城市更新项目合作开发合同协议书范本

1、编号:城市更新工程合作开发合同甲方：乙方：签订日期：年 M 日甲方：乙方：甲乙双方各自提供本方有关情况如下：甲方情况【1】甲方承诺该工程符合深圳市城市更新相关政策规定的立项条件,可取得合法的开发资格.【2】甲方系原 花园开发商. 花园共占地 万平米,获批总建设规模座,学校 所占地 万平米,学校总建筑面积 万平方米.其中建成并已售 座,未建未售 座.甲方拥有上述已建未售和未建未售建筑物业所有权和所占土地使用权.【3】甲方有水平负责对已售物业和未售物业实施拆迁.【4】甲方按现行政府对历史遗留土地问题的相关政策,将原 花园未开发的万平方米土地纳入本工程开发用地,使之享受城市更新政策,将原规划的学校用

2、地变为 所本工程的配套教育用地.乙方情况【1】乙方系合法注册的房地产开发专业公司.【2】乙方拥有全面开发本工程的资金水平.【3】乙方拥有开发本工程的技术实力和投资经验.【4】乙方带贰佰万元人民币到律师事务所和甲方签订本合同.双方对以上本方所披露情况的真实性负责.在此根底上双方均明确表达了合作对花园18万平米以国土局相关部门测量数据为准土地进行城市更新开发的愿望,鉴此签订本合同.一、工程内容1、 工程名称：深圳市布吉 花园更新改造开发工程.2、 工程位置：本合同工程位于 o3、双方拟在深圳市龙岗区布吉镇原 花园18万平方米占地面积内根据获批的规划条件进 行城市更新合作开发.二、合作方式1、 以甲

3、、乙双方为唯一股东注册成立合作开发 花园暂定名工程公司.注册资本由 乙方全额出资.2、 甲方以本合同披露的甲方情况作为出资条件,以甲方情况中【2】所述甲方持有物业所有权和土地使用权做为出资,占本工程公司股份35%乙方以本合同披露的乙方情况作为出资条件,以开发本工程所需的全部资金作为出资,占本工程公司股份65%1、工程公司董事会由七人组成,甲方派两人,乙方派五人,由乙方出任董事长、总经理、财务经理.甲方出任副董事长,其他经营治理人员均由工程公司聘任.工程公司运作及工程操作由乙方全权负责.甲方董事只负责回迁业主物业和按合同分配的物业按合同约定的时间和质量到位.2、双方出资均以注册工程公司和快速推进

4、工程开发为前提,按需及时到位.三、股权利益分配本工程公司股东利益分配以开发后新建成的物业以实物分配的方式进行：1、 甲方分配的物业为：【4.5 约定容积率X 计容积率的土地面积原住户回迁及补偿物业占地面积X 35明；2、学校建设面积及学校所有权归甲方,摊分甲方可售面积.3、 已建地下停车场甲方可获35%勺所有权,不低于 10万平方米的面积.4、乙方分得的物业为：获批规划总建设面积一甲方分配面积.5、 甲方同意规划所批容积率超出4.5的局部归乙方所有.6、应由工程公司向税务机关缴纳的全部税款和物业交易环节及产权形成环节的税、费,甲、乙双方按各自分配的物业自行承担.按税法规定应由工程公司代扣代缴的

5、涉及甲方所分配的物业的税、费,工程公司有权通过任何方式向甲方扣回.7、甲方分配的物业,属以地换房或以房换房的性质,应向工程公司开具合规的能计入工程公司 土地环节或拆环节开发本钱的有效票据.8、在本工程的物业治理费收益,甲方按35%匕例摊分；乙方按 65%:匕例摊分.四、甲方义务：1、 负责提供原 花园自有合法拥有使用权 万平方米土地和已建未售的全部物业 (相关证书)和已经合法获批未建未售物业的相关证书抵押或过户给工程公司.2、负责工程的拆迁或回购工作,拆迁费按合同约定的标准包干使用.(1) 、以工程公司的名义签订本工程的拆迁补偿及回购协议工作,并承担和解决可能由此造成 的权属责任及经济纠纷.拆

6、迁补偿面积按政府相关规定核定.(2) 应补偿面积指现 花园已售给原甲方之外局部,共 栋,暂估 万平 方米(住宅按有效权证计算,商业面积以测绘为准),如商铺回购、最高标准不得超过 元/平方米,回购住宅最高标准不得超过 元/平方米,回迁安置标准为建筑面积拆1还1.1等面积在本小区内安置.超出以上标准的面积及回购金额的局部由甲方负责补偿.以现金回 购局部不能超过整体回迁面积20%如超出局部由甲方负责.本合同四 2所述甲方所有的物业和土地不计任何拆迁补偿费用.(3) 甲方应于合同签订后一年内,完成工程拆迁范围内拆迁补偿及回购协议工作；如甲方一年 内未完成上述工作, 使工程无法进行的, 乙方有权单独使用

