投资公司可行性研究分析报告

1、注:划横线部分为王小军律师行之修改意见日期:30/7/2003香港xxx（中国）投资控股有限公司设立XXX（中国）投资有限公司2 / 43可行性研究报告3 / 43香港xxx（中国）投资控股有限公司二零零三年七月4 / 43引言1.0 xxx进展（中国）有限公司及其全资子公司香港国）投资控股有限公司简介1.1xxx进展（中国）有限公司及其全资子公司香港 国）投资控股有限公司的介绍1.2设立注册地及注册办公地址1.3授权代表1.4经营范围2.0 xxx进展（中国）有限公司对市场的分析xxx（中xxx（中5 / 432.1中国市场情况2.2结论3.0香港xxx集团目前在中国的活动及业务经营3.1总

2、体概况3.2香港xxx集团在中国要紧的房地产投资项目3.3xxx进展（中国）有限公司在上海地区投资项目之详细内容3.4xxx进展（中国）有限公司以后在打算中的投资项目4.0建议的投资公司简况4.1公司的名称与地址4.2经营宗旨4.3公司的经营范围4.4资本结构6 / 434.5经营期限4.6设立公司的目的5.0公司的财务分析5.1资本的获得5.2财务年度5.3盈利能力6.0电子、能源和交通7.0环境爱护8.0劳动爱护9.0综述和结论附件一、拟在中国设立之投资公司及其母公司投资在中国项目之 股权结构示意图7 / 43附件二、香港xxx集团在中国投资房地产项目一览表附件三、xxx进展（中国）有限公

3、司在上海地区投资项目示意图1 / 43引言香港xxx集团是香港知名的大型企业集团，该集团由xxx进展有限 公司、xxx中国地产有限公司、xxx创建有限公司等三家在香港联 合交易所有限公司 （以下简称“香港联交所”）主板上市的要紧公 司，以及众多附属公司组成，其旗下的产业要紧可划分为物业开 发、基础建设、服务、电讯业务四大核心板块。多年来的不懈努 力，已使香港xxx集团在香港以及中国内地打下雄厚根基，中国成 功加入世界贸易组织，以及中国现行的开放政策、投资前景的巨大 吸引力和进展潜能，亦进一步刺激了集团在中国加大投资的信心和 雄心，香港xxx集团极为希望能够通过xxx进展（中国）有限公司 （以下

4、简称“xxx进展中国”）的一家全资子公司香港xxx（中 国）投资控股有限公司（以下简称“香港xxx控股”），按中国外 资企业法及事实上施细则以及中国其他有关法律、法规，在上海设 立一家外商独资投资公司（以下简称“投资公2 / 43司”）。投资公司将 以上海为基地，积极参与和推动中国各个领域的进展，致力于投资 中国内地的房地产市场。毫无疑问，投资公司的设立不但能够推动 香港xxx集团在中国业务的进一步进展，而且必将为进展和建立有 中国特色的社会主义市场经济做出卓越的贡献。3 / 431.0 XXX进展（中国）有限公司及其全资子公司香港XXX（中国）投资控股有限公司简介1.1XXX进展（中国）有限

5、公司及其全资子公司香港XXX（中国）投资控股有限公司的介绍1.1.1XXX进展中国注册于香港，由XXX中国地产有限公司（以下简 称“XXX中国地产”）100%投资控股。XXX中国地产是一家 于开曼群岛注册成立之有限公司，并于一九九九年六月在香 港联交所主板上市。XXX进展中国作为香港XXX集团在中国投资房地产及相关 项目的重要组成部分，致力于在中国进行房地产及其相关 行业的投资，其要紧投资领域包括：4 / 43房地产开发物业治理酒店开发及服务其它相关服务xxx进展中国截至2002年6月30日的香港财政年度总资产约为 _Please insert。上述公司之股权结构图请参见附件一。1.1.2拟在

6、上海设立投资公司的香港xxx控股成立于2003年4月25日，并由一家于英属维尔京群岛注册成立及经营的卓资企业有限公司（以下简称“卓资”）全资拥有。卓资是xxx进展中国100控股的子公司。5 / 431.2设立注册地及注册办公地址拟在上海设立投资公司的香港XXX控股为香港注册成立之有 限公司。其注册办公地址为香港中环皇后大道中十八号XXX大厦第一期九楼。1.3授权代表香港XXX控股的授权代表姓名：XXX先生职务：董事长国籍：中国6 / 431.4经营范围依照其公司成立文件的规定，预备在上海设立投资公司的香港XXX控股要紧从事投资控股业务。7 / 432.0 xxx进展中国对市场的分析2.1中国市

7、场情况近几年来，中国国内住房需求强劲、按揭政策开放，以及物业 二手市场兴起、经济持续增长、国民可支配收入持续提高， 均为日趋蓬勃的市场制造了优越的条件。此外，外资流入趋 于高水平，内地的持续投资及消费、中国加入世贸以及成功 申办世博会、二零零八年奥运会等有利因素，更对物业市场 的进展起到推动作用。香港xxx集团开发的房地产项目多为住宅楼宇、商场、写字 楼及酒店。其中住宅占到七成，这关于满足国内关于住房的 需求起到了积极的作用。同时在中国经济快速进展并逐步与国际接轨的大环境下，高档商务写字楼和酒店的开发建设令 人关注，需求呈2.3结论8 / 43现稳步增长。因此，香港xxx集团及其旗下 之xxx进展中国已将中国作为业务进展打算的重点之一。xxx进展中国将会顺应中国房地产市场的进展势态，不断加大 在中国的投资力度，投资开发出更多更新适合中国国情的物 业