办公楼租赁合同协议书范本修订版

1、文件编号 TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-00891>S办公楼租赁合同范本篇一：写字楼租赁合同范本.合同编号：某某写字楼租赁合同二一年月出租方：（以下简称“甲方”）代理人承租方：（以下简称“乙方”）代理人甲、乙双方经友好协商，在平 等自愿、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方房屋及附属设备 设施等有关事宜签订本合同。第一章租赁房屋基本情况第一 条房屋名称为，位于，房屋建筑面积约为平方米。第二条 甲方是房屋的所有权人，对该房屋享有合法的出租权利。第 三条房屋的用途：办公。第四条房屋效验见附件一。第二章租赁房屋期限 第五条租赁期限自年月 日至年月 日。第三章租金、保证 金、物业管理费

2、、其他杂费第六条双方约定租金为人民币元 /月；第七条租金支付方式为:(1)乙方支付个月的租金为保证金。(2)按每个月为一期支付;乙方需提前十天支付甲方下一期 的房屋租金。(3)其它交付时间分别为:第二次：201X年第三次：201X年第四次:201X年第八条乙方同意支付甲方租赁保证金以保证乙方退租时结清所欠租金及其他杂费的义务，该笔租赁保证金由乙 方在签署本合同时支付甲方。全部租赁保证金由甲方于本合同 终止之日起十五个工作日内抵偿乙方欠付租金或其它杂费后无 息返还乙方。第九条租赁期间，甲方承担物业管理费，乙 方承担内部水电费、空调加时费(周一至周五9:00-19:00时段外的空调使用费用）、电话

3、费、室内清洁费等与乙 方直接经营发生的费用。第四章租赁房屋交付第十条甲方 应当于年月 日以前向乙方交付房屋钥匙，并按照交割清单由 甲、乙双方清点房屋现状。第十一条甲方应当结清本合同签 订之前发生的与房屋有关的一切费用。第五章租赁房屋装修 及交还第十二条甲方应按照双方约定的装修方案（即附件 一），并督促装修公司保时、保质、保量完成装修。第十三条 本合同终止时，乙方应在合同终止当日将该租赁物业交付给甲 方，乙方须保证房屋及房屋内的固定附着物、设备、设施完好 无损（自然磨损除外），并不得影响房屋的正常使用，由于乙方 过失造成该租赁物业损坏的，由乙方负责修复。第六章甲方 权利和义务第十四条甲方权利和义

4、务1、甲方承诺该房屋为其合法拥有并已具备合法出租的资 格。由于甲方不具备合法拥有及出租该房屋，所造成的损失应 由甲方负责；2、甲方保证在出租期内房屋可以被正常使用，甲方不得无 故干涉乙方的正常使用行为；3、房屋及所属设施由于自然老化等原因造成的维修或更换，由甲方承担;4、甲方应按时向物业管理公司缴纳物业管理费，以免影响 乙方的权利，如果甲方原因未向物业管理公司缴纳物业管理费 造成乙方权利受损，乙方有权从租金内扣减直接向物业管理公 司缴纳；5、如发生出租方权利转让情况或拟变更租赁房屋所有权 人，甲方应提前二十天书面通知乙方，并保证本合同条款对租 赁房屋未来出租方（产权人）继续有效。第七章乙方权利

5、和义 务第十五条乙方权利和义务1、乙方应保证提供的营业执照属实并保证在承租期内合法 使用该房屋；2、按照本合同第三章的规定按时如数支付租金;3、乙方未能合法、合理使用租赁房屋，导致房屋损坏的， 乙方应当负责维修，并承担费用；4、在租赁期间，乙方主体发生分立、合并时要提前通知甲 方，并保证有关乙方的合同义务由分立、合并后存续的机构承 继；5、乙方因经营发生的一切责任及后果由乙方独立承担，与 甲方无关；6、本合同终止时，乙方滞留于房屋内的物品视为乙方放 弃，甲方有权处置。7、乙方在承租其间发生的任何经营费用及债务与甲方无 关。8、乙方不得团、转让此房间。第八章甲、乙双方的违约 责任第十六条甲、乙双