7、甲方在工程公司名下的自有土地进行 更新改造、工程开发,由此给乙方造成的损失由甲方负责.(4) 其他拆迁费用按政府规定标准执行.(5) 负责承担甲方在本工程中自有用地及名下物业在本合同签定之前所发生的一切债权债务.3、 甲方负责前期手续上报到 区政府,取得 区政府的受理回执,协助乙方和项 目公司取得合法的开发资格,将本工程获得 市城市更新办公室同意批准立项.(1) 收到乙方的前期费用七天内,甲方负责完成办理 区 社区书面的同意城市更新(单元)“申报书,同意“ 花园 上报 区政府城市更新办公室.(2) 工程公司成立后,余下工程的城市更新(单元)申报核准工作,由甲、乙双方新成立的工程公司派员汇同甲方

8、工作,其阻碍工程立项的关键因素甲方协调处理直到通过,并由工程公司支出相关的合规的费用. 在办理土地初始登记时如因该工程的原开发商在征用土地取得土地使 用权证和物业产权证时应缴未缴的税费由甲方承担并补缴.(3) 负责本工程现全体业主签字同意本项实施城市更新开发.4、负责在本工程报建、施工、销售、办证等全部过程中,涉及所需由甲方签字,盖章及出具法 律文件等工作,负责本工程与政府相关部门的联系,协助乙方办理相关手续,理顺、协调工程周边影响工程开发的负面因素并调解其纠纷以及应由甲方协调的其他工作.五、乙方义务1、按以下约定交付定金及履约保证金：(1) 工程公司成立,甲方按约定的出资到位后3个工作日内,

9、以甲方原 花园栋及自有物业为抵押予工程公司(交由律师事务所作见证),乙方向甲方支付定金万元人民币.(2) 工程公司收到龙岗区政府城市更新办公室的授理文件回执三天内,再次以甲方原 花园持有的物业及土地手续为抵押(交由律师事务所作见证),乙方再支付定金 万民币给甲方.(3) 深圳市城市更新办公室同意批准立项后三天内,乙方向甲方支付 万元人民币的履 约保证金.上述定金和履约保证金人民币壹亿壹仟万元整在工程建成后,冲抵甲方土地应分得房屋销售税后利润.2、负责工程公司注册所需资本金.根据工程进展情况负责向工程公司注入本合作工程开发、建 设所需的资金.3、负责本合作工程建设工程的勘探、设计、施工、监理、验

10、收等工作的实施,并由乙方承担上 述实施所需的资金.4、负责配合甲方办理本工程进行城市更新改造的一切法定审批手续.5、负责组织相关技术人员,同时必须将本工程的工程质量标准到达优良标准.6、 承担属于乙方的其他工作及责任,由于资金和施工质量,平安生产,工业意外等方面的问题而 造成经济纠纷,由乙方单独承担责任.六、特别约定1、甲方应分配物业及返还给被拆迁业主的物业的位置和户型的平面设计甲乙双方在该工程进入设计阶段时另行协商.2、甲方应分配物业及返还给被拆迁业主的物业的建筑外立面及水电配套与整个小区一致,交房标准为毛坯房.3、由于提升小区品质、促进销售,工程开发的交房标为精装房时,甲方应分配物业应委托

11、工程公司统一实施,并自行承担装修费用.4、 本工程可分期开发,每期开发规模不得低于8万平米.具体规模由工程公司确定.原那么上先建返迁业主的安置用房,然后建对外销售用房,再就是建甲方自留用房.七、物业治理工程建成后,由乙方的物业效劳公司实施治理,在用工方面,在同等条件下,优先安排聘用甲方原居民就业.八、重大违约责任的界定及承担1、在本合同有效期间内,甲方不得以任何理由与乙方以外的第三方合作更新改造该工程或者买卖、变相买卖合作工程.2、在7万平方米用地的政府规划红线内,甲方要以目前的基建现状交予乙方承建,不得再建住宅私房和其他永久性建筑物在原工程方的土地上作单独营利目的.3、7万平方米未建用地在本合同签订之日前已与租户签订租赁合同文件,须交乙方备案,租赁收益仍旧归甲方,当本工程立项之日起至租赁房屋签订拆迁补偿协议