建设单位项目流程

1、建设单位提出立项申请文件、立项 -发改部门对项目建议书的批复文件1、可行性研究前置审批程序：依据批复文件一 建设规划、国土资源、环境保护、地震部门办理相应手续厂 规划部门：建设项目规划选址意见书包括国土资源：用地预审文件环境保护部门：环境影响评价文件（报告、报告表、报告登记表）地震评测部门：地震安全性评价文件-建设单位向发改部门提出的项目可行性研究报告批准申请文件附项目可行性研究报告2 、编报项目可行性研究报告- 发改部门对项目可行性研究报告的批复文件可研编制单位资质及法人代表身份证明L根据不同项目、上级要求一并报送的其他文件初步设计初步设计3 、项目可行性研究报告获得批准-施工图纸设计消防设

2、计审核：办理消防设计审核或备案手续项目建设单位向发改部门提出的初步设计申请文件附项目初步设计、可行性研究发改部门对项目初步设计的批复文件勘察设计合同及招投标资料必备档案文件地方配套资金承诺函项目建设资金说明勘察设计单位资质及法人代表身份证明消防设计审核意见书或消防备案凭证- 根据不同项目、上级要求一并报送的其他文件政府或各级主管部门出具的明确项目法人的正式文件4 、组建项目法人 -L政府或各级主管部门与项目法人签订的项目建设廉政责任书建设部门出具的“两证”（建设项目规划许可证、建设工程规划许可证）5 L 、办理建设规划许可、用地规划许可-国土部门出具的用地规划许可通知书、招投标-建设项目已正式

3、经有关部门批准概算已经批准，资格已经落实招标项目必备条件招投标准备建设用地的征用工作已经完成，障碍物全部拆除清理，现场“三通一平”已完成或已经落实给施工单位施工有能够满足施工需要的施工图纸和技术资料主要建筑材料（包括特殊材料）和设备已经落实，能够保证连续施工招投标-已经项目所在地规划部门批准，并有当地建设主管部门的批准文件工程项目立项批准后，具备条件的，向建设行政主管部门报建审查登记报建范围：各类房屋建筑(包括新建、改建、翻建、大修等)、土木工程、 设备安装、管道线路敷设、装饰装修工程等建设工程建设工程项目的报建建设工程项目报建内容主要包括：工程名称、建设地点、投资规模、资金 来源、当年投资额

4、、工程规模、发包方式、计划开竣工日期、工程筹建情况等 (1)立项批准文件或年度投资计划办理工程报建时应交验的文件资料 -(2)固定资产投资许可证(3)建设工程规划许可证L (4)资金证明报建程序：建设单位填写统一格式的工程建设项目报建审查登记表，上级主管部门的，需经上级主管部门批准同意后，连同应交验的文件资料一并报建设行政主管部门。工程建设项目报建审查登记表一式三份,设行政主管部门、招标管理机构、建设单位各一份-是法人或依法成立的其他组织建设单位招标的资格审查提出招标项目、进行招标有与招标工作相适应的经济、技术管理人员具有编制招标文件的能力L具有组织开标、评标的能力；不具备的，须委托有资格的招

5、标代理机构办理招标。招标代理机构应 r有从事招标代理业务的营业场所和相应资金具备以下条件-有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量有符合条件可作为评标委员会成员人选的专家库L从事工程建设项目招标代理业务的招标代理机构,还应具有国务院或省、自治区直辖市政府建设行政主管部门认定的资格一选择招标方式：工程项目的招标可以是一次性发包，也可以把工程内容分解成几个独立的阶段或独立的项目分别招标-做好招标前的准备工作，确定工程招标方式招标程序-编制招标书，由相应资质单位编制标底工程招投标在市建设工程交易中心发布信息，公开接受报名或邀请符合资格的单位参与投标对投标单位进行资格预审，确定投标单位投标企业按招标

