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1、眼界   看看日本每平米2 万多的房子长啥样取消限购、政府救市、银行反应、楼市库存近段时间来，大家每天围着这几个关键词转来转去，说句大实话：好烦。今天有窝网发点不一样的东西，不辟谣、不看市场、不忧国忧民，咱们一起来看看邻居岛国的房子，看看我们和人家的区别到底在哪里，近期在装修的朋友们还可以当做参考。这栋住宅位于大阪的彩都西， 大阪是日本的第二大城市，相当于中国的“一线城市”。彩都西位于大阪西北，乘轻轨到市中心约 33 分钟，鉴于轻轨速度较快，这就大致相当于北京的通州地区。而下面要介绍的这套住宅，面积为 112.26 平米（日本住宅出售的面积是指使用面积，如果按照中国的“建筑面

2、积”算，大约150 平左右），售价 4270 万日元，约合人民币 340 万元，折建筑面积每平米 2.3 万元。同样是一线城市的郊区，这样的价格比起北上广深应该不算高了吧？而且日本住宅可是永久产权哦。不过和大部分发达国家一样，日本也是要缴纳房产税的，在日本叫做“不动产固定资产税”和“都市计画税”，房子到手后就世世代代都要交这两个税。日本住宅没有清水房（即毛坯房） ，都是精装修，而且柜很多，住户可以少买很多家具。这是门厅，一面墙都是柜。日本设计师考虑得很细， 柜下还可以拉出一个凳子， 方便穿鞋。客厅。啧啧，想想中国那些精装修的房子，汗颜主卧的一面墙都是柜子。这套使用面积 112 平的住宅是三室一

3、厅，外加一个与客厅相连的和室。打开拉门与客厅空间融为一体，拉上门又多了一个房间，很灵活。盥洗室有两个洗手盆，一面墙也是柜。整体浴室很精致，岛国的设计水平真是走在世界前沿。儿童房里也配备了墙柜。顺便说说，日本住宅多是框架结构， 天棚吊顶， 地面架空， 层高比中国住宅高大约 30 公分。管线在架空地面下布置，因此户型布置比较灵活。这栋建筑 186 户， 30 多个户型。可以满足不同用户的需求。住户的户内房间分割也可以改变，随着家庭人口结构的改变，房间可以重新分隔。这是预留好的放洗衣机的空间。房子有两个卫生间，其中一个很小，经济合理。开放式厨房，装修包括了橱柜和厨具。连厨具都包，这不科学2 米宽的阳台，有室外洗手盆， 方便浇花和洗刷， 墙上有折叠式晒衣架，还有逃生口。顺便说一句，阳台面积是不算在净面积内的，换言之就是白送。见缝插针的绿化。信报箱室，投递与取信空间是隔开的。位于一楼的自行车室，很环保啊。社区儿童中心与家妇交流中心门口。挑棚探出很大，防止楼上物体坠落。家妇交流中心内部，看来交流的中心话题还是围绕着厨艺。看完这些，有没有羡慕嫉妒恨的感觉？也许有人会酸了日本不是房价崩溃， 房市熊了十年么？没错， 但事实是，甭管市场到底咋样，人家房子的建筑质量好，抗震好，隔音好，装修精致，这些是毋庸置疑的。相比之下，我们的房子只有 70 年产权，房价又那么高，到手的房子还经常出质量问题

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