居间合同范本.doc

1、居间合同范本范文大全合同范本租赁合同居间合同范本合同编号：委托人：签订地点：居间人：签订时间：年月日第一条 委托事项及具体要求：第二条 居 间期限：从年月日至年月日。第三条报酬及支付期限：居间人促成合同成立的报酬为促 成合同成立金额的或者元。委托人应在合同成立后的日内支付报酬。未促成合同成立的居间人不得要求支付报酬。第四条 居间费用的负担：居间人促成合同成立的居间活动 的费用由居间人负担未促成合同成立的委托人应向居间人支付 必要费用元。第五条 本合同解除的条件.当事人就解除合同协商一致.因 不可抗力致使不能实现合同目的. 在委托期限届满之前当事人一 方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务

2、.当事人一方迟延履行主要义务经催告后在合理期限内仍未履行.当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第六条 委托人的违约责任：第七条 居间人的违约责任： 第八条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议 由双方当事人协商解决也可由当地工商行政管理部门调解协商 或调解不成的按下列第种方式解决：提交仲裁委员会仲裁依法向 人民法院起诉。第九条 其他约定事项：第十条本合同未作规定的按中华人民共和国合同法的规定执行。委托人：居间人：鉴证意见：住所：住所：法定代表人：法定代表人：居民身份证号码：居民身份证号码：委托代理人：委托代理人：电话：电话：开户银行：开户银行：鉴证机关账号：

3、账号：经办人：邮政编码：邮政编码：年 月 日监制部门：印制单位：文书要点.居间合同的概念居间合同是当事人 双方约定一方为另一方报告订立合同的机会或者提供订立合同 的媒介服务另一方支付报酬的合同。在居间合同中报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方是居间人给付报酬的一方是委托人。本格式为示范文本。居间产生的初衷是当事人双方在进行交易时对对方不了解需 要中间人介绍来促使双方交易。久而久之就产生了居间合同介绍人和需要介绍的人用合同的 形式确定双方的权利和义务。简单说居间人就是作为促进交易双方成交而从中取得报酬的 中间人。.居间合同的法律特征第一居间合同为独立有名合同。大多数国家的民商法典和

4、民商法理论上都承认居间合同是一 种独立的典型合同。居间有利于促进交易在民间大量存在。因此我国合同法明确把居间合同规定为一种独立的有名合 同。第二居间合同是有偿合同。居间合同中的委托人需向居间人给付报酬作为对居间人报告 订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务活动的报偿。居间人以收取从事居间活动的报酬为其营业。如果没有报酬就不是居间合同。居间合同的这一特征有别于委托合同委托合同可以是无偿合第三居间合同是诺成合同、不要式合同居间合同只要当事人双方的意思表示一致即可成立生效不以 当事人的现实交付为成立生效要件也就是说只要当事人双方意 思表示一致居间人就负有依委托人的指示进行居间的义务而一 旦居间人的

5、活动取得结果委托人就应支付报酬所以居间合同应 为诺成合同。居间合同的成立也不需采用特定的形式当事人可采取口头、书面形式如果当事人约定不明确应遵循有关商业习惯及其他以 前合作形式的习惯所以居间合同是不要式合同。第四居间合同的标的是行为。居间合同是一方当事人为他方报告订约机会或为订约提供媒 介的合同。因此居间合同的标的是行为是居间人为委托人提供的服务这 种服务表现为报告订约的机会或为订约提供媒介。所谓报告订约机会是指受委托人的委托寻觅及指示可与委托 人订立合同的相对人从而为委托人订约提供机会。所谓为订约提供媒介是指介绍双方当事人订立合同斡旋于当 事人双方之间从而促成双方的交易。第五居间合同具有居间

6、性。居间合同的标的是行为是居间人为委托人提供的服务。在居间人为委托人报告订约机会或为订约提供媒介的过程中 居间人仅是一个中介人他既不代表委托人也不代表相对人即不 是交易任何一方的代理人。居间人只是接受委托人的委托为委托人作成交易服务在交易 中不直接参与交易双方的谈判在决定交易双方的权利义务内容 上并不体现居间人的意思这一特征体现了居间合同的居间性。.居间合同与委托合同、行纪合同的异同居间合同与委托合 同、行纪合同有一个明显的共同点就是它们都是一方受他方委托 为他方办理一定事务的合同。签订合同的目的都是为委托方完成一定的事务合同的标的都 是完成一定的行为合同的履行都需要受托方或者居间人、行纪人为

7、一定的行为从合同内容上说都属于提供服务的合同。居间合同与委托合同、行纪合同也有显著的区别主要表现在 以下方面：第一居间人仅为委托人报告订约机会或为订约提供媒 介并不参与委托人与第三人之间的关系。而在委托合同中受托人以委托人的名义和费用活动代委托人 与第三人订立合同参与并可决定委托人与第三人之间的关系内 容在行纪合同中行纪人以自己的名义为委托人办理交易事务与 第三人发生直接的权利义务关系。第二居间人所办理的报告订约机会或为订约媒介事务本身不 具有法律意义。而委托合同受托人处理的事务一般为有法律意义的事务行纪 合同的行纪人受托的事务也只能是法律行为。第三居间合同为有偿合同但居间人只有在有居间结果时

8、才能 请求报酬并且在为订约作媒介居间时可从委托人和其相对人双 方取得报酬而委托合同可以是有偿合同也可以是无偿合同行纪 合同虽是有偿合同但行纪人仅从委托人一方取得报酬。第四居间人没有将处理事务的后果移交给委托人和报告的义 务而在委托合同和行纪合同中都有委托人取得事务处理结果和 受事务处理报告的问题。特别提示.要明确居间人的义务。居间合同居间人的义务是按照居间合同的约定为或不为一定 行为的义务。居间合同中居间人的义务就是委托人的权利。居间人的义务主要有：第一报告订约机会或媒介的义务。第二忠实义务即居间人就有关订立合同的事项应当向委托人 如实报告。第三隐名和保密义务隐名义务是指在媒介居间中如果当事人

9、 一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方居间人即负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的与委托人有关的 商业秘密以及委托人提供的各种信息、成交机会、后来合同订立 的情况等应当依照合同的约定保守秘密。第四介入义务是指在隐名居间中对于隐名当事人依据合同所 应承担的义务于一定情形下应由居间人以履行辅助人的身份负 履行责任并由其受领对方当事人所为的给付。居间人承担介入义务与居间人的隐名义务是联系在一起的是 为了保证隐名当事人保持交易秘密的目的最终实现。.明确居间人的权利。居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务。居间合同中居间人的权利有：第一报酬请求权。居间人的报酬应由当事人约定。国家有限制性规定的当事人约定的报酬额不能超过国家规定 的最高标准。在当事人未约定报酬时居间人有无报酬请求权应依据当时的 情况而定。第二居间人的费用偿还请求权。居间活动的费用一般由居间人负担因为居间人所需的费用通 常包括在报酬内所以非经特别约定不得请求偿还。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用时居间人对其 已付的费用有偿还请求权。所以居间人的费用偿还请求权受到限制即必