6、文件要求编制投标材料在工程交易中心组织开标，按审定评标办法评标确定中标候选人对中标候选人进行资格后审确定中标人签订工程合同，合同采用标准文体工程发包采用“标底公开并一次性包死”投标人须知基础设施建设工程不得分包，特殊工程确需分包的，必须经监理单位和公司审批后方可分包，分包合同由总包单位签订工程所用大宗材料一律实行政府统一采购制度1为规范各阶段的工作，a、是质量保证金制度采取保证金制度b 、是投标保证金制度、是中标人员岗位履约保证金制度、是投标机械保证金制度、与各参建单位签订建设工程廉政合同，提高建设队伍 水平、工程项目施工图由部室负责管理，及时发放到计财部, 并组织设计单位进行技术交底和图纸会

7、审一、工程建设程序管理办法r招投标与合同文件工程招标书直接发包申请与批复文件投标人须知前附表规定的其他材料设计咨询定标书、中标通知书勘察定标书、中标通知书监理定标书、中标通知书工程施工定标书、中标通知书设计咨询合同招投标代理合同工程造价咨询合同设计合同?勘察合同?监理合同- 设计招投标项目-地勘监理施工工程造价咨询报告四、工程造价-投标报价r招标工程：投标部（投标专员）提供中标通知书预算部（预算主管）依据风险评估毛利率，编制成本分析预算、会签（签字人：预算主管、预算副总监、工程部总监、运营中心总 监）财务成本核算部（财务核算部长），作为项目成本控制依据。成本分析- 未招标工程（已开工未进行招投

8、标的项目）：项目部每月 20日前上报已完工程量工程部审核预算部编制进度预算及进度成本分析（预估毛利）财务成本核算部（财务核算部长），作为项目月成本控制依据。追加预算及成本分析：工程部审核员审核（合同外增加项目：工程量清单、有效签证单、洽商、变更、认价单）预算部每季度出具追加预算、追加成本分析会签（签字人：预算主管、预算副总监、工程部总监、运营中心总监）财务成本核算部（财务核算部长），作为项目追加成本控制依据进度工程量（工程量清单、签证、洽商、变更、认价单）招投标咨询报告项目可行性咨询报告L工程概预算文件i）公司根据项目批复文件，由工程技术人员或景观文化专家委员会提出设计要求，经有关单-设计概算

9、编制位审核后，对设计、勘察单位进行招标。2 ）设计单位应严格按照批准的可研报告及初步设计进行施工图设计。3 ）在勘察、设计阶段，应及时组织召开由规划、城建、设计、勘察、拆迁等单位参加的协调会，协调处理外部关系，如有重大问题及时报请分管领导。五、工程施工5)6)7)）设计完成后，把设计图纸送审查中心进行审查，并及时到市有关单位办理相关手续。设计院报送方案图纸及委托说明（设计图纸：要求内容完整、附有编制说明，具有可操作性）一一预算部编制设计概算（在双方约定时间内完成）一一设计院审核概算-根据设计求调整出具概算。（两种情况1、有图纸或清单；预算出2、有方案；工程部出）工程投资预算工程设计预算施工图预

10、算123建设单位4、贯彻执行国家有关工程法律法规和公司规章制度，认真熟悉图纸、施工规范、质量检验评定标准、工艺标准及 操作、规程，工作中认真负责并及时向领导汇报工作内容和情况、参与招投标和评标工作，参与建筑施工合同的起草，负责施工现场“三通一平”。负责施工监督管理，协助施 工单位解决有关问题，组织在建工程大检查和竣工验收工作、组织图纸会审，解决图纸上的疑难问题，建议修改不合理的设计，合理降低工程造价，做好技术质量把关，联系办理设计变更、审核工程项目施工组织设计，安排（督促）监理和施工方工程进度，负责（参加）隐蔽工程验收，审查施工单位表并如实上报安排 、根据项目总施工预算书，严格监督控制施工成本