6、方任何一方违反本合同约定给对方造 成损失的，应当赔偿对方损失。第十七条合同终止时乙方延 期交会房屋，每逾期一天，应向甲方支付双倍日租金的违约 金，违约金从保证金中扣除。第十八条乙方逾期支付租金， 每逾期一天，则乙方需按应付租金的千分之一支付违约金，拖欠租金超过柒天，甲方有权解除本 合同，收回房屋。第十九条乙方提前解除本合同，应提前 30天通知甲方，保证金不予退还。第二十条甲方提前解除 本合同，应提前3。天预先备有甲方，并赔偿相当于保证金的 违约金。第二十一条甲方若逾期退还乙方保证金，每逾期一 天，则甲方需按保证金的千分之一支付违约金。第九章本合 同变更、续签第二十二条本合同条款在执行中需要变更

7、的， 希望变更的一方应提前书面通知对方，经甲、乙双方协商一致 后签订补充协议。第二十三条乙方对租赁房屋在同等条件下 享有优先续约的权利。更新合同条件敏一.写字楼租赁合同书（实用版式）房屋租赁合同书甲方（出租 人）：乙方（承租人）：身份证号：根据经济合同法及其租赁合同的有关规定，为明确 甲、乙双方的权利义务关系，等制定本合同，以供遵守。一、甲方同意将自有的坐落于中州路数码大厦A座的套房 平方米出租给乙方作为办公场所。二、合同签订时，乙方应一次性付给甲方押金元（不计 息），因甲方原因或不可抗拒的自然灾害等缘故而中止合同或 合同期满不再续租时一次性无息退还。三、甲方将上述套房交付给乙方使用后，乙方必

8、须在开始 计租之日起按季度应付的租金按合同规定的日期向甲方交纳。 水电物业费等均由乙方自行承担。四、租赁期限自年月 日至年月日，合同计租之日为年 月 日开始。租金每季度为元（大写：）O乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下 一季度的租金给甲方，乙方应当在每季度租期届满前10个工 作日（法定节假日顺延）前向甲方支付下一季度租金。同时甲方 每次在收到房款后应给乙方收据。五、合同期间，乙方保证爱惜好套房内的一切屋子结构及 其装修饰物，不任意破坏，造成破坏的愿意修复原状并费用由 乙方自付。六、乙方承认在交付使用本套房时，本套房完好无损。租 赁期满也必须完整无损交付给甲方。租赁结束时，乙方如需

9、续 租，须提前壹个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承 租权，租赁期满时，乙方应及时退出家具、用品等，如未及时 退出，则由甲方任意处理，乙方无异议。七、租赁期间、安全问题由乙方完全自负并遵守楼纪楼规，不得影响邻里办公或 在本租房内进行从事违法违纪或危害社会公德之事。八、乙方不得擅自将房屋的全部或部分出借、转租、顶让 或以其他变相方法交由他人使用。九、违约责任:乙方未提前壹个月通知甲方擅自不租的，甲方有权没收其 押金全部了，甲方示提前壹个月通知乙方擅自不租给乙方的, 甲方除退还给乙方全部押金之外，另补偿乙方壹个月租金。乙方须依约交付租金，如有拖欠租金，则与甲方商议同意 方可；租赁期间，如一方

10、确有特殊原因要求解除合同时，须提前 壹个月通知对方，并由提出解除合同的一方应支付壹个月的租 金作为违约偿金。十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一 份。从签订之日起生效。十一、补充条款：办公室内附带物品：甲方（签订）:乙方（签字）：签订时间：签订时间：篇三：写字楼租赁合同书（实用简单）写字楼租赁合同书甲方（出租 人）：乙方（承租人）：身份证号：经甲乙双方友好协商，根据经济合同法及其租赁合同 的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，等制定本合 同。一、甲方同意将自有的坐落于东山大道卓越广场B座的套 房110平方米写字楼出租给乙方作为办公场所。二、合同签订时，乙方应一次性付给甲方押金元（不计息）

