委托物业服务合同

1、编号:委托物业效劳会同甲方：乙方：签订日期：年 M 日甲方：住所地：乙方：法定代表人：营业执照号：住所地：邮政编码：联系 ：根据?物业治理条例?及国家和地方相关法律、法规,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上,就甲方委托乙方对提供物业效劳事宜,订立本合同.第一条 物业根本情况：物业名称：；物业类型：；坐落位置：占地面积：平方米；建筑面积：平方米;物业治理区域四至：东至；南至；西至；北至.第一章物业效劳内容与效劳标准第二条在物业治理区域内,乙方提供的物业效劳包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和治理物业共用部位明细见附件三；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和治理物业共用设施设备明

2、细见附件三3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和治理；5、车辆停放效劳；6、公共秩序维护、平安防范等事项的协助治理；7、装饰装修治理效劳；8、物业档案资料治理.第三条 在物业治理区域内,乙方提供的其他效劳包括以下事项：第四条乙方提供的物业效劳应到达约定的质量标准物业效劳质量标准见附件四第五条乙方效劳内容不含业主专有局部的维修养护、家政效劳以及业主车辆等特定财产的保管效劳,但业主与乙方协商一致另有约定的除外.第二章合同时效第六条本合同期限自年 月日起至年 月日止.如合同到期时同时具备以下两个条件,本合同继续有效：A、甲乙双方共同同意继续履

3、行本合同；B、未依法经专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘乙方的决议并签订新的物业效劳合同.第七条本合同任何一方依据法规及合同约定决定提前中止、解除本合同或合同到期不再续签的,均应当至少提前 3个月书面通知对方.第八条本合同终止后,乙方应将物业效劳用房、物业治理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交,并与甲方共同做好因物业效劳而发生的相关债权债务的处理,包括物业效劳费用的清算、乙方为物业效劳而对外签订的各种协议的处理等；乙方为物业效劳而对外签订的各种协议,由业主或业主重新选聘的物业效劳企业自行与协议对方协商确定是否履行以及具体履行方式.第三章权利与

4、义务第九条甲方的权利和义务1、监督乙方根据物业效劳合同约定提供物业效劳.2、业主和物业使用人遵守物业治理相关法规及本物业治理区域的各项治理制度,履行治理规约、本合同约定的各项义务.3、业主和物业使用人应根据本合同约定按时交纳物业效劳费用；不按时交纳的业主委员会应当催促交纳,并配合和协助乙方按有关规定处理物业与业主的纠纷,对仍不缴纳物业效劳费用的业主, 可要求乙方停止对其提供物业效劳 包括水电供给即代收代管服务.4、业主应根据相关规定交存、使用和续交专项维修资金,对专项维修资金的治理与使用享有监督权.5、业主委员会应当监督治理规约的实施,并对业主、物业使用人违反治理规约的行为进行劝阻、制止.6、

5、业主、物业使用人应对物业维护保养、清洁卫生等工作提供通行和工作便利,如因不配合工作给乙方或他人造成损害的,应承担赔偿责任.7、业主大会和业主委员会对损害他人合法权益的行为,应依照法律、法规以及治理规约要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失.8、业主需要占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地,及占用共用部位、共用设施设备的,应事先征得业主委员会和乙方的同意,并在约定期限内恢复原状,造成损失的, 应承担相应的赔偿责任.9、业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知并与物业效劳企业签署装修治理效劳协议, 并不得违反相关法律法规、本物业装修治理规定及装饰装修禁止行为与本卷须知.10、 甲方应按有关规

6、定向乙方无偿提供能够直接投入使用的物业效劳用房约耳方米此处数据需先确认.第十条乙方的权利和义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定提供物业效劳,收取物业效劳费用.2、可以将本物业治理区域内的专项效劳业务委托给专业性效劳企业或乙方内部专业部门,但不得将本区域内的全部物业效劳委托给第三方.3、有权依法制定本物业治理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度.业主和物业使用人应共同遵守.4、因维修物业或公共利益, 乙方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、 场地的, 应征得甲方同意,施工过程中尽可能减少对业主的影响,并在合理期限内恢复原状.5、业主或物业使用人告知

7、乙方需要装饰装修房屋时,乙方应当将房屋装饰装修中的禁止行为和本卷须知告知业主.6、建立完善的物业治理档案资料并妥善保管和使用.7、按法规要求向全体业主和物业使用人通报本物业治理区域内有关物业效劳的重大事项,及时处理业主和物业使用人关于物业效劳的投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监督.8、乙方应采取奉劝、发出书面整改通知、上报政府主管部门、起诉等必要举措,制止业主、物业使用人违反本合同或者法律、法规、治理规约,实施妨害物业效劳与治理的行为.9、依法使用物业专项维修资金进行物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造.10、物业效劳用房属全体业主所有,乙方在本合同期限内无偿使用,未经业主