11、，保证施工的安全与质量，联系办理施工现场经济签证，对场技术核定单、认质单、认价单的审查确认 、负责进行现场合同管理，严格执行合同规定，确保合同履约完成，协调处理合同实施执行过程中的纠纷、索赔等事宜；负责现场监理工程师、承包商之间的信息交流、信息传递和信息处理的管理事宜 、协调安排各专业现场配合工作，完成现场施工日志的准确记录，负责工程项目竣工至保修期满时间段内的工程保修管理和协调工作 、负责组织参加每周的现场施工协调会议，审核监理工程师现场会议记录、工程项目管理报告和其他文件资料、提交施工组织设计、相关技术交底以及公司资质等相关手续施工单位、按期提交周进度计划以及月进度计划，做好施工现场施工记

12、录 、对于涉及到变更问题时要及时提交工程联系单，并收到工程变更通知后方可施工 、做好现场材料进场及使用记录，并及时提交进场材料相关手续；及时提供涉及施工送检报验的相关报告5、编写施工进度计划、质量控制书、安全生产管理制度、工程完工后，应及时组织施工单位、监理单位、设计单位和质量技术监督站进行质量初验，施工单位对存在的 问题做出整改，整改完成后，在组织有关单位成立竣工验收小组进行验收，按有关规定进行备案。六、工程验收32 、工程验收后，公司与施工单位签订保修合同，并向市城建档案馆报送竣工资料和办理工程备案手续。、工程项目竣工验收一年后，施工单位应对工程项目保修情况进行汇报，并向公司提出解除缺陷责

13、任期中请，由 公司对保修情况进行验收，最终签发解除缺陷责任期证书。1、方案报审程2、物资进场验收程3、检验批质量验收程4、分项工程质量验收程5、子分部工程质量验收程6、分部工程质量验收7、单位工程质量验收流程安全方针：“安全第一、预防为主、综合治理”安全总目标：控制危险源、降低风险、针对实控预防、目标责任落实、普通做到极致、创建示范工程七、安全文明生产文明施工工作目标：实现“施工总平面模块化；现场设施标准化；工程施工程序化；文明区域责任化；作业人员行为规范化；作业人员着装统一化；施工、办公、生活环境卫生经常化建立和健全安全生产管理 的组织机构，配备必要的 安全生产管理、具备相应 资格的人员明确

14、职权、责 任，为安全生产提供组织 保障?4?5工程项目部现场安全生产管理7?61 、？建立健全安全生产责任制度，使安全生产的有 关事项都有章可循2 、？制定安全技术措施，按照安全生产法的要求， 完善安全生产条件P3 、？经常开展安全培训和教育，提高员工的素 质、？进行日常和定期的安全检查、？加强生产现场的安全管理、？做好有关事故方面的各项工作？、？按照安全生产法规，做好危化品、特种设备、L劳保、安管、职业病、消防等专项工作、安全生产意识教育安全教育2 、安全生产知识技能教育、典型事故案例教育1231现场安全生产管理的内容1241环境管理生产设施 和安全设 施的管理r、合理安排作业场地的使用，设

15、备布 局合理，人流和物流畅通无阻，出口部位标志明显。？、？设置安全标志-、合适的光照、温湿度和通风，有效 控制有害因素，符合职业卫生标准、正确使用、保养和检查维护生产设 备、设施，使其处于完好的技术状态?2、检查、维护安全设施，使其处于安_全、有效使用的状态行为管理-3、制定安全操作规程？、按作业特点合理选配作业人员。、加强作业过程监督检查，及时有效 纠正违章行为。？、合理安排工作时间，适当的工作节 凑，调节单调性作业。、制定消防安全制度，消防操作规程2、实行防火安全责任制，确定消防安全责任人。?3、针对本单位的特点对职工进行消防宣传教育。消防？4、组织防火检查，及时消除火灾隐患5 、配备消防器材，设置消防安全标志，确保完好。6 、保障疏散通道、安全出口畅通、整理资料：譬如合同、变更签证