11、 因不可抗拒的因素而中止合同或合同期满不再续租时一次性无 息退还。三、甲方将上述套房交付给乙方使用时，乙方必须在开始 计租之日起按季度预付的租金。以后按合同规定的日期向甲方 交纳租金。从计租之日起，物业费、水电费、煤气费、电视收视费、电 话费、宽带费、停车费等均由乙方自行承担。四、租赁期限自年月 日至年月日，合同计租之日为年 月 日开始。租金每季度为元（人民币大写：）O乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下 一季度的租金给甲方，乙方应当在每季度租期届满前1。个工 作日（法定节假日顺延）前向甲方支付下一季度租金。五、租赁期满时，乙方如需续租，须提前壹个月与甲方协 商，在同等条件下，乙方

12、有优先承租权。续租租金按照当时的 市场行情由甲乙双方协商确定，续租第年起租金按不高于 3%- 5 %递增。六、乙方承认在交付使用本套房时，本套房完好无损。合 同期间，乙方保证房屋结构及其装修饰物完好，不任意破坏, 造成破坏的愿意修复原状并费用由乙方自付。租赁期满不续租 时也必须完整无损交付给甲方。如有毁损要按甲方要求恢复或 清理干净。退租时及时搬出家具、用品等，如未及时退出，则 由甲方处理。七、租赁期间，不得改变房屋用途，安全问题 由乙方完全自负并遵守物业管理规定和楼纪楼规，不得影响邻 里生活、办公，不得在本租房内进行从事违法违纪和危害社会 公德活动。八、乙方不得擅自将房屋的全部或部分出借、转

13、租、顶让 或以其他变相方式交由他人使用。九、违约责任：乙方未提前壹个月通知甲方又不续租的，甲方有权没收其 押金;甲方未提前壹个月通知乙方又不续租给乙方的，甲方除 退还给乙方全部押金之外，另补偿乙方壹个月租金。乙方须依约交付租金，如有拖欠租金，甲方可提前收回房 屋，扣收押金。租赁期间，如一方确有特殊原因要求解除合同时，须提前 壹个月通知对方，并由提出解除合同的一方支付壹个月的租金 作为违约偿金。十、本合同一式四份，甲、乙双方各执两 份。从签订之日起生效。十一、补充条款：乙方装修：1、按物业的规定提供装修图纸一式两份，装修期间的物业 水电等相关费用由乙方承担；2、水电布局要甲乙双方共同商定同意的方

14、案、才能施工。3、乙方不续租退出时不破坏装饰装修，如有破坏必须按甲 方要求清理干净。4、第一次装修期间不收租金。十二、未尽事宜，经双方友好协商补充协议，补充协议具有 同等效力。甲方（签订）：乙方（签字）：签订时间:签订时间:年月 日年月 日篇四：写字楼租赁合同范本写字楼租赁合同甲方（出租方）:乙方（承租方）：经甲乙双方协商，根据中华人民共和国合同法及有关 规定，为明确甲、乙双方的权利、义务关系，签订合同条款 如下：甲方将层号房屋租给乙方使用。乙方租赁该房屋仅用 于办公，不得从事违反国家法律法规的经营活动，不得擅自改 变其用途。房屋建筑面积平方米，每年纯租金元，即元整。本合同租期:自年月 日起至

15、年月 日止，共计年。（4）水、电、卫生费由乙方支付，电表读数度。甲方每季度 抄表一次，电费为元/度，水费元/吨，卫生费元/月。乙 方在签订本合同时，应先支付半年水费元，半年卫生费元，共计元。房租费由乙方先一次性付清半年的房屋租金共计 元，先交钱后用房。下半年的租金须在年月 日前支付给甲 方。（5）双方签订合同时，甲方预收乙方房屋押金共计元作为合 同保证金，双方合同到期在没有出现违约问题时退还乙方（不 计息）。（6）支付方式：由乙方按以下账户支付给甲方，开户行：,账户名称:，账号:,甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。乙方无故拖欠 租金超过一个月（含一个月），则甲方有权单方面解除合同，收 回该房

16、屋，没收其房屋保证金，并追收所欠费用。（7）承租期 间，乙方在房屋使用中产生的设施设备费、装饰装修费、物 管费、停车费、网络费、电话费以及经营所产生的各种税费等 相关费用均由乙方自行负担。（8）乙方如需对房屋进行改 造、装修，设计方案须经甲方盖章同意。装饰装修期间应遵 守装饰装修中的强制性标准、禁止行为和注意事项，不得影响建筑结构，全同期满乙方退出该房屋甲方不给予任 何补贴。如果乙方擅自动工引致任何后果，由乙方承担责任 及损失。（9）为了大楼的整体形象，乙方须服从甲方的总体安 排和统一管理。如遇城市建设需要或甲方重大经营决策需新 建、改建等不可抗拒因素而需中止本合同时，乙方必须无偿无 条件配合

