边塞缝不密实、窗边型材打胶存在渗漏 窗型材渗水 部分型材组角处未有效密圭寸，在窗扇、窗框割角拼接处，钉头 连接处、橡胶条断开处，没有采取可靠有效的密封，形成渗水 通道 凸窗板侧墙渗漏 凸窗飘板根部与砌体交接处渗水；砌体墙与砼板交接处砌筑质 量不合格，存在通缝，灰缝过大、

4、不饱满等；保温下口未与底 板接平，存在较大空隙导致雨水倒灌。 新风洞口风帽位 置渗漏 由于新风洞风帽安装时，洞口开口过大，造成风帽与保温板缝 隙过大无法打胶处理，导致雨水渗入内部。 墙体渗漏 砌体砌筑未满刀灰；墙体存在裂缝导致渗漏 四、渗漏整改措施 1、 铝窗点漏处理措施 确定渗漏部位一-压力灌浆堵漏一-淋水复验 确定渗漏部位：查找水渍源头，必要是铲除粉刷层、保温层确定渗水源头 压力灌浆：应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆 的方法。灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。 淋水复验：针对已经整改完成的部位进行复淋试验，确保不再渗漏。 2、 窗边线漏处理措施 确定渗

5、漏部位一-铲除保温层、 粉刷层寻找渗漏位置一-确定渗漏原因一-整改措施 淋水复验 确定渗漏部位：对发现的渗漏点用铅笔标记，查找水渍源头，必要时铲除粉刷层、保 温层确定渗水源头。 确定渗漏原因：分析渗水原因，确定是由于窗边打胶不到位造成的渗漏，或者是塞缝 不到位造成的渗漏等等进行原因分析。 整改措施： 1）、若是由于窗边打胶存在问题： 应将窗边打胶存在问题部位胶全部铲除，重新打 苏地 2013-G-40 号项目工程 小高层渗漏处理专项施工方案 *4 中建四局第六建筑工程有限公司 OHIhlA tXJNSTRUCHON 4TH ENGINEERING BUREAU 6TH CORP 丄 IIVII

6、TED苏地 2013-G-40 号项目工程 小高层渗漏处理专项施工方案 5 2）、若是由于窗边塞缝不到位造成的渗漏问题：将原塞缝部位全部凿除，重新采用水 不漏或干硬性水泥砂浆塞缝（内参 5%&水剂），最终再刷涂 JS 防水涂料一道。 将线漏位置凿开后先用水不漏填塞，再刷一层 JS 防水涂料 开槽后采用水不漏封堵 再涂刷一层 JS 防水 淋水复验：针对已经整改完成的部位进行复淋试验，确保不再渗漏。 3、窗型材渗水 部分型材组角处未有效密封，在窗扇、窗框割角拼接处，钉头连接处、橡胶条断开处， 没有采取可靠有效的密封，形成渗水通道。此类问题由外窗单位处理。 4、凸窗飘板侧墙渗漏 确定渗漏部位

7、一-铲除保温层、 粉刷层寻找渗漏位置一-确定渗漏原因一-整改措施 淋水复验 确定渗漏部位：对发现的渗漏点用铅笔标记，查找水渍源头，必要时铲除粉刷层、保 温层确定渗水源头。 确定渗漏原因：分析渗水原因。 整改措施： 此部位主要是由于从空调板与凸窗板共有侧墙发生渗漏： 由于此类问题出现的情况较 为普遍，整改部位较多，可分两步处理方法： 1） 、分析原因：主要原因有两个：渗漏房间凸窗上部凹洞部位渗漏；侧边上一 层空调板底部渗漏。 2） 、处理措施： 若由于产生的渗漏：凸窗上部位置凹洞，粉刷层铲除，结构与砌体交接位置重新采 苏地 2013-G-40 号项目工程 小高层渗漏处理专项施工方案 *6 用水不

8、漏封堵，并刷涂 JS 防水涂料一道。 中建四局第六建筑工程有限公司 OHIhlA CXMMSTRUCnON 4TH ENGINEERING BUREAU 6TH CORP 丄 IIVIITWD苏地 2013-G-40 号项目工程 小高层渗漏处理专项施工方案 7 若由于产生的渗漏：保温板下口未下贴至底部的缝隙，此处部位采用水不漏或防水 砂浆封堵，封堵完毕后再 JS 防水涂料刷涂一道，最后再刷涂外墙涂料修补到位。 淋水复验：针对已经整改完成的部位进行复淋试验，确保不再渗漏。 5、 新风洞口风帽位置渗漏 由于新风洞风帽安装时，保温洞口开口过大，造成风帽与保温板缝隙过大无法打胶处 理，导致雨水渗入内部

9、。 此部位渗漏处理措施：风帽位置保温割除，重新铺贴保温，洞口重新切出，尽量与风 帽大小一致，风帽安装完毕后周圈打胶处理，并进行复淋试验。 6、 墙面开裂部位的渗漏修补方法 1） 、仔细检查开裂的范围，用铅笔做好标记，然后用手提切割机将开裂部位切开， 凿除，将浮灰清理干净，并浇水湿润。 2） 、墙面基层清理干净，刷素水泥浆（内掺 5%&水剂）一遍。 3） 、采用 1: 2.5 水泥砂浆（内掺抗裂纤维 0.70.9kg/m3、10%UE 膨胀剂）分两次 抹灰找平，留 5Mh 厚用于抹罩面砂浆。修补面积0.3M2 时需挂抗裂纤维网。 4） 、5MM 厚聚合物水泥防水砂浆抹面； 5） 、满刮两

10、遍防水腻子，恢复涂料面层。 五、 检查验收 对用于渗漏整改的原材料严格执行材料进场验收制度，验收合格的材料方能用于外墙渗 漏整改施工。外墙渗漏整改完成后，按外墙淋水试验方案要求重新进行外墙淋水试验，试验 完毕后检查整改工作是否有效、到位，若渗水情况依旧存在，则继续整改： 外墙淋水试验 渗水整改 外墙淋水试验 渗水整改（直至不存在 渗漏水问题为止） 六、 各单位职责 1、总包单位职责： 根据技术标准和项目实际情况，编制并向监理报送外墙渗漏整改方案，经监理、甲方 项目部批准后严格执行。 按照淋水试验方案，准时开始淋水，淋水时间达到要求后，及时停止淋水。 记录渗漏点位置和发生时间，做好相应标识。 苏

11、地 2013-G-40 号项目工程 小高层渗漏处理专项施工方案 *8 中建四局第六建筑工程有限公司 OlIhlA tXJNSTRUCHON 4TH ENGINEERING BUREAU 6TH CORP 丄 IIVIITED苏地 2013-G-40 号项目工程 小高层渗漏处理专项施工方案 9 分析各渗漏点发生的原因，属于总包责任的问题，及时按要求进行整改，整改完成后 进行淋水复查。 总包单位负责两次淋水试验，第一次淋水为渗漏水排查淋水，第二次淋水为整改后复 查淋水，若因铝合金门窗施工单位对窗边渗漏整改不彻底或整改效果未达到要求需进行更多 次淋水试验以及外墙保温单位整改落实不到位由我方代为整改，由此引起我方的费用增加， 我方将保留签证、索赔权利。 做好整改期间的资料收集与汇总。 2、门窗施工单位职责： 及时跟踪现场淋