8、同意不得改变其用途.11、乙方聘请的外包方,应具有相应资质,选聘外包方应事先向全体业主进行公示.第四章物业效劳费用第一条 本物业治理区域物业效劳收费实行包干制,物业效劳费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下：依法将住宅变更为其他用途的,根据变更后的物业性质的收费标准交纳物业效劳费.物业效劳费由物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利润构成.物业效劳本钱主要用于以下开支：1、治理效劳人员的工资、社会保险和福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业治理区域清洁卫生费用；4、物业治理区域绿化养护费用；5、物业治理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业治理企业固

9、定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产的保险费用及公众责任保险费用；9、经业主同意具体比例依照相关法律法规规定的其它费用.乙方根据上述标准收取物业效劳费,并按本合同约定的效劳内容和质量标准提供效劳, 盈余或亏损由乙方享有或承担.第十二条乙方可以根据物价上涨、 效劳本钱上升等情况,经专有局部占建筑物总面 积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意方可提升物业效劳费用的收费标准.第十三条物业效劳费按季交纳,业主或物业使用人应于每季日前向乙方交纳当期的物业效劳费,在下季首月15日及以后交纳的视为逾期交纳,每逾期一日应按欠费总额的向乙方支付违约金.因物业买受人原因未按约定的交付时间办理

10、交付手续的物业,其物业效劳费由物业买受人自约定的交付之日起全额交纳.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费的,从其约定,业主负连带交纳责任.业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方.业主转让物业时,应结清转让之前的物业效劳费,否那么,乙方有权依法追缴.业主应按规定向供水、供电、燃气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、燃气、信息、环卫等有关费用.第五章物业的经营与治理第十四条 本物业治理区域内的业主共有的停车位、物业共用部位、物业共用设施设备委托乙方经营.第十五条停车位收费标准：停车场收费根据以下方式收取：临时停车的,收费标准由乙方依据政策法规确定并向全体业主公示.第十六条各

11、类停车费交纳时间：1、停车场场地租赁费交纳时间：A、月租车位自车位租用人租用车位之日或合同约定的租用起始日开始交纳；B、临时停车的,在每次结束停放时交纳.2、车辆停泊效劳费交纳时间：A、由业主购置的车位,自开发商交付使用通知书约定的交付之日起交纳；B、由开放商附送的车位,自签订约定的租用起始日开始交纳.C、属于全体业主共有的车位,自签订约定的租用起始日开始交纳.第十七条停车场收费标准可根据物价上涨、效劳本钱上升及政府停车场收费政策的变化情况适时调整,收费标准调整后,车位租用人、车位所有权人或使用权人应按调整 后的收费标准交纳相关费用.第十八条车位租用人应当与乙方签订车位租用协议临时停车除外,车

12、位所有权或使用权人应当与乙方签订车位效劳协议,明确双方在车位使用及车位效劳方面的权利义务.如乙方接受委托提供车辆保管效劳,收费标准由乙方确定并向全体业主公示,车位租用人或车位所有权人、使用权人须与乙方另行签订保管协议并支付保管费用.第十九条 乙方接受委托为业主专有局部提供家政维修,收费工程与收费标准由乙方确定并向全体业主公示.第二十条业主共有物业经营收入及特约效劳收入按以下约定分配：1、业主共有车位主要指利用共有道路或者其他场地改造而成的车位,下同收入中的的车辆停泊效劳费全部纳入本物业经营收入,.2、业主共有车位收入中的停车场场地租赁费用全部归甲方所有由乙方托管.其他公用部位、公用设备设施的经

13、营需经业委会同意,所得收入乙方根据总收入的 95%ffl于招商、经营及公共区域水电耗本钱等开支,5%乍为全体业主所得收益由乙方托管；3、为业主专有局部提供的家政维修效劳的收入,全部纳入本物业物业效劳费,效劳成本列入本物业物业效劳本钱.4、业主共有物业经营收入委托武汉市万科物业效劳设立专户代管,其收支情况,乙方每季度向甲方书面告知一次,甲方每半年在小区内向全体业主公示一次.第六章违约责任第二十一条 甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定,致使乙方未达本钱合同约定的效劳质量标准,乙方不承担违约责任,造成乙方损失的,甲方、业主或物业使用人应给予乙方经济赔偿,如双方不能达成一致,乙方有权解除本合同.第

14、二十二条 乙方违反本合同约定,未达本钱合同约定的效劳质量标准,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方经业主大会依法表决通过,有权解除本合同,造成甲方经济损失的,乙方应给予经济赔偿. 但业主或物业使用人不得以甲方违反合同约定 为由拒绝或主张减免缴纳物业效劳费.第二十三条业主不批准乙方所编制的专项维修资金使用建议,或资金不够所引致的经济损失及法律责任,由业主承担.业主批准后,因乙方责任未及时按专项资金使用方案实施的,所引致的经济损失及法律责任由乙方承担.第二十四条双方约定由于以下事由所导致之损害或导致乙方不能履行本合同约定义务的,乙方均不承担违约责任：1、雷暴、台风、雪灾、地震、火灾、泥石流、洪水等不可抗力及非乙方能够限制的其它事由包括但不限于政府行为或政策法规变动等所致之损害.2、本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于军事行为、武装冲突、暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃等,但因乙方成心或违反本合同约定义务而直