17、甲方执行，租赁费、水电费、卫生费均按实核算。（10）为保持本大楼的外立面美观，大楼外墙严禁自行制作广告牌和防盗网，确实需要安装防盗网的，须用不锈钢制作且安 装在门窗内。（11）承租期间，乙方负责做好该房屋的消防管 理、安全防范等工作，如因乙方疏忽和管理不善造成安全事 故，由乙方自行承担责任。承租期内，乙方应严格遵守国家 计划生育规定和政策，乙方必须出示有关证明、证件后方可办 理租赁手续。（12）乙方租期内，损坏房屋或公共场地和设施 的，由乙方承担所造成的损失，并负责修复或委托甲方修复， 修复款由乙方负责。合同到期后，乙方负责恢复承租前房屋的 原貌（墙面、地砖）门窗、灯具完好）o （13）以上各

18、条款，甲乙双方共同遵守。违约方须向对方缴纳半年的租金作为违约赔 偿。本合同自签订之日起，双方认同此房屋已交付乙方使用， 并且即日起此房屋的水电费、卫生费由乙方负责。（14）乙方 未经甲方同意不得擅自转租、转借、调换所租用的房屋。（15） 租赁期满，本租赁合同自动失效。如乙方需继续租用的，应当 在租赁期满前，一个月书面提出续租的要求，在同等条件下， 乙方享有优先承租权，并重新签订租赁合同;，乙方不再续租 的，则应在租赁期届满前一个月书面通知甲方。（16）签订合 同时，乙方需提供身份证、营业执照复印件。未尽事宜，双方 协商解决，协商后的补充与本合同具有同等的法律效力。本合同壹式叁份，甲方执贰份，乙

19、方执壹份，双 方签字后合同生效，希望双方共同遵守。甲方（公章）:乙方（公章）:甲方代表：乙方代表合同签订日期：年月 日篇五：写字楼租赁合同范本-律师定稿写字楼租赁合同书写 字楼租赁合同出租方（甲方）：（以下简称甲方）承租方（乙方）：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法以及相关 法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实守信 的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋（以下简称租赁 房屋）事宜，订立本合同。合同条款如下:第一条租赁房屋及用途1、甲方将自有的位于郑州市金水区金水路与未来路交汇处 楼层房间，租赁建筑面积平方米，出租给乙方使用。（详见 附件图示）乙方同意承租。该房产建筑面积在

20、经房管部门实测 核定前，以上述乙方租赁区域建筑面积为准计取相关费用;该 房产建筑面积经房管部门实测核定后，以核定后的产权证上记 载的建筑面积为准计取相关费用，但对之前已交的相关费用双 方互不返还。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋为办公使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。3、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审核批准前，不擅自改变上款约定的使用用途。否则，视为乙方违约，甲方有权解除合同。第二条交房日、租赁期限及 免租期甲方于_年一月 日起将上述租赁房屋交付乙方使用， 交房时间以双方签订书面的交房确认书为准（详见附件三：交房确认书）。免租期自交房之日起至年_

21、月_日，该期间 甲方免收乙方租金，但水电、物业费等乙方实际发生的费用由 甲方指定的河南升龙物业管理有限公司照常收取。租金自免租 期届满之日（即起租日）起计算。租赁期限自年一月 日至_年 _月_日止。第三条租金标准及支付方式、物业管理费及 其他费用，以及交纳方式。1、该房屋第一个租约年租金单位计价为每平方米建筑面积（人民币）元/月。每月房屋租金总计为（人民币），（大写：）o该房屋租金从第二年起在前一个租约年年租金基础上每 年递增3%计算即：1）第一个租约年度租金为元（即年月 日起至年月 日止）; 2）第二个租约年度租金为元（即年月 日起至年月 日止）；3） 第三个租约年度租金为元（即年月 日起至

