开发小区规划及单位设计参考标

1、开发小区规划及单位设计参考标1取M贝仲、WORD H定级因素指标分值A.距所在片区中心区的远近；B商业 为临街或背街；C写字楼为临街或背 街；D住宅为距所在片区中心区的远 近。A.最差（远）1; B.很差（远）2;C.一般（近）4;D.最好（近）5;价格A百兀以上为等级划分基础;B商铺、 写字楼、豪宅、普通住宅等级距依次 减少；C价格是否后优势。A最局1 ; B很局2 ; C>3 ;D很低4 ; E最低5 ;配套A.城镇基础设施：供水、排水、供气、供电；B.社会服务设施：文化教育、医疗卫生、文娱体育、邮电、公园绿地。A.最不完者1; B.很不完者2;C般3;D很允者4;E.取允者5.物业

2、管理A保安;B清洁卫生;C机电;D绿化率 及养护状况;E物业管理费（元/ 月）；F.是否人车分流；G.物业管理商 资历质.A最差1;B.很差2;C 一般3;D很好4;E.最好5;建筑质量A.是否漏水;B门窗封闭情况.C.内墙;D地板;E排水管道；A最差1;B.很差2;C 一般3;D很好4;E.最好5;交通A.大中小巴线路数量;B距公交站远近;C.站点数量;D大中小巴舒适程度.A.最少（远）1;B.很少（远）2;C. 一般3;D.很多（近）4;E.最多（近）5;城市规划A规划期限（远中近期）;B规划完善程A.最不完者1; B.很不完者2;C度;C规划所在区域重要程度；D规划现状.般3;D很允者4

3、;E.取允者5.楼盘规模A.总建筑面积（在建及未建）；B总占地面积;C户数A.最小B.很小;C 一般;D很大;E最大朝向A按方向B.按山景C按海景D视野A.西（西北、西南）B东（东南、东 北）C北（东北、西北）D南（东 南、西南）外观A.是否醒目；B是含新颖；C是占局档；D感官舒适程度；A.最少（远）1；B.很少（远）2;C. 一般3;D.很多（近）4;E.最多（近）5;室内装修A高档；B实用；C功能是否完善 D 质量是否可靠。A最差1；B.很差2;C 一般3;D很好4;E.最好5;环保A空气B噪音C废物D废水A最差1；B.很差2;C 一般3;D很 好4;E.最好5;发展商实力及信誉A资产及资

4、质B开发楼盘多少C楼盘质量D品牌A最差（少）1B很差（少）2c 一般3D很好（多）4E最好5付款方式A一次性付款B分期付款C按揭付款D其他A最差1；B.很差2;C 一般3;D很 好4;E.最好5;户型设计A客厅和卧室的结构关系 B厨房和厕 所的结构关系C是否有暗房D实用率 大A最差1;B.很差2;C 一般3;D很 好4;E.最好5;销售情况A销售进度B销售率C尾盘现状A最差1;B.很差2;C 一般3;D很好4;E.最好5;广告A版面大小B广告频率C广告程度A最差（小）1B很差（小）2c 一般3D很好（大）4E最好（大）5停车位数量A停车位数量B住户方便程度A最差（少）1B很差（小）2c 一般3

5、D很好（多）4E最好（多）5开发小区规划及单位设计参考标规划篇：居住区、居住小区规划的品牌标准包括规划布局、群体组织、道路交通组织、配套设施施工程管网设置、环境绿化及综合效益几个方面的内容。一级指标二级指标品牌标准权重规划布局25%综合效益主次入口选择得当，符合城市总体规划及居 民出入口流向，各类用地面积分配合理，居 住建筑密度适宜，用地紧凑，功能分区明确， 环境优美，布局因地制宜，能创造自己的风 格5%环境处理充分考虑小区的外部环境，对有害的外部环 境做了有效处理和隔离（如污染、噪声、工 矿、铁路、高压线等）对有良好作用的外部 环境作了有效的结合、利用和借景（如周围 建筑、公园、广场、湖泊等

6、），使小区成为 城门总体的有机部分5%区内环境充分保护、利用规划用地内有保留价值的河 湖水域、树木、植被、建筑物及构筑物，并 将其纳入规划，使之成为规划的有机部分5%群体组织卫生要求日照间距符合当地标准，良好朝向住宅面积大于总建筑面积的85%严寒及寒冷地区解 决好彻头冬季日照、防寒保温，防风沙；炎5%热及亚热带地区解决夏季的防热和通风；过渡地区两者兼顾。山地丘陵地区的住宅布置考虑地形变化对防寒、保温及通风的影响20%安全要求符合防火、防震规范，有明确的出入口，便于防盗、治安管理并能在灾情发生时便于疏散和救灾5%群体组织邻里关系组织各种层次的活动空间，为居民提供互交往和场所。交往空间的环境设施考

7、虑了居民交往行为的需要，特别能满足老人、残疾人、儿童的需要5%20%群体空间与地方特色群体空间组织轮廓丰富，统一中富有变化。尺度亲切宜人，居住生活气氛浓郁，体现了当地的居住文脉和地方特色5%道路系统道路系统骨架符合居民出行轨迹，骨架清 晰，分级明确，功能合理，有利于各类用的 划分和有机联系，为建筑物布置的多样化创 造条件5%道路交通交通组织交通组织便捷，区内外联系道路通而不畅。人流、车流组织合理，有利于安全防卫，避 免往返迂回及城市道路穿越，满足消防救护 要求4%15%道路选线与地形地貌道路选线结合了地形地貌， 节约土方。旧区 改造考虑了原有道路特点，保留利用有价值 的街道，山区和丘陵的路网格

8、式依山就势，3%因地制宜，保证坡度合理安全，并能节约土方道路线形宽度与断面道路线形符合规范，路面宽度、断面形式能满足功能流量要求，并有利于地下管线的建设3%续表一级指标二级指标品牌标准权重公建设置小区公建配置水平与居住人口规模相适 应，各类公建按功能合理布局，符合居 民活动规律，购物、接送儿童顺路方便， 上学安全，有利于经营管理，促进交往。 相互干扰小。注意合理安排集贸市场、 汽车停放场库配套设施自行车、机自行车、机动车存放位置适宜，存取方工程管网动车存放便，存量满足要求，便于管理，并能巧15%及垃圾处妙与空间环境或建筑物相结合：垃圾收理集、运送有序管线设置各种管线设置齐全，地卜敷设。线型顺

9、直，短捷，管线合理，与城市管网衔接 可靠，并避免横穿公共绿地、庭院等地5%竖向设计充分利用地型、地貌，减少土方，为创 造丰富的建筑布局和优美的空间环境提 供条件；道路高程和城方道路标高衔接 合理，有利于管线的竖向敷设，保证地2%面排水通畅人防工程符合“人防”有关规定、规范，位置适宜，“平”、“战”结合3%绿化小品、植物配置15%整体空间环境效果小区整体空间环境有统一的格调，和谐 的变化，处理好“人、建筑、道路、广 场、院落、绿地和小品”的相互关系。 空间环境体现了浓郁的居住环境和地方 特色2%道路沿线景观道路沿线景观丰富宜人，达到步移景异的效果3%公共绿地人均公共绿地，新区大于是 1米，旧区 大于0.5米；绿地率,新区大于30%,旧区 大于25%.能保留和利用规划和改造范围 内已有的树木和绿地。点、线、面结合 的绿化系统巧妙，小品设计精心，结合 使用功能的需要设置，并能增强对不同 建筑、不同功能区域的识别和艺术性6%社会