商品房包销合同协议书范本

1、编号:商品房包销协议书甲方：乙方：签订日期：年 M 日甲方：地址：法定代表人:乙方：地址：法定代表人:甲？乙双方经过友好协商,根据?中华人民共和国合同法?和?最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?的相关规定,就乙方包销甲方开发的 事宜,在平等互禾IJ ？充分协商的根底上达成以下协议,并承诺共同遵守？第一条合作方式和范围甲方指定乙方为 工程商品房共房屋套,建筑面积共计 平方米的包销商,销售甲方在兴建的 工程,该工程系现房期房,用途为住宅商铺 ？写字楼,商品房预售许可证号为？包销房屋房号？分户面积及分户平面图详见本协议附件本协议约定之包销,是指销售代理商与开发商签订包

2、销协议,在约定的期限内承包销售开发商的商品房,按约获取效劳费,包销期限届满,由包销商承购未售完商品房的行为？第二条合作期限1. 本协议约定的包销期限为 个月,自 年 月 日至 年 月 日2. 除非甲方或乙方严重违约,双方不得单方面终止本协议？3. 在本协议有效期内,甲方不得再行指定其他代理销售商进行销售,甲方亦不得自行销售上述房屋？第三条费用负担本工程的营销推广费用包括报纸广告？印制宣传材料？具体销售工作人员的开支及日常支出等由乙方负责支付？第四条销售方式甲？乙双方约定：本协议所约定的包销房屋的包销基价为人民币 元/平方米？在包销期限内, 乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权？房价

3、确定权,本工程销售超出基价局部的房款收入属于乙方的包销效劳费收入？乙方在签订本协议后 日内,向甲方支付人民币元作为履约保证金, 对本包销协议的履行进行担保？包销期间届满, 仍由未售完房屋的,该履约保证金直接转为乙方承购未售完商品房的购房款？第五条包销效劳费及支付 双方同意按以下方式支付包销效劳费：1. 在与客户正式签订?商品房买卖合同?并获得首期房款后,乙方对该销售合同中指定房地产的包销义务即告完成,即可获得本协议所约定的全部包销效劳费？2. 乙方收取房款,属一次性付款的,在合同签订并收齐房款后,应不迟于天将基价房款支付甲方；属于银行按揭的,乙方应收齐预付款,扣除包销效劳费后在日内将余款支付甲

4、方？甲方可委派财务工作人员监督乙方的收款行为？4. 因客户对临时买卖合同违约而没收的定金？违约金,由甲乙双方按五五分成？第六条甲方的责任1. 甲方应向乙方提供以下文件和资料：1甲方营业执照副本复印件和银行帐户；2甲方应提供政府有关部门对开发建设 工程批准的有关证照包括：国有土地使用权证书？建设用地批准证书和规划许可证？建设工程规划许可证和开工证？商品房验收备案登记表 ？商品房预售许可证和销售 工程的商品房销售证书 ？外销商品房预售许可证 ？外销商品房 销售许可证；？平面图？地理位置图？室内设备？建设标(3) 关于代售的工程的所需的有关资料,包括：外形图 准？电器配备？楼层高度？面积？规格？价格

5、？其他费用的估算等；(4) 乙方代理销售该工程所需的收据？销售合同,以实际使用的数量为准, 余数全部退给甲方；(5) 甲方正式委托乙方为工程销售独家销售商的委托书,委托乙方与购房客户签署?商品房买卖合同?？以上文件和资料,甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全？甲方保证假设客户购置的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清或房屋质量存在问题,所发生的任何法律风险？赔偿和其他责任均由甲方承担？2. 甲方应保证本工程销售享有银行 成 年按揭的政策？3. 甲方应积极配合乙方的销售,向乙方交付房屋钥匙 ？前期文件,并以书面形式明确告知乙方在销售过程中应注意？应预防？应克服的事项？4. 包销期间届满如包销房屋仍未售完,那么甲方应在 日内与乙方或乙方指定的自然人按包销基价签署?商品房买卖合同?？如乙方提出按揭申请,甲方应予以积极协助？第七条乙方的责任1.在合同期内,乙方应做以下工作：(1) 制定销售方案,安排时间表；(2) 根据甲乙双方议定的条件, 在包销期内,进行广告宣传？筹划；(3)派送宣传资料？售楼书;(4) 利用各种形式开展多渠道销售活动；(5) 代理甲方与购房客户沟通 ？谈判？签署意向书或合同？收受定金？预付款和购房款；八、在本协议书有效期限内或之后的任何时间,本协议双方不得向任何与本次合作行