22、年月 日止）；4） 第四个租约年度租金为元（即年月 日起至年月 日止）；5） 第五个租约年度租金为元（即年月 日起至年月 日止）；6） 租金从年月 日起计算，先付租金后使用，每个租约年分两期支付，每半个租约年支付一次。 本合同签订生效后5个工作日内，一次性向甲方支付第一个 租约年度的半年度租金（甲方应向乙方开具有效发票），共计：（人民币）元，（大写：）o以后均于每半个租约年度结束前十日支付下半个租约年度的租金，支付方式为：转账。2 .物业管理费:乙方应按租赁建筑面积以每月元/平方米的标准，向甲方 指定的河南升龙物业管理有限公司（以下统称“物业公司”）缴 纳物业管理费（详见附件四:物业管理费包含

23、的服务项目）。租赁期内收费标准如有调应按照国家有关规定的程序和权限进行调整。物业管理费自实际交房日起计收，按季度先付后用原则，乙方应当于实 际交房日预付第一个租约季度的物业管理费，以后均于每个季 度结束前十日支付下个租约季度的物业管理费，支付方式为:转账。甲方在预收物业管理费时应向乙方提供有效的发 票。3 .租赁期间，乙方经营过程中所产生的广告宣传费、工商 管理费、电话费、保险费、印花税等乙方经营产生的全部税费 均由乙方承担，乙方应按照法律法规的规定或其他约定缴纳。 乙方如使用甲方提供的其他服务项目，应缴纳相关费用。但甲 方出租房屋而产生的应纳税赋包括房产租赁税等由甲方自行承 担，并自行承担法

24、律后果。4 .租赁期间电费、水费、空调使用费：乙方租赁房屋的自用电、自用水按乙方独立电表、水表显 示的实际发生度数交费，电费、水费按供电、供水部门的收费 标准收取，由物业公司向乙方代收代缴。公共照明、公共设 施/设备等公共用电、用水费用，按乙方租赁建筑面积占应公 摊电费、水费总的服务建筑面积的比例分摊，由乙方缴纳;变 线损耗、供水损耗按用电、水量的比例分摊（具体计算方式和 金额以甲方通知为准）。水电费缴纳时间：按月缴纳，即乙方在每月2。日前向物业公司交清上月的水 电费。空调的使用：乙方在使用中央空调时，产生费用按照屋内空调计费器显 示的实际发生量缴纳，供冷收费标准按照物业公司核定的单价 执行，

25、供暖收费标准按照供暖公司确定的标准执行。中央空调 费用交纳的时间为供冷季、供暖季前一个月缴纳。第四条押 金和其他费用1、甲、乙双方约定，甲方交付租赁房屋时，乙方应向甲方 支付房屋押金，押金为人民币元。（大写：）O租赁期满，乙方无违约情形的，甲方无息退还乙方房屋押金。乙方支付押金前，甲方有权暂不交付租赁房屋。2、乙方应在本合同签定之日，向河南升龙物业公司缴纳水 电周转金一元，（大写：）o在本合同终止并结清水、电费后15个工作日内由物业 公司将水电周转金无息退还给乙方。3、租赁期间，使用租赁房屋所发生的水、电、煤气、通 讯、设备等费用均按国家收费标准由乙方承担。第五条双方 的权利和义务1 .甲方的

26、权利和义务1）有权按照合同约定向乙方收取租金 及其他各项费用；2）按合同约定向乙方交付房屋；3）有权及时 对租赁房屋的原有结构以及隐埋在租赁房屋内部的装置、电线 和管道进行保养和维修。甲方应定期检查，及时修缮，做到 不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和房屋状况良 好，以保障乙方安全正常使用。甲方在接到乙方的书面维修 申请后若没有在规定时间内及时维修，则由乙方先行垫支维修 费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交 纳的房租中抵扣相应金额。4）正常情况下保证租赁房屋有水、电供应，按照本地政府规定的工作时间内有 冷气、暖气供应。5）保证大厦有良好的管理服务，包括对公 共区域及公共设施保养维修和清洁服务，可靠的公共秩序安 全管理服务，租赁房屋外围的清洁服务和客户要求的特约服 务。6）通讯系统的管理按照国家相应的法律法规进行管理， 甲方有权协助保证通讯设备基础设施的良好与畅通。2 .乙方